27/07/2018
איך בוחרים מפקח בנייה?
מפקחי בנייה נשמע כמו בעל מקצוע לפרויקטים גדולים במיוחד, אבל מפקח בנייה מומלץ יכול לעשות את כל ההבדל גם בבניית בית פרטי. מפקחי בנייה, למרות שמם, לא רק מפקחים על הפועלים שיעשו את עבודתם כמו שצריך אלא אחראים על כל צדדי הפרוייקט, ושומרים תמיד על האינטרסים של הלקוח. במאמר נסביר, מתי הכי כדאי לקחת מפקח בנייה, איך תזהו מפקח בנייה מומלץ, ומה קריטי שתבדקו לגביו.
מה עושה מפקח הבנייה?
מפקח הבנייה הוא האדם שאחראי על כל פרוייקט הבנייה שלכם. בעצם, הוא אחד מבעלי המקצוע הראשונים שתפנו אליהם, כיוון שהמפקח מעורב בפרוייקט הבנייה עוד בשלב התכנון. לְמה מפקח בנייה צריך להיות מעורב עוד בשלב התכנון אם עוד אין לו על מה לפקח? מפקח הבנייה אחראי על הצלחת הפרוייקט מא' עד ת'.
המפקח יושב על התוכניות כבר עם האדריכל ומאתר קשיים שעלולים לצוץ ביישום התוכנית, דברים שעלולים לסבך את התקדמות הבנייה וכל דבר אחר שעין מיומנת מהשטח יכולה לשים לב אליו. לאחר שהתוכניות מוכנות המפקח מכין את מסגרת התקציב שצריך לעמוד בה ואת לוח הזמנים לפרוייקט, ומוציא מכרזים לבעלי מקצוע. כשהפרויקט מוכן מבחינת מפקח הבנייה, זה אומר שהכל אמור, טפו טפו טפו, ללכת חלק.היתרון הגדול בלקחת מפקח בנייה הוא הלב השקט, אבל הוא גם יכול לחסוך ללקוח המון כסף. "מפקח הבנייה הוא כלב השמירה של הלקוח. הוא נלחם בשבילו את המלחמות מול בעלי מקצוע, וערב ללקוח שהפרוייקט יצא באיכות מיטבית" אומר אבי, מפקח בנייה המדורג באתר.
כיצד זה יכול לחסוך כסף?
"מכיוון שלקבלן יש הרבה יותר מחוייבות למפקח הבנייה והוא רוצה שהוא ייקח אותו בעתיד לפרויקטים נוספים, סביר שעל תיקונים או תוספות עליהם הוא היה גובה מלקוח חד-פעמי תוספת תשלום, בשביל המפקח הוא יעשה אותן בחינם" הסביר גיא, מפקח בנייה,
נשמע טוב, אבל בעניין זה חשוב גם לשים לב לצד השני של המטבע. "יחד עם זאת, פיקוח הבנייה הוא תחום פרוץ וכבר ראיתי לא פעם מקרים שבהם מפקח הבנייה והקבלן גזרו קופה על הלקוח ללא ידיעתו" הוסיף גיא. "בגלל שמפקידים בידי המפקח סמכות רבה, הוא עלול לסגור דילים עם בעלי המקצוע האחרים בפרוייקט" הוא הסביר לנו. איך בוחרים מפקח בנייה אמין? בהמשך.
מתי צריך מפקח בנייה?
מפקח בנייה אף פעם לא חייבים לקחת. אין תקנה או חוק שמחייבים אתכם לקחת מפקח בנייה לפרוייקט שלכם, לא משנה כמה גדול הוא, אבל לקיחת מפקח יכולה לשנות את הפרוייקט מסיוט של פרטים ובעלי מקצוע לחוויה חלקה ורגועה.
"לרוב הלקוחות אין את הידע המספיק כדי לנהל את הפרוייקט בצורה הכי טובה ואם יש להם את הידע אין להם את הזמן" אומר גיא. מפקח בנייה הוא אדם שעבודתו להגיע יום-יום לשטח ולשים לב שהכל נעשה בצורה המקצועית ביותר. מפקח בנייה אמין עובד רק לטובת האינטרסים של הלקוח ומונע ליקויי בנייה רבים שעלולים להיות קריטיים בהמשך או פשוט מאוד יקרים לתיקון. בנוסף הוא פשוט זה שנמצא בקשר עם כל בעלי המקצוע באתר, מגשר ביניהם ומתעמת איתם אם צריך.
לפני שלוקחים מפקח בנייה – מה חשוב לבדוק?
דווקא על תחום פיקוח הבנייה אין כל כך פיקוח והמדינה לא דורשת תעודה או הסמכה ממפקחי בנייה. בעיקרון כל אחד יכול להתחיל להיות מפקח בנייה. לרוב מפקחי הבנייה הם קבלנים, הנדסאים ומהנדסים, וכך הם צברו את ניסיון הבנייה שלהם.
מכיוון ואין ללקוח שום הסמכה רשמית להתבסס עליה, מה שהכי חשוב לבדוק אצל מפקחי בנייה הוא הניסיון. חשוב מאוד לדבר עם לקוחות קודמים של מפקח הבנייה, לשמוע איך היה תהליך העבודה והאם הם מרוצים מאיכות הבנייה בסיום הפרוייקט. בדקו גם שמפקח הבנייה ניהל עבודות דומות לפרוייקט שלכם בעבר כדי לדעת בוודאות שהוא מוכן למה שעומד לפניו. יכול להיות שמפקח מסוים כבר התמקצע בפיקוח על עבודות קטנות יחסית, אבל הפרוייקט שלכם כבר גדול עליו ומלא בהרבה יותר פרטים ממה שהוא רגיל. מפקח בנייה שעוסק בפרויקטים גדולים במיוחד אולי לא ידע לרדת לפרטים שצריך לראות בבית פרטי. קחו אחד שבדיוק מתאים.
בהצלחה חברים
💪😍😍
