Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:30 - 12:00 14:00 - 18:30 Dienstag 08:30 - 12:00 14:00 - 18:30 Mittwoch 08:30 - 12:00 14:00 - 18:30 Donnerstag 08:30 - 12:00 14:00 - 18:30 Freitag 08:30 - 12:00 14:00 - 18:30

Thomas Raizner Immobilien- und Bausachverständiger

Startseite
Deutschland
Konstanz
Thomas Raizner Immobilien- und Bausachverständiger

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Schäden an Gebäuden

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Schäden an Gebäuden (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg), Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA Consulting AG) sowie Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV Rheinland) erstelle ich Ihnen qualifizierte Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB (Baugesetzbuch), Kurzgutachten, Schadensgutachten, Schadstoffgutachten, Gerichtsgutachten sowie allgemeine Gutachten. Des Weiteren führe ich Messungen, Tests, Beratungen und Begleitungen bei Kauf und Bau durch. Mein Leistungskatalog im Einzelnen:

die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken
die Wertermittlung von bebauten Grundstücken (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekte, landwirtschaftliche Gebäude)
Mietwertgutachten (die Festsetzung von Wohnraummieten und Pachten zur Ermittlung von ortsüblichen Mieten)
Restnutzungsdauer-Gutachten gemäß BMF Schreiben vom 22.02.2023 Absetzung für Abnutzung von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz
Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach §198 BewG
Gutachten zum Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens bei der Grundsteuer nach § 38 Abs. 4 LGrStG
Beleihungswertgutachten
Bauabnahme aller Gewerke / Immobilienarten
Übergabeprotokolle
Baubegleitende Qualitätsüberwachung
Thermografie für Gebäude + elektrische Anlagen
Leckageortung und Messungen mit Wärmebildkamera
Endoskop-Kamera für Inspektionen
Erstellung von Energieausweise (Bedarfs- und Verbrauchsausweis)
Kauf- u. Verkaufsberatung aller Immobilienarten
Begutachtung des Zustandes einer Immobilie
Feuchtemessung
Schimmelpilzanalyse
Kostenkalkulationen für Renovierungen / Sanierungen
Wohnraumvermessung (Wohnflächen - und Nutzflächenberechnung)
Schadengutachten (Schäden an Gebäuden, Versicherungsschäden)
Beweissicherung
Drohnenflüge für Inspektionen
Schadstoffgutachten (Luftanalysen, Lufttests und Materialproben auf Schadstoffbelastungen)
Gutachten / Sanierung von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen
Beratung über korrektes Lüften
Beratung beim Hausbau
Neubau, Sanierung, Projektentwicklung, Verkauf und Vermietung über Kooperationspartner

Bewertungsanlässe:

Verkauf und Erwerb von Grundstücken und Immobilien
Bauherr von Immobilien (Neubau und Sanierung)
Schäden / Mängel an Gebäuden
Eigentumsübertragung und Schenkung
Vermögensausgleich
Nachlass bzw. Erbangelegenheiten
Eheauseinandersetzung/Scheidung
Finanzierung und Beleihung
Mieterhöhung
Zwangsversteigerung

28/08/2026

Ein belastbares Gutachten beginnt lange vor der eigentlichen Wertermittlung.

Ob Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Gutachten zur kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG oder Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens nach § 38 Abs. 4 LGrStG Baden-Württemberg – eine sachgerechte Begutachtung erfordert weit mehr als die Besichtigung der Immobilie.

Ein wesentlicher Bestandteil ist das gründliche Akten- und Unterlagenstudium. Bauakten, Grundbuchangaben, Planunterlagen, öffentlich-rechtliche Gegebenheiten, Grundstücksmerkmale, Modernisierungen und weitere wertrelevante Sachverhalte müssen geprüft, eingeordnet und mit den Feststellungen vor Ort zusammengeführt werden.

Denn nur wenn die tatsächlichen und rechtlichen Grundlagen des Bewertungsobjekts sorgfältig ermittelt wurden, kann daraus ein nachvollziehbares, sachlich fundiertes und verwertbares Gutachten entstehen.

Diese Sorgfalt gehört für mich zu einer verantwortungsvollen Sachverständigentätigkeit – dafür stehe ich persönlich ein.

07/08/2026

Ein Blick hinter die Oberfläche kann entscheidend sein.

Nicht alle Schäden oder Auffälligkeiten an einem Gebäude sind von außen sichtbar. Mit unserer Endoskop-Kamera führen wir gezielte Inspektionen in unterschiedlichsten Bauteilen und schwer zugänglichen Bereichen durch. Über kleine Bauteilöffnungen können beispielsweise Hohlräume, Dachkonstruktionen, Bereiche hinter Dämmungen oder andere verdeckte Konstruktionen untersucht werden.

Gerade bei Verdacht auf eingedrungene Feuchtigkeit, Schäden an der Dämmung oder Auffälligkeiten innerhalb einer Konstruktion ermöglicht die Endoskopie einen wichtigen Einblick, ohne Bauteile großflächig öffnen zu müssen.

Die gewonnenen Bildaufnahmen unterstützen dabei, den Zustand verdeckter Bereiche besser einzuschätzen und zu beurteilen, ob weitergehende Untersuchungen oder Bauteilöffnungen erforderlich sind.

Denn bei der Beurteilung von Bauschäden ist häufig nicht das entscheidend, was man auf den ersten Blick sieht – sondern das, was sich dahinter verbirgt.

17/07/2026

Beweissicherung vor Baubeginn – eine wichtige Grundlage für alle Beteiligten

Vor Beginn von Bauarbeiten sollte der bestehende Zustand der angrenzenden Gebäude und Freiflächen sorgfältig dokumentiert werden. Eine Beweissicherung dient dazu, bereits vorhandene Schäden wie Risse, Setzungen oder andere Auffälligkeiten objektiv zu erfassen und nachvollziehbar festzuhalten.

Gemäß DIN 4123 versteht man unter einer Beweissicherung die Zustandsaufnahme von baulichen Anlagen und Freiflächen im Umgriff von Bautätigkeiten, um durch die chronologische Zuordnung der Feststellungen späteren Beweisschwierigkeiten infolge etwaiger Veränderungen zu begegnen.

Eine fachgerecht durchgeführte Beweissicherung schafft Transparenz für Bauherren, Nachbarn, Bauunternehmen und Versicherungen. Sie dokumentiert den Zustand vor Baubeginn und bildet im Falle späterer Veränderungen eine objektive Grundlage zur Klärung von Ursachen und Verantwortlichkeiten.

Eine sorgfältige Dokumentation zu Beginn eines Bauvorhabens kann dazu beitragen, spätere Streitigkeiten zu vermeiden und den tatsächlichen Sachverhalt nachvollziehbar nachzuweisen.

10/07/2026

Der erste Eindruck kann täuschen.

Bei einer Kaufberatung richtet sich der Blick eines Bausachverständigen nicht in erster Linie auf die optisch ansprechend renovierten Räume. Entscheidend sind vielmehr die Bereiche, die Kaufinteressenten häufig gar nicht zu Gesicht bekommen oder nicht beurteilen können.

Gerade Dachstühle, Keller, Kriechkeller oder schwer zugängliche Bauteile liefern oft wichtige Hinweise auf den tatsächlichen Zustand der Bausubstanz. Schäden durch Holzschädlinge, Feuchtigkeit, Undichtigkeiten oder statische Auffälligkeiten bleiben ohne fachkundige Begutachtung nicht selten unentdeckt und können später erhebliche Sanierungskosten verursachen.

Eine qualifizierte Kaufberatung betrachtet daher nicht nur das Sichtbare, sondern vor allem die bautechnischen Details. Ziel ist es, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie möglichst objektiv zu beurteilen und potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen – damit Kaufentscheidungen auf einer fundierten Grundlage getroffen werden können.

26/06/2026

Bauabnahme mit Sachverstand.

Bei einer Bauabnahme zählt jedes Detail. Wir prüfen Ihr Neubauobjekt sorgfältig auf die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik sowie der maßgebenden Normen – unter anderem der DIN 18202 (Maßtoleranzen im Hochbau). Auch scheinbar kleine Abweichungen, wie Überzähne an Fliesenbelägen oder unzulässige Maßtoleranzen, können später zu Mängeln und Wertminderungen führen.

Wir begleiten Sie kompetent durch die Bauabnahme, dokumentieren festgestellte Mängel fachgerecht und stehen während des gesamten Prozesses an Ihrer Seite. Damit Sie Ihr neues Zuhause mit einem guten Gefühl übernehmen können.

Dipl.-SV (DIA) Thomas Raizner
Immobilien- und Bausachverständiger
Ihr unabhängiger Partner für eine fachgerechte Bauabnahme.

12/06/2026

Sie benötigen ein fundiertes Immobiliengutachten für steuerliche, gerichtliche oder private Zwecke? Als qualifizierter und zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Restnutzungsdauer-Gutachten zur erhöhten Abschreibung nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäss § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG, Gutachten zum Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens bei der Grundsteuer gemäss § 38 Abs. 4 LGrStG sowie Kaufpreisaufteilungen nach § 7 Abs. 4 bis 5b EStG. Profitieren Sie von einer unabhängigen, nachvollziehbaren und fachlich fundierten Wertermittlung auf Basis aktueller gesetzlicher Vorgaben und anerkannter Bewertungsverfahren. Gerne berate ich Sie unverbindlich zu Ihrem Anliegen.

08/05/2026

Mit großer Freude darf ich mitteilen, dass ich am 16.03.2026 meinen Studiengang an der Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) erfolgreich abgeschlossen habe und nun zusätzlich den Titel Diplom-Sachverständiger (DIA) für Schäden an Gebäuden führen darf. Vielen Dank an alle Wegbegleiterinnen und Wegbegleiter für die Unterstützung während dieser intensiven und lehrreichen Zeit.

06/03/2026

Drohneninspektion von Dächern – schnell, sicher und präzise
Bei der Begutachtung von Dächern aller Gebäudearten setzen wir moderne Drohnentechnologie ein. Mit Hilfe einer hochauflösenden Kameradrohne können Dachflächen effizient und ohne aufwendige Begehung auf mögliche Schäden untersucht werden. So lassen sich beispielsweise Risse in der Abdichtung, stehendes Wasser, beschädigte Anschlüsse oder Materialermüdungen frühzeitig erkennen.
Der Einsatz der Drohne ermöglicht eine schnelle und sichere Erstanalyse auch bei großen oder schwer zugänglichen Dachflächen. Die gewonnenen Luftaufnahmen dienen als Grundlage für eine fachgerechte Bewertung des Zustands sowie für eine fundierte Dokumentation im Rahmen eines Sachverständigengutachtens.
Durch diese moderne Inspektionsmethode können potenzielle Schäden früh erkannt und geeignete Sanierungsmaßnahmen gezielt geplant werden – effizient, präzise und ohne unnötige Risiken.

05/12/2025

Bei einer aktuellen Beweissicherung wurden Schäden an Gehwegen, Straßen, Brücken und Randsteinen fachgerecht dokumentiert – darunter deutliche Rissbildungen und Setzungen an der Betoneinfassung. Durch den Einsatz einer Messlatte und präziser Fotodokumentation lassen sich Vorschäden eindeutig nachweisen und späteren Streitigkeiten vorbeugen.

Solche Aufnahmen sind besonders wichtig vor Bau- und Erdarbeiten, zur Haftungsabgrenzung und für kommunale Instandhaltungsplanungen.

Als zuverlässiges und unabhängiges Bausachverständigenbüro erstellen wir objektive, nachvollziehbare und rechtssichere Beweissicherungen im öffentlichen und privaten Bereich.

28/11/2025

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten, eine Schadensanalyse oder eine bautechnische Bewertung?
Ich biete Ihnen objektive Expertise, schnelle Terminverfügbarkeit und präzise Ergebnisse nach aktuellen Normen (u. a. ImmoWertV, DIN-Standards).

Jetzt Termin sichern – für klare Fakten und eine sichere Entscheidungsgrundlage.

Sachverstand, der Werte schafft.

Adresse

MaybachStr. 10
Konstanz
78467

Öffnungszeiten

Montag	08:30 - 12:00
	14:00 - 18:30
Dienstag	08:30 - 12:00
	14:00 - 18:30
Mittwoch	08:30 - 12:00
	14:00 - 18:30
Donnerstag	08:30 - 12:00
	14:00 - 18:30
Freitag	08:30 - 12:00
	14:00 - 18:30

Telefon

+4975319454870

Webseite

http://tr-baugutachter.de/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Thomas Raizner Immobilien- und Bausachverständiger erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.