Maklerlos verkaufen

31/05/2026

🏠 100.000 € verschenkt – nur weil ein Mieter in der Wohnung wohnt?

Wenn Sie eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus besitzen und über einen Verkauf nachdenken, gibt es eine Zahl die Sie kennen sollten: 10 bis 30 %.

So viel weniger bringt eine vermietete Immobilie im Vergleich zur leerstehenden. Im deutschen Durchschnitt 10–15 %. In Berlin, Hamburg oder München bis zu 30 %.

Das Schlimme: Es liegt nicht an Ihrer Immobilie. Es liegt an Gesetzen, die sich gerade massiv zugunsten der Mieter verschieben:

⚖️ Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) – verlängert bis Ende 2030
⚖️ Mietpreisbremse – verlängert bis Ende 2029
⚖️ BGH-Urteil August 2025 – Sperrfrist-Schutz bestätigt
⚖️ Mietrecht 2 – die Bundesregierung plant schon das nächste Paket

Die elegante Lösung: Statt 100.000 € Verlust hinzunehmen, kann eine faire Mietaufhebungsvereinbarung mit Abfindung (20.000–40.000 €) eingesetzt werden. Der Mieter geht entspannt, die Immobilie wird leer verkauft – und alle gewinnen.

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03/05/2026

🏠 Was ist Ihr Haus wirklich wert? Die ehrliche Antwort hat 9 Ebenen.

Letzte Woche haben wir den Brandenburger Fall gezeigt – ein Haus, vier Werte: 550.000 €, 1,2 Millionen, 266.000 €, 350.000 €. Vier Welten, ein Haus.

Heute zeigen wir, wie eine wirklich belastbare Bewertung aussieht: 9 Ebenen, die kein einzelner Bewerter komplett prüft. Bodenrichtwert. Gebäude. Energie. Sanierung. Finanzierbarkeit. Klima. Rote Flaggen. Käufermarkt. Und die wichtigste: Ihre eigene Haltung.

Ein Detail das mich am meisten beeindruckt hat: Liegt ein Grundstück im Außenbereich statt im Innenbereich, kann der Bodenrichtwert 10–20× niedriger sein. Nur ein paar hundert Meter Unterschied. Genau das war im Brandenburger Fall der Knaller.

Und nächsten Sonntag: Wir zeigen erstmals das Werkzeug, das alle 9 Ebenen für Sie verbindet. 2 Jahre Entwicklung. Eine ehrliche Empfehlung mit erwarteter Verkaufsdauer und Verhandlungsspielraum.

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20/04/2026

2020: 600 € Rate.
2026: 1.900 € Rate.

Für dieselbe Immobilie. Denselben Kaufpreis.

Finanzierungsexperte Burkhard Dos (30 Jahre Erfahrung) zeigt in unserem neuen Video, was das heute für Immobilienverkäufer bedeutet.

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19/04/2026

🏠 Neues Video: Was passiert wirklich bei der Bank – ein Experte spricht Klartext

Burkhard Doß, Geschäftsführer der Baufinanzpartner GmbH Rostock, fast 30 Jahre Erfahrung, unabhängig, über 400 Banken – er erklärt heute in fast 45 Minuten alles was Käufer und Verkäufer über Immobilienfinanzierung wissen müssen.

Die Zahl die mich am meisten beeindruckt hat: Wer keine Maklerprovision zahlt, hat bei 400.000 € Kaufpreis knapp 16.000 € mehr Eigenkapital. Geld das direkt in die Finanzierung fließt – und sie oft erst möglich macht. Er hat es selbst gesagt. Nicht ich.

Und dann diese Zahl: Eine monatliche Rate für 400.000 € lag 2020 bei 600 €. Heute liegt sie bei 1.900 € – für dasselbe Haus.

Es geht um Eigenkapital, Beleihungswert, Schufa, Kaufnebenkosten, Energieklasse und ISFP – alles was Banken heute wirklich prüfen.

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📞 Kontakt zu Burkhard Doß – Baufinanzpartner GmbH Rostock:
🌐 https://baufinanzierung-rostock.de/

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06/04/2026

„Völlig entspannt." – Das ist der Satz, der mich bei dieser Bewertung am meisten gefreut hat. Nicht die Zahlen, nicht die Geschwindigkeit. Dieses Gefühl ist eigentlich das Ziel jedes Hausverkaufs. 🏠

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22/03/2026

🏠 Neues Video: Energieklasse F oder G – warum Banken Ihr Haus nicht mehr finanzieren

Das Heizungsgesetz fällt. Viele Eigentümer denken: jetzt ist alles wieder gut.

Das ist leider ein teurer Irrtum.

Denn das neue GMG regelt, was Sie heizen dürfen. Aber die Banken arbeiten nach europäischen Finanzregeln – und die haben sich nicht geändert. Immobilien mit Energieklasse F, G oder H gelten dort als „Brown Assets", als risikobehaftete Vermögenswerte. Das Ergebnis: Käufer bekommen schlechtere Konditionen, müssen mehr Eigenkapital mitbringen – oder die Bank lehnt die Finanzierung ganz ab.

Was das konkret bedeutet: Bei einem Haus mit Klasse F in Berlin kann der Käufer plötzlich 25.000 € mehr Eigenkapital brauchen. Bei Klasse G in Brandenburg lehnen einzelne Banken die Finanzierung bereits vollständig ab.

Und die neue EU-Energieskala macht es ab 2028 noch strenger.

Im Video zeige ich zwei Hebel, die für unter 1.000 € Eigenanteil Ihre Situation grundlegend verändern können.

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15/03/2026

🔴 Das neue Heizungsgesetz 2026 – was bedeutet das jetzt wirklich für Eigentümer?

Viele Hausbesitzer sind verunsichert:
Muss ich meine Heizung austauschen?
Droht mir ein Preisverlust beim Immobilienverkauf?
Oder wurde vieles schlimmer dargestellt als es tatsächlich ist?

👉 In unserem neuen YouTube-Video erklärt Ihnen Ines Biedermann verständlich und praxisnah, was sich durch die neuen gesetzlichen Eckpunkte wirklich verändert – und wie Sie dieses Wissen beim Immobilienverkauf strategisch nutzen können.

✔ Welche Regeln entfallen sind
✔ Was weiterhin gilt
✔ Wie Käufer jetzt argumentieren
✔ Wie Sie Preisdruck vermeiden können

🎬 Jetzt ansehen:
https://youtu.be/pJXriQCSAmM

👉 Tipp: Sichern Sie sich zusätzlich unser kostenloses Strategiepapier für Eigentümer:
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20/02/2026

🏠 Privat verkaufen, aber mit Profi-System? So geht’s!

Haben Sie Sorge, dass beim privaten Immobilienverkauf ständig „Besichtigungstouristen“ durch Ihr Haus laufen? Oder dass Preisdrücker Ihr Potenzial nicht erkennen? 😟

In meinem neuen Video zeige ich Ihnen, wie Sie diese Hürden meistern und Ihre Immobilie ohne Maklergebühr, aber mit der Sicherheit aus 30 Jahren Markterfahrung verkaufen.

Das erwartet Sie im Video:
✅ Besichtigungstourismus stoppen: Wie wir echte Kaufinteressenten vorab filtern.
✅ Profi-Vermarktung: Von der Matterport 360°-Tour bis zum 30-seitigen Exklusiv-Exposé.
✅ Rechtliche Sicherheit: Warum Ehrlichkeit bei Mängeln Ihr bester Schutz vor Haftung ist.
✅ Der Super-Joker: Wie die gesparte Provision Ihre Verhandlungsposition massiv stärkt.

Verkaufen Sie privat, provisionsfrei und dennoch mit vollem Profi-Support. Schauen Sie jetzt rein und sichern Sie sich Ihr Erfolgssystem! 🚀

👉 Hier geht’s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=d2WsfUdN-Xs&t=118s

Ich freue mich auf Ihr Feedback in den Kommentaren!

Ihre Ines Biedermann
Immobilien privat verkaufen – verständlich erklärt

Ohne Maklergebühr überzeugen: Ihre Immobilie privat verkaufen mit SystemDer Verkauf der eigenen Immobilie ist mehr als ein Geschäft –es geht um Werte, Erinne...