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KEM Bold Coaching

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01/10/2026

🏡 Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bad Oeynhausen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und einer der gefragtesten Lagen der Region. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus aus den Jahren 1963/1965 steht auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

📐 Highlights & Ausstattung:
• Zwei Hauptwohnungen + Einliegerwohnung
• Großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse & Balkon
• Helle Wohnräume mit durchdachter Aufteilung
• Moderne Einbauküche & gepflegte Ausstattung
• Ausbaufähiger Spitzboden mit Potenzial
• Keller mit Zugang zur Garage
• Garage + 4 Stellplätze
• Treppenlift für zusätzlichen Komfort

📍 Absolute Top-Lage: Ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, Fußgängerzone und dem bekannten Kurpark

👉 Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

02/09/2026

🏡 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hüllhorst

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 858 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights:
• 8 Zimmer
• ca. 226 m² Wohnfläche
• ca. 858 m² Grundstück
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Vollkeller
• Balkon & Terrasse
• Großzügiger Garten
• 3 Garagen
• Erdgeschoss bereits teilweise modernisiert

💰 Kaufpreis: 325.000 €

📞 Interesse oder Besichtigungstermin?
+49 1514 4332244

25/08/2026

🏠 Kapitalanlage in Bad Oeynhausen | 3 Einheiten | ca. 10,29 % Bruttomietrendite
Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in Bad Oeynhausen mit einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Das Gebäude besteht aus insgesamt drei vermieteten Einheiten:
🦷 Erdgeschoss: Zahnarztpraxis
🏡 1. Obergeschoss: großzügige Wohneinheit
🏡 Dachgeschoss: vermietete Wohneinheit
💰 Kaufpreis: 329.000 €
Die monatlichen Nettokaltmieten:
Zahnarztpraxis: 1.470,15 €
Obergeschoss: aktuell 650 €, ab 01.10.2026 bereits auf 850 € erhöht
Dachgeschoss: 500 €
➡️ Ab Oktober 2026: 2.820,15 € Nettokaltmiete monatlich
➡️ 33.841,80 € Nettokaltmiete jährlich
➡️ Kaufpreisfaktor ca. 9,72
➡️ Rechnerische Bruttomietrendite ca. 10,29 %
Weitere Eckdaten:
📐 ca. 318,58 m² Wohn und Nutzfläche gemäß vorliegender Flächenberechnung
🚗 16 Stellplätze
🚘 2 Garagen
🔥 Gasheizung aus ca. 2015
🏠 Baujahr ca. 1911
📍 Bad Oeynhausen
Besonders interessant ist die Kombination aus der etablierten Zahnarztpraxis und den beiden Wohneinheiten sowie das außergewöhnlich große Stellplatzangebot.
Kaufpreis: 329.000 €
Bei Interesse an weiteren Informationen, dem Exposé oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Nachricht.
KEM Home Team

16/04/2026

Hinter jedem erfolgreichen Restaurant steckt eine starke Idee, klare Strategie und die richtige Umsetzung. Genau das bringen wir zusammen.

Von der Planung bis zur Eröffnung, wir unterstützen dich dabei, Fehler zu vermeiden und von Anfang an auf Erfolgskurs zu sein.

Starte smarter, nicht härter. Mit uns an deiner Seite.

09/04/2026

Ein eigenes Restaurant zu eröffnen ist mehr als nur ein Traum, es ist eine Reise voller Entscheidungen. Genau hier kommen wir ins Spiel.

Ob Konzeptentwicklung, Standortwahl oder Eröffnungsstrategie, wir sorgen dafür, dass aus deiner Idee ein funktionierendes, erfolgreiches Restaurant wird.

Lass uns gemeinsam deine Vision zum Leben erwecken.

Adresse

Herforder Straße 55
Bad Oeynhausen
32545

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

+491603361190

Website

http://www.kemboldcoaching.de/

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