12/09/2026
Sokadik tanulságos eset villamos biztonsági felülvizsgálóként.
Egy közeli kistelepülésen végeztem egy családi ház eladásához szükséges villamos biztonsági felülvizsgálatot (VBF), amikor átjött hozzám a három házzal odébb lakó tulajdonos, Peti. Egy hónappal ezelőtt vásárolta az ingatlanát, és elmesélte a frissen vett háza kálváriáját.
Peti és felesége sok ingatlant megnéztek, mire ebbe beleszerettek. Biztosra akartak menni, ezért a látogatásokra mindig magukkal vitték Peti statikus testvérét is, aki ezt a házat szerkezetileg megfelelőnek találta. Az adásvétel megkötése előtt az eladótól kézhez kapták a „teljeskörűen felújított” ház C kategóriás energetikai tanúsítványát, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálati minősítő iratot, amely „megfelelt” minősítést tartalmazott. Ez a két dokumentum teljesen megnyugtatta őket, így megállapodtak az eladóval.
Miután birtokba vették a házat, elkezdődött a tisztasági festés. Amikor a festő használni kezdte a festékkeverőt, a konnektorból elment az áram. Miután átdugta a gépet egy másik aljzatba, rövid időn belül ott is megszűnt az áramellátás.
Hívtak egy villanyszerelőt, hogy nézze meg, mi a probléma. Ekkor érte őket a hidegzuhany: kiderült, hogy a „teljeskörűen felújított” ház villamos hálózata teljesen szakszerűtlenül, a régi alumínium vezetékek nagy részének megtartásával készült, és most lavinaszerűen omlik össze. A kihívott szakember teljes felújítást javasolt az összes korszerűtlen alumínium vezeték cseréjével, aminek a költsége meghaladja az egymillió forintot.
Petiék kétségbeestek, hiszen abban a tudatban vették meg a házat, hogy a hálózat új, és erről hivatalos minősítő iratuk is volt. Felvették a kapcsolatot az eladóval, aki értetlenül állt a dolog előtt. Elmesélte, hogy 6 évvel ezelőtt, amikor ő vette a házat, az akkori tulajdonos állította neki, hogy a villanyszerelő éppen most végzett a munkálatokkal. Ő is ennek tudatában élt ott, fejezte be a többi felújítást, és most friss VBF-minősítést is csináltatott az eladáshoz!
A hosszas beszélgetés során az is kiderült, hogy az eladó az interneten találta a felülvizsgálót. A helyszínen elmondta neki, hogy a hálózat 6 éve lett felújítva. A „szakember” ezt végighallgatta, majd érdemi vizsgálat nélkül, azonnal kiállította a megfelelő minősítésű jegyzőkönyvet.
A helyzet rendkívül szövevényes: 6 évvel ezelőtt az eladót vezette meg az akkori tulajdonos a valótlan felújítással, most pedig a felülvizsgáló csapta be őt azzal, hogy munka nélkül adott ki papírt.
Petiék próbálták hívni a felülvizsgálót, de a telefonja napok óta ki van kapcsolva. Időközben az is kiderült, hogy a jegyzőkönyv a legalapvetőbb kötelező elemeket sem tartalmazza: a felülvizsgáló nevén kívül semmilyen adat nem utal a személyére vagy a jogosultságára. Az ügy jelenleg itt tart. Bár az eladó rendkívül együttműködő, nyilvánvalóan ő sem szeretné kifizetni a villamos hálózat és az azt követő helyreállítás, festés több milliós költségét. Most ügyvéddel egyeztetnek a hogyan továbbról.
Petiék pereljék az eladót? Az eladó perelje a felülvizsgálót és a 6 évvel ezelőtti tulajdonost? Rendkívül kellemetlen és költséges eset.
Honnan lehetett volna akár eladóként, akár vevőként felismerni a komolytalan felülvizsgálót vagy a hamis minősítő iratot?
Íme pár intő jel a tapasztalataim alapján:
• Időtartam: Bármilyen pici is a lakás, a felülvizsgálatot nem lehet negyed óra alatt elvégezni.
• Munkavégzés: Az elosztóberendezések megbontása és kalibrált mérőműszerek használata nélkül a vizsgálat elvégezhetetlen. Az összes helyiség összes végpontját ellenőrizni kell (a pincétől a padlásig, az udvart is beleértve). Nincs olyan, hogy „ilyenkor nem kell olyan részletes vizsgálat”.
• A minősítő irat tartalma: A valódi dokumentumnak kötelezően tartalmaznia kell:
o A felülvizsgáló adatait (név, cím, adószám)
o A mérőműszer kalibrációs tanúsítványát
o A vizsgálat pontos helyszínét, dátumát és érvényességét
o A vizsgálat egyedi azonosítószámát
o Az üzemeltető/megrendelő nevét
o A mérési jegyzőkönyveket és a helyszínen készült fényképeket
o A hibalistát a javítási javaslatokkal és a határidőkkel
• Terjedelem: Ennyi kötelező elemet nem lehet 1-2 oldalon elintézni. Ha a kapott irat mindössze pár oldalas, azonnal gyanakodjon!
• Ellenőrizhetőség: Nyugodtan kérje el a kiérkező szakember jogosultságait igazoló bizonyítványait és a műszerek kalibrációs igazolását. Nézzen utána a szakembernek, vagy kérjen ajánlást.
• Hibátlan ingatlan nincs: Tapasztalatom szerint szinte nem létezik hiba nélküli ingatlan. Ha apróságok is, de mindig akadnak hiányosságok. Ha a minősítő irat teljesen üres és nem tartalmaz hibalistát, az már önmagában gyanús.
Legyenek óvatosak, a villamos biztonság nem játék, és a rossz döntések milliókba kerülhetnek!
