OPS Chartered Surveyors

OPS Chartered Surveyors Our clients include both UK homeowners and Hong Kong immigrants settling in the UK.

OPS Chartered Surveyors 為英國註冊 RICS 特許測量師,專為英國業主提供一站式服務,包括城市規劃(Town Planning & Enforcement)、樓宇測量(Building Surveying)、建築顧問(Building Consultancy)、鄰牆協議(Party Wall Agreement)及多戶出租屋牌照顧問(HMO Consultancy)。我們提供專業廣東話及英文雙語服務,為客戶度身制定最佳解決方案,確保物業工程合乎法規,並提升物業的價值和保障。 OPS Chartered Surveyors 為英國註冊之RICS特許測量師(MRICS),並為The Faculty of Party Wall Surveyors會員(MFPWS),致力為客戶提供專業、可靠且細緻周到的物業服務。

本公司之主要服務對象為香港移民及英國屋主。無論閣下正在置業

、計劃加建或改建,抑或面對規劃審批(Planning Permission)及鄰牆(Party Wall)相關事宜,我們均能度身制定合適方案,助您妥善處理。

主要服務範疇包括:
樓宇測量(Building Surveying):HomeBuyer Report、Building Survey、Damp Survey
規劃許可(Planning Permission):擴建、閣樓改建、多戶出租屋(HMO)規劃、規劃上訴、應對《執法通知書》(Enforcement Notice)
鄰牆協議(Party Wall Agreement):擬備及審核Party Wall Notice及裁決
多戶出租屋服務(HMO Licence & Landlords Services):規劃及合規設計、消防與安全建議

本公司的優勢:
✔️ 多重專業資格及相關經驗 —— 測量師、城市規劃及多戶出租屋顧問兼備
✔️ 深諳英國本地法規,並熟悉英國業主所關注之需要
✔️ 提供中英雙語服務,確保溝通暢順無障礙
✔️ 由初步諮詢至正式申請批文,提供一站式專業支援

公司使命: 協助屋主安心改建家園,保障物業價值,並有效避免法律風險。

📩 歡迎與我們聯絡,預約免費初步諮詢服務。

OPS Chartered Surveyors is a UK-registered RICS Chartered Surveyor (MRICS) and a Member of the Faculty of Party Wall Surveyors (MFPWS), dedicated to providing professional, reliable, and meticulous property services. Whether you are purchasing a property, planning an extension or conversion, or facing planning permission or Party Wall issues, we provide tailored solutions to help you manage every stage with confidence. Our key services include:

Building Surveying: HomeBuyer Reports, Building Surveys, Damp Surveys

Planning Permission: Extensions, loft conversions, HMO planning, planning appeals, Enforcement Notice handling

Party Wall Agreements: Preparing and reviewing Party Wall Notices, Awards, and dispute resolution

HMO & Landlord Services: Licensing advice, compliance design, fire safety and regulatory guidance

Why choose us:
✔️ Multiple professional qualifications and experience across surveying, town planning, and HMO consultancy
✔️ In-depth knowledge of UK regulations and the specific needs of homeowners and landlords
✔️ Clear bilingual (Cantonese & English) communication for smooth client support
✔️ End-to-end professional assistance — from initial consultation to final approvals

Our mission is to help homeowners build and improve with peace of mind, safeguard property value, and minimise legal risks.

📩 Contact us today to arrange a free initial consultation.

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Company History:
Est: 2014 as Sole Trader: OPS Chartered Surveyors
Est: 2018 as Limited Company: OPS Surveyors Ltd T/A OPS Chartered Surveyors

🏗️ 今日到 Bracknell 項目進行工地視察。 見到由最初嘅設計、規劃申請,到建築工程一步一步變成現實,真係好有成功感。今次住宅擴建及翻新工程進展理想,期待下一階段繼續順利推進。====🏗️ Site visit today at o...
13/07/2026

🏗️ 今日到 Bracknell 項目進行工地視察。 見到由最初嘅設計、規劃申請,到建築工程一步一步變成現實,真係好有成功感。今次住宅擴建及翻新工程進展理想,期待下一階段繼續順利推進。

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🏗️ Site visit today at our Bracknell project! It's always rewarding to see months of planning and design becoming reality, with excellent progress made on this impressive extension and refurbishment.

「分享英國家居裝修及擴建常見問題」嚟緊7月,我哋聯同另一位專業人士,計劃舉辦一個免費網上講座,同大家拆解英國家居裝修及擴建最常見嘅中伏位。內容會由零開始,用最簡單易明嘅方式講解,希望令大家了解英國住宅改建、擴建及相關程序,避免因為唔熟悉規定...
17/06/2026

「分享英國家居裝修及擴建常見問題」

嚟緊7月,我哋聯同另一位專業人士,計劃舉辦一個免費網上講座,同大家拆解英國家居裝修及擴建最常見嘅中伏位。

內容會由零開始,用最簡單易明嘅方式講解,希望令大家了解英國住宅改建、擴建及相關程序,避免因為唔熟悉規定而白白浪費時間同金錢。

講座暫時會涵蓋:Planning Permission(規劃申請)~ Permitted Development(免申請規劃嘅發展許可權)~ Building Control(建築監管)~ Party Wall Agreement(鄰牆協議)~ 工程管理及裝修常見陷阱 ~ 真實個案分享

想聽下大家意見,如果你會參加,你最想了解邊個題目?
A: 車房改建(Garage Conversion)
B: 側邊加建(Side Extension)
C: 後園加建(Rear Extension)
D: 閣樓加建(Loft Conversion)
E: Porch加建
F: 點樣避免裝修中伏及超支

又或者留言畀我哋:
1) 你最想知道嘅裝修問題係乜?
2) 有冇曾經遇過Planning、Building Control或鄰居糾紛問題?
3) 有冇個案想我喺講座入面分析?

如果反應理想,我哋會盡快公布日期及報名詳情。

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#英國測量師
#追追趕趕跌跌盪盪在英倫

從驗樓、Planning Application到Building Control, 各單位終於可以收工啦。 當中經歷真係有血有汗(講緊屋主同師傅們嗻🤭)祝屋主新居入伙一切順利,安居樂業!   #裝修工程  #英國測量師
21/05/2026

從驗樓、Planning Application到Building Control, 各單位終於可以收工啦。 當中經歷真係有血有汗(講緊屋主同師傅們嗻🤭)祝屋主新居入伙一切順利,安居樂業!

#裝修工程 #英國測量師

商業樓變住宅?原來英國有「快線」可以行。最近睇到 Channel 4 有個幾有意思嘅節目 —— 「I couldn’t afford a house, so I bought an office」。內容講一班人發現買唔起住宅,其實仲有另一條...
01/05/2026

商業樓變住宅?原來英國有「快線」可以行。

最近睇到 Channel 4 有個幾有意思嘅節目 —— 「I couldn’t afford a house, so I bought an office」。

內容講一班人發現買唔起住宅,其實仲有另一條路可以考慮:直接買寫字樓、銀行、商舖,再改做自己住。聽落好似好大膽,但其實呢種做法,喺英國已經越嚟越常見。

原因其實好現實。近幾年商業樓需求下降,特別係office,空置率高,價錢自然比住宅吸引。同時間,政府都知道住宅供應唔夠,所以開咗一啲「快線」,幫業主將商業用途轉做住宅。於是,商業轉住宅就變成一個越嚟越多人留意嘅方向。

最常見嘅做法就係用一個叫 Permitted Development(PD)嘅機制。簡單理解就係:某啲情況下,你唔需要做完整planning申請,只需要做一個簡化程序(Prior Approval),就可以改用途。當中最常見就係「商業轉住宅」。可以當佢係一條「快車道」,幫你加快流程。

不過,呢條快線都有基本要求。政府仍然會確保改出嚟嘅單位係安全、住得舒服,例如要有基本自然光、環境唔會有嚴重問題等等。換句話講:程序簡化咗,但住宅質素唔會放鬆。

我哋過去其實做過唔少類似project。有一個舊商業單位,原本用途有限,最後改成6個住宅單位,甚至仲可以再發展成HMO;亦有項目係將一棟commercial building改成5房HMO加1個獨立單位;仲有一個幾有代表性嘅case,本身係銀行櫃位、人來人往嘅地方,最後變成3個設計簡潔、可以即住嘅住宅單位。呢類項目最吸引嘅地方,就係將原本未被善用嘅空間,重新變成有價值嘅資產。

當然,呢類項目都需要小心處理。有啲位如果前期冇睇清楚,之後會比較麻煩,例如空間本身條件(有冇窗、樓底高度)、位置環境、甚至某啲地區可能已經限制咗呢類改動。再加上之後仲要符合建築規例(例如消防要求),都需要一啲經驗去處理。

最重要反而係一個觀念:唔好見價錢平就先買,而係要先了解清楚「可唔可以改、改完會變成點」。做得好嘅項目,往往係前期已經判斷準確。

總結一句:而家英國嘅方向係好清晰,係鼓勵將空置商業空間轉做住宅。對於有準備、有計劃嘅人嚟講,其實係一個幾有潛力嘅機會。節目睇落好似好輕鬆,但現實當然需要多一步分析同準備——不過方向啱,呢條路係行得通嘅 😏

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Channel 4 Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=6lt2pdyixjU
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#英國樓 #商業轉住宅 #投資機會 #英國測量師

是日好消息,雙喜臨門。 「希望工程」 擴建 🎉🎉今日收到一單位於 Kent 郡嘅「希望工程」擴建申請 planning permission。恭喜業主,終於可以正式進入下一步!呢單本來只係一個好普通、好基本嘅擴建,理論上應該係一單相對簡單嘅...
27/04/2026

是日好消息,雙喜臨門。 「希望工程」 擴建 🎉🎉

今日收到一單位於 Kent 郡嘅「希望工程」擴建申請 planning permission。恭喜業主,終於可以正式進入下一步!

呢單本來只係一個好普通、好基本嘅擴建,理論上應該係一單相對簡單嘅申請。點知因為兩個市政府部門合併、系統交接等等原因,喺 validation stage 已經拖咗成個月先正式郁得。

到後期,原本以為差唔多可以出 decision notice,市政府又突然提出,因為涉及木圍欄位置調整,可能要當成「change of use」處理,甚至要求再押後三星期做 re-consultation。

呢一刻我哋都有個大問號升咗上頭頂。 明明係自己住宅範圍內嘅花園,木圍欄只係配合擴建位置作出少少調整,並無將新土地納入住宅用途,亦無改變土地實際用途。咁都可以被理解成 change of use?呢個真係有少少「圍欄一移,世界大變」嘅感覺。

幸好,經過來回解釋、提交修訂圖則、釐清申請描述、再同 case officer 溝通之後,最後都成功批咗。業主總算可以鬆一口氣。

但呢單表面簡單嘅擴建申請,其實反映咗英國 planning system 入面一個好現實嘅問題:好多時申請人唔係唔合作,而係政府部門內部程序、理解角度、風險取態,隨時可以令一單本來簡單嘅申請拖長。

尤其係當 Council 話要 Extension of Time,或者話要再做 consultation,申請人往往就會陷入一個尷尬位:
A) 你答應延期,項目就繼續拖;
B) 你唔答應,佢又可能未有足夠時間處理,最後有機會出 refusal;

你想講道理,但屋企租約、裝修安排、承建商檔期全部都喺度等緊。

所以問題就嚟啦: 如果 Council 要你同意再延期三星期,你會唔會答應?答應會點?唔答應又會點?

Planning 申請好多時唔只係睇圖則同政策,仲要睇時間、程序、溝通同策略。簡單嘅 extension,有時都可以變成一場小型心理戰。

今次總算係好結果,恭喜業主,希望工程正式可以繼續向前行!

#希望工程 #英國測量師 #英國買樓 #英國裝修 #英國擴建 #英國物業

Harrow項目已經進入主要結構改動階段。今次工程涉及百年老屋內部大幅改動,包括拆除部分原有承重牆、安裝工字鐵、臨時支撐,以及配合新樓面結構調整。現場正進行鋼樑安裝及承托位置處理,確保完成後可形成更開揚及實用嘅室內空間 。
27/04/2026

Harrow項目已經進入主要結構改動階段。

今次工程涉及百年老屋內部大幅改動,包括拆除部分原有承重牆、安裝工字鐵、臨時支撐,以及配合新樓面結構調整。

現場正進行鋼樑安裝及承托位置處理,確保完成後可形成更開揚及實用嘅室內空間 。

📌 外牆出現「白色屋形圖案」?唔係靈異事件,其實係自己「爆料」話你知邊度有事🤫最近喺Facebook建築群組見到一張相,一棟新樓外牆上面出現一個好清晰嘅「屋形白色圖案」,成個輪廓就好似用粉筆畫上去咁,仲要係跟住屋頂斜線走,第一眼睇真係有少少...
08/04/2026

📌 外牆出現「白色屋形圖案」?唔係靈異事件,其實係自己「爆料」話你知邊度有事🤫

最近喺Facebook建築群組見到一張相,一棟新樓外牆上面出現一個好清晰嘅「屋形白色圖案」,成個輪廓就好似用粉筆畫上去咁,仲要係跟住屋頂斜線走,第一眼睇真係有少少詭異感😂。有唔少人留言問:「呢個係咩?點解會係呢個形狀?」

其實,呢個現象一啲都唔神秘,專業上叫做efflorescence(泛鹽/白華),簡單講就係磚牆入面嘅水份,將鹽分帶到表面,等水蒸發之後,鹽分就留低變成白色痕跡。

但重點唔係「有白色」,而係——點解會出現一個咁清晰嘅“屋形”?

呢個就好有意思了。通常呢類圖案唔會亂咁出現,而係反映緊牆入面水份流動嘅「路徑」。換句話講,你見到嘅唔只係污漬,而係一幅「水流走勢圖」。

呢種情況,多數同幾個因素有關。首先,如果係新樓,好大機會係建築期間殘留嘅水份(例如砂漿、水泥入面嘅水),隨住時間慢慢向外蒸發。水行嘅時候會溶解磚同砂漿入面嘅鹽分,最後喺外牆表面結晶,就形成白色痕跡。

至於點解係三角形,好大機會係同屋入面嘅結構有關,例如屋頂斜位(roof pitch)、牆身入面某啲結構線(例如cavity tray、防水層、甚至牆板接駁位)。水分會沿住呢啲位置集中流動,最後喺外牆「顯影」出嚟,所以你先會見到咁工整嘅形狀。

另一個可能性係高位有水滲入,例如屋頂接駁位、parapet、或窗頂防水細節處理唔理想,水入咗牆身之後,就沿住某啲結構線走,最後喺外牆蒸發,變成而家見到嘅圖案。

咁呢種情況需唔需要擔心?老實講,要睇情況。如果係新起樓,呢啲好多時都係正常「乾燥過程」,隨時間會慢慢減少甚至消失。但如果已經住咗一段時間,或者清洗之後不停再出現,甚至室內都有濕氣問題,咁就要認真檢查,特別係屋頂、防水層、同牆身結構細節。

最後講一句,呢類白色痕跡,其實唔係單純外觀問題,而係一個幾好嘅「診斷線索」。對我哋做 呢行嘅人嚟講,呢啲就好似牆身自己畫出嚟嘅「問題地圖」,話俾你知水係點樣喺入面行。

所以,下次再見到類似「神秘圖案」,唔好急住驚——有時只係間屋喺同你講:「我入面有水喺度行緊」😉

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#英國測量師 #建築冷知識 #外牆泛鹽 #濕氣問題 #樓宇檢測 #牆身滲水 #英國買樓
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