Leidecker and Partner

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Leidecker and Partner

Költséghatékony tervezés, építési projektmenedzsment, az Ügyfeleink érdekeit védő műszak

31/08/2026

⚠️ Két kötelezettség, amit könnyű összekeverni, pedig ugyanaz az értékhatár hozza mindkettőt.

Ha egy beruházás eléri a jogszabály szerinti küszöböt, nem egy, hanem két dolog következik:

1️⃣ Beruházáslebonyolító megbízása, írásbeli szerződéssel, aktív kamarai jogosultsággal rendelkező szakemberrel
2️⃣ Építtetői fedezetkezelő bevonása, aki kizárólag a Magyar Államkincstár vagy egy pénzforgalmi szolgáltató lehet, és nem lehet azonos a beruházás finanszírozójával

A kettő nem ugyanaz, és a lebonyolító nem helyettesíti a fedezetkezelőt.

🛑 Miért fontos ez a gyakorlatban? Fedezetkezelői szerződés nélkül a munkaterület át sem adható, és az elektronikus építési főnapló sem nyitható meg. Vagyis a kivitelezés szabályosan el sem tud indulni.

📩 Hogy ez az Ön projektjét érinti-e, néhány perc alatt ellenőrizhető. A teljes cikkben leírtuk, hol keresse a választ a saját tervdokumentációjában:
https://leidecker.hu/tudastar/kotelezo-beruhazaslebonyolito

26/08/2026

⚠️ Egy rossz besorolás, és már a kivitelezés indulása is veszélybe kerülhet.

Raktárt, üzemet, gyártócsarnokot tervez? Akkor egy kevésbé ismert előírás az Ön beruházását is érintheti – még akkor is, ha a projekt teljes egészében saját forrásból, közbeszerzés nélkül valósul meg.

Egy bizonyos értékhatár felett ugyanis kötelező:
✅ beruházáslebonyolítót megbízni,
✅ építtetői fedezetkezelőt bevonni.

A döntő ráadásul nem feltétlenül a kivitelező ajánlata vagy a beruházás tényleges költsége, hanem a jogszabály szerinti számított építményérték.

Hogy miért fontos ez?

Egy 3 100 m²-es csarnok számított értéke:
🏭 ipari rendeltetés esetén 2,17 milliárd Ft,
📦 raktározási rendeltetés esetén 1,55 milliárd Ft.

A különbség 620 millió forint – és ezen múlhat, hogy kötelező-e beruházáslebonyolítót megbízni.
A téves vagy elmaradt ellenőrzés komoly kockázat: a szükséges fedezetkezelői szerződés nélkül a munkaterület nem adható át, az e-építési főnapló nem nyitható meg, így a kivitelezés sem kezdhető meg szabályosan.

Új cikkünkben közérthetően bemutatjuk:
🔹 mely beruházásokat érinti a kötelezettség,
🔹 hol található meg a számított építményérték,
🔹 miért kulcskérdés az épület helyes besorolása,
🔹 és mit érdemes még a kivitelezés előtt ellenőrizni.

👉 Olvassa el a cikket, és előzze meg, hogy egy későn felismert kötelezettség megakassza a beruházását:
https://leidecker.hu/tudastar/kotelezo-beruhazaslebonyolito

Bizonytalan abban, hogy az Ön projektjét érinti-e a szabály? Kérje szakmai átnézésünket!

28/07/2026

🏗️Pályázni készül? A szükséges terveket és költségvetést bízza ránk!

📐A pályázathoz szükséges tervezés, koncepció kidolgozása és költségvetés elkészítése akár 1–2 hónapot is igénybe vehet.

A Leidecker and Partner Kft. a műszaki tartalom meghatározásától a pályázati költségvetés összeállításáig támogatja ügyfeleit, hogy beruházásuk megalapozott és megvalósítható legyen.

Amennyiben telephelyfejlesztést, csarnoképítést vagy bővítést tervez, érdemes időben elkezdeni az előkészítést.

📩 Vegye fel velünk a kapcsolatot!
https://leidecker.hu/kapcsolat

01/06/2026

Így válasszon építési telket – hogy a beruházás ne később „dráguljon meg” 🏗️

Ha építési beruházást tervez, a telek kiválasztása az egyik legfontosabb stratégiai döntés.

A telek nem csak helyszín: meghatározza a tervezési lehetőségeket, befolyásolja a kivitelezést, és a végén a költségeken is nyomot hagy.

🧱 Mire érdemes figyelni telekvásárlás előtt?
✅ műszaki adottságok (talajviszonyok, közművek, alapozási költségek)
✅ beépíthetőség és szabályozás (előírások, magasság, parkolás)
✅ hosszú távú szempontok (logisztika, megközelítés, bővíthetőség)

🤝 Miért jó, ha minket választ?
A Leidecker and Partner segít, hogy a telekválasztásnál a műszaki, szabályozási és stratégiai szempontok együtt legyenek kezelve – így a döntés megalapozott, a beruházás pedig kiszámíthatóbb alapokra kerül.

https://leidecker.hu/kapcsolat

23/04/2026

Spóroljon milliókat már a tervezés előtt – 3D lézerszkenneléssel.

A 3D lézerszkennelés biztosíték arra, hogy tervei a valóságra épüljenek – pontosan, gyorsan, kiszámíthatóan.

🔑 Mit nyer vele?
✅ milliméterpontos felmérés → pontosabb tervek
✅ BIM-kompatibilis digitális modell → egyszerűbb hibakeresés, gyorsabb hibaelhárítás
✅ energetikai problémák feltárása bontás nélkül (hőhidak, hibás nyílászárók)
✅ kevesebb utólagos módosítás → kevesebb csúszás és pluszköltség

📌 A Leidecker and Partnernél nem csak szkennelünk:
építészként és tervezőként tényleg használható tervalapot és digitális modellt adunk, amiből gyorsabban lehet dolgozni.

www.leidecker.hu

31/03/2026

Generálkivitelező helyett Open Book modellt választott?
Open Book modellben a siker kulcsa nem a generálkivitelező kiváltása, hanem az építési projektmenedzsment szemlélet bevonása.

Az Open Book átláthatóbb – de nem irányítja magától a projektet.
Valós költségek, versenyeztetés, nyílt döntések ✔

De a kontroll kérdése továbbra is kulcsfontosságú:
👉 Ki fogja össze a folyamatot az Ön oldalán?

Az Open Book modell nem „önműködő rendszer”.
A transzparencia önmagában nem jelent költségkontrollt.
Az adatok önmagukban nem jelentenek jó döntést.
A modell akkor működik igazán hatékonyan, ha a beruházó oldalán ott van egy tapasztalt, független projektmenedzsment, amely:

✔ műszakilag érti és kontrollálja a javaslatokat
✔ objektíven értékeli az ajánlatokat
✔ folyamatosan figyeli a költség- és időkeretet
✔ előre kezeli a kockázatokat, nem utólag reagál

A modell akkor működik igazán jól,
ha a beruházó oldalán is profi csapat ül az asztalnál.

👉 Kíváncsi a részletekre? Olvassa el cikkünket! https://leidecker.hu/szolgaltatasok/open-book

Amennyiben szeretné, hogy az átláthatóság valódi megtakarítást és kiszámítható megvalósítást jelentsen, vegye fel velünk a kapcsolatot! https://leidecker.hu/kapcsolat

30/03/2026

📍Projekt: Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető és Szolgáltató Kft. / Budapest, Dévai Center Irodaház épületfelügyeleti rendszer cseréje

🔧 Szolgáltatás: beruházás előkészítés, projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés

🏗️ Műszaki tartalom:
• Kb. 9.000 m2 iroda bérlemény, kb. 500 adatpontot érintő, teljes komfort gépészeti rendszeréhez tartozó automatika és épületfelügyeleti rendszer cseréje, amely megfelel a modern kori elvárásoknak és szabad bővíthetőséggel rendelkezik
• Új automatika főelosztó szekrény telepítése
• Új szintenkénti elosztó szekrények telepítése
• FTP CAT6 kommunikációs hálózat kiépítése
• Web szerveres DDC-k összekötése saját hálózaton, felügyeleti központtal, külső eléréssel

👷 Projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés:
• Beruházás előkészítés
• Tervező és kivitelező vállalkozó generál tenderezése
• Kiviteli tervezés menedzsmentje
• Magasépítési, épületgépészeti, épületvillamossági szakterületen
• Szakmai jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőrök biztosítása a teljes projekten
• Kivitelezés helyszíni ellenőrzése és koordinálása
• Építési napló kezelése

📅 Időtartam: 2025. május - 2026. március

Cím

Forgách Utca 19
Budapest
1139

Telefonszám

+36707205747

Weboldal

https://leidecker.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Leidecker and Partner új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.