28/02/2022
¿CÓMO SE CALIFICA A UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
Aunque las exigencias o requerimientos dependerán finalmente de la entidad financiera que hayas elegido para que te evalúe, en líneas generales, los requisitos exigidos por la mayoría son:
1. Edad: Por lo general, la edad mínima es de 18 años y la máxima es de 65 años.
2. Buen historial crediticio: Tan importante como buscar el departamento de tus sueños es conocer tu calificación crediticia, porque así sabrás si eres elegible o no para un préstamo y de acuerdo con la puntualidad de tus pagos o deudas preexistentes, tendrás mayores o menores posibilidades de que te lo otorguen.
Los bancos analizarán los dos últimos años del historial crediticio del solicitante. Y en caso exista alguna deuda con un atraso mayor a seis meses, la SBS otorgará una calificación negativa en el sistema (riesgo muy alto), con lo que “ningún banco podrá otorgar un crédito hipotecario en al menos dos años”.
Por esa razón, tu calificación en las centrales de riesgos será fundamental al solicitar un crédito hipotecario.
El buen comportamiento o ‘score’ crediticio del solicitante será fundamental al ser evaluado por una entidad financiera.
3. Ingreso mensual: Las entidades financieras suelen requerir ingresos netos mínimos mensuales, individuales o conyugales, para otorgar el crédito hipotecario.
Dependiendo de la entidad financiera, estos ingresos deben ser superiores a S/800, como en el caso del Banco de la Nación, o ingresos desde S/1.200 como requieren en el BBVA para sus créditos MiVivienda y MiVivienda Verde.
4. Antigüedad laboral: Se suele requerir un mínimo de un año de antigüedad laboral al momento de solicitar el crédito hipotecario o poder demostrar una continuidad laboral.
5. Cuota inicial: Aunque con la pandemia muchas empresas inmobiliarias y entidades financieras han empezado a brindar facilidades para el pago de la cuota inicial, casi por regla general se debe contar con un porcentaje mínimo de adelanto, que suele ser de 10%.
6. Sin propiedades a su nombre: Para el caso del programa MiVivienda, en cualquiera de sus modalidades (tradicional, Verde o Techo Propio), el solicitante del crédito no debe ser propietario o copropietario (cónyuge o conviviente) de otra vivienda en cualquier localidad del país, así como tampoco debe haber adquirido (ni tu cónyuge o conviviente) alguna vivienda financiada con recursos del Fondo Mivivienda S.A., del Programa Techo Propio, del Fonavi o del Banco de Materiales, aun cuando actualmente ya no sean propietarios de la misma.
¿QUÉ DOCUMENTOS DEBO PRESENTAR?
Depende de la entidad bancaria, aunque, casi por regla general, estos son los documentos que te solicitarán:
· Boletas de pago, recibos por honorarios, o cualquier otro documento que te ayude a demostrar tus ingresos.
· Original y copia del documento nacional de identidad (DNI) del solicitante y del cónyuge/o conviviente en caso se trate de un crédito mancomunado.
· Original y copia del último recibo de servicios (agua, luz o teléfono fijo).
· Documentación del inmueble, puede ser una proforma de la inmobiliaria.
“Al solicitar un crédito hipotecario deberás reunir una serie de documentación que certifique el cumplimiento de los requisitos exigidos”.
*Fuente: Diario Gestión.
