Bất Động Sản QHomes

03/07/2022

4 LOẠI THUẾ, LỆ PHÍ NHÀ ĐẤT MÀ BẤT CỨ NGƯỜI MUA ĐẤT NÀO CŨNG CẦN QUAN TÂM

1. THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

* Khi nào phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Thông tư 111/2013/TT-BTC, người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi có thu nhập từ bất động sản (nhà đất) trong các trường hợp sau:

- Khi chuyển nhượng nhà, đất cho người khác.

- Khi nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà đất.

* Khi nào được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

- Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

* Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

2. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT

Thuế sử dụng đất gồm thuế sử dụng phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.

2.1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

* Đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm:

- Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế trong các trường hợp sau:

+ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

+ Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

- Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

+ Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế.

+ Người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế.

+ Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

+ Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó.

+ Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì pháp nhân mới là người nộp thuế.

+ Khi thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê).

+ Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để b.án, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.

* Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số thuế phát sinh = (Diện tích đất tính thuế x Giá của 01m2) x Thuế suất

Mặc dù có công thức tính khá phức tạp nhưng trên thực tế thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp hàng năm dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng.

2.2. Thuế sử dụng đất nông nghiệp

* Đối tượng nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp

Điều 1 Nghị định 74-CP quy định tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, gồm:

- Các hộ gia đình nông dân, hộ tư nhân và cá nhân.

- Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho nhu cầu công ích của xã.

- Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản bao gồm nông trường, lâm trường, xí nghiệp, trạm trại và các doanh nghiệp khác, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, tổ chức xã hội và các đơn vị khác sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản.

* Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

- Người sử dụng đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm muối.

Diện tích được miễn thuế: Toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm muối.

Diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm bao gồm diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng ít nhất một vụ lúa trong năm hoặc diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng cây hàng năm nhưng thực tế có trồng ít nhất một vụ lúa trong năm.

- Hộ nghèo được giao hoặc công nhận đất nông nghiệp.

Thời gian được miễn: Đến hết ngày 31/12/2025 (theo Nghị quyết 107/2020/QH14).

3. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (THUẾ TRƯỚC BẠ)

* Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn, cụ thể:

- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có đất).

- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở (đăng ký để ghi thông tin nhà ở vào trang 2 của Sổ đỏ, Sổ hồng).

- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.

* Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định những trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ:

- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Xem thêm: 19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ

* Mức nộp lệ phí trước bạ (cách tính)

Lệ phí trước bạ đối với nhà đất được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Từ công thức chung như trên trong mỗi trường hợp có công thức tính cụ thể như sau:

- Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)

- Khi chuyển nhượng nhà, đất:

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)

Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

+ Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)

+ Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

- Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất:

+ Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)

+ Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

4. PHÍ THẨM ĐỊNH HỒ SƠ CẤP, SANG TÊN SỔ ĐỎ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu có sự khác nhau.

Xem chi tiết tại: Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ 63 tỉnh thành

Ngoài các loại thuế, phí, lệ phí như trên người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp sau theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cụ thể:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất (nộp tiền sử dụng khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng).

Trên đây là những loại phí, lệ phí và thuế nhà đất mà người dân phải nộp nếu không thuộc trường hợp được miễn; trong đó nêu rõ khi nào phải nộp, khi nào được miễn và công thức tính.

Nguồn: Luật Việt Nam

14/12/2021

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng với mức giá đất đắt đỏ của bất động sản tại Thủ Thiêm, ông cảm thấy "lo hơn vui", bởi giá đất đã vọt lên quá xa.

Như vậy, giá đất tại khu trung tâm TP.HCM đã cao ngang ngửa những khu vực có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Hong Kong, vốn là đất chật người đông, và là trung tâm thương mại tài chính châu Á. Trong khi thu nhập khai thác bất động sản và thu nhập kinh doanh - tài chính của TP.HCM thì rõ ràng chênh lệch.

13/07/2021

Mọi người cần lưu ý.

Mua đất đã có Sổ đỏ nhưng nhà chưa được cấp sổ xảy ra khá phổ biến vì nhiều người dân sau khi xây nhà không đề nghị cơ quan nhà nước chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

27/06/2021

Có thể bạn chưa biết?

03/09/2020

📌Chỉ nên rót vốn vào dòng sản phẩm mà thương hiệu đã được định vị

👉Nếu được, hãy làm theo lời khuyên của Donald Trump trong vai trò là tỷ phú BĐS số 1 nước Mỹ: "Hãy đầu tư BĐS tốt với giá cao chứ đừng mua BĐS trung bình với giá rẻ".

Để bảo toàn vốn, các chuyên gia BĐS còn khuyên nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm có khả năng giữ giá theo thời gian. Đó phải là những sản phẩm pháp lý rõ ràng, nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng đồng bộ. Riêng với chung cư, các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp và được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên luôn giữ giá tốt hơn cả.

👉Theo hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia có số lượng người siêu giàu tăng nhanh nhất, gần 13%/năm. Còn theo tính toán của World Bank, mỗi năm có khoảng 1 triệu người tại Việt Nam gia nhập tầng lớp trung lưu. Tầng lớp này hiện đang chiếm 13% dân số và dự báo sẽ tăng gấp đôi, lên mức 26% vào năm 2026.

Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu và giàu có trong xã hội tác động lớn lên xu hướng tiêu dùng BĐS. Nếu như trước đây, cư dân đô thị có xu hướng mua nhà phố để "giữ tiền" thì hiện tại, có một nơi ở lý tưởng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích sống đủ đầy mới là mục tiêu mà giới này hướng đến. Làn sóng dịch chuyển chỗ ở từ nội đô chật chội, giao thông đông đúc ra các trung tâm mới ở vùng ven cũng diễn ra mạnh mẽ.

06/07/2020

Gửi tới Anh/Chị em đã, đang và sẽ kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN. 🍀

NHỮNG KINH NGHIỆM THỰC TIỄN SÂU CAY VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

1. TIẾT KIỆM TIỀN THÌ DÙ CÓ GẮNG SỨC ĐẾN ĐÂU CŨNG KHÔNG THỂ ĐUỔI ĐƯỢC TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.
"ĐẦU TƯ TIỀN CỦA MÌNH VÀO ĐÂU RẤT QUAN TRỌNG".

2. MỘT NGƯỜI ĐI LÀM CÔNG DÙ GIỎI ĐẾN ĐÂU, NẾU KHÔNG BIẾT VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, CŨNG RẤT LÂU GIÀU CÓ.
"KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN RẤT QUAN TRỌNG".

3. ĐẦU TƯ NHIỀU VỀ MỌI THỨ: CĂN HỘ, ĐẤT NỀN, BIỆT THỰ, NHÀ XƯỞNG, CONDOTEL, OFFICETEL ... CHƯA CHẮC KIẾM ĐƯỢC NHIỀU TIỀN BẰNG LÀM MỘT THỨ.
"NHẤT NGHỆ TINH, NHẤT THÂN VINH".

4. MUA MỘT CÁI NHÀ CHO THUÊ KHÔNG BẰNG MUA NHIỀU CÁI NHÀ CHO THUÊ.
"HỆ THỐNG RẤT QUAN TRỌNG".

5. GIAO DỊCH QUAN TRỌNG NHẤT KHI ĐẦU TƯ LÀ GIAO DỊCH ĐẦU TIÊN.
"TRẢI NGHIỆM RẤT QUAN TRỌNG".

6. MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NƠI NGƯỜI GIÀU THƯỜNG HAY LUI TỚI MỚI DỄ KIẾM ĐƯỢC NHIỀU TIỀN.
"LỰA CHỌN RẤT QUAN TRỌNG".

7. XÂY NHÀ LÊN BÁN THÌ LỜI NHIỀU HƠN LÀ BÁN ĐẤT TRỐNG.
"CHIẾN LƯỢC RẤT QUAN TRỌNG".

8. QUI MÔ BẤT ĐỘNG SẢN CÀNG LỚN CÀNG ĐÒI HỎI NHIỀU KIẾN THỨC VÀ KỸ NĂNG PHỨC TẠP, NHƯNG CÀNG GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ KIẾM ĐƯỢC NHIỀU TIỀN HƠN.
"QUI MÔ RẤT QUAN TRỌNG."

9. NHÀ GIÁ TRỊ LỚN KHÓ BÁN HƠN NHÀ GIÁ TRỊ NHỎ. NHƯNG KHÁCH HÀNG MUA NHÀ GIÁ TRỊ LỚN THÌ "ĐẲNG CẤP" HƠN KHÁCH HÀNG MUA NHÀ GIÁ TRỊ NHỎ.
"KHÁCH HÀNG RẤT QUAN TRỌNG."

10. THUÊ CÁI NHÀ 50 TRIỆU/ THÁNG TRONG 05 NĂM. NẾU ĐÀM PHÁN ĐƯỢC CÒN 45 TRIỆU/ THÁNG THÌ TIẾT KIỆM ĐƯỢC 300 TRIỆU.
"ĐÀM PHÁN RẤT QUAN TRỌNG."

11. MUA CÁI NHÀ 5 TỶ, ĐẶT CỌC 1 TỶ. 4 TỶ CÒN LẠI TRẢ CHẬM HƠN 1 THÁNG THÌ TIẾT KIỆM ĐƯỢC 21,6 TRIỆU. ĐEM TIỀN ĐÓ ĐEM CHO "VAY NÓNG" 1 THÁNG 3% THÌ KIẾM THÊM ĐƯỢC 120 TRIỆU.
"KIẾN THỨC VỀ TÀI CHÍNH RẤT QUAN TRỌNG".

12. CHỊ X KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở QUẬN 4 THẤY CÁI NHÀ RAO 700 TRIỆU, TRẢ GIÁ 640 TRIỆU CHỦ NHÀ KHÔNG BÁN. ANH VƯƠNG VÀO TRẢ 630 TRIỆU CHỦ NHÀ LẠI ĐỒNG Ý BÁN VÀ NÓI: "TUI GHÉT BÀ KIA, NÊN BÁN CHO CẬU!".
"THÁI ĐỘ RẤT QUAN TRỌNG!".

Ảnh TP. ABUDABI - UAE

10/06/2020

Tin tức nổi bật Bất động sản ngày 9/6;

+ Vận hội mới cho khu công nghiệp: Dịch bệnh khiến nhiều doanh nghiệp (DN) khó khăn nhưng các DN đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng tốt.

+ Sau ngân hàng, đến lượt công ty tài chính tiêu dùng bị 'siết' cho vay bất động sản

+ TPHCM: Xử lý nghiêm hoạt động môi giới, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh.

+ Giá bất động sản sẽ giảm sâu?
+ Bất động sản nhà ở sôi động trở lại
+ Ai đã “bóp méo” chính sách nhà ở xã hội?
Câu hỏi khó thế mà cũng hỏi được...
+ Khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ tại Dự án KĐT Kim Long City
+ Hà Nội triển khai tiếp 2 tuyến đường sắt đô thị trị giá 100.000 tỉ đồng: Phải giám sát chặt tiến độ và vốn
+ ‘Bắt mạch’ bất động sản: Cần nhất điều gì?
+ 'Loạn quy hoạch' làm biến dạng đô thị
+ Bảng giá đất các tỉnh thành được sử dụng để làm gì?
Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:

1. Tính tiền sử dụng đất trong một số trường hợp, cụ thể:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức.

Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) thì một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất. Hay nói cách khác, trong một số trường hợp làm Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất. Khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính theo 02 loại giá đất khác nhau:
+ Nếu công nhận phần diện tích đất ở trong hạn mức thì nộp tiền sử dụng đất theo đúng giá đất tại bảng giá đất (số tiền sẽ ít hơn).

CHUNG CƯ:
+ Đà Nẵng mở bán chung cư sát biển thấp nhất một tỉ đồng/căn
+ Mua nhà chung cư phải xem kỹ pháp lý qua hợp đồng mẫu
+ Hà Nội: Nước bẩn, rác bốc mùi khiến cư dân chung cư cao cấp bức xúc: Theo phản ánh của nhiều cư dân sinh sống tại chung cư The Pride - dự án Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, nguồn nước sinh hoạt tại đây có dấu hiệu bị ô nhiễm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe của cư dân.
+ Chủ đầu tư không thu 2% quỹ bảo trì có ngăn được tình trạng trục lợi?

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG:

+ Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô “đón sóng” khi thị trường hồi phục

+ CONDOTEL TIẾP TỤC VỠ TRẬN: Hám lời, nhà đầu tư gánh nợ trả lãi ngân hàng. Câu chuyện vỡ cam kết của một dự án tại Đà Nẵng vào cuối năm 2019 khiến thị trường condotel
+ Trái ngược trên báo Kinhtedothi:
Bất động sản nghỉ dưỡng hậu Covid: Giá trị thật vẫn hút khách
+ Nhà đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp cần xác định trọng tố nào?

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN:
+ Ngày 27/06/2020 sắp tới đây, sẽ diện ra “Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2020” tại Cung triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch xây

ĐẤT NỀN:
+ Sôi động các dự án đất nền ven biển
+ TP HCM: Đất nền khu đông quận 9, Thủ Đức giảm nhẹ sau đại dịch Covid-19

Bất động sản THẾ GIỚI:

+ Hồng KÔng: Mặc bất ổn, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới vẫn không hề giảm sút: Hàng chục người xếp hàng dưới mưa chỉ để mua nhà.
+ Nhiều dự án bất động sản tại Singapore tái khởi động
+ Biệt thự tỷ phú: Giá thuê 50 tỷ đồng/ tháng, sân thượng có thể chơi golf
+ Giới nhà giàu Trung Quốc săn lùng bất động sản.
+ Đầu tư vào bất động sản Ấn Độ giảm trong năm 2020

DỰ ÁN VÀ MỞ BÁN:
+ Xuân Mai Corp sắp ra mắt dự án mới tại khu Nam Hà Nội

Mọi người share và like để tiếp tục nhận bản tin hàng ngày nha 😘😘😘

08/06/2020

1. Xem xét vấn đề pháp lý

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

- Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)
- Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

****HƯỚNG DẪN CÁCH KIỂM TRA SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT:

a. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất.
Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác. Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng.

b. Xem kỹ thông tin về nhà đất.
Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ… Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác.
Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

c. Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không?
Đối với thửa đất có nhà chung cư, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

d. Mục đích sử dụng là gì?
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người. Ví dụ như phần ngõ hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ gia đình, vì vậy nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

e. Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi kiểm tra thời hạn sử dụng đất, cần chú ý:

- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”

- Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi: “Lâu dài”

- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.

f. Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán.
Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất...

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi của mình.

2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo

Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất - nhà

Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.

4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà

Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn". Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.

5. Lưu ý vấn đề hàng xóm

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.

6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh

Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.

7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian

Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất

Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.

9. Ở thử trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

(Tổng hợp)/ Kiến Thức Kinh Tế

06/06/2020

DÙ ĐÃ NHẮC NHIỀU LẦN NHƯNG TÔI CŨNG XIN NHẮC LẠI LẦN NỮA: KỂ TỪ NGÀY MAI, KHI RA ĐƯỜNG PHẢI ĂN MẶC CHỈN CHU VÌ CHÚNG TA SẮP THÀNH CƯỜNG QUỐC !!!

Trong cuộc gặp với Đại sứ Việt Nam tại Mỹ - Hà Kim Ngọc ở thủ đô Washington ngày 2/6. Giám đốc điều hành Cơ quan Phát triển tài chính quốc tế Mỹ (DFC) xác định Việt Nam là một đối tác ưu tiên trong các dự án tại khu vực sắp tới, gồm sản xuất các sản phẩm chiến lược trong chuỗi cung ứng của Mỹ

Đại sứ Ngọc đề nghị DFC tiếp tục tham gia vào các hoạt động liên quan trong năm nay, khi Việt Nam và Mỹ kỷ niệm 25 năm quan hệ ngoại giao. Các hoạt động gồm các hội nghị ASEAN - Mỹ, Việt Nam - Mỹ về hợp tác đầu tư tại khu vực.

Đại diện Chính phủ Việt Nam khẳng định bên cạnh những khó khăn do đại dịch, Việt Nam vẫn có những thời cơ mới mở ra khi làn sóng dịch chuyển đầu tư khỏi Trung Quốc đã bắt đầu

Từ tháng ba, hãng Apple của Mỹ bắt đầu chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc sang Việt Nam và tăng số lượng. Google và Microsoft cũng đang chuyển một số dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Một số doanh nghiệp lớn như Amazon và Home Depot bắt đầu tuyển dụng, tìm kiếm chuỗi cung ứng, coi Việt Nam là một trong những điểm đến bên cạnh các quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Thái Lan hay Malaysia.

Như vậy nền kinh tế của Việt Nam sẽ có vị trí mới trên thế giới. Các sản phẩm công nghệ, chất lượng cao sẽ được sản xuất tại Việt Nam.

Thật sự đúng là một tin rất tốt lành. Tạo cho người dân có thêm cơ hội công ăn việc làm tốt, học hỏi được nhiều điều, mở ra nhiều triển vọng, kinh tế phát triển năng động.
Rất hoan nghênh chào đón các doanh nghiệp Mỹ hợp tác làm ăn lâu dài tại Việt Nam

Theo: VNE/ Duck/ Theanh28

24/05/2020

Hơn cả một trong mơ - QLDA 0986.998.928
********
🔰 20 năm, vay 70% giá căn hộ, CHỈ 0.4%/tháng
🔰 2-3 phòng ngủ, 2wc, 1 phòng khách, 1 phòng bếp
🔰 Diện tích 59-69m2, Đa dạng Hướng
🔰 Căn hộ thiết kế khoa học thuận tiện cho gia đình sinh hoạt
🔰 Với 6 thang máy, 4 thang bộ giải quyết nỗi lo di chuyển. 2 tầng hầm sức chứa 350 xe
🔰 Khu vực dân cư đông đúc sầm uất, đường xá thuận tiện cho việc di chuyển tới các địa điểm lớn như chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng...
🔰 Đặc biệt bạn sẽ được sở hữu vĩnh viễn, sổ hồng từng căn.
🔰 Căn hộ VỊ TRÍ VÀNG - GIÁ TRỊ VƯỢT THỜI GIAN, GIÁ RẺ phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ, những người thu nhập thấp, số lượng căn hộ CÓ HẠN
************
Bạn chỉ cần để lại số điện thoại hoặc gọi trực tiếp HOTLINE QLDA bạn sẽ được tư vấn MIỄN PHÍ:
☎☎ HOTLINE: 0986 998 928 (24/7)

22/05/2020

5 lí do các gia đình trẻ tại Thanh Hóa lựa chọn Đông Bắc Tower

***
🎊🎊 Vị trí “vàng” – Giá trị vượt thời gian

Theo các chuyên gia, vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị của một dự án BĐS. Tại Thanh Hóa, nơi được xem là “trái tim” của thành phố chính là khu vực trung tâm hành chính mới với diện tích hơn 42.000 m2. Tọa lạc tại số 81 Trường Thi, từ chung cư Đông Bắc Tower, cư dân chỉ cần di chuyển vài phút để tiếp cận trung tâm hành chính mới này.

Ngoài ra, vị trí của Đông Bắc Tower còn gần các công trình lớn ở trung tâm thành phố Thanh Hóa gồm TTTM Vincom Plaza và Siêu thị Coop Mart (1.1km), Chợ Trường Thi (200m), Quảng Trường Lam Sơn (1.2km), Tượng đài Lê Lợi (1.3km), Bệnh viện Đa Khoa Thành phố Thanh Hóa (300m), Công Viên Hội An (700m), Siêu thị Big C (3km). Các tiện ích khác gồm trường THPT, trường Mầm Non, cửa hàng tiện ích, Công sở hành chính phường rất gần chỉ trong phạm vi vài phút đi bộ.

🎊🎊 Thiết kế thông minh, hiện đại

Các căn nhà phố, nhất là nhà trong ngõ thường chỉ có một mặt thoáng, không gian sống bị che khuất, nhưng ở chung cư, môi trường thông thoáng hơn, tràn ngập ánh sáng và khí trời.

Với Đông Bắc Tower, dù là chung cư xã hội, nhưng CĐT vẫn cam kết mang đến chất lượng căn hộ tốt nhất cho cư dân. Toàn bộ tòa nhà được quy hoạch thiết kế theo phong cách Singapore, đảm bảo sự tiện lợi, thông minh, không gian sống xanh. Các căn hộ đều được thiết kế để tối đa đón nắng, đón gió và ánh sáng tự nhiên, vừa đảm bảo không gian riêng tư vừa tạo sự gợi mở kết nối mọi người, khác với cảnh phòng nào biết phòng nấy, tầng nào biết tầng nấy như ở nhà đất.

🎊🎊 Trải nghiệm trọn vẹn không gian sống đủ đầy tiện ích

Theo các gia đình trẻ, môi trường sống hiện nay là một trong những tiêu chí hàng đầu để họ đưa ra quyết định chọn lựa nơi sinh sống. Với dự án chung cư Đông Bắc Tower, các tiện ích của tòa nhà được đầu tư đồng bộ gồm 2 tầng hầm để xe, tầng một dành cho trung tâm thương mại với các khu vui chơi, mua sắm, siêu thị, nhà hàng ăn uống, dịch vụ ngân hàng… Bên cạnh đó là các khu sinh hoạt cộng đồng, thể thao, sân chơi trẻ em…

Tầng thượng tòa nhà là khu sinh hoạt cộng đồng, vườn dạo bộ trên cao, quán café view toàn thành phố; cùng hệ thống 6 tháng máy tốc độ cao và 4 thang bộ. Theo thiết kế, hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết lập tiêu chuẩn cao, camera an ninh hoạt động 24/7.

🎊🎊 Phù hợp với gia đình có con nhỏ và người cao tuổi

Điểm nổi bật nhất của căn hộ chung cư là mọi sinh hoạt đều diễn ra trên một mặt sàn. Điều này thuyết phục các gia đình trẻ, có con nhỏ hay người cao tuổi. Thay vì phải leo hai ba tầng mỗi lần lên xuống giữa các phòng, những người sống ở chung cư chỉ phải di chuyển vài bước chân từ phòng khách tới phòng ngủ hay nhà vệ sinh.

Với các gia đình trẻ, nếu ở nhà tầng, bé thường xuyên leo cầu thang, bố mẹ sẽ không thể rời mắt giây nào nhưng ở nhà chung cư, bố mẹ có thể thoải mái làm mọi việc mà vẫn để mắt đến bé được. Còn với những người cao tuổi, hạn chế về khả năng vận động, chọn chung cư, các cụ sẽ không phải leo lên xuống cầu thang nhiều lần.

🎊🎊 Mức giá hợp lý với nhiều chính sách ưu đãi

Với cùng mức tiền mua một căn nhà đất, thậm chí là thấp hơn, bạn có thể sở hữu một căn chung cư hai phòng ngủ hoàn thiện và tiện nghi, cùng nhiều tiện ích thừa hưởng mà nhà đất không có. Các căn hộ tại dự án Đông Bắc Tower đang được chào bán với giá chỉ từ 10 triệu đồng một m2, chia làm 6 đợt thanh toán linh hoạt, dưới sự hỗ trợ và bảo lãnh của Ngân hàng Vietcombank. Khách hàng còn có thể vay tối đa đến 70% trong vòng 20 năm với lãi suất ưu đãi năm đầu tiên chỉ 4,8%.

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

Thông tin chi tiết về dự án liên hệ: 0986.998.928

Tên dự án: Chung cư Đông Bắc Tower

Vị trí dự án: Số 81 đường Trường Thi, phường Trường Thi, TP Thanh Hóa

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Thương mại và Xây dựng Đông Bắc – Công ty TNHH

Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH TG Việt Nam

Quy mô dự án: tòa nhà 13 tầng nổi, 2 tầng hầm, và 1 tầng sinh hoạt cộng đồng

Số căn hộ: 281 căn và 8 lô liền kề Tổng diện tích đất: 3997,07 m2

Diện tích xây dựng: 1662,3 m2

Mật độ xây dựng: 43%

Diện tích căn hộ: 54,9 – 56,6 – 57,9 – 58,5 – 61,3 – 67,48 – 68,3

Diện tích khu nhà liền kề: 109 m2 – 86,8 m2 ­- 97,44 m2

Hotline: 0986.998.928