南海防水。整建。景觀

21/12/2016

地下室連續壁面漏水


漏水原因說明
1.由於連續壁，如前所述在國外均被當作地下室開挖時之臨時擋土措施在使用，且連續壁壁體在打設時，混凝土本身之品質即很難控制，故其本身之水密性並不好，再加上每一單元打設之端部接縫部位之防水困難。幾乎所有的連續壁均會有漏水問題。
2.在台灣因常將連續壁當作永久結構之外牆使用，因其本身構造即難達到防水之功能，今再把建築物之荷重的一部份由連續壁體去承擔，當然，其造成之龜裂與漏水是無法避免的。
3.既然連續壁本身已被視為一定會產生漏水現象，且其癥結是在結構本身之問題，故一般連續壁之防水有下述幾種改善之對策。
改善對策：

1.改善對策1：在連續壁體之內側再築一道RC結構永久牆，此時就可以在連續壁體與RC結構體之間作防水處理，其處理之方式如下述改善對策圖例。

2.改善對策2：在連續壁體上先作止漏(止漏方法如下述4)及矽酸質系等之內防水處理後，再於內側築一道磚砌牆，而磚砌牆與連續壁之間作導水溝處理。其方式如下述改善對策圖例。

3.改善對策3：同改善對策2，於防水處理後，改以比較薄之導水板及水泥砂漿加金屬網作表面裝飾，其處理方式如改善對策圖例。

4.連續壁之止漏方式有2種方式(詳如圖例)：
•壁體本身之止漏如發泡樹脂灌注、急結水泥止漏等。
•壁體外灌漿工法：以樹脂或水泥系及藥劑等作壁體外之灌漿，以減低漏水量。

資料來源:

南海叢書-自家漏水怎麼辦?P104~P107

宜修網http://www.fixy.com.tw/article/1007 作者: Mr.wta

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10/11/2016

屋頂變花園　竹市最高補助30萬

打造綠色城市空中花園，新竹市政府從推動綠屋頂著手，訂定綠屋頂及節能補助計畫，最高補助30萬元，盼有效降低室內溫度，省下冷氣電費，創造節能又美化的綠色城市。
市長林智堅11日到元培醫事科大參觀校方推動的綠屋頂成果，將原本光禿禿的光曜樓水泥屋頂，改良為綠意盎然的庭園，設有200多平方公尺的庭園草皮及盆栽，還有觀賞用植物及蔬菜，校長林志城指室內溫度明顯降溫3到5度。 林智堅認為，儘管是房屋空間有限，仍可以多元方式綠化，如利用閒置陽台、大樓屋頂，改造為綠屋頂或種植花草植物，創造「生態跳島」，吸引鳥、蝶等棲息繁衍，都市森林並非遙不可及。 環保局說明，竹市建築物密集，綠地愈來愈稀少，熱島效應逐漸浮現，市府為打造都市森林，計畫透過屋頂綠化的方式，改善頂層熱環境，而植栽層與土壤層也可減少熱流進入室內與熱能損耗。 申請資格以竹市依法登記且設有管委會的集合式住宅大樓、登記立案的社區發展協會及各里，提送報名申請的改造項目皆須與節電措施結合，改造項目包含綠屋頂植物種植、綠牆面營造、節電措施、節電宣導活動4大項目。 改造經費方面，採單項自籌款加上單項改造金額，為單項施作總金額，申請集合式住宅達600戶以上，上限可達30萬元，100到599戶為20萬，99戶以下為10萬，里集會所、社區發展協會則補助20萬元，即日起開放申請，可電洽：03-5368920轉分機1105。

中時電子報2016-07-12 記者徐養齡／竹市報導

原文網址: 屋頂變花園　竹市最高補助30萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/118129135293.html

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打造綠色城市空中花園，新竹市政府從推動綠屋頂著手，訂定綠屋頂及節能補助計畫，最高補助30萬元，盼有效降低室內溫度，省下冷氣電費，創造節能又美化的綠色城市。

02/11/2016

全球首座旋轉建築 陶朱隱園 明年Q4完工問世

建築外觀獨步全球的首座旋轉型建築物－台灣吸碳藝術建築「陶朱隱園」，搶在11月正式舉辦上樑典禮之前，11月26日首度開放媒體進入工地巡禮，此一亞洲首座完成「高樓種樹」風雨測試的建築作品，預計2017年第4季完工落成，正式問世。
至於外界關注的售價和客戶反應？工地現場堅持不透露，僅說明隔壁「信義富邦」和台灣一些頂級客層已親自賞屋過。
「陶朱隱園」位於台北市信義計畫區，基地面積2,468坪，規畫樓高21樓、地下4層，1樓為公共空間，2樓以上每戶坪數約300坪左右，共40戶。
中華工程建設事業群協理林俊堯表示，「陶朱隱園」建築面積達1萬1,560坪，預計規畫造價高達60億元，不過售價未定，可確定的是2017年第4季將完工並取得使照。
除了外觀是全球獨步的扭轉造型之外，每戶擁有50坪大的陽台，可供住戶植樹；另外單層只有邊柱、雙層無柱設計，並且有配備大型多功能車用電梯等獨創的規畫設計。
負責「陶朱隱園」結構設計的傑聯國際工程顧問公司總經理張敬禮表示，「陶朱隱園」特別採SS純鋼骨結構設計，由「核心筒、屋頂衍樑、隔層Vierendeel Truss、MEGA柱、隔震系統」五大元素所組成，整座鋼骨，再以68根深入岩盤達50公尺的巨型基椿，把全棟重量傳遞到地底下岩盤。
「吸碳」也是「陶朱隱園」相當重要的特色。為了打造垂直森林，這3年施工期間，已在16層樓的高樓層，試種10棵3～3.5公尺高的大型樹木。該建築並在每戶陽台的植栽樹木，採土球固定器、拉鋼索等方式來進行每秒35公尺風速、相當於12級風的測試。
為了進一步的模擬風雨狀況，中工選擇台灣第一家取得風雨測試實驗室、經TAF認證的兆立科技實驗室，來進行上述全亞洲首次的樹木風雨測試。
此外，為測試帷幕牆、鋁門窗遇到七級大地震時結構垂直、水平位移時，是否還能保持安全、防水的穩定狀態？中工還特別拿到新加坡Winwall、中國大陸廣東東莞兆閔實驗室，分別進行測試；而且，測試模擬值是電腦原本模擬值的1.5倍，結果是安全無虞、不會漏水。
(工商時報)

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27/10/2016

臺灣原生植物 讓屋頂薄層綠化

有鑑於目前適合薄層型綠屋頂(指土壤等基質厚度在20公分以下之綠屋頂)植栽的臺灣原生植物種類較少，行政院農業委員會特有生物研究保育中心近幾年積極投入研究，初步研究得知腎蕨、越橘葉蔓榕、鐵砲百合、臺灣百合、高士佛澤蘭、日本女貞、蘭嶼木耳菜及天蓬草舅等原生植物適合全省各地綠屋頂植栽選擇，而酢漿草、箭葉鳳尾蕨與糯米糰等較適合北部，過江藤則較適合中南部地區栽種。
建築物屋頂綠化所使用之植物不光是鳥類與昆蟲等生物的庇護所，其開花及結果時更可提供動物食物來源，選擇原生植物除可保育本土生物多樣性，更可成為都會的生物島。薄層型綠屋頂因具重量較輕，屋頂載重要求較低及施作管理費用較低等優點，適合舊建築採用，但因土壤層較淺，植物生育環境更艱難，能適應屋頂高熱、日夜溫差大、土溫高且不穩等逆境的植物種類較少，若選擇栽植的植物不當，生長不良，會大大降低民眾對薄層綠屋頂的接受度。
綠屋頂的效益至少有10項：(一)、節能減碳，當室內溫度降低1℃時，約節省6%用電，實驗結果顯示屋頂綠化在屋頂的表面均溫低了10℃以上，室內溫度則降低3-6℃。(二)、減緩熱島效應。(三)、阻隔噪音與太陽輻射。(四)、保護建築結構延長使用壽命。(五)、減少雨水地表逕流。(六)、降低空氣粉塵。(七)、增加太陽能光電板的效益。(八)、都會區之生物跳島。(九)、可為都會農園生產農作物。(十)、提供休憩與園藝療癒等場域，實值得都會區大力推廣進行。
除了植物種類的選擇，薄層綠屋頂植栽種植的苗木培育技術、栽植密度、複層配置及施作季節等，都攸關未來植物是否安然生長，薄層綠屋頂是否為建築住戶所接受，值得再加研究，並由公部門與民間共同努力推動。2016/9/11

資料來源: 自立晚報/2016年9月11日 下午7:04記者陳開明台北報導

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在科技進步的現代，生活在都市的人們漸漸回想起過去生 活的綠色環境，「綠建築」的概念開始備受重視。「綠屋 頂」是綠建築「生物多樣性指標」的評估要項之一，亦是 一種適合於綠化空間不足的城市綠化設計。 綠屋頂不僅在視覺上帶來綠美化的環境，植栽能夠淨化二 氧化碳、粉塵與空氣中的重金屬，也有減緩都市熱島效應 、調節微氣候、增加保水性能、增進建築節能等功能，因 此近年來備受歐、美、日等先進國家重視。在國內，臺北 市議會法規委員會針對「臺北市綠建築自.....《閱讀全文》

20/10/2016

北市府帶頭 月月推都更

加速北市都更作業，台北市政府雙管齊下，除推動公辦都更案外，也鼓勵民間自辦都更案，在公辦都更案部分，9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金。
民間自辦都更案方面，北市府推出「都市更新168專案2.0版」，只要是100%同意的都更案，都可加速辦理時程，且北市府將向中央爭取修改都更條例，讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年，而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠。
台北市政府官員說，公辦都更是必須走的路，在紹興南街都更案公告後，到今年底每個月都有案件推出，希望由政府帶頭做都更，建立台灣新的都更模式。10月將推出蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案；11月有捷運大直北安段公辦都更案；12月有捷運科技大樓瑞安段公辦都更案。
除了公辦都更外，民辦都更全面加速行政程序，「北市都市更新168專案2.0」日前已正式公告上網。
資料來源:udn新聞網/2016/10/10 10:02:27 經濟日報 記者楊文琪／台北報導
http://house.udn.com/house/story/5925/2013555

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加速北市都更作業，台北市政府雙管齊下，除推動公辦都更案外，也鼓勵民間自辦都更案，在公辦都更案部分，9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金。

19/10/2016

老屋健檢不公開 要屋主放心

政府補助辦理既有住宅耐震安檢評估（老屋健檢）補助，苗栗縣約有4千戶幾乎都可以免費初步評估，縣政府公告一個多月，詢問度超高，卻僅有苗栗市1戶申請初評。
縣府很納悶，初步研判可能是屋主擔心麻煩或影響房價，將加強宣導好康。
今年2月6日南台大地震後，很多民眾擔心老房子不耐震，政府因此推出老屋健檢補助。
苗栗縣政府今年8月29日公告，但至今僅有苗栗市1戶屋齡超過40年的透天別墅申請初評。
縣府工商發展處詢問建築師了解民眾疑慮，昨天強調老屋健檢結果供申請人參考，並不會主動公開。

老屋健檢限制必須1999年12月31日以前取得建照私有合法建築，初步評估部分，總樓地板面積未達3千平方公尺，每棟補助6千元，3千平方公尺以上，每棟補助8千元；詳細評估部分，每棟補助不超過總評估費用45%為限，上限30萬元。

縣政府工商發展處副處長黃智群說，縣府爭取6100萬元經費分3年辦理，全縣符合資格有4千棟，大部分樓地板面積都會少於3千平方公尺（907.5坪），縣府也與苗栗縣建築師公會等單位討論，初評費用盡量低於補助的6千元，「也就是初評，絕大多數屋主不用負擔費用」。
他指出，初評僅是就外觀等數據計算，詳細評估可能就有鑽心採樣檢測等工作，民眾只要檢具使用執照影本等證明文件，交由評估機構向縣府申請，不會太麻煩，結果也會保密，如有安全疑慮可作為後續辦理補強及都市更新參考依據。
老屋健檢洽詢電話037-361430、559861。

資料來源:udn新聞網/2016/10/11 02:23:43 聯合報 記者范榮達／苗栗報導
http://house.udn.com/house/story/5886/2015230

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政府補助辦理既有住宅耐震安檢評估（老屋健檢）補助，苗栗縣約有4千戶幾乎都可以免費初步評估，縣政府公告一個多月，詢問度超高，卻僅有苗栗市1戶申請初評。

17/10/2016

工法新知:彩輕石板工法

對於老舊房屋之外牆拉皮，在傳統的修繕觀念中，大多是將已脫落之老舊磁磚等打除，再重新貼著新的磁磚。然而此一作法只是將原有工法再重新重複一次，並無法達到對於老舊房屋注以新的生命價值。故新的房屋修繕觀念，是在難得才能施作一次的翻修工程中，即應結合新的建築技術、導入綠建築、環保工程、節能減碳及永久使用等新觀念，以期能在增加原屋壽命中，再賦予新的生命週期，甚至創造嶄新的價值工程。
而彩輕石板工法係採用高性能碳酸鈣無機質發泡隔熱板，作為基材之外牆裝飾板材工法。為解決我國之外牆磁磚掉落之嚴重情況，若全部打除重貼磁磚，則不但耗時、增加營建廢棄物、噪音、灰塵等環境保護問題。
本材料工法須參照日本已開發成功之耐震網釘工法之原理，將彩輕石板以植筋之方式，將板材植入結構體內，使之與結構體成為一體。再於其外裝，配合我國自行研發成功，並得到綠建材標章之「仿石質塗裝」，製造而成之「彩輕石板工法」。不但可在不全部打除原磁磚下徹底解決我國外牆磁磚掉落之現象，且可達到美觀、防水、節能、永不掉落等多重效果。另，對於外裝，若欲採磁磚面或其它舖面，均可隨客戶之需要變化之。
本工法之六大特色
節 能：無機發泡體、低熱傳導、有效阻絕熱傳導、達到冬暖夏涼之功效。
防 水：低透濕性、能阻絕水分子的滲入，永不漏水。更 新：外觀可更新、更換，時間久後可重新噴塗，或將顏色更換、永保新穎。
隨 心：外牆花色可隨意選擇，可選擇仿花崗石面、仿磁磚面、塗料面。
省 時：施工簡單、節省工期，舊磁磚不全面打除，不製造營建廢棄物，節省噪音、灰塵、時間。
安 全：耐震、不燃、無毒與結構體相連，永不掉落，無機質材質、不引火。

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11/10/2016

台塑蓋透天厝 日式設計吸睛- ALC版預鑄式建築，節能耐震不漏水

台塑集團跨足房產業，在台與日商旭化成房屋合作，採用俗稱ALC版的高級輕質帷幕牆板，比起傳統紅磚牆更輕更堅固，加上具有耐火、隔熱、抗震、隔音效果，是為現代化的高級建材。但ALC版係採用預鑄式的現場組裝工法，此種預鑄組裝工法，多年來在我國常因房屋漏水且修復不易之問題，而一直倍受國人詬病。
台灣南海公司基於多年於預鑄式防水領域的成功經驗，本建築自設計、施工計畫階段起，即與日商旭化成房屋合作，本案完全採用本公司提供之設計與施作技術，完工後在歷經多次颱風與暴雨後，證明防水效果十分良好，佳評不斷。

引用報導來源:
http://money.udn.com/money/story/5930/1983831

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%A1%91%E8%B3%A3%E6%88%BF%E5%AD%90-%E7%B5%84%E5%90%88%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D105%E5%A4%A9%E5%AE%8C%E5%B7%A5-041817162--finance.html

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台塑集團與日商旭化成房屋合作進軍透天厝市場，位於新北市的首棟實品屋今年完工並對外展示，由於採日式設計並從日本進口建材興建，在國內還是頭一遭，吸引不少民眾預約參觀，更有企業大老闆詢問是否能買下實品屋，台塑集團正藉此測試市場水溫，目標是搶食國內每年5萬到8萬棟的透天厝興建市場。

03/10/2016

台灣南海公司誠徵防水施工伙伴!
不論您是否有/無防水施工承包經驗，我們將誠摯地歡迎您成為我們的加盟伙伴，將藉由公司目前承接的防水工程案，除了優渥待遇外另提供經由交流/學習的管道使您成為防水專業施工種子成員。
熱情召募中!!
意洽:(02)2506-5918 吳小姐

12/09/2016

「南海MAS防水工法」 有絕對的防水效果

1.「南海MAS防水工法」，採用在工廠製造成形之防水氈與不硬化膠泥相結合之工法，擁有傳統防水工法之優點，改善傳統防水工法之缺點。

2.不硬化膠泥被穿破後，在屋頂較熱環境下，仍可能有自行癒合的功效。

「南海MAS防水工法」自2004年引進至今，在台灣10年施作實績，無失敗記錄
》榮獲台中歌劇院之中庭全面採用：
台中歌劇院由日本設計大師伊東豐雄及台灣大矩聯合建築師事務所共同設計，其中庭全面採用「南海MAS防水工法」。
》台北大巨蛋工程，經日本「大林組」評估為最優良之工法：
台北大巨蛋工程，由台灣遠雄建設與日本「大林組」共同承攬，本公司於2013年受日本「大林組」邀請，於大巨蛋現場試作「南海MAS防水工法」，且與其他工法評比，經8個月之蓄水測試，已被日本「大林組」評估為最優良防水工法。

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09/09/2016

105年度臺北市老舊建築物整建維護補助，於6月6日開始受理，歡迎臺北市民踴躍申請!

(105）年度之補助共計三方案：
方案一為更新增設電梯，以改善高齡社會及行動不便者之生活需求與提昇老舊建築物使用效能。

方案二為居住安全及環境更新改善，凡7樓以上並已於104年度前曾辦理老屋健檢而有公共安全疑慮之建築物(如外牆磁磚脫落等)，可依健檢提列建議改善事項向臺北市都市更新處申請補助。而尚未辦理外牆安全評估者，可自費向本府認可之健檢機構辦理勘檢取得評估結果後，依提列建議改善事項納入補助。

方案三為耐震結構補強，提供105年度老屋健檢耐震評估結果建議改善之合法建物改善費用。

上述三種補助方案，市民可以視實際需求於期限內提出申請。

資料來源:臺北市都市更新處
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=189861642&ctNode=12856&mp=118011

聯 絡 人：張總工程司立立
電 話：02-2781-5696分機3002

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08/09/2016

(住安心 助便利) 老建築更新補助即日起受理申請

台北市都市更新處即日起受理老建築更新補助申請 ，歡迎有加裝電梯需求的老公寓住宅，或想改善居住安全環境(外牆修繕、防火、避難)、提升建築物耐震結購的民眾，於12月30日前提出申請。如有疑問請撥打(02)2781-5696諮詢。

資料來源:UPAPER 2016年9月8日第14版報導

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