07/08/2026
🏡 قبل أن تبني منزلك... (1)
هل تنوي شراء قطعة أرض بشهادة الحيازة؟
من خلال الملفات التي مرت علينا، لاحظنا تكرار حالات يكتشف فيها المشتري بعد إتمام الاتفاق أن حدود القطعة متداخلة مع ملكية مجاورة، أو أن كل القطعة أو جزءًا منها سبق أن شمله ملف حيازة آخر.
لذلك، وقبل إتمام أي اتفاق على شراء هذا النوع من الأراضي، احرص على القيام بما يلي:
✅ التأكد من وضعية القطعة لدى المصلحة التقنية بالبلدية.
✅ تعيين خبير عقاري لإجراء التحديد الميداني للحدود (Le Piquetage) وتثبيت معالم القطعة على أرض الواقع، لأن مخطط الحيازة يُنجز اعتمادًا على هذه المعالم، وليس العكس.
✅ ويُستحسن، كلما أمكن، أن يتم تثبيت المعالم بحضور المالكين المجاورين، حتى تكون الحدود واضحة ومتفقًا عليها منذ البداية، مما يقلل من احتمال ظهور نزاعات مستقبلًا.
📌 لا تعتمد على الذاكرة أو على تحديد تقريبي للحدود... فالمعالم المثبتة على أرض الواقع هي المرجع الذي يُبنى عليه مخطط الحيازة.
البناء الناجح لا يبدأ بالإسمنت... بل يبدأ بالمعلومة الصحيحة.
✍️ سلسلة: قبل أن تبني منزلك
من تأليف المهندس المعماري المعتمد درموشي أسامة
