07/11/2022
Giá căn hộ liệu sẽ tăng hay giảm?
Online facebook được một hồi, thấy mọi người đang tranh cãi nhiều việc giá chung cư hiện tại đang quá cao do thổi giá, chung cư là tiêu sản, rồi đợi năm sau giảm giá thì mua…
Mức giá căn hộ trong 5 năm gần đây
Lần 1: Năm 2017, chung cư trung - cận cao cấp có mức giá dao động từ 2 tỷ, có khá nhiều sự lựa chọn, nổi bật thời điểm đó là quần thể Times City, Parkhill với đa dạng diện tích, tiện ích đồng bộ.
Lần 2: Năm 2019, thị trường chung cư nội đô bắt đầu chật chội, mức giá trung bình căn hộ tại vành đai 3 lên tới 3-4 tỷ/căn. Phía Tây Hà Nội có nhiều dự án với mức giá từ 25tr/m2, tuy nhiên diện tích lớn nên tài chính 2 tỷ đã khá “run tay” và không nhiều sự lựa chọn.
Lần 3: Năm 2020, thị trường có 2 đại dự án là Vin Ocean Park và Vin Smart đều nằm khá xa trung tâm với mức giá khởi điểm lên tới 45-50tr/m2. Thời điểm này với 2 tỷ để mua căn hộ 2pn thì CHẮC CHẮN không thể mua được. Hà Nội xuất hiện dự án chung cư có mức giá lên tới 400tr/m2.
Lần 4: Năm 2022 - nay, thị trường chung cư bùng nổ, với 2 tỷ đồng chỉ còn có thể mua căn Studio hoặc 1PN (Rất ít dự án có). Các căn hộ khi bàn giao đều tăng ít nhất 50% so với với lúc mở bán. Đối với những căn hộ 2pn nội đô, hiếm có dự án nào dưới 3 tỷ/căn như Hanoi Melody Linh Đàm.
Như vậy có thể thấy, việc giá chung cư tăng hiện nay là cả một lộ trình, phụ thuộc nhiều yếu tố như: Lượng tiền, lượng hàng, quy luật cung - cầu, giá nguyên vật liệu… Chứ không phải mang tính đột biến như mọi người lầm tưởng, nên có thể phần nào khẳng định việc “giảm giá” trong giai đoạn tới là khá thiếu căn cứ. Quan điểm của mình là mỗi loại hình BĐS đều mang một ưu - nhược riêng, khó có thể nói cái nào dở, cái nào hay. Quan trọng nhất vẫn là SỰ PHÙ HỢP.
Tiện đây Melody Residences Linh Đàm đang mở bán các căn view hồ Linh Đàm gtừ 30tr/m2 căn hộ từ 68-145m2. Chiết khấu đến 33%, đóng tiền linh hoạt 21 đợt thanh toán. Anh chị quan tâm vui lòng inbox biết thêm thông tin chi tiết.
