03/08/2026
W odpowiedzi na częste pytania klientów o sprawdzenie stanu instalacji w nieruchomości, którą planują nabyć, do naszej oferty trafia kolejna usługa. Jest nią sprawdzenie instalacji elektrycznej w nieruchomości przed zakupem!
Co wchodzi w zakres usługi?
1. Pomiary instalacji elektrycznej.
Zgodnie z Prawem budowlanym o bezpieczeństwie instalacji decyduje wynik pomiarów elektrycznych. Często spotykam się z tym, że pomiary, które sprzedający przedstawia kupującemu, są niekompletne, wykonane niepoprawnie lub, co gorsza, nie pokrywają się ze stanem faktycznym instalacji. Często to tylko nic nie warty kwitek, który sprzedający przekazuje, a kupujący nie do końca wie, czego dotyczy. W cenie usługi jest wykonanie nowych pomiarów, sprawdzających stan faktyczny instalacji.
Dlaczego to takie ważne? Jeżeli okaże się, że instalacja jest bezpieczna, utwierdzisz się w przekonaniu, że zakup to dobry wybór. Otrzymasz te pomiary, więc przez kolejne pięć lat nie będziesz musiał ich wykonywać. (Obowiązek ten nakłada Prawo budowlane - tak jak przegląd kominów czy instalacji gazowej.) Z kolei jeżeli okaże się, że instalacja nie spełnia wymogów ustawy, będziesz w stanie skutecznie negocjować cenę nieruchomości. Wykonanie nowej instalacji w mieszkaniu 80 m2 to koszt 10-13 tysięcy złotych. To znaczna suma, która może być również znacznym argumentem negocjacyjnym!
2. Opinia techniczna instalacji elektrycznej.
To, że instalacja jest bezpieczna, nie jest równoznaczne z tym, że jest funkcjonalna. Jeżeli masz w planie używanie większej liczby urządzeń równocześnie lub specjalne oczekiwania odnośnie instalacji elektrycznej (na przykład whirlpool bath w łazience czy elektryczna sauna w ogrodzie), w cenie usługi wykonujemy opinię techniczną instalacji elektrycznej. To kolejny dokument, który pozwoli Ci realnie spojrzeć na nieruchomość i zestawić oczekiwania z rzeczywistością. To też usługa, dzięki której odpowiemy na Twoje pytania odnośnie tej instalacji. Pomiary oraz opinię techniczną wykonuje elektryk z dziesięcioletnim doświadczeniem, który wie, co i gdzie potencjalny sprzedawca chciałby ukryć.
3. Sprawdzenie instalacji pod kątem aktualnych norm elektrycznych.
Często słyszę od klientów, że instalacja była wymieniana przez poprzedniego właściciela. Bardzo często faktycznie tak się działo… jednak nowa instalacja również wymaga wymiany. Firmy zajmujące się wykończeniem mieszkań pod sprzedaż stosunkowo często ignorują zasady wykonywania instalacji elektrycznej, wymieniając tylko przewody i tworząc zbyt mało obwodów, podpinając je niezgodnie z obowiązującymi przepisami, czy nie stosując odpowiedniego osprzętu. Taka instalacja może dać poprawny wynik pomiarów, będąc pozbawioną nowoczesnych środków ochrony i funkcjonalności.
Najważniejszy element to cena usługi. W przypadku mieszkań do 80 m2 koszt to 700 zł brutto. W przypadku domów lub mieszkań powyżej 80 m2 cena wynosi 1000 zł brutto. Cena usługi nie stanowi nawet procenta zawieranych transakcji, a jej wykonanie daje realny pogląd na sytuację oraz możliwość skutecznej negocjacji ceny.
Co otrzymasz w zamian?
1. Protokół z pomiarów instalacji elektrycznej.
2. Opinię techniczną instalacji elektrycznej.
3. Pisemną odpowiedź na wszystkie zadane przez Ciebie pytania dotyczące instalacji elektrycznej.
4. Pisemną listę elementów instalacji niezgodnych z Prawem budowlanym lub normami w nim przywołanych.
5. Dokumentację zdjęciową instalacji/osprzętu/rozwiązań, które wzbudzają nasze obawy jako elektryków.
