Baptiste FERRE - Conseils et travaux

Baptiste FERRE - Conseils et travaux Baptiste Ferré Conseils et Travaux vous accompagne pour vos travaux de rénovation, d'extension ...

Au travers d une offre de services dans le domaine de l immobilier, je vous accompagne le long des étapes de travaux pour rénover, moderniser, agrandir, surélever votre maison de la phase conseils à la réception des travaux.

La jonction entre votre maison et votre extension est la zone la plus souvent bâclée d'un chantier.L'erreur fatale, c'es...
09/09/2026

La jonction entre votre maison et votre extension est la zone la plus souvent bâclée d'un chantier.

L'erreur fatale, c'est de traiter la liaison comme un simple raccordement.

Deux structures différentes = deux comportements structurels différents. Si la jonction n'est pas conçue pour absorber ces mouvements, voici ce qui arrive :

- Fissures verticales entre l'ancien et le neuf
- Infiltrations d'eau au niveau du raccordement de toiture
- Ponts thermiques qui peuvent représenter jusqu'à 30 % des déperditions de l'extension
- Moisissures au plafond révélées... après le premier hiver humide

Et le plus douloureux : rien ne se voit à la réception. Tout apparaît 12 à 24 mois plus t**d.

Réparer ces pathologies coûte en moyenne 3 à 5 fois plus cher qu'une mise en oeuvre conforme dès le départ.

Ce qu'il faut faire à la place : concevoir la jonction comme une interface dynamique, avec joint de rupture adapté, raccord d'étanchéité soigné et isolation périphérique correctement traitée.

Chez Conseils et Travaux, on modélise ces points de jonction en 3D avant le premier coup de pelle. Vous visualisez les zones à risque, vous comprenez les choix techniques, et vous validez un projet solide.

Votre extension doit être une plus-value, pas un nid à problèmes. 🏡📐

Vous avez validé votre carrelage, votre cuisine, vos couleurs...Et le bâti sous vos pieds ? Personne ne l'a regardé.C'es...
07/09/2026

Vous avez validé votre carrelage, votre cuisine, vos couleurs...

Et le bâti sous vos pieds ? Personne ne l'a regardé.

C'est là que les budgets explosent.

Voici 5 réflexes à avoir AVANT de lancer votre rénovation intérieure. 🛠️

1 - Vérifiez les diagnostics obligatoires.
Bâtiment avant 1997 ? Le repérage amiante est obligatoire. Avant 1949 ? Ajoutez le diagnostic plomb. Sans ça, vos artisans peuvent refuser de travailler. Et légalement, ils ont raison.

2 - Planifiez dans le bon ordre.
L'électricité et la plomberie passent AVANT les sols et les cloisons. Poser du parquet neuf avant de refaire les gaines, c'est l'assurance de tout démonter dans six mois.

3 - Inspectez les murs et les plafonds à l'oeil nu.
Fissures, traces d'humidité, cloques en peinture : ces détails signalent souvent des désordres profonds. Repérez-les avant d'engager les travaux, pas pendant.

4 - Évaluez l'installation électrique.
Un tableau vétuste ou une installation non aux normes, ça ne se voit pas. Ça se découvre en cours de chantier. Et ça coûte cher à reprendre quand tout est déjà ouvert.

5 - Faites modéliser votre projet en 3D avant de trancher.
C'est le réflexe le plus sous-estimé. La visualisation 3D permet d'anticiper les contraintes techniques invisibles à l'oeil nu et de valider les choix AVANT que les travaux commencent. 📐

Prévoyez ensuite 10 à 20 % de marge sur votre budget. Les imprévus existent même avec un bon diagnostic.

Vous avez un projet de rénovation en tête ? On en parle. 🏡

06/09/2026

🚨 Rénover sans plan global = payer 2 fois ! Pompe à chaleur + mauvaise isolation = factures qui explosent 💸

Les réseaux enterrés ont ruiné plus d'un budget d'extension.Pas parce que le projet était mal conçu.Parce qu'on n'y avai...
04/09/2026

Les réseaux enterrés ont ruiné plus d'un budget d'extension.

Pas parce que le projet était mal conçu.
Parce qu'on n'y avait tout simplement pas pensé.

Eau, électricité, assainissement, télécoms... Ces réseaux sont là, sous vos pieds. Et quand l'extension arrive, certains doivent être déplacés. Le coût ? Entre 5 000 € et 15 000 € selon la configuration. Une ligne qui n'apparaît jamais dans les premiers devis.

Voici 5 réflexes à adopter AVANT de démarrer. 🛠️

1 - Demandez le plan des réseaux existants à votre mairie et à chaque concessionnaire. Ce que vous ne voyez pas peut vous coûter très cher.

2 - Intégrez une réserve de 10 % minimum dans votre budget total. Le sol réserve des surprises. Prévoyez-les plutôt que de les subir.

3 - Faites réaliser un diagnostic de sol (étude G2). Les assureurs l'exigent désormais pour valider la garantie décennale. Notamment en zone argileuse.

4 - Visualisez l'implantation en 3D AVANT le terrassement. Une modélisation bien faite peut repositionner votre projet de quelques mètres et vous économiser des milliers d'euros de déplacement de canalisations.

5 - Parlez de vos réseaux à votre concepteur dès le premier rendez-vous. Pas après. Pas lors du terrassement. Avant.

Un projet bien anticipé, c'est un budget maîtrisé de bout en bout. 📊

Vous préparez une extension ? Parlons-en avant que les pelleteuses arrivent. 🏡

Rénover sans diagnostic, c'est jouer à la roulette russe avec votre budget. 🏡Rénover sans diagnostic vs rénover après év...
02/09/2026

Rénover sans diagnostic, c'est jouer à la roulette russe avec votre budget. 🏡

Rénover sans diagnostic vs rénover après évaluation du bâti. Deux approches. Un écart financier qui fait mal.

SANS DIAGNOSTIC :
- Vous commencez les travaux. Premier coup de pioche. Et là... surprise.
- Plancher affaibli, charpente dégradée, fissures structurelles.
- Des désordres cachés que personne n'avait anticipés.
- Résultat : 5 000 à 20 000 € de surcoûts immédiats. Chantier bloqué. Délais explosés.
- Et chaque imprévu découvert EN cours de chantier coûte 2 à 4 fois plus cher que s'il avait été identifié avant.
- Sans parler de la provision d'imprévus recommandée : 15 à 20% du budget total. 📊

AVEC DIAGNOSTIC ET AVANT-PROJET :
- On évalue l'état réel du bâti avant de toucher quoi que ce soit.
- On modélise le projet en 3D pour anticiper les contraintes techniques.
- On chiffre avec précision. Vous savez exactement où vous allez.
- La provision d'imprévus tombe à 8-10%. Les mauvaises surprises aussi.

La différence ? Quelques centaines à quelques milliers d'euros investis en amont... pour éviter le double ou le triple en avenants. 🛠️

Chez Conseils et Travaux, on ne lance aucun projet sans cette étape. C'est notre façon de vous garantir un chantier maîtrisé, du premier plan jusqu'à la réception.

Votre projet mérite mieux qu'une mauvaise surprise. Parlez-nous en. 📐

Deux devis pour les mêmes travaux. Un écart de 40 %. Et l'envie naturelle de prendre le moins cher.Voici ce que cachent ...
31/08/2026

Deux devis pour les mêmes travaux. Un écart de 40 %. Et l'envie naturelle de prendre le moins cher.

Voici ce que cachent vraiment ces deux chiffres.

Devis bas vs devis cohérent. Ce n'est pas une question de marge. C'est une question de périmètre.

D'un côté, le devis bas : évacuation des gravats absente, finitions non incluses, remise aux normes électriques oubliée. Et surtout... aucune garantie décennale. Ce que vous voyez sur le papier, c'est une ligne de prix. Pas un projet complet.

De l'autre, le devis cohérent : chaque poste est détaillé, les matériaux sont spécifiés, les imprévus sont anticipés. La garantie décennale couvre les malfaçons pendant 10 ans. Et un suivi de chantier s'assure que ce qui est prévu est bien réalisé.

Le problème du devis bas ? Il revient cher.

Les avenants en cours de chantier font grimper la facture de 25 à 40 %. Et sans garantie décennale, les réparations futures sont à votre charge. Pire : à la revente, un bien rénové sans garantie peut bloquer le prêt de votre acheteur ou forcer une négociation à la baisse.

Avant de signer, comparez ligne par ligne. Pas le total.

Chez Conseils et Travaux, on vous aide à cadrer votre projet en amont : estimation budgétaire, plans et visualisation 3D pour verrouiller chaque choix avant le début des travaux.

Parce qu'un projet bien préparé, c'est un projet sans mauvaise surprise. 🏡📐

Deux extensions. Même surface. Budgets finaux très différents.Extension A vs Extension B. On compare ce qui change vraim...
28/08/2026

Deux extensions. Même surface. Budgets finaux très différents.

Extension A vs Extension B. On compare ce qui change vraiment.

Extension A : le propriétaire démarre les travaux sans avoir intégré le déplacement des réseaux. Eaux usées, pluviales, électricité... tout ça passe sous la future dalle. Premier coup de pioche : on découvre une canalisation principale en plein milieu de l'emprise. Arrêt de chantier. Intervention d'urgence. Entre 5 000 et 15 000 € à débourser sans prévenir, sans avoir budgété. Le projet commence dans le rouge avant même d'avoir posé un mur.

Extension B : le déplacement des réseaux est cartographié en amont. On modélise le projet en 3D, on identifie les contraintes techniques AVANT de démarrer. Le coût est intégré à l'enveloppe initiale. Zéro surprise au terrassement. Le chantier avance. Le budget tient.

La différence entre les deux ? Pas la chance. L'anticipation.

Les réseaux enterrés, c'est le système circulatoire de votre maison. Invisible, mais structurant. Une extension qui les ignore ne rate pas toujours... mais quand elle rate, elle rate fort.

On intègre systématiquement cette analyse dans nos avant-projets. Vous visualisez les contraintes, vous maîtrisez les coûts, vous démarrez serein. 🏡📐

Votre projet d'extension est en réflexion ? Parlons-en avant le premier coup de pioche.

Vous avez trouvé le carrelage, choisi la cuisine, sélectionné les peintures...Et là, les travaux commencent.L'erreur fat...
26/08/2026

Vous avez trouvé le carrelage, choisi la cuisine, sélectionné les peintures...

Et là, les travaux commencent.

L'erreur fatale, c'est de démarrer une rénovation intérieure sans avoir évalué l'état du bâti.

Vous ouvrez un mur pour agrandir une pièce - et vous tombez sur des canalisations hors d'âge, une structure fragilisée, ou des traces d'humidité enfouies depuis des années.

Ce n'est plus votre projet. C'est une boîte de Pandore.

Concrètement, ce que ça coûte :

- Un réseau vétuste non détecté : 3 000 à 10 000 € de surcoût immédiat
- Une reprise de structure imprévue : chantier bloqué, artisans à renégocier
- Un budget "maîtrisé" qui dérape de 20, 30, parfois 50 %

L'artisan n'est pas devin. Sans analyse du bâti, il chiffre large pour se protéger - et vous payez l'incertitude.

Ce qu'il faut faire avant de lancer quoi que ce soit :

Évaluer l'état réel du bâti. Identifier les zones de risque. Modéliser le projet en 3D pour valider techniquement le passage des réseaux AVANT le premier coup de pioche.

La visualisation 3D n'est pas là pour vous faire rêver. Elle est là pour sécuriser votre investissement.

Vous avez un projet de rénovation en tête ? Décrivez-le en commentaire, je vous dis ce qu'il faut vérifier en priorité. 🏡📐

Choisir l'artisan le moins cher sans vérifier ses garanties... c'est le piège le plus coûteux de la rénovation.Les malfa...
24/08/2026

Choisir l'artisan le moins cher sans vérifier ses garanties... c'est le piège le plus coûteux de la rénovation.

Les malfaçons arrivent. Et sans couverture, c'est vous qui payez.

5 réflexes à adopter AVANT de signer quoi que ce soit.

1 - Demandez l'attestation décennale nominative
Pas juste le numéro de police. Une attestation récente, à votre nom de chantier. C'est obligatoire depuis 1978, et beaucoup de propriétaires ne la réclament jamais.

2 - Vérifiez que les travaux sont bien couverts
Un électricien n'est pas couvert pour de la maçonnerie lourde. L'attestation doit correspondre EXACTEMENT aux travaux prévus.

3 - Exigez un devis détaillé signé
Pas un "je vous envoie ça par message". Un document écrit, daté, signé. C'est votre seule protection en cas de litige.

4 - Vérifiez la santé de l'entreprise
Un artisan qui disparaît en cours de chantier, ça arrive. Consultez le registre des entreprises (Infogreffe) avant de vous engager.

5 - Ne payez jamais tout en avance
Liez chaque règlement à une étape réelle du chantier. Acompte à la signature, puis paiements progressifs. Jamais la totalité avant réception.

Le prix bas qui semble une économie peut vous coûter 3 fois plus cher au final.

Vous avez un projet de rénovation en tête ? Je vous aide à le cadrer et à choisir les bons intervenants. 🛠️

Un plan sur la table, vous hochez la tête. Vous voyez des lignes, des cotes, des hachures.Mais voyez-vous vraiment votre...
19/08/2026

Un plan sur la table, vous hochez la tête. Vous voyez des lignes, des cotes, des hachures.

Mais voyez-vous vraiment votre futur chez-vous ?

Tout le monde pense que valider un plan 2D, c'est valider son projet. C'est faux.

Un plan 2D est un document technique. Il parle le langage des artisans et des professionnels du bâtiment, pas le vôtre. Vous y lisez une pièce de 14m², pas une cuisine où vous allez vous sentir à l'étroit dès le premier mois.

C'est là que naissent les mauvaises surprises à la livraison.

Vous avancez votre budget, vous suivez le chantier, et au moment où les clés tournent dans la serrure... le résultat ne ressemble pas à ce que vous aviez imaginé. L'îlot central bloque le passage vers le jardin. Le couloir écrase tout. La pièce semble deux fois plus petite que prévu.

Pas parce que les plans étaient faux. Parce que personne ne peut se projeter dans des volumes à partir de lignes sur du papier.

La vérité, c'est que les volumes, les ambiances, les circulations : ça se VOIT, ça ne se lit pas.

C'est précisément pour ça que nous intégrons la modélisation 3D dès la phase d'avant-projet. Vous visualisez chaque espace en conditions réelles, vous testez les matériaux, vous repérez ce qui ne va pas... avant que le premier coup de marteau soit donné.

Modifier un rendu 3D, c'est quelques minutes. Modifier un chantier, c'est plusieurs milliers d'euros. 📐

Votre projet mérite d'être vu avant d'être construit. 🏡

Adresse

20 Rue Daviterie
Saint-Michel-Chef-Chef
44730

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00
Samedi 09:00 - 16:00

Téléphone

+33765783770

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