Rumah Untuk Rakyat

01/01/2024

28/07/2023

□□■ Rencana Pembangunan Rumah

Bangun Rumah Dari Nol Atau Kredit?

Semua perlu perencanaan, baik bangun rumah dari nol ataupun kridit.

Ketidak pastian pendapatan, mungkin lebih baik pilih bangun dari nol. Jika miliki pendapatan tetap, bisa dari nol atau kridit.

Pembangunan dari nol, bisa bertahap pengadaan dan pembangunannya. Misal dibagi tiga tahap, yaitu pembelian tanah, pembangunan awal, dan pembangunan pengembangan. Tiga tahap itu diatur pengalokasian dananya. Sedangkan waktu terkumpulnya dana yaitu untuk menentukan waktu pengadaan atau pembangunannya, tiga tahap itu.

Bangun rumah minimal sesuai kebutuhan dan kemampuan atau anggaran yang disediakan.
Berapa anggarannya, tergantung dari kebutuhannya, yakni untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah. Di setiap daerah atau lokasi, harga tanah dan bangunan berbeda-beda.

Sebagai contoh, jika biaya bangun rumah Rp 3.500.000,-/m2, maka bagunan rumah dengan ukuran luas 36 m2 harganya
Rp 126.000.000,-.
Tanah untuk bangunan ukuran itu misal (biasanya) seluas 72 m2. Jika harganya Rp 1.000.000/m2, maka harganya Rp 72.000.000,-.
Jadi harga tanah dan bangunan adalah Rp 198.000.000,-. Inilalah anggaran yang perlu disediakan.

Jika semua dana sudah terkumpul untuk tiga tahap itu, maka bisa sekaligus dilaksanakan, baik pengadaan (pembelian) tanah dan pembangunannya, baik yg dasar maupun sampai bentuk akhir (pengembangan) bangunan.

Encana pembelian tanah sesuai dengan besar serta bentuk rumah. Sedangkan besar dan bentuk rumah sesuai kebutuhan.
Yg dimaksud kebutuhan di sini, baik fungsi dasar rumah, dan/ atau fungsi pelengkap dan seterusnya -- termasuk dalam tahap pengembangan.

Karena itu, siapapun biasanya mengerti secara umum, yaitu ukuran tanah yang dibutuhkan berdasar kebutuhannya, baik untuk bangunan atau mungkin untuk keperluan lain. Dengan demikian tahu juga mengenai ukuran dasar rumah yang direncanakan.

Bagaimana rencana bentuk dan ukuran rumah sesungguhnya nanti, perlu direncanakan bersama arsitek. [vivik-fs]

20/06/2023

○○○

UANG ILANG, LINGKUNGAN RUSAK, WISATAWAN TIDAK DATANG
Seminar Kepariwisataan
Oleh: Myra P Gunawan (dosen planologi & ahli kepariwisataan, ITB dll.)

Seminar ini agak luas pemaparannya, meski tidak mendetil. Mulai dari sejarah sampai pekermbangan kepariwisataan sekarang di Indonesia.

Arah perkembangan kepariwisataan sekarang dalam seminar itu ditunjukkan hampir melenceng dari berbagai segi. Antara lain ditunjukkan, bahwa "uang ilang, lingkungan rusak, wisatawan gak datang".

Selain itu ada beberapa kenyataan yg menarik. Diantaranya, ada destinasi pariwisatata pulau di Kalbar yg jika siapapun ke sana harus melalui Singapura, bahkan warga Pontianak yg kira-kira sejengkal saja jaraknya.

Itulah, dalam beberapa kesempatan saya sering mengingatkan, bahwa suatu perkembangan apapun jangan sampai lepas dari tangan kita.
Film Indonesia misalnya, adalah produk dan milik orang Indonesia. Bukan orang asing yg berproduksi film Indonesia di Indonesia, dan seterusnya.

Seminar ini bicarakan banyak hal menarik tentang kepariwisataan. Siapa tahu, selain menambah wawasan, mungkin juga merangsang inspirasi.[vivik]
_______
(video ini salah satu dari tiga bagian seminar yg diunggah oleh Neraca Ruang ke youtube)
https://youtu.be/2JUL8NOXdQg

Tayangan ini merupakan bagian kedua dari dokumentasi Arisan 6301 yang disampaikan ibu Myra P. Gunawan, dengan tema 'Pariwisata Nusantara: Literasi dan Numera...

15/06/2023

Kendala Iklim Dan Kerumitan Gaya Minimalis

(foto : rumah The Icon BSD, disain Tito)

Hampir semua bangunan bergaya minimalis tampak enak dilihat meski simpel bentuknya. Namun, untuk iklim di Indonesia, tidak semua bentuk minimalis bisa serta merta diterapkan, terutama ketika dihadapkan pada masalah sinar matahari yg berlebih (terik) dan hujan.

Selain itu, kini tidak jarang, bentuk bangunan minimalis miliki detil-detil yang juga rumit. Apalagi jika bentuk-bentuk yang dianggap minimalis dipasang sebanyak-banyaknya.

Selain kendala iklim tropis, bentuk minimalis tertentu juga akan menghadapi konsekuensi biaya pembangunan tambahan. Seperti beberapa bagian bangunan di The Icon yang saya bangun. Diantarany kisi-kisi kayu pada sisi kanan lorong voye, akhirnya menuntut tambahan pemasangan lembaran-lembaran kàca yg dipasang di celah kisi-kisi itu, untuk menghindari percikan air huja masuk ke dalam. Begitu juga beberapa bagian yang pada akhirnya perlu direvisi.

Selain itu, bentuk minimalis yang rumit dan yang "dipaksakan" akan menghadapi biaya perawatan tambahan. Karena yaitu tadi, setiap sy membangunkan karya disain orang, hampir selalu mendapati hal-hal yg perlu dikoreksi. Tentu saja bukan hanya yang bergaya minimalis. Jika sempat, saya konsultasikan dengan arsitek perancangnya, selain dengan owner.

Untuk bangunan di The Icon - BSD (foto) rancangan orang ini tidak semua sempat terkoreksi saat saya membangunnya, karena beberapa hal, diantaranya pihak owner tetap ingin mempertahankannya.
□

15/06/2023

11/06/2023

⚠️

Bangunan, Arsitek Dan Ahli Lain

Saya akan bicara singkat mengenai posisi arsitek dan ahli-ahli lain terkait bangunan. Di sini ketika saya gunakan istilah gedung itu berarti bangunan fisik berupa ruang yang terdiri dari lantai, dinding pembatas, atap, interior dan kelengkapannya. Sedangkan bangunan berarti seluruh fisik gedung beserta kelengkapannya baik interior maupun eksterior, termasuk parkir, jalan, taman, pagar dan lain-lain.

Dalam proses perencanaan bangunan yang kompleks, seluruh perencanaan unsur-unsur bangunan dilakukan secara bersamaan oleh berbagai ahli yang terkait dengan bangunan. Unsur-unsur itu adalah struktur, material & facade, mekanikal-elektrikal, penghawaan, plumbing & drainase, data & telekomunikasi, interior dan landscape serta tata kota.

Bangunan yang kompleks dan berskala besar itu seperti bangunan dengan gedung bertingkat tinggi, rumah sakit, hotel, apartemen, kantor, mall, bandara, stasiun kereta, pabrik dan lain-lain. Selain ahli yang berkaitan langsung dengan bangunan, juga kadang terdapat ahli khusus, seperti ahli transportasi, ahli data dan telekomunikasi, kedokteran serta semua ahli terkait jenis bangunan yang direncanakan.

Seluruh proses perencanaan oleh berbagai ahli itu berlangsung dalam satu lembaga konsultan perencana arsitektur. Setiap proyek perencanaan tentu dipimpin oleh arsitek sebagai perencana, yang dibantu para ahli dari berbagai bidang tersebut.

Pada tahap pelaksanaan pembangunan atau konstruksi, dibutuhkan lembaga konsultan lain yaitu lembaga konsultan pengawas. Bertindak sebagai wakil owner yang bertugas sebagai pengarah dan pengawas pembangunan yang dikerjakan oleh kontraktor.

Sama seperti konsultan perencana, dalam konsultan pengawas juga terdapat berbagai ahli sesuai dengan standard umum pembangunan dan sesuai jenis gedung yang dibangun. Para ahli, sesuai bidangnya masing-masing, membantu arsitek dalam proses pengarahan, pengontrolan dan pengawasan terhadap pelaksanaan pembangunan.

Setelah selesai pembangunan dan bangunan layak digunakan, pemilik bangunan membutuhkan satuan kerja atau lembaga pengelola yang bertugas melaksanakan pekerjaan terkait bangunan selama bangunan beroperasi. Selain perawatan dan pemeliharaan bangunan, lembaga atau satuan kerja pengelola bangunan memastikan efektifitas dan efisiensi penggunaan fungsi bangunan.

Hal yang juga sering dikerjakan oleh pengelola ini yaitu merencanakan dan mengadakan kelengkapan bangunan termasuk furniture dan rambu-rambu atau archigraf bangunan. Bahkan, dalam skala kecil, kadang mengembangkan bagian ruang atau bangunannya.

Selain arsitek, dalam satuan kerja pengelola bangunan, terdapat juga interior disainer, insinyur sipil, insinyur listrik dan mekanik, disainer taman atau landscape, ahli IT, disainer grafis dan ahli lain sesuai kebutuhan.□

30/05/2023

Disain Rumah

Disain rumah relatif tidak terlalu rumit atau kompleks, apalagi merupakan tempat yang ditinggali sehari-hari. Kadang juga termasuk tempat kerja seperti kantor, bengkel, pabrik, klinik, theater dan lain-lain. Sehingga interaksi dengan ruang dan bentuk rumah, tempat kerja atau bangunan apapun, terjadi secara disadari atau tidak.
Ada yang mampu dan ada yang tidak mampu menangkap unsur-unsur yg terkait dengan disain, termasuk dari yang dialaminya langsung sehari-hari itu. Namun kemampuan menangkap atau mengetahui tidak serta merta dianggap dapat menyelesaikan apapun, termasuk disain, tanpa kemampuan mengekspresikannya sesuai kaidah-kaidahnya.

Banyak juga orang dapat mengutarakan gambaran tentang bentuk yang seolah merupakan sebuah disain, namun sesungguhnya itu masih berupa daftar kebutuhan bangunan, belum merupakan rangkaian yang tersusun sesuai kaidah-kaidah disain.

Meskipun begitu, masih jarang orang bangun rumah diawali dengan disain yang sesungguhnya. Selain karena alasan tradisi membangun rumah, juga antara lain karena dianggap tidak perlu disain, tidak tahu, atau cukup dengan "daftar kebutuhan" terkait dengan bangunan. Bahkan tidak jarang menganggap menggunakan jasa disainer atau arsitek itu mahal.

Secara singkat dan umum, disain bangunan merupakan unsur-unsur yang dibutuhkan dalam bangunan yang dirangkai dan disusun berbentuk gambar dan diskripsi sebagai dasar pembuatan bangunan. Dengan disain diharapkan terpenuhi kebutuhan akan ruang dan bangunan lebih efisien, efektif dan sesuai dengan harapan.