30/09/2026
🏠 Ποιες εργασίες στο σπίτι μπορεί να χρειάζονται άδεια;
Πολλές εργασίες που συχνά θεωρούνται «απλές» ή «μικρές» μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ή Άδεια Δόμησης.
Για παράδειγμα, η κατασκευή μιας πέργκολας δεν είναι πάντα μια απλή τοποθέτηση. Ανάλογα με τις διαστάσεις, τον τρόπο κατασκευής και τη μόνιμη στήριξή της, μπορεί να απαιτείται σχετική έγκριση.
Το ίδιο ισχύει και όταν θέλουμε να κλείσουμε έναν ημιυπαίθριο χώρο, μία βεράντα ή ένα μπαλκόνι. Η δημιουργία ενός νέου κλειστού χώρου επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου και δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί αυθαίρετα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην καθαίρεση τοίχων στο εσωτερικό ενός κτιρίου. Πριν αφαιρεθεί οποιοδήποτε δομικό στοιχείο, πρέπει να ελεγχθεί από μηχανικό εάν πρόκειται για απλή τοιχοποιία ή για στοιχείο που επηρεάζει τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.
Ακόμη, εργασίες όπως η αντικατάσταση κουφωμάτων, η αλλαγή των διαστάσεων ή της μορφής των ανοιγμάτων, καθώς και η εφαρμογή εξωτερικής θερμομόνωσης, μπορεί να απαιτούν έγκριση, ιδιαίτερα όταν μεταβάλλεται η εξωτερική όψη του κτιρίου.
Η κατασκευή περίφραξης, η δημιουργία ή τροποποίηση πισίνας, αλλά και άλλες διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο, πρέπει επίσης να εξετάζονται πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, καθώς υπάρχουν συγκεκριμένοι πολεοδομικοί περιορισμοί.
Τέλος, πολύ σημαντικό είναι το θέμα της αλλαγής χρήσης ενός χώρου. Η μετατροπή, για παράδειγμα, ενός καταστήματος σε κατοικία ή ενός βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης δεν αποτελεί απλώς μια εσωτερική ανακαίνιση. Πρέπει να ελεγχθεί εάν η νέα χρήση επιτρέπεται και ποια διαδικασία απαιτείται για τη νόμιμη αλλαγή της.
📌 Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε οικοδομική ή ανακαινιστική εργασία, είναι σημαντικό να προηγείται έλεγχος από μηχανικό.
Κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό και οι απαιτούμενες εγκρίσεις εξαρτώνται από το είδος της επέμβασης, τη θέση του ακινήτου, την οικοδομική άδεια και το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.
Με τη σωστή ενημέρωση από την αρχή, αποφεύγονται αυθαίρετες κατασκευές, πρόστιμα και προβλήματα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις ή αδειοδοτήσεις.
