Batis Generálkivitelezés

16/06/2026

16/05/2026

🏗️❗ Mihez NEM kell építési engedély 2026-ban? 🤔

Nagyon sokan még mindig a régi szabályok alapján indulnak ki, pedig az építésügyi szabályozás az elmúlt időszakban elég komolyan megváltozott.

Ma már a jogszabály alapvetően azt sorolja fel, MIHEZ kell engedély vagy egyszerű bejelentés — tehát rengeteg kisebb munka valóban elvégezhető engedély nélkül. 👌

✅ Általában engedély nélkül végezhető:
🔹 festés
🔹 burkolás
🔹 nyílászárócsere
🔹 homlokzati hőszigetelés
🔹 kerítésépítés
🔹 térkövezés
🔹 tetőfelújítás azonos formában
🔹 kisebb tároló vagy pergola építése

⚠️ DE! Ettől még nem lehet „bármit” építeni…

Sokszor jön a:
„de hát azt mondták, ehhez nem kell engedély…” 😅

Igen… csak közben:
❌ van HÉSZ
❌ van településképi előírás
❌ van beépíthetőség
❌ vannak tűzvédelmi távolságok
❌ és sok esetben statikus is kellhet

🚨 Ami már könnyen engedélyköteles lehet:
🔸 tetőemelés
🔸 tetőtér-beépítés
🔸 szint-ráépítés
🔸 nagyobb bővítés
🔸 rendeltetésmódosítás
🔸 több lakás kialakítása

A legnagyobb probléma általában nem az, amikor valaki épít…
hanem amikor UTÓLAG derül ki, hogy ezt nem így kellett volna. 😅

És akkor jön:
📄 fennmaradási engedély
💸 bírság
🚫 használatbavételi probléma
🧱 szélsőséges esetben bontás

Szóval mielőtt belevágsz egy komolyabb átalakításba vagy bővítésbe, érdemes előtte szakemberrel egyeztetni.
Hidd el… olcsóbb előre kérdezni, mint utólag magyarázkodni. 😄🏗️

05/01/2026

08/07/2025

Gipszkarton szerelés Budapesten.

08/07/2025

Balatonfőkajáron elkészült az új tetőszerkezet

01/02/2025

Múlt héten megvolt Ozorán az utolsó bejárás a templom tervezésének megkezdése előtt! 🕉

24/12/2024

Kellemes Karácsonyi Ünnepeket és Boldog Új évet Kívánok minden jelenlegi és leendő Ügyfelünknek!

21/11/2024

Árazatlan költségvetés nélkül árajánlatot adni, különösen akkor, ha nem te tervezted az épületet, számos kihívást és nehézséget rejt magában. Ezek a nehézségek több területen is jelentkezhetnek:

1. Hiányos információk a tervezett munkáról
Az árazatlan költségvetés tartalmazza a szükséges munkafolyamatokat és mennyiségeket, amelyek nélkülözhetetlenek a pontos árajánlathoz. Ha ez hiányzik, az alvállalkozónak vagy a kivitelezőnek kell feltételezéseket tennie, amelyek növelik a tévedés esélyét.
Az árazatlan költségvetés rögzíti a specifikus anyagokat és munkamódszereket, amelyeket az ajánlatkérő elvár.
2. Mennyiségi kimutatás hiánya
A mennyiségeket önállóan kell felmérni rajz alapján, ami időigényes, és gyakran pontatlan lehet.
A téves becslések az ajánlatban szereplő árak eltéréséhez vezethetnek, ami vagy veszteséget, vagy irreálisan magas ajánlatot eredményezhet.
3. Tervek hiányos értelmezése
Ha nem te tervezted az épületet, előfordulhat, hogy nem ismered a tervező szándékait vagy a tervben rejlő részleteket.
A tervező sajátos megoldásai, például speciális csomópontok vagy különleges anyaghasználat, nem biztos, hogy egyértelműek a dokumentációból.
4. Többletidő és -költség az előkészítésben
Neked kell összeállítanod a munkafolyamatok részletes listáját, ami jelentős időt vesz igénybe.
Ha a költségvetés összeállítása során téves feltételezésekre alapozol, az a kivitelezés során nem várt költségeket okozhat.
5. Összehasonlíthatóság hiánya
Az árazatlan költségvetés egységes alapot ad az ajánlatkérőknek az ajánlatok összehasonlítására. Ha nincs ilyen dokumentum, az ajánlatok nem biztos, hogy összehasonlíthatók lesznek, ami megnehezíti a döntést.
Ha nincs egységes költségvetési alap, könnyen kialakulhatnak viták a megrendelővel az elvégzendő munkák pontos köréről és árazásáról.
Összegzés
Az árazatlan költségvetés egy részletes és átlátható alapot biztosít az ajánlat elkészítéséhez, amely tartalmazza:

A munkafolyamatokat és azok mennyiségi kimutatását,
Az elvárt anyagminőségeket és munkamódszereket.
Ha ez hiányzik, az ajánlattevőnek a tervek önálló értelmezésére és becslésekre kell hagyatkoznia, ami növeli a tévedés kockázatát, és jelentősen megnehezíti az árajánlat elkészítését. Ezért van kiemelt jelentősége az árazatlan költségvetés biztosításának, különösen olyan projektek esetén, ahol az ajánlattevő nem vett részt a tervezésben.