28/10/2025
Thường thì gia chủ hay thắc mắc trong đơn giá trọn gói mình nhận từ đơn vị thi công đã đầy đủ chưa, hoặc có phát sinh về sau hay không, thì nếu anh chị nào có cùng thắc mắc có thể xem bài viết này nha.
✏️1- Báo giá xây dựng trọn gói thường có 2 hình thức báo giá, gồm:
- Báo giá theo đơn giá m2.
- Báo giá theo bảng dự toán đơn giá chi tiết.
✏️2- Báo giá theo m2: Là hình thức báo giá được áp dụng đại trà từ lâu chuyên áp dụng cho các công trình nhỏ và vừa là chủ yếu (nhà ở, nhà xưởng nhỏ, v.v..).
✨- Ưu điểm: Dễ hình dung giá trị tổng thể căn nhà dù chưa có bản thiết kế.
✨- Nhược điểm:
+ Cách tính m2 xây dựng khác nhau ở mỗi vùng, miền, tỉnh v.v... Kể cả giữa các đơn vị thi công tại cùng 1 khu vực cũng có thể có cách tính khác nhau. Nên dễ có trường hợp báo giá m2 thấp hơn nhưng chi phí tổng lại cao hơn đơn vị khác.
+ Rất khó kiểm soát tình trạng phát sinh.
+ Dễ mâu thuẫn trong vấn đề tính toán chi phí cuối công trình vì các hạng mục không được đề cập cụ thể.
✏️3- Báo giá theo bảng dự toán đơn giá chi tiết: Là hình thức báo giá kê khai chi tiết các hạng mục thi công từ đào đất cho đến khi hoàn thiện sơn nước toàn nhà. Mỗi hạng mục sẽ có giá trị tương ứng để gia chủ có thể quản lí ngân sách tránh thất thoát trong quá trình thi công công trình.
✨- Ưu điểm:
+ Có thể hình dung chính xác giá trị tổng thể công trình ở mọi quy mô (nhỏ, vừa, lớn, siêu lớn v.v..)
+ Giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.
+ Minh bạch hơn các hạng mục phát sinh - không phát sinh, tránh mâu thuẫn xảy ra trong quá trình thi công.
+ Có thể sử dụng cho các công trình ở các vùng, miền, tỉnh... khác nhau (chỉ cần thay đơn giá cơ bản như nhân công, vật tư đầu vào giữa các vùng khác nhau là được).
✨- Nhược điểm:
+ Cần phải có thiết kế kiến trúc chi tiết.
+ Cần đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm để lập đơn giá chi tiết đã bao gồm đầy đủ hạng mục theo thiết kế mà không phát sinh thêm chi phí về sau.
+ Vấn đề bất cập đối với nhà thầu: dễ bị cạnh tranh và mất dự án vì công khai minh bạch toàn bộ giá cả từng hạng mục.
+ Vấn đề bất cập đối với gia chủ: Nếu gia chủ không giỏi đọc hiểu và tính toán giá trị dễ bị các nhà thầu không uy tín qua mặt.
💥Trên đây là 2 hình thức báo giá được sử dụng rộng rãi khi các anh chị gia chủ có nhu cầu xây nhà có thể nhận được. Các anh chị gia chủ có thể kết hợp cả 2 hình thức trên để áp dụng cho căn nhà của mình như:
✨- Sử dụng hình thức tính m2 để khái toán giá trị công trình, giúp chúng ta hình dung được với căn nhà mơ ước như thế thì chi phí mình cần sơ bộ tầm bao nhiêu. Để có thể tự tin triển khai thiết kế bản vẽ xây dựng khi đã có đầy đủ chuẩn bị.
✨- Sử dụng hình thức báo giá chi tiết sau khi đã có bản vẽ chi tiết cụ thể, giúp quản lý và tránh các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công cũng như sau này.
Trên đây là khái niệm cơ bản giúp gia chủ có thể hình dung ưu và nhược của cả 2 hình thức báo giá hiện hành. Hy vọng có thể giúp anh chị nào có nhu cầu xây dựng trong thời gian sắp tới. Nếu anh chị và mọi người có thắc mắc gì có thể cmt bên dưới nhé, mình sẽ giải đáp bằng hiểu biết cá nhân giúp mọi người.
