HBZ Immobilien, Hausverwaltung & Baubetreuung

27/05/2019

Baubegleitung vom Fachmann
"Leider muss ich bei meinen Begutachtungen immer wieder feststellen, dass in vielen Neubauten Fehler auftreten, die anschließend teuer saniert werden müssen und dass Vorschriften nicht eingehalten werden, die den Stand der Technik
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wiederspiegeln", erklärt der Bauexperte aus Neustadt am Rübenberge.

Solche Fehler entstehen oft schon in der Planung, weil... Der gesamte Artikel kann hier gelesen werden:

Leider muss ich bei meinen Begutachtungen immer wieder feststellen, dass in vielen Neubauten Fehler auftreten, die anschließend teuer saniert werden...

22/10/2017

Draußen zu kalt? Nein, drinnen zu trocken!
Die relativer Luftfeuchte übt einen entscheidenden Einfluss auf physikalische Eigenschaften der Luftverschmutzung aus. Steigende Luftfeuchtigkeit reduziert die Schwebstoffbelastung und verringert damit das Krankheitsrisiko. Ein Feuchtebereich von 40 - 60% relativer Luftfeuchte bietet einen natürlichen Schutz gegen Infektionserreger.
In beheizten Räumen ist eine relative Luftfeuchte von weniger als 40% der Normalfall. Besonders in Gebäuden, die Büro-, Schulungs- und Verkaufszwecken dienen, in denen keine zusätzlichen Feuchtelasten durch z.B. häusliche Tätigkeiten anfallen, ist die relative Luftfeuchte oftmals deutlich zu gering. Hier treffen viele Menschen aufeinander, ein idealer Raum um Krankheitserreger zu verteilen...

17/10/2017

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
Was verbirgt sich eigentlich hinter einem Lüftungskonzept nach DIN 1946-6? Die DIN 1946-6 schreibt bei Neubauten grundsätzlich und bei Altbauten die Erstellung eines Lüftungskonzeptes vor, wenn bei Mehrfamilienhäusern mehr als ein Drittel der vorhandenen Fenster getauscht werden und bei Einfamilienhäusern mehr als ein Drittel der vorhandenen Fenster ausgetauscht bzw. mehr als ein Drittel der Dachfläche abgedichtet werden.
Lüftungstechnische Maßnahme bedeutet in diesem Zusammenhang dir Überprüfung des Feuchteschutzes von Wohnungen oder dem Gebäude bei Einfamilienhäusern. Da durch den Wechsel der Fenster oder das Abdichten des Daches das Gebäude dichter wird als zuvor, kann im Gebäude entstehende Feuchtigkeit z.B. durch Duschen, Kochen, Pflanzen gießen, usw. nicht mehr entweichen, wie in dem unsanierten Gebäude. Die Folge: Die relative Luftfeuchtigkeit im Gebäude steigt, hierdurch steigt auch die Gefahr das Wasser kondensiert und es zu Schimmelbildung kommt.
Beim Lüftungskonzept wird genau dieser Fall geprüft und es besteht durch lüftungstechnische Maßnahmen die Möglichkeit dem Problem entgegen zu wirken. Welche lüftungstechnischen Maßnahmen zur Anwendung kommen, muss von Fall zu Fall entschieden werden und sollte z.B. mit dem Energieberater abgestimmt werden.
https://www.zarnack.de/

12/10/2017

Schimmel braucht Wasser, keine Luftfeuchtigkeit!
Die Annahme, dass Schimmel durch zu hohe Luftfeuchtigkeit entsteht ist nicht richtig. Der Schimmel ist ein Pilz, dieser kann Wasser aus der Luft nicht aufnehmen. Ist genügend Wasser vorhanden, wächst der Schimmelpilz auch bei geringer Luftfeuchte. Wasser ist für den Schimmelpilz erst verfügbar, wenn dieses aus der Luft auskondensiert und dieses ist erst gegeben, wenn die Oberflächentemperatur des Materials zu gering ist.
Hieraus entsteht die Notwendigkeit einer fachgerechten Isolation des Gebäudes, um die Oberflächentemperatur auf der Innenseite der Außenwände nach oben zu bekommen. In Verbindung mit einer regelmäßigen Lüftung des Gebäudes wird somit die Gefahr von Schimmelbildung an den Wänden einer Immobilie deutlich gesenkt.
https://www.zarnack.de/

06/10/2017

Makler müssen über Daten aus dem Energieausweis informieren!
Makler sind dazu verpflichtet, die vorliegenden Daten aus dem Energieausweis, wie der Endenergiebedarf/-verbrauch oder auch der Primärenergiebedarf/-verbrauch einer Immobilie, den Kunden darüber in Kenntnis zu setzen und diesen zu informieren. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat dazu entschieden. Demnach sind Angaben aus einem vorliegenden Energieausweis wesentliche Informationen.

05/10/2017

Der Energieausweis
Ihr benötigt einen Energieausweis, kein Problem. Schaut auf meine Seite: https://www.zarnack.de/index.php/energieberatung/energieausweis
Hier findet Ihr auch Informationen rund um den Energieausweis, wie z.B. Wer braucht einen Energieausweis, oder was kostet der Energieausweis, welchen Energieausweis brauche ich, usw.

02/01/2017

Ich wünsche allen ein frohes neues Jahr 2017

11/11/2016

Am Donnerstag den 17.11.2016 findet um 07:00 Uhr der Besuchertag des BNI Gustav Hertz in Steinhude statt.

Für mehr Informationen oder bei Interesse an der Veranstaltung bitte bei mir melden.

23/09/2016

Immobilienbewertung

Als Sachvertändiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bewerte ich Ihre Immobilie.
Oftmals wird eine Bewertung in folgenden Situationen benötigt:

- Vermögensübersicht
- Erbschaftsangelegenheiten
- Finanzierung
- Kaufpreisfindung
- Beleihung
- Eherechtliche Auseinandersetzungen
- Enteignungen
- Entschädigungen
- Bildung oder Auflösung von Eigentümergemeinschaften
- Steuerrechtliche Betrachtungen
- Zwangsversteigerungen
- Renditeprognosen
- Bewertung von Rechten (z.B. Nießbrauchrecht, Erbbaurecht, usw.)

21/09/2016

Energieberatung wofür...

- Energie einsparen durch energetische Modernisierung!
- Kosten reduzieren durch Energiesparmaßnahmen!
- Ermittlung sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen!
- Einen Beitrag zur Verringerung von Umweltschäden leisten!
- Was kostet die energetische Modernisierung?
- Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen!
- Fördermittel, aber woher?
- Wieviele Fördermittel bekomme ich?