What are the opening hours?

Monday 10:30 - 18:00 Tuesday 10:30 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:30 Thursday 10:30 - 18:00 Saturday 11:00 - 17:00 Sunday 10:30 - 18:00

Integral design studio

Home
Bangladesh
Jigatala
Integral design studio

Call Directions Website Contact the business

Integral design Studio is an Architectural and interior design consultancy Firm

Quality and better living environment is our first and only concern.........

our office address is

Integral Design Studio
H #1/E/10
R #7/A(new)
West Dhanmondi Zigatola ,Dhaka-1209
Bangladesh
Email:[email protected]
Tnt:+88-02-48111417

Web: www.studiointegral.com

Architect Hasan Shahriar Khan (Niloy)
B.Arch KU,
Member IAB (K-113)( IAB Experience 8+ years)
Email: [email protected]

Architect Shahrose Afrin (Mouli)
B.Arch KU,
Member IAB (A-195)( IAB Experience 8+ years)
Email: [email protected]

Architect Joarder Hafiz Ullah (Hasib)
B.Arch KU,
Member IAB (U-012)( IAB Experience 8+ years)
Email:[email protected]

22/08/2026

স্থাপত্য—অঙ্কের বাইরে এক টুকরো স্বপ্ন ..................

14/08/2026

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) নিয়ন্ত্রণাধীন এলাকায় প্ল্যান পাস প্রক্রিয়া নিয়ে অনেকেই বিভিন্ন ধরনের প্রশ্ন করেন।
তাদের সুবিধার্থে এই ডকুমেন্টটি শেয়ার করা হলো, যাতে কোনো দালালের সাহায্য ছাড়াই কীভাবে প্ল্যান পাসের পুরো প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা যায় তা ধাপে ধাপে সহজভাবে বোঝা যায়।
আশা করি ডকুমেন্টটি সাধারণ মানুষ, জমির মালিক এবং ভবন নির্মাণে আগ্রহীদের জন্য উপকারী হবে। সচেতন হোন, নিয়ম জানুন, এবং নিজের কাজ নিজেই সম্পন্ন করুন।
#স্থপতি #রাজউক #প্ল্যানপাস #ভবননির্মাণ #ইমারতনির্মাণবিধিমালা #বাংলাদেশ

29/07/2026

We are truly delighted to receive this wonderful gesture. Such kindness and appreciation strengthen professional relationships and inspire us to continue our work with even greater passion and dedication.

We sincerely appreciate the PMG team for their generosity and warm wishes. Looking forward to many more meaningful collaborations in the future.

Thank you once again, PMG team

— Integral Design Studio

28/07/2026

Proud to present the 3D View of a Contemporary G+5 Residential Building designed by Integral Design Studio, located at Lal Tilla, Shahi Eidgah, Sylhet Sadar, Sylhet.

Designed on a compact urban plot of 3.67 Katha, this project focuses on efficient space planning, natural light, ventilation, modern aesthetics, and comfortable family living while responding to the local urban context of Sylhet.

At Integral Design Studio, we believe thoughtful architecture can transform even a small site into a refined and functional living environment.

📍 Project: Residential Building (G+5)
📍 Location: Lal Tilla, Shahi Eidgah, Sylhet Sadar, Sylhet
📍 Land Area: 3.67 Katha
Designed by Integral Design Studio 🌐 www.studiointegral.com
Ar.Niloy

26/07/2026

A sincere thank you to Mirpur Ceramics for the wonderful birthday wishes.

I am truly grateful for your thoughtful gesture and warm greetings. It is always inspiring to see a brand that values people and maintains such meaningful connections.

Wishing Mirpur Ceramics continued growth, innovation, and success in the years to come.

Thank you once again for your kindness and for making my birthday even more special.

— Hasan Shahriar Khan Niloy

26/07/2026

A heartfelt thank you to Berger Paints Bangladesh Limited for your warm birthday wishes.

Your thoughtful message truly made my day even more special. It is always a pleasure to be associated with a brand that values creativity, quality, and meaningful relationships.

I sincerely appreciate your kindness and wish Berger Paints Bangladesh continued success and many more achievements in the years ahead.

Thank you once again for making my birthday memorable.

Ar.Niloy

26/07/2026

A New Landmark in Sylhet.

Proud to unveil our latest architectural project by Integral Design Studio — a G+M+16 Storied Premium Residential Building on an 8.11 Katha site at Major Tilla, Islampur, Sylhet.

Designed with a vision of contemporary living, efficient space planning, and timeless architectural aesthetics.

Architecture by: Integral Design Studio

Ar.Niloy

23/06/2026

নতুন ড্যাপ ২০২৫ এবং সংশোধিত বিধিমালা নিয়ে মোটামুটি সবাই কিছু না কিছু জানেন। কিন্তু এত কিছু জানার পরও ঢাকায় জমির মালিক হয়েও কীভাবে বড় ধরনের সমস্যায় পড়তে পারেন, সেই বিষয়টা নিয়ে একটু আলোচনা করি।

ঢাকায় জমির দাম এত বেশি যে অনেক মানুষের পক্ষে এককভাবে জমি কিনে বাড়ি করা সম্ভব হয় না। ফলে বন্ধু, সহকর্মী কিংবা পরিচিত কয়েকজন মিলে শেয়ারের ভিত্তিতে জমি কিনে ভবিষ্যতে সেখানে ফ্ল্যাট নির্মাণের পরিকল্পনা করেন। এই মডেলে ঢাকাসহ দেশের বিভিন্ন এলাকায় বহু প্রকল্প হয়েছে এবং এখনও হচ্ছে।

সমস্যা শুরু হয় যখন বাস্তবতা আর পরিকল্পনার মধ্যে পার্থক্য দেখা দেয়।

আগের বিধিমালায় অনেক ক্ষেত্রে প্রাপ্ত FAR অনুযায়ী ইউনিট সংখ্যা ও আকার কিছুটা নমনীয়ভাবে নির্ধারণ করা যেত। ফলে অংশীদাররা তুলনামূলক ছোট ফ্ল্যাট করেও নিজেদের আবাসনের ব্যবস্থা করতে পারতেন। কিন্তু নতুন বিধিমালা ও সংশোধিত ড্যাপের পরে অনেক জমিতে ইউনিট সংখ্যার সীমাবদ্ধতা তৈরি হয়েছে।

ধরুন, পাঁচ কাঠার একটি জমি কিনতে গিয়ে বিশজন অংশীদার হলেন। সবাই টাকা দিয়ে জমি কিনলেন এই আশায় যে ভবিষ্যতে একটি করে ফ্ল্যাট পাবেন। কিন্তু অনুমোদনের সময় দেখা গেল ওই জমিতে বৈধভাবে মাত্র বারোটি ইউনিট অনুমোদন পাওয়া সম্ভব।

এখন প্রশ্ন হলো, বাকি আটজন কোথায় যাবেন?

এখান থেকেই শুরু হয় মতবিরোধ, দ্বন্দ্ব, আইনি জটিলতা এবং অনেক ক্ষেত্রে পুরো প্রকল্প স্থবির হয়ে যাওয়ার ঘটনা। ইতোমধ্যে এ ধরনের অসংখ্য প্রকল্প মাঝপথে এসে ড্যাপের বাস্তবতার মুখোমুখি হয়েছে।

আরেকটি সাধারণ সমস্যা দেখা যায় ডেভেলপার চুক্তির ক্ষেত্রে।

ধরুন, পাঁচ ভাইবোনের একটি পুরোনো বাড়ি আছে। তারা ভবনটি ভেঙে ডেভেলপারের সঙ্গে ৫০-৫০ ভিত্তিতে চুক্তি করলেন। হিসাব অনুযায়ী প্রত্যেকে অন্তত একটি করে অতিরিক্ত ফ্ল্যাট পাওয়ার আশা করছেন। কিন্তু পরে দেখা গেল নতুন বিধিমালায় ওই জমিতে অনুমোদন পাওয়া যাচ্ছে মাত্র বারোটি ইউনিট।

সেক্ষেত্রে ছয়টি ফ্ল্যাট যাবে জমির মালিকদের কাছে, ছয়টি ডেভেলপারের কাছে।

তাহলে আগে যেই প্রত্যাশা নিয়ে চুক্তি করা হয়েছিল, বাস্তবে তা আর সম্ভব হচ্ছে না। ফলে উভয় পক্ষই সমস্যায় পড়ছেন। অনেক ক্ষেত্রে সাইনিং মানি গ্রহণের পর পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে যাচ্ছে।

শুধু আবাসনের জন্য নয়, বিনিয়োগ হিসেবেও অনেকেই জমি কিনে থাকেন। কিন্তু জমি কেনার আগে যদি না জানেন সেখানে আসলে কী নির্মাণ করা যাবে, কত ইউনিট হবে, FAR কত পাওয়া যাবে, রাস্তার প্রভাব কী, প্রণোদনা পাওয়ার সুযোগ আছে কি না—তাহলে পরবর্তীতে আপনার পুরো বিনিয়োগ পরিকল্পনাই ভেস্তে যেতে পারে।

এই কারণেই জমি কেনার আগে অথবা ডেভেলপার চুক্তিতে যাওয়ার আগে একজন অভিজ্ঞ স্থপতির মাধ্যমে প্রাথমিক সম্ভাব্যতা যাচাই (Feasibility Assessment) করিয়ে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

সমস্যা হলো, অধিকাংশ মানুষ তখনও নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পর্কে পর্যাপ্ত ধারণা রাখেন না। অন্যদিকে অনলাইনে ছড়িয়ে থাকা অনেক তথ্য অসম্পূর্ণ, পুরোনো অথবা ভুল ব্যাখ্যার উপর ভিত্তি করে তৈরি। ব্যক্তিগতভাবে আমি দেখেছি, অনেক তথাকথিত হিসাব ও পরামর্শ বাস্তব বিধিমালার সঙ্গে মিলেই না।

এই অভিজ্ঞতা থেকেই দীর্ঘদিনের ড্যাপ, FAR এবং নির্মাণ বিধিমালা নিয়ে গবেষণা ও কাজের অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে আমি একটি কনসালটেন্সি সার্ভিস ডিজাইন করেছি।

এই সার্ভিসের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন—

• আপনার জমিতে সম্ভাব্য FAR কত হতে পারে
• সর্বোচ্চ কত ইউনিট অনুমোদনের সম্ভাবনা আছে
• ডেভেলপার চুক্তিতে যাওয়ার আগে কী কী বিষয় বিবেচনা করা জরুরি
• অংশীদারভিত্তিক প্রকল্পে সম্ভাব্য ঝুঁকি কোথায়
• নতুন বিধিমালা অনুযায়ী আপনার প্রকল্পের বাস্তব সম্ভাবনা কতটুকু

আমি শতভাগ নির্ভুলতার দাবি করছি না। কারণ কিছু বিষয় এখনও নীতিমালা ব্যাখ্যা, প্রণোদনা এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভরশীল। তবে আমার লক্ষ্য হচ্ছে আপনাকে এমন একটি তথ্যভিত্তিক ধারণা দেওয়া, যার মাধ্যমে আপনি অন্ধকারে সিদ্ধান্ত না নিয়ে বাস্তবসম্মত পরিকল্পনা করতে পারেন।

🔗 সার্ভিস গ্রহণ, পেমেন্ট এবং বিস্তারিত তথ্যের জন্য নিচের লিঙ্কে ক্লিক করুন।
https://forms.gle/nKYN8HUi1cYuMXtM8

স্থপতি নিলয়
Integral design studio

#জমিরমালিক #ফারক্যালকুলেশন #ড্যাপ২০২৫ #জমিবিনিয়োগ #নির্মাণপরিকল্পনা

21/06/2026

নতুন DAP ও নির্মাণ বিধিমালা নিয়ে বিভ্রান্ত? আপনার জমিতে আসলে কী করা সম্ভব তা জানুন আগেই!

নতুন DAP এবং ভবন নির্মাণ বিধিমালা কার্যকর হওয়ার পর অনেক জমির মালিক, ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারী তাদের জমির প্রকৃত সম্ভাবনা নিয়ে অনিশ্চয়তায় রয়েছেন। বিভিন্ন মাধ্যমে ভিন্ন ভিন্ন তথ্য পাওয়ায় সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

এই সমস্যার সমাধানের জন্য আমরা নিয়ে এসেছি FAR Calculation & Project Assessment Report Service।

এই রিপোর্টের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন আপনার জমিতে নতুন বিধিমালা অনুযায়ী সম্ভাব্যভাবে—

✅ কত FAR পাওয়া যেতে পারে
✅ মোট কত বর্গফুট নির্মাণ করা সম্ভব
✅ সম্ভাব্য ইউনিট সংখ্যা কত হতে পারে
✅ কত তলা ভবন নির্মাণের সুযোগ রয়েছে
✅ ইউনিটের সম্ভাব্য আকার কেমন হবে
✅ কতগুলো পার্কিং প্রয়োজন হতে পারে
✅ কতটুকু সেটব্যাক বা খোলা জায়গা রাখতে হবে
✅ প্ল্যানিং পারমিটে কী ধরনের ফলাফল আসতে পারে

📌 রিপোর্টটি তিনটি প্যাকেজে বিভক্ত

🔹 Basic Package
FAR, নির্মাণযোগ্য এরিয়া এবং সম্ভাব্য ইউনিট সংখ্যা।

🔹 Advanced Assessment Package
বিস্তারিত প্রকল্প বিশ্লেষণ ও বিধিমালা ভিত্তিক সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন।

🔹 Architect Consultation Package
বিস্তারিত রিপোর্টের পাশাপাশি অভিজ্ঞ স্থপতির পরামর্শ।

কারা এই সার্ভিসটি নিতে পারেন?

✔️ জমি কেনার আগে সম্ভাবনা যাচাই করতে চান
✔️ জমি ডেভেলপারের কাছে দেওয়ার আগে প্রকৃত সক্ষমতা জানতে চান
✔️ ডেভেলপার ও জমির মালিকের চুক্তির আগে হিসাব-নিকাশ করতে চান
✔️ শেয়ারভিত্তিক জমি বা যৌথ উন্নয়ন প্রকল্পে বিনিয়োগের কথা ভাবছেন, বিনিয়োগের উন্নয়ন প্রকল্পের প্রকৃত সক্ষমতা জানতে চান
✔️ RAJUK-এর আওতাধীন ঢাকা ও পার্শ্ববর্তী এলাকার জমির উন্নয়ন সম্ভাবনা জানতে চান

📍 RAJUK Jurisdiction Area-এর জমির জন্য প্রযোজ্য।

আপনাকে শুধু জমির মৌলিক তথ্য ও রাস্তার সঠিক প্রস্থ প্রদান করতে হবে। বাকি বিশ্লেষণ ও রিপোর্ট প্রস্তুতের কাজ আমরা করে দেব।

🔗 সার্ভিস গ্রহণ, পেমেন্ট এবং বিস্তারিত তথ্যের জন্য নিচের লিঙ্কে ক্লিক করুন।
https://forms.gle/nKYN8HUi1cYuMXtM8

আপনার জমির প্রকৃত সম্ভাবনা জানুন, তারপর সিদ্ধান্ত নিন।

18/06/2026

নতুন ড্যাপ আর নতুন বিধিমালার ভিড়ে অনেকেই নির্মাণের তাল হারিয়ে ফেলেছেন।

সেই হারানো তাল খুঁজে পেতেই FAR Calculation Report-এর ব্যবস্থা করলাম।

পোস্টারের QR কোডটা কিন্তু কাজ করে। স্ক্যান করতে সমস্যা হলে নিচের লিংক ব্যবহার করতে পারেন।
https://forms.gle/XsekAtQt3RpSJ8kt7

আর যতটুকু ফ্রি দেওয়ার কথা ছিল, প্রথম ২০ জনকে সেই ফ্রি তাল বুঝিয়ে দিয়েছি।

তালের সম্পর্কে জানতে আমার ইউটিউব চ্যানেলের এই লিংক এ দেয়া ভিডিও দেখতে পারেন : https://youtu.be/bqakM6m9Q_g?si=kSNhNG4lV99zK25M

এখন যারা নির্মাণের হিসাব-নিকাশে তাল খুঁজছেন, তারা খরচা করে নিজের FAR Report সংগ্রহ করে নিতে পারেন।

কারণ ভবনের নকশা আঁকার আগে, তালটা ঠিক থাকাটাই সবচেয়ে জরুরি।

— স্থপতি নিলয়
১৮/৬/২৬

Address

H#1/E/10, R#7/A, Dhanmondi
Jigatala
1209

Opening Hours

Monday	10:30 - 18:00
Tuesday	10:30 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:30
Thursday	10:30 - 18:00
Saturday	11:00 - 17:00
Sunday	10:30 - 18:00

Telephone

01711074407

Website

http://www.studiointegral.com/, https://www.youtube.com/channel/UCqfIeUNlMD2Fl5--iGD95oQ

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Integral design studio posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Integral design studio:

Integral design studio

22/08/2026

14/08/2026

29/07/2026

28/07/2026

26/07/2026

26/07/2026

26/07/2026

23/06/2026

21/06/2026

18/06/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request