AG Group - התחדשות עירונית

AG Group - התחדשות עירונית מחדשים את ישראל 🇮🇱

🤖 בינה מלאכותית משנה את עולם ההתחדשות העירונית – אבל לא מחליפה את האנשים.ה-AI כבר יודע לנתח כמויות עצומות של מידע, לזהות...
06/08/2026

🤖 בינה מלאכותית משנה את עולם ההתחדשות העירונית – אבל לא מחליפה את האנשים.

ה-AI כבר יודע לנתח כמויות עצומות של מידע, לזהות סיכונים, להשוות חלופות, לייצר הדמיות ולייעל תהליכים. כל אלה מאפשרים לקבל החלטות טובות, מהירות ומדויקות יותר.

אבל התחדשות עירונית היא קודם כל אנשים. אמון, הקשבה, שיתוף פעולה ויכולת לחבר בין בעלי דירות, אנשי מקצוע, רשויות ויזמים – אלו דברים שטכנולוגיה לבדה לא יכולה להחליף.

אצלנו אנחנו מאמינים בשילוב נכון בין חדשנות לניסיון. לכן אנחנו כבר משלבים כלי AI בתהליכי העבודה שלנו, כדי לייעל תהליכים, לשפר את קבלת ההחלטות ולהעניק ללקוחות שלנו שירות מקצועי, מתקדם ואיכותי יותר.

הטכנולוגיה היא כלי. האנשים הם אלו שיוצרים את ההצלחה.

כי בסופו של דבר, בינה מלאכותית יכולה לעזור לתכנן את העתיד – אבל את העתיד בונים אנשים.🌇

06/11/2025

שאלה נוספת שקיבלנו מדיירים בשטח – והפעם:

מה זה בעצם היטל השבחה – ואיך זה קשור לפינוי־בינוי? 🏢

היטל השבחה הוא תשלום שבעל נכס חייב לשלם לרשות המקומית במקרה שבו אושרה תוכנית שהשביחה את ערך הנכס, כלומר העלתה את ערכו בשל תוספת זכויות בנייה, שינוי ייעוד וכיוצא באלה. על בעל הנכס יהיה לשלם בעת מכירת הנכס או בעת אישור היתר בנייה, על פי התוכנית החדשה.

🏗 ומה קורה בפרויקטים של פינוי־בינוי?

•החל מ־1.5.2022 קובע חוק התכנון והבנייה ששיעור היטל ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי הוא 25%.
•יחד עם זאת, יש אפשרות לרשות המקומית לחלק את תחומי העיר לאזורים שונים ולהגדיר שיעור שונה של היטל — 0%, 25% או 50%, לפי האזור.
•ההגדרה הזו היא זמנית — לתקופה של חמש שנים.

💡מה זה אומר לך כדייר/ת?

אם אתם מתגוררים או משתתפים בפרויקט התחדשות עירונית:
•ייתכן שתצטרכו לשלם היטל השבחה כחלק מהתנאים של הפרויקט.
•השיעור עשוי להיות 25%, אבל גם ייתכן שהוא שונה (0% או 50%) — תלוי באזור המיוחס לכם בתוך העיר ובהחלטות העירייה.
•כדאי לבדוק ולברר עם משרד ההנדסה בעירייה או היועץ המשפטי של הפרויקט שלכם מה השיעור המדויק במקרה שלכם.

למידע רשמי ומפורט אפשר לעיין גם באתר הממשל.

#דיירים #אשקלון

*המידע לא מחליף ייעוץ משפטי

02/11/2025

מסים בהתחדשות עירונית – מה חשוב לדעת?

פרויקטים של התחדשות עירונית מביאים איתם הזדמנות אמיתית לשדרוג הדירה והחיים, אבל גם עולם שלם של היבטים מיסויים – שחשוב להבין מראש.

🔹 מי משלם את המיסים?
בפרויקטים כאלה, הדיירים מעבירים את זכויותיהם ליזם – ולרוב היזם הוא זה שמשלם מס רכישה על שווי הזכויות.
עם זאת, חשוב לדעת שהסכמים שונים עשויים לקבוע אחרת, ולכן חשוב לוודא שהנושא מוסדר בחוזה.

🔹 מה לגבי מס שבח?
ברוב המקרים, דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהנים מפטור ממס שבח, כל עוד התמורה שהם מקבלים – דירה חדשה במקום הישנה –נמצאת בתוך גבולות הפטור הקבועים בחוק.
אם התמורה גבוהה מהתקרה (למשל דירה גדולה בהרבה או תוספת כספית משמעותית) – ייתכן שיוטל מס חלקי.

🔹 כיצד נקבעת התמורה לצורך מיסוי?
רשות המיסים בוחנת את שווי הזכויות שהועברו ליזם על פי חוות דעת שמאית או לפי עלויות הבנייה והשירותים שהיזם מעניק לדיירים.

🔹 הקלות מיוחדות
ישנם מקרים שבהם ניתנות הקלות נוספות – לדוגמה לדיירים ותיקים, קשישים או לבעלי צרכים מיוחדים.
גם במבנים שהוכרזו “לא ראויים למגורים” עשויות לחול הטבות ייחודיות.

⚖️ למה זה חשוב?
כי מיסוי הוא חלק בלתי נפרד מהתכנון הכלכלי של כל פרויקט התחדשות עירונית.
הבנה מוקדמת של הכללים יכולה למנוע הפתעות – ולחסוך אלפי שקלים בהמשך הדרך.

בכל פרויקט, אנחנו בודקים לעומק גם את סוגיות המיסוי וגם את ההיבטים הכלכליים – כדי להבטיח יציבות וביטחון לכלל בעלי הדירות במתחם.

ככה נראית התחדשות אחראית. 🌱

״ן

אביב גלאם

20/10/2025

פותחים סדרה חדשה! 🎯

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, דיירים נתקלים בשאלות חשובות שמעסיקות כל אחד בתהליך — ואנחנו כאן כדי לתת מענה ברור ושקוף.
לכן אנחנו מתחילים סדרה של פוסטים: "שאלה של דייר"

והשאלה הראשונה שלנו:
איך נקבעים דמי השכירות לבעלי הדירות בפרויקטים מסוג הריסה ובנייה?🤔

בפרויקטים כאלה, בעלי הדירות נדרשים לפנות את דירתם הישנה לתקופת הבנייה, עד לקבלת הדירה החדשה.
כדי לא לפגוע ברמת החיים שלהם, היזם נושא במלוא עלות השכירות במהלך התקופה הזו – כך שכל דייר יוכל לשכור דירה חלופית המתאימה למצבו ולמשפחתו.

אבל איך נקבע הסכום?

🔹 הערכת שמאי מוסכם:
ברוב המקרים ממנים שמאי מקרקעין מוסכם מטעם שני הצדדים, שמעריך את דמי השכירות ההוגנים בהתאם לגודל הדירה, מיקומה, רמת הגימור ודירות דומות באזור.
המטרה – לשמור על אותה רמת חיים, גם בזמן הבנייה.

🔹 ערבויות והגנה על הדיירים:
בדרך כלל, ההסכם כולל גם ערבות בנקאית אוטונומית לטובת הדיירים, שמבטיחה את תשלום השכירות לכל התקופה – גם במקרה של עיכוב או תקלה.

🔹 רגישות למצבים מיוחדים:
במקרים של קשישים או בעלי צרכים מיוחדים, נהוג להוסיף סיוע באיתור דירה חלופית מתאימה ואף בהתאמות נגישות.

בסופו של דבר, דמי השכירות הם לא רק נושא כספי – הם ביטוי לאחריות של היזם ולדאגה לדיירים.
כאשר הדברים מוגדרים נכון, כולם יוצאים נשכרים: היזם מתקדם בפרויקט בראש שקט, והדיירים יודעים שיש להם גב וביטחון אמיתי עד לחזרה לבית החדש. 🏡

#דיירים #שכירות

אביב גלאם

הם חוזרים הביתה.המילים שכולנו חלמנו לשמוע.ימים, שבועות, חודשים, שנתיים — של דאגה, תקווה, ציפייה אינסופית.הלב שלנו מתמלא ...
09/10/2025

הם חוזרים הביתה.
המילים שכולנו חלמנו לשמוע.
ימים, שבועות, חודשים, שנתיים — של דאגה, תקווה, ציפייה אינסופית.

הלב שלנו מתמלא — בדמעות, בהתרגשות, באהבה.

מחכים לכם בבית!

חיכינו לכם. לא הפסקנו להתפלל, לא הפסקנו להאמין.
הבית לא היה שלם בלעדיכם.

ובתוך השמחה – אנחנו זוכרים גם את הכאב.
החיילים והלוחמים שנפלו בגבורה כדי שהיום הזה יגיע,
את כוחות הביטחון, הרפואה, המודיעין וכל אדם שנלחם בלילות ובימים כדי להחזיר את יקירינו.
תודה לכם. בזכותכם – עם ישראל שוב נושם תקווה🇮🇱🎗️

22/09/2025

שנת תשפ״ו בפתח ✨
שנה של תקווה, של שפע ושל ברכה.
שנזכה לראות אור גדול אחרי תקופה מורכבת, שנרבה בזכויותינו כרימון, ושימלאו ימינו באחדות, שמחות ואהבה.
מי ייתן והשנה החדשה תביא איתה שלום אמיתי, בריאות ושגשוג לכל עם ישראל.

חג שמח 🍎🍯

הסכם פינוי־בינוי שנוסח נכון הוא הרבה יותר ממסמך משפטי – הוא המפתח לשמירה על איזון עדין בין הצרכים של הדיירים לבין צורכי ...
28/08/2025

הסכם פינוי־בינוי שנוסח נכון הוא הרבה יותר ממסמך משפטי – הוא המפתח לשמירה על איזון עדין בין הצרכים של הדיירים לבין צורכי היזם.

⚖️ בצד אחד – הדיירים, שרוצים ביטחון, ודאות ושקט נפשי.
⚖️ בצד השני – היזם, שצריך ודאות עסקית כדי לקדם את הפרויקט.

בזכותו, כל צד יודע בדיוק מה מצופה ממנו ומה הוא עתיד לקבל.

🔹 הוא מעניק לכל דייר ודייר ודאות לגבי הדירה החדשה שתעמוד לרשותו – גודל, מפרט וכיו"ב.
🔹 הוא קובע לוחות זמנים ברורים.
🔹 הוא מגדיר ערבויות ובטוחות שמבטיחות לדיירים שזכויותיהם שמורות גם אם מתעוררים קשיים בדרך.
🔹 הוא מסדיר גם את התחייבויות הדיירים עצמם כלפי היזם: שמירה על לוחות הזמנים, עמידה בהסכמות ואי־עיכוב של התהליך, כדי לאפשר לפרויקט להתקדם בצורה חלקה ובטוחה.
🔹 הוא נותן מענה למצבים בלתי צפויים – כך שגם במקרה של עיכובים, שינויים או משברים, יש פתרונות מוגדרים מראש.

💬אנחנו רואים בהסכם לא רק מסמך משפטי – אלא הבסיס לשותפות אמיתית, שמכבדת את שני הצדדים.

#התחדשותעירונית #דירהחדשה #ביטחוןלדיירים

⁨ בלב כל בניין טמון סיפור, זיכרונות ואהבה שנצברו במהלך השנים. בהתחדשות עירונית - לא רק בונים מחדש, אלא אנחנו משמרים את ה...
08/08/2025

⁨ בלב כל בניין טמון סיפור, זיכרונות ואהבה שנצברו במהלך השנים.
בהתחדשות עירונית - לא רק בונים מחדש, אלא אנחנו משמרים את הרגש, וממשיכים את הסיפור ממקום גבוה יותר.

יש דברים שלא משתנים - גם כשהכל נבנה מחדש.

ט”ו באב שמח מאיתנו ❤️🌆

#התחדשותעירונית #טובאב #אהבה #בוניםעתיד ⁩

אביב גלאם

איומי הטילים והלחימה בעורף הפכו לחלק מהיום-יום שלנו,והדאגה למשפחות – לחובה שאי אפשר להתעלם ממנה.החוסן שלנו לא נבנה רק בש...
17/06/2025

איומי הטילים והלחימה בעורף הפכו לחלק מהיום-יום שלנו,
והדאגה למשפחות – לחובה שאי אפשר להתעלם ממנה.
החוסן שלנו לא נבנה רק בשדה הקרב,
אלא גם כאן, בתוך הבית, ברחובות ובשכונות שלנו.

התקופה הזו מזכירה לכולנו את מה שאנחנו יודעים היטב כבר הרבה זמן –
ממ”ד מציל חיים.
וזה לא רק עניין של תקנות או תוכניות – זה עניין של חיים.

כחברה שפועלת יום-יום בהתחדשות עירונית, אנחנו רואים מקרוב עד כמה הבניינים הישנים לא מתאימים למבחן המציאות.
דירות בלי ממ"ד, בלי מיגון בסיסי – זה פשוט לא יכול להימשך.
עבורנו, התחדשות עירונית היא לא רק פרויקט תכנוני.
זו שליחות. זו אחריות.
להבטיח שלכל משפחה יהיה מיגון, ביטחון ועתיד בטוח יותר –
בדיוק ברגעים שבהם הם הכי זקוקים לכך.

בימים אלה, אנו קוראים לכם להישמע להנחיות, להקפיד על אמצעי המיגון העומדים לרשותכם, ולהישאר מחוברים לעורף החזק שלנו.

אנו שולחים תפילה לשלום חיילנו וכוחות הבטחון, משתתפים בצערן של המשפחות, שולחים איחולי רפואה שלמה לפצועים ומחזקים את רוח העורף, הלב הפועם של כולנו.

נמשיך לעמוד איתנים, להגן ולבנות עתיד בטוח יותר לכולנו🙏

מאחלים ימים שקטים יותר,
קבוצת אביב גלאם.

#ממ"ד_זה_חיים

Address

Ashqelon

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when AG Group - התחדשות עירונית posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category