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Lutz Immobilien ist ein führender Makler und Immobilienmakler & Sachverständiger in Metzingen – persönlich, erfahren und unabhängig seit 1972.

Lutz Immobilien steht seit 1972 für persönliche Immobilienberatung in Metzingen und der Metropolregion Stuttgart. Als inhabergeführtes Familienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien – mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und klarem Qualitätsanspruch.

Über 5.000 vermittelte Immobilien, die IVD-Mitgliedschaft sowie Auszeichnungen als „Best Property Agent“ und ImmoScout24-„Gold-Partner“ stehen für Kompetenz, Vertrauen und Beständigkeit.

13/10/2026

So heizt Deutschland. Und der Süden ist tatsächlich etwas anders.

Eine interessante Karte der Deutschen Energie-Agentur zeigt, wie unterschiedlich die Heizungslandschaft in Deutschland noch immer ist.

Während im Norden vielerorts Gasheizungen dominieren, spielen bei uns im Ländle Ölheizungen nach wie vor eine große Rolle. Gleichzeitig gibt es gerade hier zahlreiche Gemeinden, in denen erneuerbare Energien bereits überwiegen.

Die Unterschiede sind erstaunlich deutlich.

Auch beim Immobilienverkauf beschäftigt uns die Heiztechnik heute intensiver als noch vor einigen Jahren. Denn neben dem Kaufpreis interessiert Käufer zunehmend, welche Energiekosten zu erwarten sind und ob in absehbarer Zeit Investitionen in eine neue Heizung notwendig werden.

Ein Blick auf die Karte lohnt sich.

Mich würde interessieren: Wie heizt ihr zu Hause? Und steht vielleicht schon ein Wechsel auf eine andere Heiztechnik an?

Quelle: dena-Gebäudereport 2026

26/08/2026

Neue Regeln für Heizung und Gebäudeeffizienz:
Das sollten Eigentümer jetzt wissen

Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) sollen sich die Vorgaben für Heizungen und die Energieeffizienz von Gebäuden ändern. Für Eigentümer besonders wichtig: Die Auswahl an Heizlösungen bleibt grundsätzlich breit – u. a. mit Wärmepumpen, Biomasse, Hybridlösungen, Wärmenetzen sowie unter bestimmten Voraussetzungen auch Gas- und Ölheizungen.

💡 Der praktische Nutzen: Wer eine Modernisierung oder einen Heizungstausch plant, sollte künftig nicht nur die Technik selbst vergleichen, sondern auch die kommunale Wärmeplanung, mögliche Vorgaben zur Gebäudeeffizienz und die langfristigen Energiekosten berücksichtigen. Gerade bei Gas empfiehlt der Beitrag ausdrücklich, die Zukunft des örtlichen Gasnetzes und die Wärmeplanung der Kommune im Blick zu behalten.

Auch beim Thema Effizienz lohnt sich frühes Planen: Ab 2030 sollen Neubauten als Nullemissionsgebäude errichtet werden, zudem kommen neue Anforderungen insbesondere für Nichtwohngebäude und größere Renovierungen.

👉 Wer die neuen Rahmenbedingungen früh kennt, kann Investitionen gezielter planen und passende Lösungen für die eigene Immobilie vergleichen.

Quelle: AIZ – Das Immobilienmagazin 6/2026, Beitrag „Neue Vorgaben für Heizung und Gebäudeeffizienz“ von Henner Schmidt. Grundlage ist der vom Bundeskabinett am 13. Mai 2026 beschlossene Entwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes.

24/08/2026

🏡 Wohneigentum beginnt lange vor dem Immobilienkauf

Wer den Traum von den eigenen vier Wänden verfolgt, sollte nicht nur auf Zinsen und monatliche Kreditraten schauen. Ein entscheidender Faktor ist das Eigenkapital.

Die Zahlen zeigen: Bei einer Sparquote von 20 % dauerte es in den 1980er-Jahren rechnerisch rund 7 Jahre, das nötige Eigenkapital anzusparen – 2024 sind es etwa 14 Jahre.

Was lässt sich daraus mitnehmen?
Je früher das Thema Eigenkapital in die persönliche Planung einbezogen wird, desto realistischer lassen sich Sparziel, Kaufzeitpunkt und Finanzierung einschätzen.

Denn gute Vorbereitung kann beim Weg ins Wohneigentum einen entscheidenden Unterschied machen.

Quelle: Kiel Institut für Weltwirtschaft / GREIX, Auswertung zu Eigenkapitalanforderungen und Erschwinglichkeit von Wohneigentum, 1980–2024.

16/08/2026

🏠 Kapitalanlage Immobilie: Die Heizung wird noch wichtiger

Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kauft, schaut auf Kaufpreis, Miete und Rendite. Künftig lohnt sich ein genauer Blick in den Heizungskeller noch mehr.

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verändert die Spielregeln.

Die gute Nachricht: Eigentümer erhalten wieder mehr Entscheidungsfreiheit. Bestehende Heizungen dürfen grundsätzlich weiterlaufen, solange sie funktionieren. Auch neue Gas- und Ölheizungen bleiben unter bestimmten Vorgaben möglich.

Für Kapitalanleger und Vermieter steckt die eigentliche Besonderheit jedoch im Detail:

🔥 Ab 2029 steigt bei neuen fossilen Heizungen schrittweise der vorgeschriebene Anteil klimafreundlicher Brennstoffe.

Bei vermieteten Gebäuden muss der Vermieter künftig die Hälfte bestimmter Mehrkosten tragen, darunter Kosten für die Beimischung von Biobrennstoffen, Gasnetzentgelte und CO₂-Kosten.

14/08/2026

🏡 Jung kauft Alt: Seit August ist das Förderprogramm deutlich interessanter

Ein älteres Haus kaufen, modernisieren und daraus das eigene Zuhause machen? Für Familien kann sich ein genauer Blick auf die Finanzierung jetzt besonders lohnen.

Seit dem 3. August 2026 hat die KfW die Förderung „Jung kauft Alt“ deutlich aufgestockt. Gefördert wird der Kauf älterer Häuser und Wohnungen der **Energieeffizienzklassen F, G und H**, wenn die Immobilie anschließend energetisch saniert und selbst bewohnt wird.

💶 Die möglichen Kreditbeträge sind beachtlich:

• 1 Kind: bis zu 140.000 €
• 2 Kinder: bis zu 160.000 €
• ab 3 Kindern: bis zu 180.000 €

Und das zu staatlich verbilligten Zinsen.

Interessant ist das Programm vor allem für Familien, die nicht zwingend einen Neubau suchen. Denn gerade ältere Häuser bieten häufig etwas, das im Neubau immer schwieriger zu finden ist: gewachsene Wohnlagen, größere Grundstücke und viel Potenzial für eigene Ideen.

Ganz ohne Bedingungen geht es natürlich nicht. Mindestens ein minderjähriges Kind muss im Haushalt leben, das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 € pro Jahr nicht überschreiten. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 €. Außerdem darf zum Zeitpunkt der Antragstellung noch kein Wohneigentum vorhanden sein.

Die energetische Sanierung muss innerhalb von 54 Monaten nach der Förderzusage erfolgen.

💡 Mein Tipp: Wer als Familie über den Kauf eines älteren Hauses nachdenkt, sollte die Fördermöglichkeiten bereits vor der konkreten Finanzierungsentscheidung prüfen. Ein energetisch schwächeres Haus muss finanziell nicht automatisch die schlechtere Wahl sein.

Weitere Informationen gibt es direkt bei der KfW unter dem Programm **„Jung kauft Alt“ (KfW 308)**.

13/08/2026

❄️ Klimaanlage trotz Nein der Eigentümergemeinschaft? BGH stärkt Wohnungseigentümer

Gerade an heißen Sommertagen ist der Wunsch nach einer Klimaanlage groß. Doch was passiert, wenn die Eigentümergemeinschaft den Einbau eines Split-Klimageräts ablehnt?

Der Bundesgerichtshof hat hierzu eine wichtige Entscheidung getroffen. Zwar bleibt der Einbau einer Klimaanlage eine bauliche Veränderung, die grundsätzlich von der Gemeinschaft genehmigt werden muss. Doch: Allein die Befürchtung möglicher Geräusche, Abluftwärme oder anderer Beeinträchtigungen reicht nicht ohne Weiteres aus, um die Genehmigung zu verweigern.

Besonders interessant: Der BGH rückt vom bisherigen strengen Maßstab bei der Frage ab, wann andere Eigentümer durch eine bauliche Veränderung benachteiligt werden.

Die Folge: Für Wohnungseigentümer könnte es künftig deutlich leichter werden, einen Anspruch auf bestimmte bauliche Veränderungen durchzusetzen.

31/07/2026

Wie groß ist das derzeit meistgesuchte Einfamilienhaus?

Viele verbinden das klassische Traumhaus mit möglichst viel Wohnfläche und einem großen Grundstück. Die tatsächliche Nachfrage zeichnet jedoch ein differenzierteres Bild.

Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit etwa 120-140 m² Wohnfläche. Mehr als die Hälfte der Kaufnachfrage entfällt auf Häuser mit weniger als 150 m². Im Angebot ist diese Größenklasse dagegen etwas schwächer vertreten. Kompaktere Häuser finden deshalb häufig schneller einen Käufer.

Für Baden-Württemberg ergibt die Auswertung folgendes Suchprofil:

🏠 rund 139 m² Wohnfläche
🌳 etwa 582 m² Grundstück
💶 durchschnittlich 3.531 Euro je Quadratmeter

Diese Zahlen zeigen zugleich, wie stark sich Immobilienmärkte regional unterscheiden. Während in Süddeutschland höhere Preise akzeptiert werden, stehen in anderen Bundesländern größere Grundstücke stärker im Mittelpunkt.

Wichtig: Die Werte bilden die durchschnittlichen Merkmale der besonders häufig angefragten Angebote ab. Sie sind keine pauschale Preisempfehlung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Lage, Zustand, Energieeffizienz und die konkrete Wettbewerbssituation bleiben für den erzielbaren Verkaufspreis entscheidend.

Wie sieht Ihr persönliches Wunschhaus aus: lieber mehr Wohnfläche oder ein größeres Grundstück?

Quelle: ImmoScout24, Auswertung der Kontaktanfragen für Einfamilienhäuser im ersten Quartal 2026, veröffentlicht am 15. Juli 2026:

03/07/2026

🏡 Kaufmarkt auf Erholungskurs: Ist jetzt wieder Bewegung im Immobilienmarkt?

Die aktuellen Zahlen von ImmoScout24 zeigen: Die Nachfrage nach Wohneigentum zieht wieder an, Bestandswohnungen verzeichnen deutschlandweit ein Plus von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Neubauwohnungen erreichen sogar wieder das Preisniveau von 2022.

Spannend dabei: Nicht jede Immobilie profitiert automatisch.

Lage, Zustand, Energieeffizienz und eine realistische Preisstrategie entscheiden heute stärker denn je darüber, ob ein Verkauf zügig und erfolgreich gelingt. Besonders energetisch schwächere Häuser kommen häufiger auf den Markt – und werden von Käuferinnen und Käufern deutlich genauer geprüft.

Für Eigentümer bedeutet das:
Ein verbesserter Markt ist eine gute Nachricht. Noch wichtiger bleibt aber die richtige Einordnung der eigenen Immobilie.

📍 Was ist Ihre Immobilie in Metzingen, Reutlingen oder der Region Stuttgart aktuell wert?
Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit – gerade in einem Markt, der wieder an Dynamik gewinnt.

Zum Beitrag von ImmoScout24:
https://www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/news/default-title/kaufmarkt-auf-erholungskurs/

24/04/2026

Mietpreisbremse bleibt: Karlsruhe weist Vermieter-Beschwerde ab!

Wichtige Neuigkeiten für alle Vermieter und Mieter! Das Bundesverfassungsgericht hat erneut entschieden: Die Verlängerung der Mietpreisbremse ist rechtens.

Was bedeutet das konkret?
Eine Berliner Vermieter-Gesellschaft hatte gegen die Fortführung der Mietpreisbegrenzung geklagt. Das Argument: Ein zu starker Eingriff in das Eigentumsrecht. Doch die Karlsruher Richter blieben hart:

✅Sozialer Schutz geht vor: Das Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten und Verdrängung zu stoppen, ist wichtiger als die maximale Rendite.
✅ Kein Verstoß gegen das Grundgesetz: Auch die Verlängerung der Regeln über das Jahr 2020 hinaus verstößt nicht gegen Art. 14 des Grundgesetzes.
✅ Signal für die Zukunft: Die Mietpreisbremse bleibt ein zentrales Werkzeug auf dem angespannten Wohnungsmarkt.

Unsere Einschätzung:
Für Vermieter bedeutet dies weiterhin Planungssicherheit bei der rechtssicheren Mietgestaltung – aber auch, dass die Grenzen der ortsüblichen Vergleichsmiete (+10 %) strikt beachtet werden müssen.

Was haltet ihr von der Entscheidung? Ist die Mietpreisbremse ein faires Instrument oder bremst sie notwendige Investitionen im Wohnungsbau aus? Schreibt uns eure Meinung in die Kommentare!

16/04/2026

Wie sieht eigentlich die Wunschwohnung aus? 🏡

Gefragt sind vor allem funktionale Grundrisse, 3 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 60-90 m². Auch ein Stellplatz oder eine Garage steht bei vielen ganz oben auf der Wunschliste.

Auffällig: Naturnahe Lagen gewinnen deutlich an Bedeutung, während klassische Innenstadtlagen an Attraktivität verlieren.

Was bedeutet das für den aktuellen Markt?

Eine klare Ausrichtung auf diese Bedürfnisse kann entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung sein. Eine fundierte Einschätzung zur eigenen Immobilie schafft hier oft schnell Klarheit.

Gerne einfach anrufen.

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