Bnayat Developments

14/03/2022

#شطب وحدتك دلوقتي بالتقسيط مع لحد 12 شهر بدون فوايد
لو عاوز تعرف العرض سيبلنا تعليق وهنبعتلك التفاصيل كاملة
(العرض ساري لأول 100 مشترك فقط )

15/02/2022

https://www.facebook.com/104267378850335/posts/104332998843773/

شقة للبيع في ماونتن فيو اي سيتي
مرحله لاجون بيتش بارك
مساحة 165م / 3 غرف / صف اول علي اللاجون

مقدم 255 الف وقسط علي 9 سنين بدون فوائد

13/02/2022

الإشتراطات البنائية بمنطقة القاهرة الجديدة

21/11/2021

لما تيجي تشتري شقه
- حاول تروح الشقة مرتين مرة الصبح ومرة بالليل.
- طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت )
- مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
- الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
- لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.

☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد ويفضل العقد يكو من ثلاث نسخ.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.
: اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
#لااااااااازم : تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
ً : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.

يبقي مهم وانت بتشتري شقة لازم تتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية حتى آخر مشتري وكمان عقد للأرض سواء عرفى أو مسجل وتتأكد من صحته
تكتب عقد يضمن الثمن وبنود تضمن حقك وشرط جزائي وتوكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس أو للغير والتنازل للنفس أو للغير ولكافة التصرفات الناقلة للملكية امام كافة الجهات والمصالح الحكومية ومصلحة الشهر العقاري والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية
وفي كافة اجراءات التعامل مع الكهرباء والمياه والتليفون والضرائب العقارية والغاز الطبيعي والتعاقد ورفع وتركيب والتنازل عن عدادات هذه المرافق
ولا يحق لأي من الطرفين إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين ويسري هذا التوكيل في حالة الوفاه .

ً يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.

02/08/2021

سيراميك حمام
لما نقول هنبهرك يبقي هنبهرك 😅

02/08/2021

عرض خاص جدا لعملاءنا الكرام ❤️
▪️ المقايسة المبدئية مجانية بالكامل لكل العملاء.
▪️في حالة التعاقد على التشطيب يتم الحصول على التصاميم والديكور مجاناً.
▪️ خصم 25% على سعر التصميم في حالة التعاقد على التصاميم والديكور فقط .
▪️الرد على أي استشارات أو استفسارات تخص التصاميم والديكور والفرش دون تعاقد .
▪️ التعاقد بنسبة الاشراف او رقم ثابت حسب رغبة العميل .
▪️ نسبة خصم على الخامات.
سابقة أعمالنا في :
🖤 ويست تاون -هايد بارك - كمبوند ليان- الخمائل - الشروق -التجمع -زايد -جاردن هيلز - الحي الإيطالي - الرحاب - المهندسين - دجلة بالمز - البنفسج - اللوتس - مدينة نصر 🖤

21/05/2021

إزاي تتفق على عقد تشطيب شقتك أو فيلتك
تحت إشراف هندسي؟؟
أولا طريقة النسبة -
دي بتبقي متفق مع مهندس انه يشرف على تنفيذ الشغل بتكلفته الفعليه من توريد خامات ومصنعيات وأي مصاريف خاصة بالشغل مقابل نسبة من التكلفة بياخدها المهندس مقابل إشرافه على ضمان ان حضرتك تستلم شغل بجودة تنفيذ عاليه ودون ما تتعرض للغش وبتصلح للمشاريع الصغيرة
ثانيا طريقة المقايسة -
بتتميز بالوضوح وتحديد الخامات قبل الشغل
هي عبارة عن تفصيلة كل بند هيتم تنفيذه وسعره وكميته وبالتالي معرفة تصور للمبلغ الإجمالي وبتتعمل قبل بدء الشغل ولازم يكون فيه رسم ومش بتصلح غير للحاجات الكبيرة وبتوضح مدى قوة المهندس وصلاحيته لتنفيذ الشغل وبتكون المقايسة والرسم بتكلفة منفصلة وبيتحدد دفعات بمستخلصات بمواعيد بيتم الإتفاق عليها وبنسب متفق عليها
ثالثا طريقة المتر المربع -
طريقة جديدة ساعد على إنتشارها الدعاية والسوشيال بيتحدد سعر تشطيب المتر المربع للشقة
مناسبة للحاجات الصغيرة لإنك ببساطة لو هتصرف مبلغ كبير وعندك ديكورات وتفاصيل كتير هتحتاج تصميمات هيكون فيها حاجات خارجة عن روتين الباقات
هي طريقة سهلة في الاتفاق ومريحة لكل الأطراف وبتحدد بعض الخامات برضو قبل البدء وفي الغالب بتتعامل مع مكتب أو شركة مش مهندس بعينه
في النهاية العقد شريعة المتعاقدين ومش مهم الطريقة

17/11/2020

قواعد التعامل مع الصنيعية العشرون 😄
١- الصنايعي تناديه ب (عم فلان) او (أسطى) او (معلّم). بلاش أستاذ فلان او عمو فلان عشان التكلفة هاتبقى الضعف.
٢- نبرة صوتك وانت بتكلم صنايعي في التليفون لازم تبقى عالية ..كأنك بتنادي عليه من مكان بعيد .. لو نبرة صوتك ناعمة هيحاسبك بالمتر ..
٣- بتاع المقطورة اللي بينزلك رملة تلبس له بنطلون بيتي واسع عليه ٣ خطوط بيضا من الجنب، ومتعاص نقط بوهية، وتيشرت قديم قصير بالعافية جايب كامر البنطلون.
هتلبس رسمي قميص وبنطلون هايجيبلك رملة بيضا مش صفرا، ومن الشونة مش من المحجر ..
٤- شاي للصنايعية.
٥- طريقة لبسك قدام الصنايعي بتحدد مدى خبرتك في التعامل معاهم ..
٦- دخان الصنايعي معناها فلوس إضافية، مش لأنه عمل حاجة زيادة غير اللي انتو متفقين عليها، انتو اتفقتوا على فلوس، إنما هو عايز دخان مش فلوس! اللي هي فلوس مش دخان !
٧- شاي للصنايعية.
٨- لو محتار بين الصنايعية ومش عارف تحدد مين أحسن وهايطلعلك شغل أحسن، خليك في الصنايعي اللي صوته محشرج.
٩- شاي للصنايعية.
١٠- شاي تاني.
١١- النقّاش دايماً فاكر انه مش هايعوص السيراميك، ودايماً بيعوص السيراميك، فحط شرط في اختيار النقاش انك تحط كرتون شكاير فاضية أو مشمع عالأرض، واللي يوافق عالشرط هو اللي يشتغل معاك.
١٢- اعمل تيستات صوت، وڤوكاليز عشان تقيس درجة حشرجة صوت المبلط، غالباً ده هو اللي هايظبطلك الميول.
١٣- شاي للأفندية.
١٤- في صنايعية بيجيبوا معاهم عيال في رابعة ابتدائي عشان يشخطوا فيهم قدامك ويثبتولك انهم معلمين، لأ، دول مش معلمين ولا حاجة ..
المعلمين الصح هما اللي بيشخطوا في عيال في تانية إعدادي وانت طالع.
١٥- شاي للحضرات.
١٦- لو انت موظف حكومي، ومش عايز كل شوية تروح تسحب فلوس من الماكنة، سيب الفيزا مع الصنايعية وعرفهم الرقم السري.
١٧- سيب معاهم فيزتين : فيزا المرتب، وفيزا الدخان.
١٨- شـــ(شاي للصنايعية)ـــاي للصنايعية..
١٩- الصنايعي اللي بيغمض عينه نص تغميضة وهو بيشرب سجاير أكتر خبرة من اللي بيشربها وهو مفتح عينه عالآخر، واللي بيرد عليك من تاني مرة هايطلعلك شغل أحسن من اللي بيرد عليك من أول مرة.
٢٠- شاي للصنايعية.

03/10/2020

ستاير فرط
أحدث صيحات الفرش :D

10/09/2020

20/07/2020

قانون التصالح بجمهورية مصر العربية - المبالغ والتفسير