08/05/2026
Šta je parcelacija, a šta preparcelacija zemljišta?
Parcelacija zemljišta je postupak podele jedne katastarske parcele na dve ili više novih parcela.Najčešće se sprovodi kada vlasnik želi da proda deo zemljišta, formira građevinsku parcelu ili uskladi parcelu sa urbanističkim planovima.
Preparcelacija zemljišta je postupak promene granica između dve ili više katastarskih parcela, pri čemu se formiraju nove parcele različitog oblika, površine i položaja.
Koristi se kada je potrebno formirati građevinske parcele od više delova parcela ili uskaditi zemljište sa urbanističkim planovima.
Projekat parcelacije ili preparcelacije se radi pre svega za potrebe formiranja građevinske parcele. Da bi parcela bila građevinska ona u potpunosti mora da bude u skladu sa Planskim osnovom (urbanistički planovi koji su napravljeni za to područje), a to podrazumeva da ima izlaz na javnu saobraćajnu površinu ili preko pristupne saobraćajnice kao i da ima određenu minimalnu površinu i oblik koji je propisan datim planom.
Objekat može da se gradi isključivo na formiranoj građevinskoj parceli i samo u tom slučaju će moći da se dobije građevinska dozvola za budući objekat. Zato su parcelacija i preparcelacija među najbitnijim i najkompleksnijim geodetskim radovima.
Ove projekte zajednički izrađuju urbanista (arhitekta) i ovlašćeni geometar, licencirani za ovu vrstu posla.
Projekat zatim potvrđuje Sekretarijat za urbanizam (za centralne opštine Grada Beograda) ili Opština (odsek za urbanizam i građevinske poslove), a promene se sprovode u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kroz odgovarajući geodetski elaborat.Kada je potrebna parcelacija ili preparcelacija
Parcelacija i preparcelacija su među najvažnijim geodetskim postupcima — od njih zavisi da li će zemljište biti podobno za gradnju ili prodaju.
- pre izdavanja građevinske dozvole, ukoliko parcela nije građevinska,
- kada se prodaje ili poklanja deo parcele,
- radi formiranja građevinske parcele u skladu sa urbanističkim planom,
- pri spajanju delova parcela istog vlasnika,
Bez sprovedene parcelacije/preparcelacije i formiranja građevinske parcele nije moguće izdati dozvolu za gradnju.Za više informacija pozovite 0653231575
