Elisabeth Girard - Immobilier Besançon & Alentours - Propriétés Privées

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• Je suis Elisabeth GIRARD, Conseillère indépendante, Spécialiste et Référente locale sur le secteur de BESANCON (25) et du Grand BESANCON dont les villages situés en périphérie. Professionnelle confirmée et passionnée, je connais parfaitement le marché local.
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Un Earthship, c’est quoi concrètement ? 🏠Ce n’est pas seulement une maison “écologique” au sens large. C’est un habitat ...
10/08/2026

Un Earthship, c’est quoi concrètement ? 🏠

Ce n’est pas seulement une maison “écologique” au sens large. C’est un habitat pensé dès sa conception pour limiter sa dépendance aux réseaux classiques, en s’appuyant sur le soleil, l’eau de pluie, l’inertie thermique de la terre et une gestion plus sobre des ressources. 🌿

Ce qui distingue vraiment ce modèle, c’est que la performance ne repose pas sur un seul équipement, mais sur une logique d’ensemble.
On parle donc autant d’architecture bioclimatique que de mode d’habiter.

Avant de s’inspirer de cette approche, le bon réflexe est de regarder trois points : orientation, terrain et usages réels du foyer. ⚙️

Dans un projet habitat, cherchez-vous d’abord l’autonomie, la sobriété énergétique ou l’intégration au paysage ?

Bien à vendre - Rurey🏠 128 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🏊 PiscineSituée à Rurey, dans un environnement champêtre et pais...
10/08/2026

Bien à vendre - Rurey

🏠 128 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🏊 Piscine

Située à Rurey, dans un environnement champêtre et paisible, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête d'espace et de confort.
Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse grâce aux baies vitrées et ouverte sur la campagne environnante.
La cuisine dinatoire, moderne et équipée, s'organise autour d'un îlot central pour un quotidien pratique et convivial.
Le salon séjour, agrémenté d'un poêle à granulés, crée une atmosphère chaleureuse en toute saison, complétée par une climatisation réversible.
La maison propose 4 chambres, dont 3 de plain-pied, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire, do**he à l'italienne et double vasque.
Les espaces annexes sont nombreux : dressing, cellier, garde-manger, buanderie, chaufferie et cave.
Une pièce supplémentaire sous combles avec velux permet d'imaginer un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs.
À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse en bois avec store banne, d'une piscine semi-enterrée et d'un terrain généreux.
Les grandes dépendances d'environ 100 m² constituent un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou l'accueil de véhicules.
Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour profiter du calme et d'une belle vue dégagée.

📊 DPE : classe E • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! 06 18 20 76 50
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Une rampe ou un monte-escalier ne relèvent pas du “confort”, mais d’une vraie stratégie de maintien à domicile. 🏠Le bon ...
09/08/2026

Une rampe ou un monte-escalier ne relèvent pas du “confort”, mais d’une vraie stratégie de maintien à domicile. 🏠

Le bon réflexe consiste à regarder l’adaptation du logement avant que les déplacements deviennent compliqués. 🔧
Et surtout, le dossier doit être lancé avant les travaux.

Dans votre entourage, quel aménagement ferait la différence en premier ?

🧐 Que faire si le logement acheté se révèle beaucoup plus énergivore que prévu ?Les apports de la loi sur l'opposabilité...
07/08/2026

🧐 Que faire si le logement acheté se révèle beaucoup plus énergivore que prévu ?

Les apports de la loi sur l'opposabilité des diagnostics protègent désormais de façon stricte les acheteurs contre les erreurs d'évaluation thermique. Cette opposabilité permet d’engager la responsabilité du professionnel lorsque les caractéristiques réelles du bâtiment divergent des mentions du rapport. 🏢

Le préjudice subi peut ouvrir droit à une indemnisation financière pour couvrir les désordres constatés. Par exemple, si un acquéreur achète une maison affichée en classe C qui s'avère être une passoire thermique classée F, le diagnostiqueur peut être condamné à verser le coût des travaux nécessaires pour atteindre la performance promise. ⚖️

💡 Conseil : Réaliser une expertise thermique contradictoire dès la constatation d'anomalies pour matérialiser juridiquement la preuve du défaut.

Vider un ballon d’eau chaude soi-même reste accessible, à condition de suivre un ordre précis. 🔍Préparez une clé à molet...
05/08/2026

Vider un ballon d’eau chaude soi-même reste accessible, à condition de suivre un ordre précis. 🔍
Préparez une clé à molette, un tuyau d’arrosage et un récipient. Coupez ensuite l’électricité, ou le gaz selon le modèle, puis ouvrez un robinet d’eau chaude pour relâcher la pression.

Raccordez le tuyau à la vanne de vidange, placée en bas du ballon. Ouvrez-la doucement, puis laissez l’eau s’écouler en gardant un robinet d’eau chaude ouvert. Quand le réservoir est vide, refermez la vanne et vérifiez l’absence de fuite.

Quelques points utiles à compléter :
• 🔧 Rincez l’intérieur pour éliminer calcaire et dépôts.
• 🛠️ Contrôlez l’anode, les joints et l’état général du ballon.
• ✅ Remplissez à nouveau, chassez l’air, puis remettez l’appareil en service.

Un entretien régulier limite les pannes et améliore le fonctionnement : quand avez-vous prévu votre prochaine vidange ?

Le BRS redonne un accès à la propriété aux classes moyennes écartées du marché dans les grandes villes. L’acquéreur achè...
02/08/2026

Le BRS redonne un accès à la propriété aux classes moyennes écartées du marché dans les grandes villes. L’acquéreur achète le logement, tandis que le terrain reste détenu par un OFS. Cette séparation réduit le coût d’entrée. 👇

Dans certaines villes, le prix d’achat baisse de 30 à 40 %. Pour des actifs locaux trop aisés pour le logement social, mais pas assez pour acheter au prix du marché, l’effet est direct. Les mensualités peuvent aussi être 20 à 30 % plus basses.

Le BRS impose des conditions claires : résidence principale, plafonds de revenus et programme agréé. Il prévoit une redevance sur le terrain et une revente encadrée. Quelques repères utiles :
🏠 PTZ jusqu’à 40 % sans intérêts.
📍 TVA réduite à 5,5 % et aides locales possibles.
📝 Bail souvent conclu pour 99 ans, avec prix de revente plafonné.

L’interdiction de louer à son enfant est la vraie clé du dispositif Jeanbrun. Elle montre que ce régime ne vise pas seul...
31/07/2026

L’interdiction de louer à son enfant est la vraie clé du dispositif Jeanbrun. Elle montre que ce régime ne vise pas seulement un avantage fiscal, mais un investissement locatif distinct de l’intérêt familial. 🏠

Le risque principal vient d’une stratégie mal définie au départ. Une colocation, une société ou un montage proche peuvent être requalifiés par l’administration, avec perte de l’avantage, remboursement et pénalités.

Quelques repères utiles :
📌 Le logement doit être loué vide, comme résidence principale, pendant au moins neuf ans.
📌 Le bien doit se situer dans un immeuble collectif et respecter des plafonds de loyers.
📌 Si l’objectif est de loger un enfant, une location classique ou meublée reste possible, avec bail régulier et loyer cohérent.

La bonne question est simple : chercher un régime fiscal ou loger un proche. Cette réponse oriente le choix dès le départ.

30/07/2026

Évitez les mauvaises surprises lors de la création de votre terrasse ! 🛠️

Une bonne préparation est la clé d'un extérieur durable et esthétique.

Découvrez comment structurer votre projet comme un véritable professionnel.

🔍 Changer d'assurance emprunteur peut être une bonne stratégie pour économiser. Mais attention au "trou de garanties" ! ...
29/07/2026

🔍 Changer d'assurance emprunteur peut être une bonne stratégie pour économiser. Mais attention au "trou de garanties" ! Voici ce qu'il faut savoir :

- Un "trou de garanties" survient lorsque ni l'ancien ni le nouveau contrat ne couvrent un sinistre pendant la transition.
- Les délais de franchise et de carence peuvent créer des périodes où aucune couverture n'est active.
- Un sinistre survenant durant cette période peut ne pas être pris en charge, laissant l'emprunteur sans protection.

Il est essentiel de bien analyser les termes de votre contrat avant de changer. Une vigilance accrue peut éviter des désagréments majeurs. 🤝

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