QIM Consultant

13/10/2026

🏗️ 認可人士（AP）VS 建築師，究竟有何分別？

🏢 在香港，懂得設計建築物，就等於有資格審批圖則？

答案是：未必！❌

📐 註冊建築師（Architect）：主要負責建築設計、空間規劃及項目管理。

👷 認可人士（AP）：根據《建築物條例》（第123章）獲屋宇署註冊，負責統籌法定圖則呈交、監督工程及確保符合法例要求。

💡 冷知識：AP不一定是建築師！ 註冊結構工程師及註冊測量師符合資格後，同樣可以申請成為AP！

📌 一張圖看懂兩者分工，立即收藏，掌握香港建築專業知識！

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09/10/2026

🏗️ 工料測量小知識｜工程單位換算，你識幾多？📏

做工程，計錯單位隨時令成本大失預算！💸

📐 1米 = 3.281呎
📏 1平方米 = 10.764平方呎
🧱 1立方米 = 35.315立方呎
🏞️ 1公頃 = 10,000平方米

無論計算混凝土、地盤面積，還是工程造價，準確測量都是成本控制的第一步！

📌 立即收藏這張換算表，工程計數不再頭痛！

#工料測量 #建築知識 #工程管理 #成本控制

07/10/2026

🏗️ 一份 Structural Calculation Report，到底計什麼的？

無論樓宇改動、展覽舞台、棚架或其他臨時結構，結構安全都不能只靠經驗判斷。📐

結構計算報告一般會涵蓋設計依據、荷載分析、結構系統、構件計算、基礎及支撐驗算等內容，協助評估結構在設計荷載下是否安全。

不同工程的提交、簽署及審批要求亦有不同，必須按實際項目及相關規定確認。🔍

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28/09/2026

🏗️ 香港做建築工程，AP 同 RSE 到底有咩分別？

一個工程能否順利推進，除了設計與施工，背後更少不了 AP 認可人士及 RSE 註冊結構工程師！

📐 AP 主要負責統籌建築工程、提交圖則及監督施工；

🏢 RSE 則專注結構安全、結構計算及相關專業文件。

遇到結構改動、臨時棚架、舞台或公眾娛樂場所牌照申請時，RSE 的專業評估尤其重要，可能涉及 Structural Calculation Report、Structural Justification Report 等文件。

兩者角色不同，卻需要互相配合：AP 管整體合規，RSE 把關結構安全。

搞清楚專業分工，做工程自然更有方向！✨

#香港建築 #結構工程師 #建築物條例 #結構安全 #工程知識 #建築工程

25/09/2026

🏗️ 做工程，只識報價還不夠，合約類型更要識！

香港建築工程常見合約包括 Lump Sum、Measurement、Cost Reimbursement、Design & Build、Turnkey 及 BOT。不同模式，工程量風險、成本承擔及最終合約價的計算方式都不同。

例如總價合約重視「價錢預先確定」，計量合約則通常待完工後按實際工程量確定總額。📐💰

一張圖掌握主要合約模式，QS、工程及建築人必學！

#工料測量 #建築合約 #工程管理 #成本控制

22/09/2026

📚 香港工程合約，其實沒有想像中複雜！

香港常見的工程合約主要包括 NEC 新工程合約、HKIS 標準建築合約（SFBC），以及房委會／公共工程合約。不同工程會按照項目性質、採購方式及管理需要，選用合適的合約形式。

一份工程合約最重要的是把四件事寫清楚：由誰負責、工程何時完成、款項如何計算，以及風險如何分配。

從招標、工程變更、中期付款，到實質完工、缺陷修復及最終結算，每一個階段都有相應的合約程序。

對工料測量師而言，除了懂得計算工程量及成本，理解合約條款同樣是重要的專業能力。

#工料測量 #工程合約 #建築工程 #香港建築

18/09/2026

📐 認識SMM, 做工程，識計數先識控制成本！

你知道 SMM（標準量度法）其實是 QS 的基本功嗎？🏗️
由圖紙量度、計算工程量，到編製 BQ、承建商投標報價，都離不開一套統一規則。HKSMM4 讓各方用「同一把尺」計量，不但方便公平比價，更能減少工程結算爭議！💰

一張圖帶你快速認識 HKSMM4，收藏起來慢慢學！📚

#工料測量 #工程量清單 #建築知識 #成本控制

31/08/2026

🏗️ 僭建物不清拆，工程成本可能變成法律成本

香港兩名業主因未有遵從屋宇署根據《建築物條例》第24(1)條發出的清拆令，分別被判罰款99,650元及65,350元，合共165,000元。兩宗案件均涉及商住大廈天台約40多平方米的僭建物。

從工料測量師（QS）角度而言，僭建物並非單純的施工問題，更涉及法例、成本及業主風險管理。工程開始前，必須確認相關工程是否需要屋宇署批准及同意；一旦收到清拆令，業主亦應評估清拆工程費、臨時工程、安全措施及修復費用。

值得注意的是，持續不遵從清拆令可產生「每日累計罰款」，甚至再次被檢控。根據《建築物條例》，無合理辯解而不遵從清拆令，最高可罰款20萬元及監禁一年，持續違例每日更可另罰最高2萬元。

📌 QS成本管理不只是計算工程造價，更重要的是及早識別合規風險，避免小型工程最終演變成龐大的法律及財務成本。

#工料測量師 #僭建物 #清拆令 #屋宇署 #建築物條例 #工程成本 #香港工程

27/08/2026

香港吉舖減少：從測量師角度看零售物業市場

截至2026年7月，香港零售舖位市場出現明顯分化。四大核心商業區中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角的空置舖位，由881間下降至814間，其中中環街舖空置率由15.2%降至12.6%，尖沙咀亦由12.5%降至11.1%，反映核心區租務需求逐步改善。

從工料測量師（QS）的角度而言，空置率並非單純的地產市場數字，而是評估商業項目可行性的重要指標。 空置率下降，一般代表租務需求回升，有利租金及物業收益，從而提高重建、翻新及改裝工程的投資意欲。現時需求主要來自餐飲、夾公仔店、禮品及鐘錶珠寶等行業，因此店舖裝修、機電改造、消防及改用途工程亦可能相應增加。

然而，核心區與民生區的情況並不一致。元朗空置率由10.1%升至10.8%，上水亦由10.3%升至10.6%，反映北上消費持續分流社區購買力。

📌 QS實務上如何運用空置率？
進行商業項目成本計劃及可行性研究時，不能只考慮建築成本，還需要結合空置率、預期租金、出租率、租戶組合及翻新成本。即使建築成本相同，不同地區的租務需求亦可能令項目的投資回報存在明顯差異。

工程是否值得投資，從來不只是「建造成本多少」，而是「投入成本後能否產生足夠收益」。

#工料測量師 #香港地產 #商舖空置率 #成本管理 #可行性研究 #商業地產 #香港工程

25/08/2026

香港舊樓重建迎來大變天！政府自2026年9月1日起推出為期五年的「額外地積比率先導計劃」，符合條件可獲最高20%額外免補地價樓面面積（GFA）。想知道這20%如何變現、如何計算Development Value，以及QS在可行性分析中要注意的成本與風險？詳情看我們的深入解析文章👇

👉 讀全文：https://wix.to/kfzZSBd

重點標籤： #香港地產 #舊樓重建 #工料測量 #房地產發展 #地積比率 #測量師

香港私人舊樓重建一直以來都有個大痛點：收購成本高、發展限制多，導致很多項目算不來數（財務可行性不足）。 🔥 重磅新政：額外地積比率先導計劃從 2026年9月1日起，政府推出為期五年的新計劃！只要符合以下條件，就.....