12/06/2026
پێشکەشکردنی پرۆپۆزەڵی دیزاین
**پرۆژەی Mixed-Use Development**
**شوێن: بەغداد – عێراق**
**ئامادەکراوە لەلایەن: ستافی ئەندازیاری و دیزاینی لوکسۆرا**
# # # ناساندنی پرۆژە
پرۆژەکە وەک یەکێک لە گرنگترین پرۆژە شارستانییە هاوچەرخەکان دیزاین کراوە بۆ دروستکردنی ناوەندێکی تەواوی نیشتەجێبوون، بازرگانی، هوتێل و خزمەتگوزاری لە شاری بەغداد. ئامانجی سەرەکی پرۆژەکە دروستکردنی نیشانەیەکی نوێی ئەندازیاری و گەشەپێدانی شارستانییە کە هاوسەنگی نێوان جوانکاری، کارایی و بەردەوامی ژینگەیی بپارێزێت.
# # # زانیاری سەرەکی پرۆژە
* رووبەری گشتی زەوی: **12,000 م²**
* رووبەری شوێنی سەوز: **4,800 م² (40%)**
* رووبەری دروستکراو: **7,200 م² (60%)**
* ژمارەی تاوەرەکان: **4 تاوەری سەرەکی**
* جۆری پرۆژە: **Mixed-Use Development**
# # # پێکهاتەی پرۆژە
**تاوەری A**
* 35 نهۆم
* شوقە و یەکە نیشتەجێبوونی لوکس
**تاوەری B**
* 32 نهۆم
* هوتێل و شوقە خزمەتگوزارییەکان
**تاوەری C**
* 28 نهۆم
* ئۆفیس و ناوەندی بازرگانی پێشکەوتوو
**تاوەری D**
* 25 نهۆم
* سویتی نیشتەجێبوونی تایبەت
# # # تایبەتمەندییەکانی دیزاین
* دیزاینی مۆدێرن و نێودەوڵەتی
* چوار تاوەری نیشانەیی (Iconic Towers)
* ناوەندی بازرگانی و فرۆشگا
* هوتێل و خزمەتگوزاری گەشتیاری
* ڕێستورانت، کافێ و شوێنی کات بەسەربردن
* ناوەندی وەرزشی و Wellness Center
* لاندسکیپی تەواو و شوێنی سەوزی فراوان
* پارکینگ و خزمەتگوزارییە زیرەکەکان
* بەکارهێنانی سیستەمەکانی پاراستنی وزە و ژینگە
# # # دیدگای دیزاین
دیزاینی پرۆژەکە پشت بە بنەماکانی مۆدێرنایەتی، ڕووناکی سروشتی، شفافیەتی و پەیوەندی نێوان شوێنە گشتی و تایبەتەکان دەبەستێت. پێکهاتەی بیناکان و لاندسکیپەکە بە شێوەیەک ڕێکخراون کە ژینگەیەکی ئارام، لوکس و گونجاو بۆ نیشتەجێبوون و چالاکییە بازرگانییەکان دابین بکات.
# # # ئامانجی پرۆژە
LUXORA هەوڵدەدات ببێتە یەکێک لە گرنگترین نیشانە ئەندازیارییەکانی بەغداد و نموونەیەکی سەرکەوتوو بۆ پرۆژە مێگا شارستانییەکانی عێراق، بە دروستکردنی ژینگەیەکی هاوچەرخ کە نیشتەجێبوون، بازرگانی، گەشتیاری و خزمەتگوزاری لە یەک شوێندا کۆدەکاتەوە
بۆ پەیوەندی :
07514666002
07504304718
**LUXORA Engineering & Design Team**
*Architecture | Engineering | Interior Design | Urban Planning*
-------------------------------------------------------------------------
# مقترح تصميم مشروع
# # مشروع LUXORA للتطوير متعدد الاستخدامات
# # # بغداد – العراق
**إعداد وتقديم:**
**فريق لوكسورا للهندسة والتصميم المعماري**
---
# # # نبذة عن المشروع
يُعد مشروع ** أحد المشاريع العمرانية المتكاملة التي تهدف إلى إنشاء وجهة حضرية حديثة تجمع بين السكن الفاخر، والضيافة، والأعمال التجارية، والترفيه ضمن بيئة معمارية متطورة ومستدامة. تم تصميم المشروع ليكون معلماً عمرانياً بارزاً في مدينة بغداد، يعكس رؤية مستقبلية ترتقي بجودة الحياة وتدعم النمو الاقتصادي والاستثماري.
---
# # # معلومات المشروع
* **الموقع:** بغداد – العراق
* **مساحة الأرض:** 12,000 متر مربع
* **المساحات الخضراء:** 4,800 متر مربع (40%)
* **المساحة المبنية:** 7,200 متر مربع (60%)
* **نوع المشروع:** تطوير متعدد الاستخدامات (Mixed-Use Development)
* **عدد الأبراج:** 4 أبراج رئيسية
---
# # # مكونات المشروع
# # # # البرج A
* 35 طابقاً
* شقق سكنية فاخرة
* مرافق وخدمات متكاملة للسكان
# # # # البرج B
* 32 طابقاً
* فندق وشقق فندقية مخدومة
* خدمات ضيافة بمعايير عالمية
# # # # البرج C
* 28 طابقاً
* مكاتب إدارية وتجارية راقية
* بيئة أعمال حديثة ومتطورة
# # # # البرج D
* 25 طابقاً
* أجنحة سكنية فاخرة
* إطلالات بانورامية مميزة
---
# # # الرؤية التصميمية
يعتمد المشروع على مفهوم معماري معاصر يجمع بين الأناقة والوظيفية والاستدامة، مع التركيز على خلق بيئة عمرانية متكاملة تعزز جودة الحياة وتوفر تجربة استثنائية للسكان والزوار والمستثمرين. كما تم اعتماد أحدث المعايير العالمية في تصميم الواجهات، وتخطيط المساحات المفتوحة، وإدارة الحركة والخدمات.
---
# # # المرافق والخدمات
* مركز تجاري متكامل
* مطاعم ومقاهٍ عالمية
* فندق وشقق فندقية
* مكاتب إدارية وتجارية
* مركز لياقة بدنية وسبا
* حدائق ومناطق ترفيهية
* مسارات للمشاة ومناطق جلوس
* مواقف سيارات متعددة المستويات
* أنظمة مبانٍ ذكية (Smart Building Systems)
---
# # # الاستدامة والمساحات الخضراء
تم تخصيص 40% من مساحة الموقع للمسطحات الخضراء والحدائق المفتوحة، بهدف توفير بيئة صحية ومستدامة، وتحسين جودة الهواء، وتعزيز الراحة البصرية، بما ينسجم مع التوجهات العالمية للتنمية الحضرية المستدامة.
---
# # # أهداف المشروع
يهدف مشروع LUXORA إلى إنشاء وجهة عمرانية متكاملة تشكل إضافة نوعية لمدينة بغداد، وتوفر نموذجاً حديثاً للتطوير العقاري يجمع بين السكن والأعمال والترفيه ضمن بيئة معمارية راقية ومستدامة، بما يسهم في دعم التنمية الاقتصادية وتعزيز مكانة المدينة كوجهة استثمارية واعدة.
---
**LUXORA Engineering & Design Team**
*Architecture | Engineering | Interior Design | Urban Planning*
**Creating Landmarks, Shaping Future Cities**
