11/08/2026
📢Ante algunas publicaciones aparecidas en los últimos días sobre la sentencia 700/2026 del Tribunal Supremo, relativa al cambio de uso de un local a vivienda en un edificio cuyo uso característico era comercial e industrial, conviene aclarar, y así lo ha hecho el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España en una nota informativa, que esta resolución no impide, con carácter general, que los arquitectos técnicos redacten y firmen proyectos de cambio de uso de local a vivienda.
El pronunciamiento del Supremo se circunscribe al supuesto concreto analizado: la transformación de un local en vivienda dentro de un edificio concebido para usos comerciales e industriales. Por tanto, sus conclusiones no pueden extenderse automáticamente a todos los cambios de uso.
✋🏻El típico proyecto de cambio de uso de local comercial en los bajos de un bloque de viviendas puede seguir siendo realizado por arquitectos técnicos. En estos supuestos, el cambio de uso de un local a vivienda no altera el uso característico del edificio, sino que adapta ese inmueble a su uso residencial predominante. Los arquitectos técnicos mantienen, por tanto, sus atribuciones profesionales para redactar y firmar estos proyectos.
Además, la resolución supone un único pronunciamiento sobre el caso enjuiciado, por lo que no genera jurisprudencia general ni deja sin efecto las sentencias de distintos tribunales superiores de justicia que han reconocido la competencia de los arquitectos técnicos para redactar proyectos de cambio de uso de local a vivienda en edificios cuyo uso característico es residencial.
Recientemente el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, ha señalado una preocupación que compartimos en relación con que “desde determinadas organizaciones profesionales se esté trasladando a las AAPP una interpretación extensiva de esta sentencia, como si estableciera una reserva general de actividad en favor de los arquitectos. No es así. El fallo se refiere a un supuesto muy concreto y no puede aplicarse automáticamente a los cambios de uso de locales situados en edificios cuyo uso característico es residencial”, por lo que desde el COAT-Málaga criticamos la campaña que se viene realizando en tal sentido.
Foto: ©Migue Fernandez, SUR
