Studio Geometra Marcolongo Davide

23/10/2026

20/10/2026

UNA RINFRESCATA?

Ricordo quando, circa vent'anni fa, andai a fare un sopralluogo per la perizia di un immobile per il quale era stato richiesto un mutuo.

Mi accompagnava il promotore dell'operazione.

Quando vide che osservavo con particolare attenzione lo stato dell'immobile, apparentemente buono, si premurò di avvisarmi che era stata fatta una “rinfrescata” per venderlo.

Da allora quel termine porta con sé, per me, un significato piuttosto negativo.

Il rinfresco lo lasciamo ai matrimoni.

Noi ristrutturiamo.

E ristrutturare significa anche decidere quali interventi non conviene rimandare.

Se svuoto completamente una casa, ad esempio, cercherò di dare priorità a quei lavori che richiedono proprio di avere l'immobile libero.

Altri interventi, invece, possono essere eseguiti anche in un secondo momento.

Sembra una banalità.

Ma programmare correttamente i lavori può evitare di demolire domani quello che abbiamo appena finito oggi.

Nel nostro appartamento anni '70 partiremo proprio da questo ragionamento.

Prima decidiamo cosa fare. E soprattutto in quale ordine.

11/10/2026

Partiamo da una casa vera?

Un appartamento al primo piano di una piccola palazzina di fine anni '70, composta da quattro unità immobiliari.

Un edificio in buono stato, ma decisamente lontano dalle esigenze abitative attuali.

Tre camere, un bagno, una zona giorno con angolo cottura e un ripostiglio cieco.

Per il nostro esperimento considereremo l'appartamento regolare sotto il profilo edilizio, con una situazione documentale già verificata.

Non dobbiamo quindi risolvere problemi di abusi o irregolarità prima di cominciare.

Dobbiamo rispondere a una domanda diversa: come rendere attuale questa casa senza spendere più di quanto abbia senso spendere?

Una prima regola l'abbiamo già stabilita: niente interventi strutturali e niente opere condominiali.

Lavoreremo sulla singola unità immobiliare, cercando soluzioni tecnicamente ed economicamente ragionevoli.

Il nostro punto di partenza è questo.

Adesso possiamo cominciare a progettare.

06/10/2026

RISTRUTTURARE: CALCOLIAMO

Ho iniziato la professione occupandomi anche di ristrutturazioni e, a distanza di parecchi anni, continuo ad avere un debole per gli edifici esistenti.
Case magari ricevute in successione, comprate perché costavano meno del nuovo o semplicemente diventate vecchie mentre continuavamo ad abitarle.
La domanda però è sempre quella:
ha davvero senso ristrutturare?
Dire sì è facile.
Dire no altrettanto.
Fare i conti un po' meno.
Per questo voglio fare un esperimento.
Partirò da un vero appartamento di fine anni '70 e proverò ad attualizzarlo come se dovessimo realmente ristrutturarlo oggi.
Niente interventi fantascientifici.
Niente costi “a metro quadro, più o meno”.
Progetto, scelte tecniche, computo e costi.
Alla fine confronteremo il risultato con l'alternativa: acquistare oggi un'abitazione nuova equivalente.
Non so ancora quale sarà la risposta.
Ed è esattamente questo il motivo per cui mi interessa farlo.
Ristrutturare ha senso?
Facciamo i conti.

23/09/2026

Sto preparando un nuovo seminario: “Catasto Web nella pratica professionale”.

L'idea nasce da una constatazione molto semplice.

Negli ultimi anni i servizi telematici catastali sono aumentati e si sono evoluti. E, nella pratica professionale, il problema non è sempre capire come compilare una richiesta.

Prima bisogna capire quale procedura utilizzare.

Voltura Web?
Istanze Web?
Consegna documenti e istanze?
PEC?

E quando, invece, è necessario prima intervenire sull'allineamento degli archivi?

Sto preparando un incontro di quattro ore, in presenza, con un taglio volutamente pratico: procedure, limiti degli strumenti, errori frequenti e dimostrazioni operative.

Il titolo sarà:

Catasto Web nella pratica professionale
Procedure telematiche per la gestione delle anomalie delle banche dati catastali

Luogo e date verranno comunicati prossimamente.

Nel frattempo continuo a preparare materiale e casi pratici. Che, fortunatamente o sfortunatamente, nel lavoro quotidiano non mancano mai.

21/09/2026

In queste prime settimane di settembre buona parte del mio lavoro sta ruotando attorno allo stesso genere di problemi:

ricostruzioni dello stato legittimo, accertamenti di conformità, verifica e dimostrazione delle tolleranze costruttive.

Sono pratiche nelle quali il risultato finale spesso occupa molte meno pagine del lavoro necessario per arrivarci.

Bisogna ricostruire la storia dell'immobile, confrontare documenti e rappresentazioni grafiche, verificare quello che è stato autorizzato e quello che effettivamente esiste.

E soprattutto evitare conclusioni affrettate.

È un lavoro lungo e meticoloso. E qualche volta capita anche di accorgersi di aver imboccato una strada che va corretta.

Fa parte del lavoro: verificare, dare conto degli errori e correggerli.

Evviva.

17/09/2026

Fine settimana alla Biennale di Venezia.

Quando ci vado finisco inevitabilmente per guardare anche gli spazi, i dettagli costruttivi, i materiali e il modo in cui un edificio riesce a mettere insieme tutte queste cose.

E poi c'è Carlo Scarpa.

È uno di quegli architetti davanti alle cui opere riesco ancora a fermarmi a guardare un dettaglio per parecchio tempo.

Forse è deformazione professionale.

O forse è semplicemente un buon modo di passare la domenica.

07/08/2026

Da domani lo studio si prende una piccola pausa.

Dal 9 al 30 agosto sarò in ferie.

Non aspettatevi foto da spiagge tropicali: probabilmente mi troverete più facilmente con un pennello in mano, a sistemare il giardino, a fare il baby sitter o a recuperare qualche lettura rimasta sul comodino.

Soprattutto, proverò a fare una cosa che durante l'anno riesce sempre difficile: rallentare.

Chi svolge una libera professione lo sa bene: staccare davvero non è semplice, ma ogni tanto è necessario per tornare con la testa più lucida e nuove energie.

Lo studio riaprirà regolarmente lunedì 31 agosto, mentre i nuovi contenuti torneranno nei primi giorni di settembre.

Buone vacanze a chi parte e buon lavoro a chi resta.

07/08/2026

Questa settimana ho visitato anche questo edificio.

A prima vista sembra soltanto un vecchio fabbricato.

Per un geometra, invece, le domande iniziano subito.

Quando è stato costruito?
È stato modificato?
Esistono pratiche edilizie?
La situazione catastale corrisponde?

Dietro ogni edificio c'è una storia.

E spesso è quella storia a richiedere più tempo della visita sul posto.

06/08/2026

C'è un equivoco che incontro spesso.

Molti pensano che il lavoro catastale consista nel preparare un DOCFA.

In realtà il DOCFA è spesso l'ultimo passaggio.

La parte più importante viene prima.

Cercare gli atti storici.
Capire come si è arrivati alla situazione attuale.
Individuare eventuali errori.
Verificare se esistono procedure alternative, come un'istanza di correzione o una ricerca negli archivi.

La competenza non sta nel compilare un software.

Sta nel capire quale strada sia quella corretta per quel caso specifico.

È questo il valore che un tecnico può portare.