03/05/2025
ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥΣ
Επειδή λαμβάνουμε συνεχώς αγωνιώδη τηλεφωνήματα από φίλους και πελάτες όπου ρωτούν αν αχρηστεύεται το οικόπεδο που έχουν σε οικισμούς της χώρας, με απλά λόγια εξηγούμε τα εξής:
Με το επίμαχο Προεδρικό Διάγραμμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 194Δ’ / 15-04-2025, θεσπίστηκαν νέοι γενικοί όροι δόμησης και κανόνες οριοθέτησης των οικισμών της χώρας. Δεν θα σας μπλέξουμε εξηγώντας τι είναι και γιατί γίνεται αυτό. Αυτό που ενδιαφέρει βραχυπρόθεσμα όλους είναι ότι προς το παρόν δεν αλλάζει τίποτα απ’ όσα ίσχυαν τόσο όσον αφορά τις ελάχιστες επιφάνειες αρτιότητας των οικοπέδων όσο και στα υφιστάμενα όρια των οικισμών. Κάτι το οποίο αναφέρεται ρητά και στην παρ. 3 του άρθρου 1 του ως άνω προεδρικού διατάγματος «…3.Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού…».
Αυτά θα εφαρμοστούν μετά την δημοσίευση των προεδρικών διαταγμάτων που θα εγκρίνουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια της κάθε περιοχής, τις νέες οριοθετήσεις οικισμών, τις αναγνωρίσεις και τους χαρακτηρισμούς των δρόμων κτλ. Δηλαδή (με τις αισιόδοξες εκτιμήσεις) σε κανά δύο χρόνια.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μείνετε αδιάφοροι; Όχι, γιατί αν βραχυπρόθεσμα δεν επηρεάζει τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, μακροπρόθεσμα θα τους επηρεάσει. Διότι με βάση τις κατευθύνσεις που δίνει το ανωτέρω Π.Δ., οι εκ νέου οριοθετήσεις των οικισμών θα συνοδευτούν από δραματικό περιορισμο των ορίων τους (δηλαδή μεγάλο μέρος σημερινών οικοπέδων θα βρεθούν εκτός ορίων και θα καταστούν μη οικοδομήσιμα) ενώ και μία σειρά άλλων γενικών κανόνων που αλλάζουν (αρτιότητες, πρόσωπα, ποσοστά οικοπέδου εντός και εκτός οικισμού κ.α.) θα καταστήσουν το ‘’εισιτήριο’’ της οικοδομησιμότητας, δυσεύρετο.
Το γιατί επιλέγεται από την πολιτεία να γίνουν αυτές οι αλλαγές, είναι ζήτημα το οποίο ανάγεται στο φάσμα της πολιτικής / νομικής συζήτησης και δεν είναι της παρούσης. Αυτό όμως που πρέπει να κρατήσετε είναι ότι, προς το παρόν, δεν αλλάζει τίποτα απ’ όσα γνωρίζατε. Για ό,τι νεότερο, θα σας κρατούμε ενήμερους.
