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Lapis Planificación inmobiliaria & gerencia de proyectos
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¿Qué incluye realmente la supervisión de LAPIS OS?✅ Verificación del contratista antes de iniciarRFC, INE, CLABE, fianza...
04/09/2026

¿Qué incluye realmente la supervisión de LAPIS OS?

✅ Verificación del contratista antes de iniciar
RFC, INE, CLABE, fianza de cumplimiento, referencias verificadas, antecedentes.

✅ Visitas de supervisión presencial en obra
Con reporte fotográfico, fecha y geolocalización. Sin aviso previo al contratista.

✅ Validación de avance antes de cada ministración
El dinero no se mueve si el avance no está verificado.

✅ Revisión de especificaciones de materiales
Lo que se instaló vs. lo que se contrató. Con evidencia.

✅ Reporte al inversionista en tiempo real
Cualquier desviación se reporta el mismo día que se detecta.

✅ Documentación completa del proyecto
Todo el proceso queda registrado. Si hay un conflicto, tienes evidencia.

Lo que NO hacemos:
❌ Reportarle al contratista antes que al inversionista
❌ Liberar ministraciones sin verificar avance
❌ Avalar avances que no hemos verificado físicamente

Costo: entre el 3% y 5% del valor del proyecto.
Sobrecosto promedio que evitamos: entre 22% y 38%.

👉 app.lapis.com.mx

Un proyecto real. Números reales.Proyecto: ampliación de local comercial, Monterrey.Presupuesto original del contratista...
02/09/2026

Un proyecto real. Números reales.

Proyecto: ampliación de local comercial, Monterrey.
Presupuesto original del contratista: $1,850,000 MXN.
Tiempo estimado: 14 semanas.

Semana 6: el contratista solicita una ministración adicional no contemplada por “incremento en materiales”. Sin documentación de respaldo.

Semana 8: reporte de LAPIS OS detecta que el avance real es 35% cuando el contratista reportaba 58%.

Acción: se congela la ministración pendiente. Se genera reporte con evidencia fotográfica y geolocalizada. Se notifica al inversionista ese mismo día.

Resultado: el contratista ajustó su reporte. Se liberó la ministración correspondiente al avance real verificado. El proyecto terminó en semana 17 con un costo final de $1,940,000 MXN.

Sobrecosto: 4.8%.
Promedio del mercado sin supervisión: entre 22% y 38%.

La diferencia la pagó LAPIS OS con su propio trabajo.

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01/09/2026

🏡 CASA REAL CASTILLA | Durango
Una residencia pensada para vivir a lo grande.
Un proyecto diseñado para un terreno de 1,000 m² en Real Castilla, Durango, donde la arquitectura, amplitud y privacidad se convierten en parte de la experiencia.
✨ Espacios amplios y funcionales
🌿 Integración con áreas verdes
🏡 Diseño residencial de alto nivel
📐 Proyecto adaptable a las necesidades del propietario
Costo estimado de construcción: $3,500,000 MXN
Porque un terreno extraordinario merece una casa a su altura.
Diseño arquitectónico: Despacho LAPIS Arquitectura
📍 Real Castilla, Durango
ArquitecturaMexicana RealCastilla Durango

5 frases que tu contratista nunca debería decirte — y lo que realmente significan:❌ “Confía en mí, llevamos años trabaja...
29/08/2026

5 frases que tu contratista nunca debería decirte — y lo que realmente significan:

❌ “Confía en mí, llevamos años trabajando juntos.”
→ No necesito que me revises.

❌ “El material subió de precio, necesito más presupuesto.”
→ No cotizamos bien desde el inicio.

❌ “Ya casi terminamos esa etapa, dame la ministración.”
→ Pídeme el dinero antes de que puedas verificar el avance.

❌ “El arquitecto aprobó ese cambio.”
→ Ninguno de los dos tiene evidencia escrita de nada.

❌ “Todos los proyectos tienen imprevistos, es normal.”
→ Los imprevistos no documentados son tus pérdidas.

Si escuchas dos o más de estas frases en tu próxima obra, tu proyecto ya está en riesgo.

👉 app.lapis.com.mx

Antes de firmar con un contratista, pregúntale esto:“¿Cuánto costaron realmente tus últimas 3 obras comparado con el pre...
27/08/2026

Antes de firmar con un contratista, pregúntale esto:

“¿Cuánto costaron realmente tus últimas 3 obras comparado con el presupuesto que entregaste al inicio?”

Si no tiene respuesta clara, ya tienes la respuesta que necesitabas.

El sobrecosto promedio en obras sin supervisión independiente en México: entre 22% y 38%.

En una obra de $3,000,000 MXN, eso son entre $660,000 y $1,140,000 pesos que no estaban en el presupuesto original.

No porque el contratista sea necesariamente deshonesto. Sino porque sin alguien que verifique avances, valide materiales y controle cambios, el costo siempre sube.

Y siempre lo paga el inversionista.

👉 app.lapis.com.mx

25/08/2026

¿Te ha pasado que le entregas dinero a un contratista y ya no sabes bien en qué se lo está gastando? 👀

Así evitamos eso con LAPIS OS: tu dinero queda en una cuenta a tu nombre, y solo se libera cuando el avance de tu obra ya está verificado. Nada de confiar a ciegas.

Trabajamos solo con contratistas verificados, para que sepas con quién estás construyendo.

No manejamos tu capital ni ejecutamos tu obra, solo nos aseguramos de que tu dinero llegue a donde debe llegar, cuando debe llegar.

👉 Así funciona LAPIS OS. App.lapis.com.mx

24/08/2026

Casa Cielo Azul | San Pedro Garza García

Una residencia contemporánea donde la arquitectura, los materiales y la iluminación trabajan juntos para crear presencia.

📍 San Pedro Garza García, Nuevo León
📐 Terreno: 450 m²
🏗️ Construcción: 650 m²

Volúmenes limpios, piedra natural, madera, cristal e iluminación indirecta se combinan para crear una fachada elegante, cálida y atemporal.

En LAPIS diseñamos espacios que no solo buscan verse bien: buscamos que cada metro cuadrado tenga intención, función y valor.

✏️ Diseño arquitectónico: Despacho LAPIS Arquitectura

¿Tienes un terreno en Monterrey o San Pedro y quieres saber qué proyecto puedes desarrollar?

Hablemos de tu proyecto.

Hay momentos en que lo más importante que podemos hacer por un inversionista es decirle: para.La semana pasada detectamo...
22/08/2026

Hay momentos en que lo más importante que podemos hacer por un inversionista es decirle: para.

La semana pasada detectamos inconsistencias en el avance de una obra en etapa de estructura.

El contratista reportaba 65% de avance. El reporte de nuestro supervisor: 38%.

Lo que encontramos en sitio:
❌ Columnas con menos acero del especificado en proyecto
❌ Mezcla de concreto fuera de especificación
❌ Trabajos de impermeabilización saltados "para recuperar tiempo"

Detuvimos los trabajos ese mismo día.

¿Por qué importa detener a tiempo?

Un error en estructura no se corrige pintando encima. Se corrige demoliendo y rehaciendo. Y eso cuesta 3 veces más si se detecta cuando ya hay 2 pisos encima.

El inversionista no perdió ni un peso en ministraciones indebidas. La corrección la pagó el contratista. El contrato lo obligaba.

Eso es LAPIS OS en operación.

👉 app.lapis.com.mx

19/08/2026

Casa Sierra Madre | 6 × 15 m

¿Se puede lograr una casa de 105 m² con diseño contemporáneo sin disparar el presupuesto?

Este proyecto demuestra que sí. 🏡

📐 Terreno: 6 × 15 m
🏗️ Construcción: 105 m²
💰 Costo de obra: $900,000 MXN
📊 Aproximadamente $8,571/m²

Diseñamos una vivienda aprovechando al máximo un terreno compacto, cuidando la distribución, iluminación, materiales y cada detalle de la fachada.

Casa Sierra Madre
📍 Durango, Durango
✏️ Diseño: Despacho LAPIS Arquitectura

¿Tienes un terreno y quieres saber qué puedes construir en él?

Mándanos las medidas de tu terreno.

Antes de firmar con tu próximo contratista, haz estas preguntas:¿Tiene sus documentos en regla?INE, comprobante de domic...
19/08/2026

Antes de firmar con tu próximo contratista, haz estas preguntas:

¿Tiene sus documentos en regla?
INE, comprobante de domicilio, RFC, opinión de cumplimiento SAT, CLABE bancaria verificada.

¿Tiene referencias de obra terminada que puedas verificar?
No las que él mismo te da. Referencias que tú llamas y confirmas.

¿Firma pagaré y fianza de cumplimiento?
Si se niega, hay una razón.

¿Acepta supervisión independiente en obra?
El contratista que trabaja bien no le teme a que alguien lo revise.

¿El precio incluye los materiales especificados en proyecto?
El precio más bajo casi siempre tiene algo que no está incluido.

En LAPIS OS hacemos todas estas preguntas antes de incorporar a un contratista a nuestra red. Por eso más del 40% no pasa.

Los que sí pasan, trabajan con inversionistas que confían en su trabajo desde el día 1.

👉 app.lapis.com.mx

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