ZoliVill

11/11/2025

📢 Tudta? 2025-ben lakás eladásánál vagy bérbeadásánál kötelező lehet a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF)! 📢

Sokan nem tudják, de a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint – amely 2024-ben módosult és 2025-ben is érvényes – a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén kötelező elvégezni a VBF-et: 📜

Bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor (pl. eladáskor), ha: 🔍

A legutóbbi felülvizsgálatról készült minősítő irat (jegyzőkönyv) 6 évnél régebbi, vagy

Egyáltalán nincs ilyen irat rendelkezésre

Ez nem csak jogi kötelezettség, de a biztonság miatt is kulcsfontosságú: megelőzi a tűzveszélyt, áramütést és egyéb kockázatokat! 🔥🚫⚡

Kivételek?

Ha az ingatlan új (használatbavétel utáni első 6 év), van friss, érvényes jegyzőkönyv, vagy az egész villamos hálózat védett FI-relével, akkor nem feltétlenül kell újat csináltatni. ✅

Ha Budapesten vagy környékén van, kérjen gyors árajánlatot tőlünk: https://villamos-biztonsag.hu

Szakszerűen, gyorsan elvégezzük! ⚡🏠💨
#2025

Villamos biztonsági felülvizsgálat Budapesten: A jogszabályok, érintésvédelem és minősítő iratok fontossága egy helyen.

20/10/2025

Villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése rövid határidővel tudjuk biztosítani kedves ügyfeleink részére.

https://www.facebook.com/share/p/1FUdpSPLeQ/

Felhívás a Villamosberendezések felülvizsgálatával kapcsolatos ügyvédi tájékoztatási kötelezettségről

A Magyar Ügyvédi Kamara 17-es szám alatti Hírlevelében már figyelemfelhívást tettünk közzé a villamosberendezések felülvizsgálatáról szóló rendeletről (Az összekötő és felhasználási berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamosberendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet), az ott írtakra vonatkozó ügyvédi tájékoztatási kötelezettség fontosságáról.

Az időközi jogszabályváltozásra, valamint a Magyar Ügyvédi Kamarába érkezett megkeresésekre tekintettel attól függetlenül szükségesnek látszik a korábbi figyelemfelhívás megerősítése, illetve megismétlése, hogy a rendelet által érintett szerződéseknek továbbra sem érvényességi kelléke a rendeletben előírt felülvizsgálat elvégzése.

Az okiratszerkesztő ügyvéd által nyújtandó tájékoztatásnak azonban részét kell képezze az általa szerkesztett szerződésből adódható rendeleti követelmény ismertetése, mert tényállástól függően annak hiánya felvetheti az ügyvéd fegyelmi vagy/és kártérítési felelősségét is. Kiemelhetőek ebből a szempontból a rendelet 1. mellékletét képező Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat 1.6, 1.13.2. és 1.13.3.pontjaiban írt előírások, melyek szerint:

1.6. A villamos berendezésnek az e rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell

e) bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor az 1. pont 1.13.2. alpont f) alpontjában meghatározott esetekben.

1.13.2. A használatbavételt követően a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik:
(...)
e) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése a lakóépületek villamos berendezésén az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel;

f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre;

g) legalább 6 évenként villamos biztonsági felülvizsgálat végzése az a)–f) pontban fel nem sorolt esetekben az 1.13.3. alpontban meghatározott kivétellel.

1.13.3. Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

A jogszabály 1.13. pontjának rendszerében az időszakos (legalább 6 évenkénti) felülvizsgálati kötelezettséget az 1.13.2. e) és g) pontjai írják elő, míg a fenti 1.13.3. pont kizárólag ezen időszakos kötelezettség alóli mentességi feltételeket rögzíti. Ezzel szemben az 1.13.2. f) pont szerinti eset – bérbeadás vagy tulajdonosváltás – eseti jellegű kötelezettség, amelyre az 1.13.3. pontban meghatározott mentesség nem vonatkozik. A rendelet e körben „kell” fordulattal fogalmaz, vagyis – ha a bérbeadás/tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi minősítő irat nem áll rendelkezésre – a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése kötelező.

A jogszabály tehát ugyan továbbra sem írja elő a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés, vagy bérleti szerződés érvényességének előfeltételeként, vagy jogszabályi kötelező tartalmaként a felülvizsgálat elvégzését, azonban egy esetleges panasz esetén az ügyvédet terhelő tájékoztatási kötelezettség megsértéseként merülhet fel, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd részéről indokolt lett volna vonatkozó, a tulajdonváltással, illetve bérbeadással összefüggő jogszabályi kötelezettségre a felek figyelmét felhívni – mivel az Üttv 1. § (3) bekezdése szerint az ügyvédi tevékenység gyakorlójának az ügyvédi tevékenységet lelkiismeretesen, a legjobb tudása szerint, a jogszabályok megtartásával kell gyakorolnia. A felhívás elmaradása nemcsak az ügyvéd fegyelmi felelősségét, de kártérítési felelősségét is megalapozhatja. E körben különösen irányadó az a megkülönböztetés, hogy az 1.13.3. pont szerinti mentesség nem érinti az 1.13.2. f) pontban rögzített – bérbeadáshoz és tulajdonosváltáshoz kapcsolódó – eseti felülvizsgálati kötelezettséget, csak az időszakos e) és g) pontok szerinti kötelezettség alól adhat felmentést a feltételek fennállása esetén.

Erre tekintettel javasolható, hogy tárgyi szerződések szerkesztésekor valamennyi szerződő fél külön nyilatkozzon írásban a tárgyi rendelet szerinti felülvizsgálati előírásokra vonatkozó ügyvédi tájékoztatás megértéséről és tudomásul vételéről, feltéve, hogy a tájékoztatás nem kerül be magába a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésbe, illetve a bérleti szerződésbe.

30/04/2025

04/04/2023

ÜGYFÉL – Mennyibe kerül a munka elvégzése?
VÁLLALKOZÓ - 2.800.000,- Ft
ÜGYFÉL – Ez túl drága ehhez a munkához!
VÁLLALKOZÓ – Ön szerint mennyibe kerüljön?
ÜGYFÉL – maximum 800.000,-Ft! Ez egy egyszerű munka!
VÁLLALKOZÓ – Ilyen kevésért nem tudom elvégezni a munkát.
ÜGYFÉL – Az Ön munkakörében dolgozók hatalmas profitra vágynak!
VÁLLALKOZÓ – Sajnálom, hogy így érez. Miért nem végzi el a munkát saját maga?
ÜGYFÉL – De, nem tudom, hogyan kell ezt csinálni.
VÁLLALKOZÓ – 900.000,- Ft -ért megtaníthatom mindenre, amit a munka elvégzéséhez tudnia kell. Ezután 800.000,-Ft-ot használhat fel a munkára, és még mindig 1.100.000,-Ft-ot takaríthat meg. Ezenkívül minden tudást és tapasztalatot megszerez amit következő alkalommal, kamatoztathat.
ÜGYFÉL – üzlet!
VÁLLALKOZÓ – Remek! A kezdéshez eszközöket kell vásárolnia. Szüksége lesz forgácsoló kalapácsra, szögpisztolyra, lézerre, fúróra, keverőgépre, PPE-re és még néhány dologra.
ÜGYFÉL – De nem rendelkezem ilyen eszközökkel, és nem tudom megvenni mindezt egyetlen munkára!
VÁLLALKOZÓ – Rendben. Bérbeadhatom a szerszámaimat további 300.000,- Ft-ért. Még mindig 800.000,- Ft-ot takarít meg.
ÜGYFÉL – Ez csökkenti a megtakarításaimat, de bérbe veszem a szerszámait.
VÁLLALKOZÓ – Tökéletes! Szombaton visszajövök és kezdhetjük.
ÜGYFÉL – Várj! szombaton nem tudok. Csak ma van időm.
VÁLLALKOZÓ – Elnézést, csak szombatonként tanítok másokat. Elsőbbséget kell adnom az időmnek, és az eszközeimnek más munkáimban kell lenniük a héten.
ÜGYFÉL – Rendben. Szombaton feláldozom a családom terveit.
VÁLLALKOZÓ – Rendben, én is! Ó, elfelejtettem. Ha saját maga végzi el a munkát, meg kell vásárolnia az anyagokat. Manapság nagy a kereslet, ezért a legjobb megoldás az, ha vesz egy teherautót, és reggel 6 órakor a vasboltban van, mielőtt a többi vállalkozó odaér.
ÜGYFÉL – REGGEL HATKOR? Szombaton? Ez túl korai nekem. még teherautóm sincs!
VÁLLALKOZÓ – Azt hiszem, bérelnie kell egyet. Egyébként lesznek segítői az alapanyagok felrakodásában?
ÜGYFÉL – Tudod mit? Gondolkoztam. Valószínűleg jobb, ha Te elvégzed a munkát. Jobb, ha azért fizetek, hogy jól végezd a munkát, és ne kelljen átmennem ennyi gondon.
VÁLLALKOZÓ – Jó gondolkodás.
Ez az igazság. Az emberek nem csak egy munkaidőért fizetnek, hanem a tudásért, tapasztalatért, eszközökért, időért, családi áldozatokért és egyéb dolgokért, amelyeket az asztalra leteszel. Ne hagyd, hogy bárki megszabja az értékedet!"

10/11/2022

Részvétem a családnak.

Még mennyi ertelmetlen halál kell ahhoz hogy szigorubban vegyék a törvényi elöirást?
40/2017(XII.04) NGM rendelet.

A Villamos Biztonság terén is a legtöbb szabványt és jogszabályt vérrel írták.

Az a legnagyobb baj hogy nincs ellenörizve és a tökükre lépve hogy igen is kell Villamos Biztonsági Felülvizsgálat minden villanyszerelés után.

Érdekes ügyvédek is energetikai tanusitványt tudják kérni VBF-et meg leszarják mikor már 2 éve kötelező eladáskor és bérbe adáskor igaz van ez alól kivétel.

A Veszprémi Járási Ügyészség halált okozó, foglalkozás körében elkövetett veszélyeztetés vétségével vádolja az 52 éves férfit.

21/05/2022

Üdv!

Hogy miért is kötelező 40/2017(XII.04.) NGM rendelet szerint villamos biztonsági felülvizsgalat minden új szerelés után?

A mult heti mérések és felülvizsgálata ékes példa rá, minden szépen meg volt csinálva igényes elosztók 587 végpont és 42 ávk ipari kivitel, felülvizsgalat során 1db dugaljat találtam ahol a védövezető szerelés közben kicsuszott és nem volt folytonos, illetve 1db ávk ami teszt gombra le oldott, proba lámpával tesztelve le oldott, de az év müszer nem tudta müködésre bitni az elöirt idő és kioldó áramalatt, igen 5x kioldó áramra lépett müködésbe ami 30mA ávk esetén 120mA pedig teljesen új volt az is.

Tudom mindenki oda figyel meg jól szerel ahogy itt is, de ohatatlan hogy pár apró hibát elkövetve akár 1db dugalj életveszélyes lehet.

31/01/2022

Milyen állapotban van az ön lakásának elektromos hálózata?

Kérjen Villamos biztonsági felülvizsgálatot és megmondjuk.

28/01/2022

Ne feledje!
Napelem rendszer kiépítése után is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat.

Kérjen árajánlatot mielőbb!

Cégünk fő profilja a villanyszerelés, szakembereink tapasztaltak, a villanyszerelői szakmára vonatkozó hatályos szabványokat, jogszabályokat ismerik és betartják ügyfeleink igényeit a legjobb szaktudásuk szerint kivitelezik. Fix árakon dolgozunk rejtett költségek nélkül, így Ön...

23/01/2022

Igértem hogy következő posztban le irom pontosan kinek mikor kötelezö a villamos biztonsági felülvizsgálat illetve mikor hagyható el, de attol eltekintve még erösen ajánlott.

A korábbi KLÉSZ-t felváltotta 40/2017(XII.04) NGM rendelet mely 2018.01.01 lépett hatályba viszont 2020.07.01-vel modositották a VBSZ részébe bekerült egy kivétel ami eléggé kétértelmüre sikeredett, miszerint eladáskor és bérbe adáskor kötelező villamos biztonsági felülvizsgálat lakó ingatlanok esetében, mely abban az esetben elhagyható ha az ingatlan fázisonként 32A-nél nem nagyobb a csatlakozási teljesitmény (villanyóránál a kismegszakitók értéke) és 30mA nél nem nagyobb hiba áramú áramvédő kapcsoló védi az általános dugaszoló és villágitási áramköröket.
Kivételek 40/2017(XII.04) NGM rendelet VBSZ részénél 1.13.3 pontban olvasható.

Ezen két feltétel egyesülésével villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható tehá nem kötelező, de ajánlott.

Viszont ha ez a két feltétel nem teljesül akkor ott 40/2017(XII.04.)NGM rendelet szerint kötelező, tehát aki ezt nem készitteti el megszegi ezen rendeletet.

ITM hivatalos állásfoglalása ezzel kapcsolatban lánglovagok weblapon olvasható és letölthető az alábbi linken:

https://www.langlovagok.hu/11144/tisztazott-kerdesek-a-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-korul/

És hogy mikor kinek a feladata vagy felelössége villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése?

Következő posztom erröl fog szólni.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium a lakásbérlés és a lakóépületek kapcsán foglalt állást.

24/12/2021

Mindenkinek kellemes ünnepeket kiván a ZoliVill csapata!

03/12/2021

Örömmel tájékoztatom önöket hogy a Zolivill csapata új szolgáltatást vezetett be
immáron villamos biztonsági felülvizsgálatot is vállalunk. Ami korábban érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálat és erösáramú berendezésék felülvizsgálata ként lehetett ismert általában cégek esetén. Lassan másfél év alatt lakosság is tudomást szerez róla hogy családi házaknál is kötelezö villamos biztonsági felülvizsgálat ez alol vannak kivételek, de ezt egy másik posztomban fogom részletezni.

Cégünk fő profilja a villanyszerelés, szakembereink tapasztaltak, a villanyszerelői szakmára vonatkozó hatályos szabványokat, jogszabályokat ismerik és betartják ügyfeleink igényeit a legjobb szaktudásuk szerint kivitelezik. Fix árakon dolgozunk rejtett költségek nélkül, így Ön...