Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 09:00 - 18:00 Kedd 09:00 - 18:00 Szerda 09:00 - 18:00 Csütörtök 09:00 - 18:00 Péntek 09:00 - 18:00 Szombat 09:00 - 12:00

https://www.facebook.com/110462037165931/

Otthonszakértő

Kezdolap
Magyarország
Biatorbágy
Otthonszakértő

Otthonszakértő a budai agglomerációban! TELJES ONLINE KÖZVETÍTŐI MUNKAFOLYAMAT! Igény szerint online vételi ajánlat, online szerződéskötés.

Mi tudjuk a legjobban eladni az Ön otthonát is! Díjmentes, teljes körű hitelügyintézéssel!

13/08/2026

🚀 10 nap alatt több mint 10 komoly érdeklődő.

Ez történik, amikor egy ingatlan nem egyszerűen felkerül a hirdetési oldalakra, hanem tudatos értékesítési stratégiát kap.

Egy budakeszi lakás értékesítésén dolgozunk, és az első 10 nap eredménye:

🏡 Több mint 10 komoly érdeklődő
📩 Vételi ajánlat a meghirdetett áron
🤝 Az egyeztetések jelenleg is zajlanak.

Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan gyors eladása szerencse kérdése. Tapasztalatom szerint sokkal inkább a megfelelő előkészítésen múlik.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

✔️ Reális, piacképes árazás
✔️ Figyelemfelkeltő fotók és videók
✔️ Célzott online marketing
✔️ Tudatos kommunikáció az érdeklődőkkel
✔️ Folyamatos kapcsolattartás és profi tárgyalás

Minden ingatlan más, de egy dolog közös: a megfelelő stratégia jelentősen növeli az esélyét annak, hogy a lehető legjobb feltételekkel találjon gazdára.

Ha azon gondolkodsz, hogy eladod az ingatlanodat Budakeszin vagy a környéken, érdemes még a hirdetés feladása előtt egyeztetnünk.

📞 Egy személyre szabott értékesítési terv sokszor többet ér, mint egy újabb árcsökkentés.

10/08/2026

🌲 Mi lenne, ha ez a telek nem csak egy telek lenne… hanem a jövő otthona?

Amikor ránézel egy üres telekre, könnyű csak a gazt, a fákat vagy a régi épületet látni.

Mi inkább azt kérdeztük:
Mi lehetne itt?

Ezért elkészítettünk egy látványtervet.

Egy modern, természetközeli A-frame (“A” ház), amely tökéletesen illik Nagyszénászug hangulatához:
🏡 hatalmas üvegfelületek
🌿 erdőközeli életérzés
☀️ napfényes belső terek
🔥 hétvégi háznak vagy akár állandó otthonnak is inspiráló lehetőség.

📍 Budakeszi – Nagyszénászug
📐 724 m²-es zártkerti telek

⚠️ A képeken szereplő ház kizárólag látványterv, amely azt mutatja be, milyen hangulatú épület képzelhető el ezen a telken. A megvalósíthatóság minden esetben a hatályos építési előírások és a szükséges hatósági engedélyek függvénye.

Ha szeretnéd megnézni a telket személyesen, vagy kíváncsi vagy a lehetőségeire, keress bizalommal!

09/08/2026

🏡 Úgy tűnik, végre megmozdult a lakásh*telpiac.

Az elmúlt napokban több bank is csökkentette a lakásh*telek kamatait. Ez elsőre talán nem tűnik nagy dolognak, de egy átlagos hitelnél akár több millió forint különbséget is jelenthet a teljes visszafizetés során.

Az utóbbi időben több vevőm is azt mondta:
“Várjunk még egy kicsit, hátha jobb lesz a helyzet.”

Nos, most valóban látszanak pozitív jelek.

❗ Ez azonban nem azt jelenti, hogy mostantól minden ingatlan olcsóbb lesz, vagy hogy érdemes tovább várni. Az ingatlan ára és a hitel kamata két külön dolog. Előfordulhat, hogy amit a hitelen megspórolsz, azt később egy emelkedő vételáron fizeted meg.

Éppen ezért azt szoktam javasolni, hogy ne csak az ingatlant nézzük meg, hanem a teljes képet:
✔️ mennyi önerő áll rendelkezésre,
✔️ milyen hitel érhető el,
✔️ mekkora lesz a havi törlesztő,
✔️ és mikor érdemes valóban lépni.

Minden élethelyzet más, ezért nincs egyetlen jó válasz. Van, akinek most jött el az ideje, másnak még érdemes kivárnia.

Ha lakásvásárlást vagy ingatlaneladást tervezel, és szeretnél tisztábban látni a jelenlegi piaci helyzetben, keress bátran! Egy rövid beszélgetés sokszor több százezer vagy akár több millió forintot is érhet.

💬 Te mit gondolsz? Szerinted most jobb időszak következik a lakásvásárlóknak, vagy még érdemes várni?

05/08/2026

Budapest lassul, a vidék gyorsul?

Az elmúlt időszakban mintha két külön történet zajlana a lakáspiacon.

Budapesten a nagyon erős korábbi drágulás után már látszanak a lassulás, sőt egyes területeken a kisebb árkorrekció jelei is. Közben több vidéki városban és agglomerációs térségben továbbra is élénk a kereslet.

Ez felvet egy érdekes kérdést: vajon a vevők egy része már tudatosan távolabb keres az országhatár helyett a főváros központjától?

Az okok között sok minden lehet:

Budapesten egyre nehezebb megfizethető lakást találni.

Az agglomerációban és a nagyobb vidéki városokban ugyanabból a keretből gyakran nagyobb vagy jobb állapotú ingatlan érhető el.

Az otthoni munkavégzés sokaknál csökkentette a napi ingázás jelentőségét.

Egyre fontosabbá válik a kert, a csendesebb környezet és az élhetőbb tér.

Ugyanakkor Budapest továbbra is külön világ: munkahelyek, szolgáltatások, közlekedés, kiadhatóság és befektetési szempontok miatt sokaknak továbbra is ez az első számú célpont.

Talán nem is arról van szó, hogy Budapest helyett vidéket választanak a vevők. Inkább arról, hogy ma már sokkal erősebben mérlegelik: mit kapnak ugyanabból a pénzből?

Ti mit tapasztaltok? Budapesten, az agglomerációban vagy vidéken lett most könnyebb jól eladható, jó értékű ingatlant találni?

04/08/2026

Az új építésű lakások egyre komolyabb versenytársai a használt ingatlanoknak?

Az új építésű lakások piaca újra élénkül: több projekt jelenik meg, nő a választék, és a vevői érdeklődés is erősödik. De mit jelent ez a használt lakások és családi házak piacán?

Sok vevő ma már nem egyszerűen azt kérdezi, hogy mennyi az ingatlan vételára. Inkább azt nézi: mennyi lesz a teljes költség az első néhány évben?

Egy új építésű lakásnál általában korszerűbb a gépészet, alacsonyabb lehet a rezsi, van garancia, és kisebb eséllyel váratlan egy nagyobb felújítás. Ha ehhez kedvező finanszírozás is társul, akkor egy drágább négyzetméterár ellenére is vonzó választás lehet.

Ezzel szemben egy használt ingatlan akkor tud igazán versenyképes maradni, ha jó az elhelyezkedése, megfelelő az állapota, reális az ára, és a vevő számára kiszámítható, hogy mire kell még költenie.

A legnehezebb helyzetben talán azok a lakások és házak lesznek, amelyeknél a vételár után még jelentős összeget kell fordítani felújításra, energetikai korszerűsítésre, gépészetre vagy nyílászárókra. Ilyenkor a vevő már nem csak a használt ingatlan árát hasonlítja az újhoz, hanem a teljes várható ráfordítást.

Talán ez lesz a következő időszak egyik fontos kérdése: az új építésű piac erősödése vajon a használt ingatlanoknál is reálisabb árazást és jobb műszaki felkészítést hoz?

Mit gondoltok? Egy jó állapotú használt ingatlan továbbra is egyértelműen jobb vétel lehet, vagy az új építésű lakások előnye egyre nagyobb?

02/08/2026

Napfényes, felújított otthon Budakeszi egyik legkedveltebb részén
Van egy lakás, ahová jó érzés hazaérkezni.
Ez a 2. emeleti, déli fekvésű, felújított, jó állapotú két szobás otthon egész nap világos terekkel, praktikus elrendezéssel és kellemes hangulattal várja új tulajdonosát.
A tágas nappali a lakás igazi központja, ahol kényelmesen elfér a család vagy a baráti társaság, míg a külön hálószoba nyugodt pihenést biztosít. A külön konyha, az önálló WC és a fürdőszoba a mindennapokat teszik kényelmesebbé.
Közös költség, vízzel, csatornával együtt 28 000Ft, az áram havi 6000 Ft körül van.
A lakás nemcsak műszakilag jó választás, hanem a társasház is. A rendezett környezet és a kulturált, barátságos lakóközösség olyan érték, amelyet egyre nehezebb megtalálni.
A környék az, ami igazán megkülönbözteti ezt az otthont
Itt a mindennapok egyszerűbbek.
Reggel nem kell hosszú autózásra készülni: a bölcsőde, az óvoda és az iskola néhány perc sétával elérhető, így a gyerekek mindennapi közlekedése gyorsabb, biztonságosabb és jóval stresszmentesebb.
Munka után a bevásárlás is könnyedén megoldható, hiszen a SPAR szinte a szomszédban található. Ha pedig egy kis kikapcsolódásra vágyik a család, több játszótér, valamint az uszoda és sportközpont is pár perc alatt elérhető.
A közlekedés szintén kiváló: a 188-as és 222-es buszjáratok megállója rövid sétára található, így Budapest is könnyen megközelíthető.
Ez az a környék, ahol valóban minden kéznél van.
Miért fogja szeretni?
Felújított, jó állapotú lakás
Déli fekvés – egész nap világos helyiségek
2. emeleti elhelyezkedés
Praktikus, jó beosztású lakás
Külön konyha
Külön WC
Rendezett társasház
Jó lakóközösség
Iskola, óvoda, bölcsőde néhány perc sétára
SPAR, uszoda, játszóterek a közelben
Kiváló közlekedés (188, 222)
Nem csupán egy lakást vásárol, hanem egy kényelmesebb mindennapokat kínáló otthont.
Ha fontos Önnek a napfény, a jó elrendezés, a rendezett lakókörnyezet és az, hogy a család számára minden fontos intézmény gyalogosan is könnyen elérhető legyen, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

18/07/2026

🏡 A hírességek házai sem mindig mennek el gyorsan.

Sokan azt gondolják, hogy ha egy ingatlanhoz ismert név kapcsolódik, akkor szinte magától elkel.

Egy filmsztár villája.
Egy zenész egykori otthona.
Egy híres üzletember luxusbirtoka.
Egy televíziós személyiség tengerparti háza.

Jól hangzik, ugye?

A valóság viszont sokszor más.

A nemzetközi luxusingatlan-piacon több hírességhez köthető otthon is hónapokig, sőt akár évekig keresi a vevőjét. Van, ahol árat kell csökkenteni. Van, ahol újra kell pozicionálni az ingatlant. Van, ahol egyszerűen ki kell várni azt az egy vevőt, akinek pont az adott ház, pont azon az áron, pont abban az élethelyzetben kell.

És ez nagyon fontos tanulság.

A híresség neve figyelmet hoz.
De nem garantál eladást.
A vevő végül nem csak a sztorit nézi.

Nézi az árat.
A lokációt.
Az állapotot.
A fenntartási költséget.
A használhatóságot.
A saját élethelyzetét.

Ez a magyar ingatlanpiacon is ugyanígy működik.
Lehet egy lakás különleges.
Lehet jó története.
Lehet szép múltja.
Lehet ritka adottsága.
Lehet érzelmileg nagyon értékes a tulajdonosnak.

De a piac akkor fogja elfogadni, ha az ár, a bemutatás és a célcsoport összhangban van.
Egy jó sztori segít.

De a jó stratégia adja el.

Ezért az ingatlanértékesítésben nem elég azt mondani, hogy „ez egy különleges otthon”.

Meg kell mutatni, kinek különleges.
Miért értékes.
Miben más.
És mennyit ér a mai piacon.
Mert még a sztárok házainál is igaz:
a figyelem csak az első lépés.

Az eladáshoz pontos ár, jó pozicionálás és megfelelő vevő kell.

17/07/2026

📉 A piac változik. A prémium ingatlanok piaca pedig még gyorsabban reagál.

A budai és budai agglomerációs ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban egyértelműen látszik egy tendencia:

Azok az ingatlanok, amelyek megfelelően vannak pozicionálva, továbbra is gyorsan és jó áron találnak vevőre.

Azok viszont, amelyek a piaci realitások fölé vannak árazva, gyakran hónapokat töltenek a piacon — majd végül jelentős árkorrekcióval kerülnek értékesítésre.

Egy prémium ingatlan értékesítése ma már nem egyszerű hirdetés kérdése.

Ez stratégia.

✔️ Piaci pozicionálás
✔️ Nemzetközi és hazai vevői kör elérése
✔️ Professzionális vizuális megjelenés
✔️ Célzott marketingkampányok
✔️ Tárgyalási stratégia
✔️ A megfelelő időzítés

A luxus és prémium kategóriában gyakran nem az a kérdés, hogy van-e vevő.

Hanem az, hogy megtaláljuk-e azt az egy vevőt, aki pontosan ezt az életstílust keresi.

A budai hegyvidék, Budakeszi, Nagykovácsi, Telki, Páty, Budaörs vagy Biatorbágy prémium ingatlanjai továbbra is kiemelt érdeklődésre tartanak számot — megfelelő árazás és professzionális piacra lépés mellett.

🏡 Egy prémium ingatlan megérdemli a prémium képviseletet.

Ha kíváncsi arra, hogy ingatlana ma hogyan pozicionálható a budai prémium piacon, szívesen készítünk személyre szabott piaci elemzést és értékesítési stratégiát.

Keller Williams Buda
Local expertise. Global reach.

⸻

És egy rövidebb, Facebookra optimalizált változat:

Egy prémium ingatlan nem attól prémium, hogy magas áron hirdetjük.

Attól lesz prémium, hogy a megfelelő stratégiával a megfelelő vevő elé kerül.

A budai prémium ingatlanpiacon ma már nem az nyer, aki a legmagasabb árat írja ki, hanem aki a legjobb piacra lépési stratégiát választja.

🏡 Buda. Agglomeráció. Nemzetközi elérés. Professzionális képviselet.

Keller Williams Buda

Local expertise. Global reach.

15/07/2026

Szép lakás a piacon! Újszerű, 2 szobás lakás remek lokációval keresi új gazdáját.
Budakeszin csendes, forgalom mentes részén. Bölcsi, ovi, suli, Spar, és a 222-es busz 3 perc sétára található. Kis park, játszótér a ház mellett található.
Eladó, és ki is adó!
Lehet, hogy furcsa, de ez van. Ha előbb jön a bérlő, mint a vevő, akkor ebben az esetben számolni kell azzal, hogy esetleg 4-5 hónap múlva el lesz adva. Ki lesz a gyorsabb? A bérlő, vagy a vevő?
Ha érdekel, hogy mennyi a bérleti díj, vagy a vételi ár, akkor írj üzenetet!

06/07/2026

Piacra kerülés előtt!
Hamarosan piacon lesz ez a 2 szobás Budakeszin található lakás. Szépen felújított, jó tájolású, remek lokáció jellemzi. 59,9 M forint.
Szerinted jó áron lesz hirdetve? Te ilyet keresel?

Cím

Biatorbágy

Nyitvatartási idő

Hétfő	09:00 - 18:00
Kedd	09:00 - 18:00
Szerda	09:00 - 18:00
Csütörtök	09:00 - 18:00
Péntek	09:00 - 18:00
Szombat	09:00 - 12:00

Telefonszám

+36707168401

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Otthonszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.