Chum Inmobiliaria

Chum Inmobiliaria Arquitectura, Ingeniería & Bienes Raíces.

26/01/2026

¿Tu casa es un "fantasma" para el Municipio? 👻🏠

Muchos propietarios creen que por tener escrituras del terreno, su casa ya es legal. ¡Grave error! 

Si construiste sin permiso o no aprobaste la inspección final, ante el catastro tu hogar sigue siendo un "SOLAR VACÍO".

Esto te bloquea:

  🚫 Créditos hipotecarios.

  🚫 Ventas legales inmediatas.

  🚫 Valor real en el mercado.

En este video te muestro cómo pasamos de la informalidad a una propiedad 100% legalizada y valorizada.

 ¡La precisión técnica en los retiros es la clave del éxito! 📐✨

Ya hemos aprobado más de 120 trámites de regularización. No dejes que tu patrimonio esté en riesgo.

👇 Escribe la palabra "CATASTRO" en los comentarios si quieres saber si tu casa está correctamente registrada.

23/01/2026

¡No dejes que tu trámite se estanque en el Municipio! 🏛️

❌ Muchas regularizaciones en Guayaquil fallan porque las medidas reales no coinciden con las escrituras.

Si la diferencia supera el 2.5%, tu proceso se detendrá hasta que realices trámites adicionales de linderos o excedentes. ¡Evita sorpresas y gastos innecesarios!

✅ En este video te muestro cómo logramos una aprobación exitosa verificando todo desde el día uno.

🎁 ¡RECUERDA! 

Nuestras inspecciones en Guayaquil son totalmente GRATUITAS. 

Evaluamos tu caso y te damos el camino más rápido para legalizar tu construcción

Escríbeme al DM o al link de mi perfil para agendar tu visita. 📲

22/01/2026

¿Tu construcción mide más de lo que dicen tus papeles? ⛪📈

Muchos propietarios (y directivas de instituciones) desconocen que tener áreas sin registrar es un riesgo legal y una pérdida de valor patrimonial.

En este proyecto para una Iglesia en Guayaquil, logramos:

  ✅ Regularizar un aumento de área de 157 m² a 314 m².

  ✅ Identificar y respetar correctamente el retiro frontal según la normativa municipal.

  ✅ Obtener la aprobación final del trámite con éxito. 📝

Como arquitectos, no solo medimos paredes; analizamos retiros, servidumbres y normativas para que tu aprobación sea segura y definitiva.

  ¿Tu propiedad está al día? No esperes a recibir una notificación o multa municipal. Realizo la inspección técnica de tu predio totalmente GRATIS para decirte exactamente qué necesitas. ¡Escríbeme hoy mismo y legalicemos tu construcción!  


21/01/2026

¿Pagarías $13 para ganar $50,000 en plusvalía? 📈🏠

Muchos propietarios se detienen por miedo al impuesto predial, pero no ven el beneficio gigante de tener una propiedad legalizada.

Analicemos este caso real que acabamos de cerrar:
❌ Antes: 40 m2 | Avalúo: $9,419 | Predial: $8.26

✅ Después: 180 m2 | Avalúo: $61,250 | Predial: $21.91

¿Qué pasó aquí?
1️⃣ El valor legal de la casa subió un 550%. ¡Ahora es un activo real para el banco o un comprador!
2️⃣ El impuesto subió, sí. Pero la diferencia es de apenas $13.65 al AÑO. Es decir, $1.13 al mes. 😅

Ahora el propietario tiene una casa de $61,000 legalmente reconocida. 🏗️✨

¿Quieres que analicemos tu caso?

Comenta "ASESORÍA". 👇

20/01/2026

Configuración Global: El pilar de la Georreferenciación en Civil 3D. 🏛️📈

Un error común en la topografía digital es ignorar el sistema de coordenadas antes de procesar los datos. Trabajar con sistemas obsoletos como el PSAD 56 en un entorno de precisión actual es comprometer la integridad de la obra.

En este video explicamos:
✅ Por qué evitar el PSAD 56 (Desplazamientos métricos).
✅ La implementación del sistema SIRGAS / UTM Zone 17S para Ecuador.

La ingeniería de precisión empieza en el software, antes del primer trazo. 📐💻

¿Tienes dudas sobre la zona horaria o el datum de tu proyecto? Déjala en los comentarios. 👇

19/01/2026

Gestión Técnica de Regularización de Edificaciones: Caso N° 68. 🏛️📈

La correcta determinación de las áreas de construcción es el factor crítico de éxito en cualquier proceso de legalización municipal. En esta intervención, se evidenció una discrepancia significativa entre la volumetría percibida desde la fachada y el área real levantada in situ.

Puntos clave:

Levantamiento planimétrico: Garantiza una correcta medición de la realidad física del predio.

Identificación de Áreas Parciales: La inspección en cada nivel permitió segregar el área cubierta de esta terraza , evitando errores en la declaración de áreas.

Cumplimiento Normativo: Un expediente técnico sin errores asegura la aprobación inmediata y evita sanciones administrativas al propietario.

Contamos con una trayectoria de +120 trámites gestionados, respaldados por la confianza de nuestros clientes

Servicios de Consultoría Técnica en Guayaquil. 📲 Contáctenos para un levantamiento preciso y una gestión transparente.

Construyendo el legado de sus proyectos con precisión y confianza. 🏗️💎En Chum Inmobiliaria, integramos ingeniería de van...
16/01/2026

Construyendo el legado de sus proyectos con precisión y confianza. 🏗️💎

En Chum Inmobiliaria, integramos ingeniería de vanguardia, rigor legal y diseño de alto valor para ofrecer soluciones integrales en los sectores industrial, minero y residencial. Deslice para conocer nuestras unidades de servicio:

📍 1. Topografía y Geodesia:

Levantamientos con precisión milimétrica (RTK y Estación Total South N7).

Replanteo de ejes, niveles y diseño geométrico de vías.

Cálculo preciso de volúmenes para movimiento de tierras en minería y camaroneras.

⚖️ 2. Gestión Municipal y Legal:

Más de 100 trámites aprobados con éxito.

Regularización de edificaciones, fusiones y divisiones de solares.

Seguridad jurídica total en escrituras y minutas legales.

🏠 3. Diseño y Construcción:

Modelado 3D detallado y recorridos virtuales de su proyecto.

Remodelaciones de alto valor y acabados de lujo.

Fiscalización técnica de obra gris y estructuras para su tranquilidad.

📊 4. Avalúos y Bienes Raíces:

Valoración real de mercado para activos industriales y rurales.

Auditoría técnica antes de su inversión inmobiliaria.

Análisis comparativo de mercado (ACM) basado en datos reales.

📩 ¿Necesita respaldo técnico para su próximo proyecto en Machala o Guayaquil? Contáctenos directamente al link de nuestra biografía o al WhatsApp: 0993817128.

09/01/2026

Del campo al gabinete.

La topografía exige un control riguroso en cada etapa del flujo de trabajo. Tras finalizar el levantamiento , procedemos con la extracción de datos mediante la interfaz de la South N7.  

Utilizamos un protocolo de exportación en formato ASCII (PNEZC) para garantizar la compatibilidad universal y la integridad de cada coordenada georreferenciada. Como pueden observar en el archivo final, cada punto cuenta con su codificación lógica (BASE!M, B!MN), lo que nos permite automatizar la generación de líneas de rotura y modelos digitales de terreno en Civil 3D.

Este nivel de detalle es lo que asegura un buen trabajo  

08/01/2026

Por esto inspeccionamos en sitio 🔍  

¿Por qué es vital graficar todo correctamente?

Aprobación garantizada: Evitar rechazos por inconsistencias en el metraje.

Plusvalía real: Tu propiedad se tasa sobre los metros cuadrados totales, no sobre una parte.

Tranquilidad legal: Enviamos documentos de aprobación para tu tranquilidad.

La clave del éxito en este trámite aprobado fue no saltarse la inspección. ¡Y recuerda que nuestras inspecciones en Guayaquil son gratuitas! 🎁📏

Escríbeme al DM para regularizar tu propiedad hoy mismo.


07/01/2026

¿Deseas sacar un permiso de construcción? 📑🤔

El tiempo promedio es de 2 meses, pero todo depende de qué tan bien esté gestionado el proyecto ante el Municipio.

En este video te explico algunos de los factores que pueden acelerar o frenar tu aprobación:

  ✅ Retiros y Adosamientos.

  ✅ Medidas del Terreno

Si tienes alguna duda escribeme!  📲

06/01/2026

Si tienes alguna consulta hazmela saber, recuerda que las inspecciones son gratuitas!

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EC090112

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+593993817128

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