Căn Hộ Sài Gòn

Căn Hộ Sài Gòn Giới Thiệu Căn Hộ Các Quận TPHCM

❌ Trung Quốc dẹp trò "bán nhà trên giấy" - Đại phẫu BĐS!Kỷ nguyên "tay không bắt giặc" của bất động sản Trung Quốc đã ch...
08/09/2026

❌ Trung Quốc dẹp trò "bán nhà trên giấy" - Đại phẫu BĐS!

Kỷ nguyên "tay không bắt giặc" của bất động sản Trung Quốc đã chính thức bị khai tử khi nhà nước ép các chủ đầu tư phải xây nhà xong mới được bán.

🏡 Dân mua nhà sướng lắm vì chỉ cần cọc nhẹ, chỗ nào trễ hẹn giao nhà là dân sẽ được quyền hủy kèo.

⚠️ Nhưng ở chiều ngược lại, nhiều chính quyền địa phương TQ đang khóc ròng vì mất đi cần câu cơm từ việc Bán đất. Thực tế là nguồn thu cốt lõi này đã giảm 30,8% (chỉ còn 179 tỷ USD) trong 7 tháng đầu năm nay.

Đau đớn hơn, Goldman Sachs còn dự báo đà lao dốc này sẽ kéo dài tới tận 2027, bốc hơi tới 90% doanh thu so với thời kỳ đỉnh cao!

---------------------

💸 Cắt đứt dòng tiền ứng trước từ khách hàng, các chủ đầu tư lập tức ngộp thở trong vòng 6-24 tháng vì phải tự móc tiền túi ra xây nhà.

Sân chơi giờ chỉ cất cánh cho các "ông lớn" quốc doanh (SOE) vì họ được ngân hàng bơm máu với lãi suất rẻ 2-3%.

Ngược lại, khối tư nhân dù hồ sơ có sạch đẹp đến mấy cũng phải è cổ gánh vốn đắt 5-6%, buộc họ phải cắn răng từ bỏ các dự án tỉnh lẻ để co cụm về thành phố lớn tìm đường sinh tồn.

🔥 Thực chất, đợt đại phẫu này của TQ không hề làm rủi ro biến mất, nó chỉ là màn ảo thuật "chuyền quả bom nổ chậm". Thay vì vỡ nợ chấn động như thời Evergrande, rủi ro giờ chuyển sang trạng thái "ốm yếu âm ỉ" với hàng loạt dự án chậm tiến độ và gia hạn trái phiếu.

Gánh nặng thanh khoản bị đùn đẩy hết sang ngân hàng và hệ thống công ty đầu tư hạ tầng của địa phương. Cuối cùng, nhà nước lại phải đứng ra dọn rác bằng cách phát hành trái phiếu đặc biệt để "xã hội hóa" cục nợ này.

-------------------

💥 Tóm lại có 2 bài học vui vui thế này:

Thứ nhất, sau này mua nhà chắc bạn phải đợi đến ngày nhận sổ đỏ mới dám tin là nhà của mình, chứ giờ tin vào cái hình vẽ quảng cáo thì đúng là tin vào lời hứa của người yêu cũ.

Thứ hai, các ông chủ bất động sản giờ làm việc như thầy tu, lấy đâu ra tiền mà bao nuôi những dự án hào nhoáng, nên ai định lướt sóng kiểu cũ thì chuẩn bị tinh thần ôm gạch xây nhà cho mình ở nhé.

👉 Xem chi tiết: https://vimo.cuthongthai.vn/macro/bat-dong-san

💥💥Các thống kê nói rằng giá nhà của Việt Nam đang quá cao so với thu nhập, tới 30,2 năm thu nhập trung bình cho 1 căn nh...
18/08/2026

💥💥Các thống kê nói rằng giá nhà của Việt Nam đang quá cao so với thu nhập, tới 30,2 năm thu nhập trung bình cho 1 căn nhà. Cũng đúng

Chúng ta đang ở trong vùng đáy của giá, còn đáy nữa không, khi nào sẽ qua đáy, điều đó không biết được, đáy của một tài sản chỉ biết được khi nó đã qua thôi

Giá nhà bình thường cao, đang trong vùng đáy. Nếu như ai đó vẫn còn khát vọng sở hữu nhà, ghét 1 chút thôi còn vẫn tiếp tục cố gắng không bỏ cuộc, vậy có lẽ điều cần nhất lúc này là có 1 khung tham chiếu sơ bộ để biết được bao nhiêu là “rẻ” để có thể tự tin mua nó, không bỏ lỡ cơ hội không bị mắc này.

----

Vậy nên, mình làm 1 list chi tiết dưới đây để mọi người có thể dùng để làm tham chiếu tham khảo để tra nếu ta đang trong hành trình mua nhà

Theo thống kê thì 30,2 năm thu nhập được coi là mắc nhất, vậy ta lấy 4 mốc:

1. Mốc cao 30,2 năm

2. Mốc rẻ hơn thị trường chung là 20 năm

3. Rẻ hợp lý là 15 năm

4. Rất rẻ là 12 năm.

Có 3 lưu ý nhỏ trong bảng tham chiếu này

- Mình dùng thu nhập đầu người của năm 2024 nhé, để lấy cho đủ 64 tỉnh thành cũ cho nó đỡ sai số. Sẽ nhân với trung bình 8% để ra tiệm cận thu nhập bình quân thực tế của 2025, 2025 thống kê theo các tỉnh thành mới nên k lấy số liệu 63 tỉnh được nên phải làm cách này

- Ta dùng chỉ số thu nhập nhân với số năm thu nhập để ra các mốc cao, rẻ chỉ là tương đối. Nó có thể đúng với phần lớn các tỉnh, nhưng ở các đô thị lớn, khả năng sở hữu được còn bị phụ thuộc mạnh vào tính cạnh tranh của dòng tiền. Đôi khi mốc tính của sổ sách là 5 tỉ là cao rồi, nhưng dòng tiền tại chỗ thậm chí chấp nhận trả 8 hay 10 tỉ, vậy nên, việc đưa ra quyết định cần linh hoạt, bảng tính chỉ là 1 công cụ tham khảo

- Vì là dùng để tham chiếu cho quyết định mua nên ta đi vào thực tế là cần tính trên thu nhập hộ gia đình, vì nhà ở là một quyết định lớn thường dùng thu nhập của cả 2 vợ chồng, và 1 modul nhà ở thông thường cũng được thiết kế cho 1 hộ gia đình sử dụng, các chỉ số PIR của thế giới cũng được tính theo tiêu chuẩn hộ gia đình. Xét trung bình 2 người và diện tích 60m2 ở vị trí đầy đủ tiện ích an sinh điện đường trường trạm cho 1 hộ gia đình sinh sống, có 1 slot đậu oto, tiếp cận được các phương tiện công cộng trong 15 phút đi bộ

💥💥Trong khung ảnh 5km dọc QL 13 có các dự án đang mở bán và sắp mở bán như sau: 1 - Serena Riverside của CĐT Đạt Phước q...
16/08/2026

💥💥Trong khung ảnh 5km dọc QL 13 có các dự án đang mở bán và sắp mở bán như sau:

1 - Serena Riverside của CĐT Đạt Phước quy mô 1,1ha cao 26-30 tầng cung cấp ra thị trường 600 căn, 18/08 ký F1, 11/09 Kick Off và ráp căn tháng 10/2026, đơn giá dự kiến chưa có nhưng anh em sales đồn đoán tầm 5x.

2 - The Emerald Boulevard quy mô gần 1ha cao 40 tầng hơn 1000 sản phẩm, đã ráp hàng 1 đợt với giá rumor 63tr/m2, hiện đang tiếp tục chạy đợt 2

3 - Hồ Gươm Xanh với quy mô 26ha gồm thấp tầng và cao tầng, đợt đầu năm dự kiến triển khai khu căn hộ Tràng Tiền Plaza trong dự án này vào tháng 9 nhưng thông tin gần nhất là dời sang năm sau

4 - PL Bridge của CĐT Gamuda Land nằm cạnh Hồ Gươm Xanh ( kế bên A&T Sky Garden hướng đường Cánh Mạng Tháng 8 ) quy mô 1,5ha 2 tháp cao 31 tầng hơn 1300 sản phẩm, thời gian dự kiến ra mắt tầm quý 4/2026, mức giá dự kiến chưa có, tình trạng đã khoan thăm dò địa chất.

5 - Bcons Newsky 2ha 1600 căn với tầm giá 48,5tr/m2 đã bán hết gần 1000 căn, đợt vừa rồi Bcons đã tiến hành cải tổ Facade và nâng cấp tiện ích lên cho cư dân rất nhiều nhưng vẫn không tăng giá bán, vị trí mặt tiền đường QL13 đang mở rộng là một lợi thế của dự án này.

6 - Dự án của CĐT Phú Cường Group ở cạnh bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, dự án một mặt giáp sông 1 mặt giáp QL 13 rất đẹp, nghe nói hơn 2000 căn và có 1 số căn nhà phố nữa, kế hoạch triển khai và mức giá chưa có, anh em có thông tin chia sẽ thêm giúp nhé.

Nguồn: Kênh thông tin BDS

⚜️CĂN HỘ THE WESTIQUE RESIDENCE MẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DƯƠNG VƯƠNG⚜️📍Vị trí: 289 Kinh Dương Vương, P An Lạc, TPHCM (300m đế...
15/08/2026

⚜️CĂN HỘ THE WESTIQUE RESIDENCE MẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DƯƠNG VƯƠNG⚜️

📍Vị trí: 289 Kinh Dương Vương, P An Lạc, TPHCM (300m đến Bến Xe Miền Tây) kế bên Ga Metro
⚜️Chủ đầu tư: VCRE
🏦Ngân hàng cho vay: MBBank, Bản Việt, ACB

📤Thông tin dự án:
-Quy mô chỉ duy nhất 1 tháp cao 15 tầng
-Chỉ 95 căn hộ và 4 căn shophouse
-Đơn vị quản lý: Savills
-Tổng thầu xây dựng: Wealthcons
-Hệ tiện ích: Hồ bơi vô cực muối khoáng, khu vui chơi trẻ em, Gym Yoga, BBQ, Đài ngắm cảnh…
-Thời gian bàn giao: Quý 1/2028
-Pháp lý: sổ hồng riêng sở hữu lâu dài
-Loại hình sản phẩm:
✅Căn hộ Studio 34m2
✅Căn hộ 1PN: 60m2
✅Căn hộ 2 phòng ngủ: 71 – 80m2
✅Căn hộ 3 phòng ngủ: 101 – 108m2
✅04 căn shophouse

📲HOTLINE 0938.868.846 em Tuyên tư vấn thêm chính sách mua căn hộ

💥💥ĐIỂM NHẤN ĐÔ THỊ CỦA TPHCM tầm nhìn 100 năm🌏🌏🌏Điểm nhấn đô thị bao gồm sự kết hợp hài hòa giữa các công trình và không...
15/08/2026

💥💥ĐIỂM NHẤN ĐÔ THỊ CỦA TPHCM tầm nhìn 100 năm🌏🌏🌏

Điểm nhấn đô thị bao gồm sự kết hợp hài hòa giữa các công trình và không gian mở.
- Di sản công trình và di sản không gian mở
- Công trình cao tầng và quảng trường
- Cầu điểm nhấn và không gian bờ sông

Hệ thống điểm nhấn và quảng trường được tổ chức theo nhiều cấp và tầng bậc khác nhau, phụ thuộc trực tiếp vào quy mô của trung tâm đô thị:
- Bố trí hệ thống điểm nhấn và quảng trường tại các trung tâm mới thuộc các vùng đô thị phía Đông, Tây, Nam và Bắc.
- Các công trình điểm nhấn chủ đạo sẽ hội tụ tại khu vực trung tâm lịch sử hiện hữu và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Định hướng mặt tiền nhìn về hai bờ sông Sài Gòn, từ đó lan tỏa dần lên phía Bắc (đến khu vực Thanh Đa – Trường Thọ) và kéo xuống phía Nam (đến khu vực Mũi Đèn Đỏ), hình thành một hành lang sông đậm đà bản sắc.
- Các cây cầu, công trình công cộng và thiết chế văn hóa sẽ được bố trí chiến lược tại các điểm nhìn chính hoặc vị trí chuyển hướng của dòng sông.
- Vị trí chính xác của các điểm nhấn này sẽ được quy định rõ trong hướng dẫn thiết kế các trọng điểm phát triển, quy hoạch phân khu hoặc quy chế quản lý đô thị.

QH HCM tầm nhìn 100 dự thảo

— ở Thành phố Hồ Chí Minh.

💥💥Cuối năm 2026 sẽ không có một chủ đầu tư “thắng tất cả”Mỗi nhóm đang chơi một cuộc chơi khác nhau:• Vinhomes – Sun – M...
15/08/2026

💥💥Cuối năm 2026 sẽ không có một chủ đầu tư “thắng tất cả”

Mỗi nhóm đang chơi một cuộc chơi khác nhau:
• Vinhomes – Sun – Masterise tranh sức hút.
• Khang Điền – Keppel – Gamuda – CapitaLand tranh niềm tin; nhóm sản phẩm vừa tầm tranh thanh khoản.
• Novaland – Sunshine – Hưng Thịnh là câu chuyện kỳ vọng và sự trở lại.

Nhưng với anh em đang bán hàng, câu hỏi được quan tâm nhất
"Nếu từ giờ đến Tết chỉ được chọn MỘT chủ đầu tư để dồn 80% thời gian, tiền marketing và đội ngũ của mình vào bán hàng — anh em chọn ai?"

A. Vinhomes
B. Sun Group
C. Masterise Homes
D. Khang Điền – Keppel
E. Nam Long
F. Gamuda / CapitaLand
G. Novaland
H. Đất Xanh / Bcons / An Gia / Phát Đạt / Khải Hoàn
I. Một cái tên khác – comment bên dưới.👇👇👇

Quan trọng hơn: vì sao? Vì thương hiệu, sản phẩm, chính sách bán hàng, hoa hồng, tệp khách hay kỳ vọng thị trường?

🚨 Giá bồi thường đất khu Chợ Gà - Gạo tại TP HCM: cao nhất gần 610tr/m2, thấp nhất 103tr/m2!
14/08/2026

🚨 Giá bồi thường đất khu Chợ Gà - Gạo tại TP HCM: cao nhất gần 610tr/m2, thấp nhất 103tr/m2!

Address

Ho Chi Minh City

Telephone

0938 868 846

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Căn Hộ Sài Gòn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Căn Hộ Sài Gòn:

Shortcuts

Share

Category