26/01/2017
כשבוחרים קבלן מבצע חשוב לבחון היטב את הפרמטרים הבאים:
מרכיב עיקרי בהצלחת מימוש פרויקט תמ"א 38 הוא בחירה טובה של הקבלן המבצע, כלומר זה שאחראי על הבנייה בפועל.
*האם הוא רשום בפנקס של התאחדות הקבלנים והאם יש לו רישיון של משרד התמ"ת
*מי מבצע את העבודה בפועל (כלומר, האם ישנם קבלני משנה, ואם כן – חשוב מאוד לבחון גם אותם)
*מהו הניסיון של הקבלן – באופן כללי ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38. מומלץ לא רק להתרשם מהפרויקטים (על הנייר או בשטח) אלא גם לשוחח עם חלק מהדיירים על מנת לשמוע התרשמות אמינה באופן בלתי אמצעי
*מהם הבטחונות אותם מעניק הקבלן לדיירים. בפרט חשוב לוודא זאת במסגרת תמ"א 38/2 שבה הורסים את הבניין הקיים ובונים אחר במקומו
*האם הוא מבוטח כנגד נזקים שונים ומהם תנאי הפוליסה (והאם הוא מבטח את עובדיו)
*האם החוזה כולל התחייבויות לגבי לוחות זמנים וסעיפים הקובעים במפורש מה הפיצוי ו/או השיפוי לדיירים במקרה של אי עמידה בלוחות אלה
*מהו החוסן הכלכלי של הקבלן (איתנות כלכלית הינה קריטית בפרויקטים מעין אלה, שכן בלעדיה עלול הפרויקט להיתקע באמצע עקב בעיות תזרים מזומנים)
