17/06/2026
https://www.facebook.com/share/p/1JDK5peccS/
๐๐ฎ๐ธ๐ถ๐ ๐๐ฎ๐ถ๐น๐ฎ๐ป๐ด๐ฎ๐ป ๐ ๐ผ ๐ฃ๐ฎ ๐ฅ๐ถ๐ป ๐ป๐ด ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐บ๐ถ๐ ๐ฃ๐ฎ๐ฟ๐ฎ ๐ ๐ฎ๐ด๐๐ฎ๐๐ผ ๐๐ฎ ๐๐๐ฝ๐ฎ๐ป๐ด ๐๐ธ๐ฎ๐ ๐ฎ๐ป๐ด ๐ ๐ฎ๐-๐ฎ๐ฟ๐ถ
Maraming pa ring may-ari ng lupa ang nagugulat dito. Isang bagay ang pagkakaroon ng titulo. Ibang usapin naman sa ilalim ng batas ng Pilipinas kung ano ang itatayo mo sa ibabaw nito.
๐๏ธ ๐๐ป๐ผ ๐ฎ๐ป๐ด ๐๐ฎ๐๐ฎ๐ ๐๐ฎ ๐๐ถ๐ธ๐ผ๐ฑ ๐ก๐ถ๐๐ผ?
Inaatasan ng National Building Code of the Philippines na ๐ธ๐ข๐ญ๐ข๐ฏ๐จ sinuman โ indibidwal, kumpanya, o ahensya ng gobyerno โ ang maaaring magtayo, magbago, magkumpuni, maglipat, mag-convert, o magdemolish ng anumang gusali o istruktura nang hindi muna kumukuha ng building permit mula sa Office of the Building Official (OBO) ng lungsod o munisipalidad kung saan matatagpuan ang lote.
Saklaw nito ang bago mong bahay. Ang pagpapalawak ng kuwarto. Ang iyong bakod. Kahit ang gate mo, kung lalampas ito sa ilang itinakdang sukat.
๐ ๐๐ฎ๐ธ๐ถ๐ ๐๐๐ผ ๐ฃ๐ถ๐ป๐ฎ๐ธ๐ถ๐ธ๐ถ๐ฎ๐น๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ๐ป๐ด ๐๐ผ๐ฏ๐๐ฒ๐ฟ๐ป๐ผ?
Sa madaling salita, Public Safety. Dahil matatagpuan ang Pilipinas sa ๐๐ข๐ค๐ช๐ง๐ช๐ค ๐๐ช๐ฏ๐จ ๐ฐ๐ง ๐๐ช๐ณ๐ฆ. Ang mga lindol at bagyo ay hindi pambihirang pangyayari โ paulit-ulit silang bahagi ng ating realidad.
Ang isang mahinang pagkakagawa na istruktura ay hindi lamang naglalagay sa panganib sa mga nakatira rito. Maaari rin nitong ilagay sa panganib ang mga kapitbahay at ang publiko.
Tinitiyak ng proseso ng pagkuha ng building permit na:
โ Ang iyong istruktura ay idinisenyo upang makayanan ang seismic loads, wind loads, at ang aktuwal na bigat ng paggamit nito
โ May nakapaloob nang mga fire safety measure mula pa lang sa simula
โ Ang sanitation at plumbing systems ay sumusunod sa mga itinakdang pamantayan sa kalusugan
โ Ang iyong gusali ay ๐ญ๐ฆ๐จ๐ข๐ญ๐ญ๐บ ๐ข๐ญ๐ญ๐ฐ๐ธ๐ฆ๐ฅ sa partikular na sona o lugar
Mahalaga ang huling puntong iyon. Ang Locational o Zoning Clearance โ na bahagi ng proseso ng permit โ ang nagkukumpirma na ang plano mong paggamit sa lupa ay naaayon sa Comprehensive Land Use Plan ng inyong lugar. Maaaring ikaw ang may-ari ng lupa, pero ang zoning ang nagsasabi kung ๐ข๐ฏ๐ฐ๐ฏ๐จ ๐ฌ๐ญ๐ข๐ด๐ฆ ng gusali ang legal na maaaring itayo roon.
โ ๏ธ ๐๐ป๐ผ ๐ฎ๐ป๐ด ๐ ๐ฎ๐ป๐ด๐๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ๐ถ ๐๐๐ป๐ด ๐ ๐ฎ๐ด๐๐ฎ๐๐ฎ๐๐ผ ๐๐ฎ ๐ป๐ฎ ๐ช๐ฎ๐น๐ฎ๐ป๐ด ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐บ๐ถ๐?
Mabilis na lumalala ang mga posibleng kahihinatnan:
โ ๐ฆ๐๐ผ๐ฝ ๐ช๐ผ๐ฟ๐ธ ๐ข๐ฟ๐ฑ๐ฒ๐ฟ โ agad na ipatitigil ng OBO ang lahat ng construction work
โ ๐ ๐ด๐ฎ ๐ ๐๐น๐๐ฎ โ maaaring umabot mula โฑ5,000 hanggang โฑ50,000 depende sa LGU, bukod pa sa mga surcharge sa permit fee
โ ๐๐ฒ๐บ๐ผ๐น๐ถ๐๐ถ๐ผ๐ป ๐ข๐ฟ๐ฑ๐ฒ๐ฟ โ maaaring ipag-utos ng Building Official ang pagpapagiba ng iyong istruktura, at ๐ช๐ฌ๐ข๐ธ ang sasagot sa gastos
โ ๐๐ฟ๐ถ๐บ๐ถ๐ป๐ฎ๐น ๐๐ถ๐ฎ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ๐๐ โ para sa sinasadya o paulit-ulit na paglabag, posible ang pagkakakulong ayon sa batas
โ
๐๐ฒ๐๐ผ ๐ฎ๐ป๐ด ๐๐ฎ๐ต๐ฎ๐ด๐ถ๐ป๐ด ๐ ๐ฎ๐ฑ๐ฎ๐น๐ฎ๐ ๐ป๐ฎ๐น๐ถ๐น๐ถ๐บ๐๐๐ฎ๐ป ๐ป๐ด ๐ ๐ฎ๐ฟ๐ฎ๐บ๐ถ
Ang building permit ay hindi lamang requirement ng gobyerno. Proteksyon mo rin ito.
Ang isang istrukturang may tamang permit:
โ Maaaring legal na ma-insure
โ Maaaring maibenta o mailipat nang walang komplikasyon
โ Kwalipikado para sa Certificate of Occupancy โ na legal mong kailangan bago tirhan o i-turn over sa isang buyer
โ Hindi maaaring basta-basta ipa-demolish
Ang pag-iwas sa permit para makatipid ng oras o pera ay kadalasang nauuwi sa pagkawala ng ๐ฃ๐ถ๐ฐ๐ฏ๐จ gusali.
Hindi humihingi ng pahintulot ang batas para ipatupad ang sarili nito.
๐ ๐ฅ๐ฒ๐ณ๐ฒ๐ฟ๐ฒ๐ป๐ฐ๐ฒ๐
โข Presidential Decree No. 1096 (National Building Code of the Philippines), Sections 103, 213, and 301
โข Revised Implementing Rules and Regulations of PD 1096, DPWH
โข Republic Act No. 7160 (Local Government Code of 1991)
๐ Follow Phil. Property Expert for more discussions like this.
