Geometra Alessio Cabello

06/10/2025

Hai ereditato una casa con vecchie pratiche edilizie non aggiornate?

Capita spesso: immobili costruiti anni fa, piccole modifiche mai dichiarate o planimetrie non allineate al catasto.
Quando arriva il momento di vendere, ristrutturare o chiedere un mutuo… emergono i problemi.

➡️ Io sono Alessio Cabello, geometra a Casatenovo, e mi occupo proprio di verificare e regolarizzare situazioni edilizie e catastali.
Analizzo i documenti, confronto lo stato reale dell’immobile e preparo tutto ciò che occorre per regolarizzare l'unità, senza stress, senza sorprese.

📍 Opero a Casatenovo, Lesmo, Merate, Vimercate e in tutta la Brianza.
Ti serve una verifica o vuoi capire la situazione della tua casa?

📞 Contattami per una consulenza chiara e personalizzata.

30/08/2024

110. LA GUERRA DEI POVERI CONTINUA.

Oggi mi trovo ad affrontare come CTU, un'altra causa legale legata al 110.

Fino ad ora mi sono imbattuto in queste casistiche:
- il privato fa causa alla ditta perchè non ha eseguito i lavori (la ditta semplicemente, per quanto è successo nel frammentre, non ce la faceva più e non poteva fare un altro cantiere in perdita).
-il privato fa causa alla ditta per lavori mal eseguiti (maledetta fretta) ma come si fa a pensare di decuplicare da un anno con l'altro il lavoro del comparto edile senza generare il caos!
-il privato inizia i lavori (paga di tasca sua) perchè ci sono le banche, poste ecc... che ritirano il credito da reinvestire. poi chiudono tutti i rubinetti. Il privato non ha più soldi. Dorme in cantina perchè nel frattempo la casa è sventrata. Oppure (altro caso) si trova costretto a dover vendere casa.
- I lavori sono iniziati, ma non conclusi. condomini bloccati coi ponteggi piazzati da 2 anni. e adesso chi paga?
-La ditta fa causa al privato perchè ha rinunciato a proseguire coi lavori, ma ha già acquistato parte del materiale. chiede il rimborso.
... e ve ne sono tante altre ....

ma appunto: la guerra dei poveri!
CHI intanto è il vero e unico responsabile di situazioni che sfiorano o hanno realmente generato tragedie (cioè lo stato) .... è impunito!!!
anzi ... ora arriveranno gli annunciati controlli. la caccia a "coloro che hanno avuto l'ardire di usufruire del 110" è appena iniziata.
ADE: Dai che si fa cassa ! omissis ! omissis! omissis!

19/04/2024

🟠 Vi aspetto domenica 21 aprile alle ore 18:00 per la presentazione dei candidati che compongono la lista civica CasateSi. Sarà un momento per incontrare ciascuno di loro, ascoltare le nostre proposte e comprendere meglio la direzione che intendiamo prendere per dare 𝙖𝙧𝙞𝙖 𝙣𝙪𝙤𝙫𝙖 a Casatenovo.

02/04/2024

Per Valaperta l'incontro è Venerdi 5 Aprile, ore 20.45 in sala civica a Cassina De Bracchi.
PARTECIPATE NUMEROSI !!!
Sarà principalmente un momento di ascolto, per tracciare INSIEME CON VOI, la rotta del domani.

20/03/2023

SUPERBONUS. ALTRA PROROGA?

non sapendo come risolvere la disastrosa situazione legata ai crediti da superbonus 110 pare sia in arrivo l'ennesima proroga
(ma non doveva finire il mondo a Giugno '22?)

Per come è evoluta (anzi devoluta) la cosa, consiglio prudenza ...
e a parere mio, visto che non c'è limite al peggio, entro la fine dell'anno "CHI" ha osato farlo verrà pure additato a "causa" del problema e del "buco" nel bilancio dello stato.

Il ministro dell’Economia: 120 miliardi di minori incassi al 2026, insostenibile. L’Istat: nessun impatto dei crediti fiscali sul debito pubblico

01/10/2022

E' BOOM DI INTERESSE PER LE STUFE A LEGNA.

Col caro bollette sono tantissime le persone che pensano di "tornare" alla legna. Bene, bello, ok .... ecco quello che vi attende per fare le cose per bene, poter fruire magari anche delle detrazioni, ed avere tutti i documenti in regola in caso di successivo controllo:
1- va fatta una pratica edilizia, completa di relazione ex legge 10, perchè si inserisce un nuovo impianto (=extra costo).
2- la stufa deve avere determinati requisiti, deve essere installata da ditta certificata che rilascierà apposita dichiarazione di conformità e libretto di impianto (quindi registrato e da manutenzionare) (=extra costo).
3- la canna fumaria è certificata ? (costo canna fumaria certificata = costo canna fumaria elevato a "x" = extra costo).

è da tempo che sostengo che ormai siamo arrivati oltre all'assurdo per ciò che concerne i permessi in generale. è una "guerra" al buon senso fatta con la burocrazia come arma ...
la prima conseguenza è che il costo complessivo per installare una stufa a legna è almeno il quadruplo di quello che uno si aspetta (se fa le cose seguendo le normative) .... ma più che una guerra ... è un gioco (perchè le cose serie si fanno diversamente) ... e allora ... giochiamo ... e tutti all'acquisto di stufe "irregolari" (ormai quasi introvabili) .. Buon caldo inverno a tutti.

28/06/2022

Più che un Superbonus ... una supercazzola!

Ottima l'idea, pessimo il metodo! A distanza di 2 anni "fioccano" ancora circolari di 140 pagine, FAQ, guide definitive e chi più ne ha più ne metta. Nel mezzo: imprese che rischiano il fallimento (col cassetto fiscale pieno di crediti "inutili") o che comunque non sono più in grado di far fronte...

12/12/2021

Chiarimenti dal MEF circa la fine lavori in superbonus.
un interessante video di un collega:

https://www.youtube.com/watch?v=Zai6BX-pJKM&t=285s&ab_channel=GeometraDaniloTorresi

12/06/2021

Finita oggi. Piscina a sfioro 'infinity' con vista sul lago di Iseo, copertura nascosta, impianto di elettrolisi al sale, illuminazione scenografica e nuovo giardino. Committente tedesco soddisfatto ... e son soddisfazioni pure per me ..

11/02/2021

articolo che condivido appieno

Una spiegazione circa le difficoltà affrontate da un professionista per verificare la conformità edilizia e urbanistica di un edificio