10/06/2026
📜 **ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔප්පුව (Deed) පරීක්ෂා කරන්නේ කොහොමද?**
බොහෝ දෙනෙක් ඉඩමක් මිලදී ගැනීමේදී බලන්නේ ඉඩමේ පිහිටීම, ප්රමාණය සහ මිල පමණයි. නමුත් ලක්ෂ ගණනක් වටිනා දේපලක් මිලදී ගැනීමට පෙර **ඔප්පුව නිවැරදිව පරීක්ෂා කිරීම** අත්යවශ්ය කරුණකි.
⚠️ ඔප්පුව නිසි ලෙස පරීක්ෂා නොකළහොත් නීතිමය ගැටලු, අයිතිය පිළිබඳ ආරවුල් සහ මූල්යමය පාඩු පවා සිදුවිය හැක.
# # 📌 ඔප්පුවක් (Deed) කියන්නේ මොකක්ද?
ඉඩමක හෝ දේපලක නීත්යානුකූල අයිතිය තහවුරු කරන ලියවිල්ලයි.
නමුත් ඔප්පුවක් තිබෙනවා කියලා පමණක් එම ඉඩම මිලදී ගැනීමට සුදුසු බව අදහස් නොවේ.
# # 🔍 ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔප්පුවේ බලන්න ඕන දේවල්
# # # 1️⃣ වත්මන් හිමිකරු කවුද?
ඔප්පුවේ සඳහන් අයිතිකරු සහ ඉඩම විකුණන පුද්ගලයා එකම පුද්ගලයාද?
✔️ ජාතික හැඳුනුම්පත සමඟ සසඳා බලන්න.
# # # 2️⃣ ඉඩමේ ප්රමාණය නිවැරදිද?
✔️ ඔප්පුවේ සඳහන් ප්රමාණය
✔️ Survey Plan එකේ සඳහන් ප්රමාණය
දෙකම එකිනෙකට ගැළපෙනවාද?
# # # 3️⃣ ඉඩමේ මායිම් (Boundaries)
ඔප්පුවේ සඳහන් මායිම් සහ Survey Plan එකේ මායිම් ගැළපෙනවාද?
මායිම් ගැටලු බොහෝ ඉඩම් නඩුවලට හේතුවක් වේ.
# # # 4️⃣ පාර අයිතිය (Right of Way)
ඉඩමට ප්රවේශ වීම සඳහා නීත්යානුකූල පාර අයිතියක් තිබෙනවාද?
⚠️ පාරක් තිබීම සහ පාර අයිතිය තිබීම එකම දෙයක් නොවේ.
# # # 5️⃣ උකස් කර තිබෙනවාද?
බැංකුවකට හෝ වෙනත් ආයතනයකට ඉඩම උකස් කර තිබෙනවාදැයි පරීක්ෂා කරන්න.
# # 📂 පත්ඉරු පරීක්ෂා කිරීම (Title Search) අත්යවශ්ය ඇයි?
බොහෝ දෙනෙක් නොදන්න වැදගත්ම පියවරක් තමයි **පත්ඉරු පරීක්ෂා කිරීම.**
පත්ඉරු පරීක්ෂාවක් මගින්:
✅ ඉඩමේ අයිතියේ ඉතිහාසය
✅ පෙර හිමිකරුවන්
✅ උකස් තොරතුරු
✅ උසාවි නියෝග හෝ නඩු
✅ තහනම් නියෝග (Caveats)
✅ අයිතියේ ගැටලු
පිළිබඳ තොරතුරු සොයාගත හැක.
සාමාන්යයෙන් වසර 10 සිට 30 දක්වා අයිතියේ ඉතිහාසය නීතිඥයෙකු මගින් පරීක්ෂා කරනු ලැබේ.
# # # 6️⃣ හවුල් අයිතියක් තිබෙනවාද?
ඉඩමට එක් අයෙකුට වඩා වැඩි අයිතිකරුවන් සිටිනවාද?
එසේ නම් සියලුම අයිතිකරුවන්ගේ කැමැත්ත අවශ්ය විය හැක.
# # # 7️⃣ අධිකරණ නියෝග හෝ නඩු තිබෙනවාද?
නීතිමය ගැටලු ඇති ඉඩමක් මිලදී ගැනීමෙන් වසර ගණනාවක් උසාවි යාමට සිදුවිය හැක.
# # # 8️⃣ LDO Permit හෝ විශේෂ කොන්දේසි තිබෙනවාද?
සමහර ඉඩම්වල විකිණීම, පැවරීම හෝ බෙදීම සම්බන්ධ සීමාවන් තිබිය හැක.
# # 🚨 බොහෝ දෙනෙක් කරන වැරදි
❌ ඔප්පුවේ මුල් පිටුව පමණක් බලනවා
❌ Survey Plan එක සමඟ සසඳන්නේ නැහැ
❌ පත්ඉරු පරීක්ෂාවක් කරන්නේ නැහැ
❌ නීතිඥ උපදෙස් නොගෙන මුදල් ගෙවනවා
# # 💡 මතක තබාගන්න
ඉඩමක් මිලදී ගැනීමේදී ඔප්පුවක් තිබෙනවාද කියන එකට වඩා වැදගත් වන්නේ **ඔප්පුව නිවැරදිද, අයිතිය පැහැදිලිද, පත්ඉරු පරීක්ෂාවක් කරලාද** කියන එකයි.
රුපියල් ලක්ෂ ගණනක ආයෝජනයක් කිරීමට පෙර නිවැරදි පරීක්ෂාවක් කිරීම ඔබේ වගකීමයි.
🏗️ **DML Builders**
ඉඩම් ඇගයීම්, නිවාස සැලසුම් සහ ඉදිකිරීම් උපදේශන සේවා සඳහා අප අමතන්න.
📞 0707 362 362
*"ඔබේ සිහින නිවසට ශක්තිමත් පදනමක්"*
