Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 17:00 Dienstag 09:00 - 17:00 Mittwoch 09:00 - 17:00 Donnerstag 09:00 - 17:00 Freitag 09:00 - 15:00

Baugutachter - Schimmelgutachter - Bausachverständiger Christian Ellebracht

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Paderborn
Baugutachter - Schimmelgutachter - Bausachverständiger Christian Ellebracht

Ich bin Bausachverständiger, Schimmelgutachter und Baugutachter in Paderborn und in Kassel gerne helfe ich Ihnen auch beim Hauskauf Büro in Paderborn.

Sie haben Probleme mit Feuchte, Schimmel, Baumängeln oder brauchen Hilfe beim Hauskauf, rufen Sie mich an ich habe in zahlreichen Prüfungen mein Wissen unter Beweis gestellt. Ich Hefe Ihnen bei einem Wasserschaden, Elementarschaden oder kleinerem Brandschade, ich vertrete Versicherungsnehmer und Versicherungen im Bereich von Sachschäden an Gebäuden. Sie brauchen ein Gerichtsgutachten? Bei all diesen Themen sind Sie bei mir richtig! Bei Wohnraumschimmel, biete ich Ihnen die die Erstellung von Gutachten an, die Schimmel Beprobungen im Objekt mittels Raumluftmessungen oder Kontaktproben einschliesslich wenn Notwendig die Erstellung von Sanierungskonzepten und Sanierungskontrollen. Wenn Sie mich brauchen bin ich da und helfe Ihnen Ihr Problem zu lösen. Beruflicher Werdegang:

Ausbildung zum Zimmermann. Ausbildung zum staatlich geprüften Techniker, Fachrichtung Hochbau & Bauphysik.

19 Jahre tätig als Bauleiter und Kalkulator, auf Großbaustellen in ganz Europa,
z.B. Logistikgebäude, Möbelhäuser, Bürogebäude und Fußballstadien.

2 Jahre tätig in einem Ing. Aufgaben und Tätigkeit:
Kalkulation von Wohngebäuden, Lagerhallen, Möbelhäusern und kleinerer Umbauten. Bauleitung und Vergabe von Bauleistungen. Seit 2014 selbstständig als Sachverständiger für Versicherer, Gerichte in NRW und Hessen, sowie private Auftragegeber. Meine Qualifikationen und Zertifizierungen als Bausachverständiger:

"Personenzertifizierter Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden (Euro-Zeit) DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Zusatzqualifikation Sachverständiger für die Beurteilung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden (Euro-Zelt)
ZN-2018-05-05-0774"
Umfangreiche Prüfung meiner Sachkunde durch die Zertifizierungsstelle, s.h. Internetseite der Stelle. www.svg-nrw.de

"Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV)"
12 Module umfassender Lehrgang beim TÜV Rheinland mit anschließender Prüfung der Sachkunde in Form von Fragen und Berechnungen 6 Stunden Erstellung eines gerichtstauglichen Gutachtens. Dauer ca. 10 bis 12 Monate

"Sachverständiger für die Erkennung und Bewertung von Schimmelpilzschäden (TÜV)"
4 Module umfassender Lehrgang beim TÜV Rheinland mit schriftlicher Prüfung in Form von Fragen und bauphysikalischen Berechnungen 4 Stunden und Erstellung eines gerichtstauglichen Gutachtens. Dauer ca. 4 bis 5 Monate. "IQ-ZERT zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen"
Schriftliche Prüfung durch IQ-Zert. Dauer ca. 3 Monate mit ein wöchigem Seminar. "Sachkundiger nach DGUV-Regel 101-004 Anhang 6B, für Arbeiten bei der Sanierung von Gebäudeschadstoffen" (DGUV = Deutsche gesetzliche Unfallversicherung)
Ausbildung durch einen privaten Bildungsträger in Bayern gem. DGUV Regel 101-004 Anhang 6B

"Sachkundiger nach TRGS 521 ASI-Arbeiten mit alter Mineralwolle (KMF-Schein künstliche Mineralfasern / WHO Fasern)"

"Sachkundiger nach TRGS 519 (Anlage 3) für ASI-Arbeiten mit Asbest"

Bausachverständiger Christian Ellebracht
Kassel und Paderborn

Stand 5/2026

11/09/2026

Hauskaufberatung im Raum
Bauschaum-Mafia!
Viele Käufer stehen vor der gleichen Frage: „Wie steht es wirklich um das Objekt – Sanierungsstau, versteckte Mängel, Risiken?“
Bei jeder Besichtigung erhalten meine Kunden eine klare, mündliche Stellungnahme direkt vor Ort:
Was ist unkritisch?
Wo besteht Handlungsbedarf?
Welche Kosten können realistisch auf Sie zukommen?
Hier habe ich ein sehr interessantes Objekt geprüft – inklusive technischer Einschätzung zu Zustand, Bauqualität und möglichen Schwachstellen.
Wenn gewünscht auch ein kurzes Statement per Mail.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel & Paderborn unterstütze ich Sie beim sicheren Immobilienkauf – unabhängig, fachlich und verständlich.

06/09/2026

Hauskaufberatung im Raum , und
Viele Käufer stehen vor der gleichen Frage: „Wie steht es wirklich um das Objekt – Sanierungsstau, versteckte Mängel, Risiken?“
Bei jeder Besichtigung erhalten meine Kunden eine klare, mündliche Stellungnahme direkt vor Ort:
Was ist unkritisch?
Wo besteht Handlungsbedarf?
Welche Kosten können realistisch auf Sie zukommen?
Hier habe ich drei sehr interessante Objekte geprüft – inklusive technischer Einschätzung zu Zustand, Bauqualität und möglichen Schwachstellen.
Wenn gewünscht auch ein kurzes Statement per Mail.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel & Paderborn unterstütze ich Sie beim sicheren Immobilienkauf – unabhängig, fachlich und verständlich.

06/09/2026

29/08/2026

Hauskaufberatung & Energieausweis – was sagen die Zahlen wirklich aus?
Viele Käufer stehen vor der gleichen Frage:
„Wie steht es wirklich um das Objekt – Sanierungsstau, versteckte Mängel, Risiken?“
Ein Energieausweis zeigt den Energiebedarf pro Quadratmeter und Jahr – also, wie effizient oder verbrauchsintensiv ein Gebäude ist.
Beispiel:
250 kWh/(m²·a) bei 180 m² Wohnfläche → rund 45.000 kWh/Jahr
Das entspricht bei Gas ca. 4.500 – 6.300 € Heizkosten jährlich (bei Durchschnittspreisen).
Alle Werte gelten für 20 °C Innenraumtemperatur.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel & Paderborn unterstütze ich Sie beim sicheren Immobilienkauf – unabhängig, fachlich und verständlich.
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28/08/2026

Schimmeltermin in Kassel– Bewertung von Wohnraumschimmel in einem 60er‑Jahre‑Objekt
In Bestandsgebäuden aus den 60er Jahren treten Schimmel und Feuchteschäden immer wieder auf – die Ursachen können dabei sehr unterschiedlich sein:
von nutzungsbedingter Feuchteanreicherung über fehlende Luftzirkulation bis hin zu konstruktiven Schwachstellen im Sockel‑ oder Anschlussbereich.
Genau deshalb ist eine sachverständige Untersuchung so wichtig.
Nur durch Messungen, Bauteilöffnungen und eine bauphysikalische Bewertung lässt sich sicher feststellen, ob der Schaden aus der Nutzung oder aus dem Gebäude selbst stammt.
Wer Schimmelbefall feststellt, sollte nicht raten – sondern prüfen lassen.
Bausachverständiger für Feuchte‑ und Schimmelschäden, Bauforensik und Hauskaufberatung
Büros in Paderborn und Kassel

26/08/2026

Hauskaufberatung im Raum und
Viele Käufer stehen vor der gleichen Frage: „Wie steht es wirklich um das Objekt – Sanierungsstau, versteckte Mängel, Risiken?“
Bei jeder Besichtigung erhalten meine Kunden eine klare, mündliche Stellungnahme direkt vor Ort:
Was ist unkritisch?
Wo besteht Handlungsbedarf?
Welche Kosten können realistisch auf Sie zukommen?
Hier habe ich zwei sehr intresseante Objekte geprüft – inklusive technischer Einschätzung zu Zustand, Bauqualität und möglichen Schwachstellen.
Wenn gewünscht auch ein kurzes Statement per Mail.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel & Paderborn unterstütze ich Sie beim sicheren Immobilienkauf – unabhängig, fachlich und verständlich.

23/08/2026

Schadstoffbelastung – die übersehene Kostenfalle
Schadstoffe gehören zu den teuersten und gefährlichsten versteckten Mängeln beim Hauskauf. Besonders in Häusern aus den 60er–90er Jahren finden sich häufig:
• Asbest in Bodenbelägen, Spachtelmassen, Dachplatten, Putzen etc.
• PAK in alten Parkettklebern u.a.
• Formaldehyd in Holzwerkstoffen
• Faserstäube aus alten Dämmstoffen
• Sowie weiterer Schadstoffe und Schimmelbelastungen
Diese Stoffe sind oft unsichtbar, gesundheitlich relevant und führen zu Sanierungskosten im fünfstelligen Bereich, wenn sie fachgerecht entfernt werden müssen.
Wer ein Haus kauft, sollte Schadstoffe immer mitprüfen lassen – besonders bei Altbauten und Modernisierungen vor 1993 bis Überhang 1995.
Bausachverständiger in Paderborn und Kassel Christian Ellebracht

21/08/2026

Die 7 teuersten versteckten Mängel beim Hauskauf!

Die größten Kosten entstehen nicht durch sichtbare Schäden, sondern durch die, die Käufer bei der Besichtigung übersehen. Dazu gehören: Feuchte im Keller, Schimmel hinter Möbeln, undichte Fensteranschlüsse, mangelhafte Sockelabdichtungen, Wärmebrücken, alte Elektrik, Schadstoffe und verdeckte Wasserschäden. Diese Mängel wirken harmlos oder werden nicht erkannt, führen aber schnell zu Sanierungen im vier- bis fünfstelligen Bereich. Wer vor dem Kauf fachlich prüfen lässt, vermeidet genau diese Kostenfalle.

Das Bild ist ein reiner Platzhalter!

20/08/2026

Hauskauf???
Warum Makler „Feuchtigkeit ist normal“ sagen – und was wirklich dahinter steckt!
Viele Makler spielen Feuchteprobleme herunter, weil sie den Verkaufsprozess nicht gefährden wollen. Aussagen wie „Das ist normal im Keller“ oder „Das war schon immer so“ sollen beruhigen – sind aber fachlich falsch.
Feuchtigkeit ist nie normal, sondern immer ein Hinweis auf einen baulichen Mangel: undichte Anschlüsse, fehlende Abdichtungen, Wärmebrücken oder verdeckte Wasserschäden. Genau diese Punkte verursachen später die teuersten Sanierungen.
Wer solche Aussagen hört, sollte besonders aufmerksam sein – und eine unabhängige Begutachtung veranlassen, bevor unterschrieben wird.

14/08/2026

Forensik zeigte das wahre Ausmaß noch besser!
Bei der Hauskaufberatung in Bielefeld machten die forensischen Aufnahmen sichtbar, wie hoch das tatsächliche Schadensausmaß war.
Unter spezieller Beleuchtung traten Befunde zutage, die im Alltag leicht übersehen werden — aber später kostspielig werden können.
Feuchte, Schimmel, Materialschäden, Risiken
Alles klar erkennbar.
Alles sauber dokumentiert.
Alles entscheidungsrelevant für Kaufinteressenten.

Bausachverständigenbüro Christian Ellebracht
Kassel & Paderborn
beraten • begutachten • bewerten

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Lesteweg 38
Paderborn
33106

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