Somnus-Design Kft, Építészmérnöki Iroda

22/06/2026

Abonyban újabb kétlakásos lakóépület tervezésére kaptunk megbízást. Köszönjük Megrendelőink bizalmát!

22/06/2026

Lajosmizse, 4 szobás családi ház, nagy terasszal, kertvárosi településrészen.

11/06/2026

Lakáskínáló anyagot is készítünk tovább értékesítésre építő ügyfeleinknek. Itt a házat is mi terveztük, de ez nem feltétel.

25/03/2026

13/03/2026

Szentendrén otthonosan mozgunk, hála a gimnáziumi éveknek. Most egy üdülőépület tervezése miatt újra közelebb kerültünk.

13/03/2026

Új családi lakóépületünk színezési terve. Kiskunmajsa is fejlődik. Igyekszünk mi is hozzátenni.

08/03/2026

Boldog Nőnapot kívánok minden kedves Hölgy Ismerősömnek, Ügyfeleimnek!

20/02/2026

Építési engedély kérelmekhez:
2026. február 27-től az építészeti-műszaki dokumentáció része a földmérő által a kitűzés alapján készített tervezési alaptérkép.

Ez eddig inkább a kivitelezési időszakban volt általános, de az egyre gyakoribb telekhatár izgalmak miatt jobb, ha már a tervezés ideje alatt minden tisztázható.

448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet – módosító jogszabály
280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) 44. § (6) – tervezési alaptérkép alapkövetelmény
281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. melléklet módosítása – az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező tartalma (beleértve az egyszerű bejelentést)

Ez a megszerzett hiánytalan bejelentés, vagy építési engedély költségét mintegy nettó 200-300eFt összeggel növeli. Ugyanakkor a kivitelezéskor már nem merül fel, és a lelki nyugalmat is biztosítja sok esetben egy időben kezelt telekhatár rendezés.

A telek beépítésének nem feltétele az ingatlan-nyilvántartási térkép és a természetbeni telekhatárok egyezése, valamint az ingatlan-nyilvántartási átvezetés kezdeményezésére sincs jogszabályi kötelezettsége az építtetőnek. A TÉKA 44. § (6) bekezdése éppen azt a célt szolgálja, hogy az ingatlan-nyilvántartás és a természetbeni állapot eltérése esetén is egyértelműen, jogvita nélkül meghatározható legyen az érintett telkeken az építési hely. Mindemellett célszerű, ha az ingatlan-nyilvántartás a valós állapotot tükrözi. Ennek érdekében az építtető, vagy a földmérési jogosultsággal rendelkező személy az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 7. § (1) bekezdése alapján az illetékes ingatlanügyi hatóságnál kezdeményezheti a felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárást.

10/01/2026

Abonyban is van lendület. Kis családi ház kap komolyabb bővítést. Kivitelezés már elkezdve.