ABELS Immobilienbewertung

27/07/2026

🏡 Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 – Zertifizierte Kompetenz für fundierte Immobilienbewertungen

Als zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 stehen wir für unabhängige, objektive und fachgerechte Immobilienbewertungen nach höchsten Qualitätsstandards. Unsere Gutachten bieten eine verlässliche Grundlage für Kauf und Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Vermögensübersichten sowie Finanzierungs- und Gerichtsverfahren.

Mit unserer Expertise erstellen wir Verkehrswertgutachten und fundierte Wertermittlungen für Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien – transparent, nachvollziehbar und nach anerkannten Bewertungsstandards.

✔ Zertifizierte Immobiliengutachter
✔ Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024
✔ Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien
✔ Markt- und Beleihungswertgutachten für Banken, Versicherungen, Finanz- und Kreditwirtschaft sowie institutionelle Investoren
✔ Unabhängig, objektiv und qualifiziert
✔ Anerkannt bei Gericht, Behörde und Finanzamt

20/07/2026

🏠 Restnutzungsdauergutachten zur Erhöhung der AfA💰

Standardmäßig gibt das Finanzamt 50 Jahre vor (2 % AfA pro Jahr). Wenn Ihr Objekt jedoch älter ist oder einen Sanierungsstau aufweist, ist die tatsächliche Restnutzungsdauer oft viel kürzer. Ein qualifiziertes Gutachten durch uns als spezialisiertes Ingenieur- und Sachverständigenbüro weist diesen schnelleren Verschleiß rechtssicher und ingenieurtechnisch nach.

Ihr Vorteil:
📉 Sinkt die Restnutzungsdauer laut Gutachten z. B. auf 25 Jahre, verdoppelt sich Ihre jährliche Abschreibung sofort auf 4 %.

🛡️ Sie senken Ihre Steuerlast ab dem ersten Jahr.

💼 Die Kosten für das Gutachten sind als Werbungskosten voll absetzbar.

Wichtig:
Das Finanzamt fordert ein Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 inklusive Vor-Ort-Besichtigung und Objektprüfung. Ein ingenieurtechnischer Nachweis der Bausubstanz ist erforderlich.

Reine Online-Schätzungen reichen nicht aus und werden vom Finanzamt regelmäßig abgelehnt.

Gerne beraten wir Sie zu unseren qualifizierten Restnutzungsdauergutachten als spezialisiertes Ingenieur- und Sachverständigenbüro im Rhein-Main-Gebiet in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg, Diez, Montabaur, Koblenz und Umgebung.

13/07/2026

Verkehrswertgutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)

Ob für Gericht, Behörden, Finanzamt, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Vermögensbewertung – ein professionelles Verkehrswertgutachten schafft Rechtssicherheit und eine belastbare Wertermittlung nach den geltenden Bewertungsstandards.

Als zertifizierter Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen wir unabhängige und nachvollziehbare Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Limburg, Diez, Montabaur und Koblenz.

Kompetent. Neutral. Gerichtsfest.

10/07/2026

Bauträgerwechsel? Die wahren Kosten werden oft unterschätzt. 🏗️

Ein Wechsel des Bauträgers oder Generalunternehmers nach der Entwurfsplanung kann die Baukosten um 15–30 % erhöhen. Bereits erbrachte Planungsleistungen, notwendige Umplanungen, neue Ausschreibungen, gestiegene Baupreise und Risikozuschläge treiben die Kosten schnell nach oben.

💡 Risikozuschläge sind daher kein pauschaler Aufpreis, sondern spiegeln häufig reale technische, rechtliche und wirtschaftliche Risiken bei der Übernahme eines laufenden Bauprojekts wider. Wer sie ignoriert, riskiert am Ende deutlich höhere Gesamtkosten.

Als spezialisierte und zertifizierte Immobiliengutachter und Ingenieure prüfen wir Ihr Bauprojekt rechtzeitig auf Wirtschaftlichkeit und akute Risiken.

27/06/2026

📊 Verkehrswertgutachten im Rhein-Main Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Limburg, Koblenz)

Ob Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Übertragung, Finanzamt oder Gericht – ein professionelles Verkehrswertgutachten schafft klare, rechtssichere und objektive Immobilienwerte.

Auch bei Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung ist eine fundierte Bewertung entscheidend, besonders in Märkten wie dem Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Limburg, Koblenz und Umgebung.

✔️ Rechtssichere Verkehrswertgutachten
✔️ Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen
✔️ Anerkannt bei Finanzamt & Gerichten

21/06/2026

Was ist guter Baugrund?

Guter Baugrund ist ein Untergrund, der ein Gebäude sicher und dauerhaft tragen kann.

Typische Merkmale sind:

Hohe Tragfähigkeit – der Boden kann das Gewicht des Gebäudes aufnehmen, ohne sich stark zu setzen.

Geringe Setzungsneigung – das Haus sinkt nicht ungleichmäßig ab.

Gute Entwässerung – Wasser kann abfließen, sodass keine Staunässe entsteht.

Frostsicherheit – der Boden hebt oder senkt sich bei Frost nicht stark.

Keine Altlasten – keine schädlichen Verunreinigungen oder kontaminierten Materialien.

Als besonders guter Baugrund gelten:

Kies- und Schotterböden

Gut verdichtete Sandböden

Fester Fels

Weniger geeignet sind oft:

Weiche Ton- und Lehmböden

Moor- und Torfböden

Aufgeschüttete, nicht ausreichend verdichtete Böden

Vor einem Hausbau wird normalerweise ein Bodengutachten erstellt, um die tatsächliche Eignung des Grundstücks zu prüfen. In unseren Gutachten berücksichtigen wir grundsätzlich die Boden- und Baugrundeigenschaften sowie geotechnische Daten.

17/06/2026

🏡 Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung in Diez, Limburg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Montabaur, Koblenz & das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Sie möchten den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie kennen? Als zertifizierter Immobiliengutachter unterstützen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Erben und Investoren mit professionellen Immobilienbewertungen und unabhängigen Gutachten.

✅ Kurzgutachten für schnelle und präzise Wertermittlungen
✅ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
✅ Hauskaufberatung vor dem Immobilienkauf
✅ Marktwertanalysen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
✅ Gutachten für Erbschaft, Scheidung, Verkauf und Vermögensaufstellungen

Eine fundierte Immobilienbewertung und Bausubstanzanalyse schützt vor Fehlentscheidungen und schafft Sicherheit bei Kauf, Verkauf oder Vermögensübertragungen.

📍 Einsatzgebiet:
Diez, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Profitieren Sie von einer unabhängigen, transparenten und marktgerechten Wertermittlung sowie Bauzustandsanalyse Ihrer Immobilie.

📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen und den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.

Zertifizierter Immobiliengutachter für Diez, Limburg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten & Hauskaufberatung.

08/04/2026

🏡 Hauskauf geplant im Rhein-Main-Gebiet?
👉 Dann sollten Sie keine Entscheidung ohne Experten treffen!

Ein Hauskauf ist eine der größten Investitionen Ihres Lebens – und versteckte Mängel oder schlechte Bausubstanz können schnell zehntausende Euro kosten.

🔍 Unsere Lösung: Hauskaufberatung mit erfahrenem und zertifiziertem Immobiliengutachter

✔ Prüfung der Bausubstanz
✔ Ingenieurtechnische Prüfung
✔ Zuverlässige Kostenschätzung
✔ Detaillierte Immobilienprüfung vor dem Kauf
✔ Schnelles & präzises Kurzgutachten
✔ Unabhängige Kaufberatung
✔ Sicherheit bei Ihrer Entscheidung

📍 Für Sie im Einsatz in:
Frankfurt am Main • Wiesbaden • Mainz • Limburg an der Lahn • Koblenz

💡 Vermeiden Sie teure Fehler vor dem Hauskauf!
Lassen Sie Ihre Wunschimmobilie professionell durch uns als Ingenieure und Sachverständige prüfen – bevor Sie unterschreiben.

🚀 Jetzt Termin sichern:
👉 Nachricht senden oder direkt anfragen!

05/03/2026

Immobilienwert steigern – Tipps für Eigentümer

Der Wert einer Immobilie entscheidet nicht nur über den möglichen Verkaufspreis, sondern auch über Finanzierungsmöglichkeiten, Vermögensaufbau und langfristige Rendite. Gerade in einem dynamischen Immobilienmarkt lohnt es sich für Eigentümer, gezielt Maßnahmen zu ergreifen, um den Immobilienwert zu steigern. Als Immobiliengutachter für Immobilienbewertung geben wir Ihnen effektive Tipps, mit denen Sie Ihre Immobilie attraktiver und wertvoller machen können.

Wie steigert man den Wert einer Immobilie? Ein Immobiliengutachter erklärt die besten Maßnahmen für Haus, Wohnung und Grundstück – mit Tipps für Verkauf, Renovierung und Wertsteigerung.

27/02/2026

https://www.abels-immobilienbewertung.com/post/immobilienbewertung-fuer-erbengemeinschaften-warum-ein-immobiliengutachter-transparenz-sicherheit

Immobilienbewertung für Erbengemeinschaften – warum ein Immobiliengutachter für Transparenz und Sicherheit sorgt. Wenn eine Immobilie vererbt wird, entsteht häufig eine sogenannte Erbengemeinschaft. Was zunächst nach einer klar geregelten Angelegenheit klingt, entwickelt sich in der Praxis oft...