06/04/2021
כאשר עומדים לפני שיפוץ, בבית או בעסק, השלב החשוב מכולם הוא בחירת קבלן השיפוצים איתו נבלה תקופה משותפת לכל אורך פרויקט השיפוץ.
עבור רובנו, פרויקט שיפוצים אינו עניין פשוט , אצל הרבה אנשים תהליך שיפוצים יכול לעורר פחדים וחששות ,חלקם כל ההתעסקות וההתנהלות מול בעלי המקצוע מלחיצה וגורמת להם לחששות ,שהתוצאה הסופית לא תצא בדיוק כפי שרצו, שהקבלן יברח להם באמצע, שהעבודה שיעשו בעלי המקצוע לא תהיה טובה ואז ההוצאות הכספיות יגדלו.
להלן כמה טיפים לבחירה טובה של קבלן שיפוצים .
• המלצות מבתים שהקבלן עבד שם , חשוב לזכור כי המלצה אחת עדיין אינה מהווה בסיס רחב מספיק לגיבוש דעה, לכן חשוב לבקש מהקבלן 3 ממליצים אחרונים ולהתקשר לשמוע חוות דעת .
• בדיקות עבודות קודמות - אל תתביישו ובקשו לראות עבודות קודמות של קבלן השיפוצים בתחומים בהם אתם זקוקים לשיפוץ. בנוסף, הקפידו גם לבדוק את איכות העבודה לעומק
• מומלץ ללכת לראות בתים ששופצו אחרי שעברו כמה שנים, כדי לראות איך התוצאות מחזיקות מעמד.
• כאשר אתם באים לבדוק את עבודת הקבלן כדאי לשים לב בעיקר לגימורים. פאנלים, שאריות הדבקה, צביעה לא אחידה ואיכותית או הדבקת טפטים שאינה מדויקת יכולים להצביע על בעיות באיכות עבודת הקבלן. אם מדובר בעבודה הכוללת הרכבת מכשור הכולל חלקים נעים (לדוגמה תריסים) – כדאי לוודא כי הפתיחה והסגירה פועלים בצורה חלקה. אם לדוגמא, מדובר בעבודת אינסטלציה, חשוב לוודא כי האינסטלציה והמכשור הסניטרי פועלים כשורה.
• נסו לקבל חוות דעת על עבודת הקבלן בעת התרשמות מאיכות עבודתו. בנוסף, אל תתביישו, ודאגו לשאול אותו גם שאלות "קשות":
האם הקבלן מגיע בזמן לעבודה?
האם הקבלן עומד בלוחות הזמנים שנקבעו? בתקציב?
האם הקבלן דואג לפנות אחריו את חומרי השיפוצים מהאזורים המשותפים בבניין? באיזו תכיפות?
האם השכנים התלוננו על רעש או על לכלוך?
איך התמודד הקבלן עם שינויים, תוספות או תקלות בעת ביצוע הפרויקט?
• חיבור וכימייה עם הקבלן כדאי לבחור בקבלן שנותן לכם תחושה טובה, שיש לכם דיבור טוב איתו, שמבין מה אתם רוצים לעשות, שאתם מרגישים שבא לקראתכם. אפילו אם הוא מעט יקר יותר! כמה פעמים בחיים תשפצו את הבית? כדאי לבחור בקבלן מקצועי עם המלצות - שאתם מרגישים גם טוב איתו . חיבור עם קבלן אז חווית השיפוץ הופכת לחיובית עבור כולם ומייעלת את העבודה
• ישנם קבלנים שכאשר תיפגשו עמם לא תרגישו שאתם צריכים הוכחה לרמה המקצועית שלכם - הם יתנו לכם עצות מקצועיות כבר בפגישה ואפילו יסייעו לכם בתכנון. קבלנים איכותיים באמת עושים זאת, ואתם יכולים לחוש בערך מוסף שהם מביאים כבר בפגישה.
• רישוי ורישום - בשוק קבלני השיפוצים פועלים כיום קבלנים הרשומים אצל רשם הקבלנים וגם כאלו שלא. כדאי לבדוק האם הקבלן בו בחרתם רשום כחוק.
צריך להיות מודעים לכך כי השוק פרוץ. אמנם, יש תקינה בנושא קבלנים, אולם כאשר סדר גודל השיפוץ הנדרש הוא קטן, אין חובת רישום הקבלן כקבלן מורשה. גם אם השיפוץ גדול, ישנם קבלנים רבים הפועלים מבלי שהם רשומים כחוק כקבלנים מורשים, ועברו את בדיקות ההסמכה המתאימות (ותק וניסיון בתחום, ידע ספציפי נדרש וכדומה)
בחירה בקבלן שיפוצים אשר רשום אצל רשם הקבלנים מבטיחה כי לשיפוצניק יש את הניסיון הדרוש לביצוע השיפוצים בתחומו.
• בדיקת תחומי התמחות - לקבלני שיפוץ שונים ישנן התמחויות שונות: קבלני שלד, אינסטלציה, חשמל, צבע וטיח, הריסה, ריצוף, חלונות ודלתות ועוד. אם עיקר העבודה הוא החלפת הצנרת הביתית, כדאי לבחור בקבלן שיפוצים שעיקר התמחותו היא בעבודות אינסטלציה, לדוגמא.
• ביטוח – חשוב ביותר שיהיה לקבלן השיפוצים את כל הביטוחים הנדרשים המכסים גם את הקבלן ועובדיו, גם קבלני משנה, גם אתכם, גם את רכושכם וגם תביעות מצד שלישי.
• ניסיון - אחד הפרמטרים הברורים לבחירה הוא הניסיון של הקבלן וההסמכות של הקבלן. האם הקבלן נמצא בשוק כבר עשר שנים ויותר? אילו סוגים של הסמכות הוא נושא איתו? האם יש לו התמחויות נוספות שיכולות להיות לעזר בתהליך? (ישנם קבלנים עם ידע נרחב בתחומי התכנון, קבלנים שהם הנדסאים, כאלה שלמדו והתמחו בתכנון ,מנהלי עבודה, מפקחים - כל אלה יכולים להוות נקודות זכות עבור הקבלן.
• הסדר תשלומים - זהו נושא חשוב למדי והוא מתחיל בתשלום המקדמה, כאשר מן הסתם, כאשר מדובר בשיפוץ גדול הקבלן חייב לקבל אותה כדי לקנות חומרים ולשריין את התאריכים. גובה מקובל למקדמה כזו הוא 5 - 10 אחוזים מעלות השיפוץ. לאחר מכן, מומלץ לחלק את התשלומים לפי התקדמות העבודה, כאשר התשלום לכל שלב הוא של 80 אחוז בלבד ו-20 האחוז הנותרים נשארים לסוף העבודה - כך אתם מבטיחים שלקבלן יהיה תמריץ לסיים את העבודה לשביעות רצונכם, ואתם מגינים על עצמכם מחאפרים ונוכלים שייקחו את כספכם ויברחו לפני שיבצעו את העבודה. כשאתם בונים לוח תשלומים חשוב לחתום עליו עם הקבלן ולעגן אותו בחוזה שמולו, כך יהיה תיעוד והתחייבות חתומה על ההסכם שלכם.
לאורך השנים צברתי נסיון של 25 שנה במקצוע , קבלן רשום סיוג ג'1 , מנהל עבודה מוסמך , ניהול פרוייקטים , מומחה לעבודות גבס, ובקרוב אקבל הסמכה לביצוע בדק בית למבנים .
אשמח להעביר אליכם ממליצים רבים שהפכו להיות חברים לחיים!
הנסיון שלי- השקט שלך , לא סתם סיסמא!!!
שלכם ערן לוי - ברוש בניה
