29/07/2026
⚠️ Fontos változás az építkezést tervezőknek!
A jelenlegi szabályozás szerint a kedvezményes, 5%-os építési áfa 2026. december 31-én megszűnik. Jelenleg nem látszik biztosnak, hogy a határidőt meghosszabbítják, ezért annak, aki a következő években családi házat szeretne építeni, érdemes időben elindítania és felgyorsítania a folyamatokat.
Ahhoz, hogy egy ház még 5%-os áfával épülhessen meg, 2026. december 31-ig várhatóan az alábbi feltételeknek kell teljesülniük:
✅ rendelkezésre kell állnia a hatóság által engedélyezett vagy tudomásul vett építési tervnek;
✅ meg kell kötni a kivitelezési szerződést a választott generálkivitelezővel.
Amennyiben ezek a feltételek határidőben teljesülnek, az építkezés befejezésére 2030. december 31-ig lehet lehetőség az 5%-os áfakulcs alkalmazása mellett.
Fontos, hogy nem elegendő az utolsó napokban beadni a dokumentációt. Ha a hatósági tudomásulvétel vagy az engedély csak 2027-ben születik meg, az 5%-os áfa lehetősége elveszhet.
Ugyanez igaz arra is, ha 2026 végéig nem történik meg a generálkivitelezővel történő szerződéskötés.
Egy rosszul időzített tervezési, engedélyezési vagy szerződéskötési folyamat akár 10–20 millió forintos többletköltséget is jelenthet egy családi ház esetében.
Aki 2026-ban vagy az azt követő években építkezést tervez, annak azt javasoljuk, hogy ne várjon az utolsó hónapokig. A tervezés, az egyeztetések és a hatósági folyamatok több hónapot is igénybe vehetnek.
Ha elakadtatok a tervezésben, az engedélyezésben vagy a kivitelezés előkészítésében, érdemes mielőbb segítséget kérni.
