터인스 건축사사무소

14/12/2025

공장신축 디자인 완료하여 현재 구조설계 피드백 중에 있다

건축주님이 보시더니 바로 맘에 드신다고 이대로 허가 접수해달라고 하셨다

하루의 대부분을 공장에서 건축주님이 보내시기 때문에 일반적인 공장같지 않은 집같은 따뜻한 느낌의 공장으로 디자인했다

우리회사 이름을 넣은 머릿돌도 해주시겠다고 하니 감사할 따름이다
#신축 #건축설계 #공장

공장신축 디자인 완료하여 현재 구조설계 피드백 중에 있다건축주님이 보시더니 바로 맘에 드신다고 이대로 허가 접수해달라고 하셨다하루의 대부분을 공장에서 건축주님이 보내시기 때문에 일반적인 공장같지 않은 집같은 .....

10/12/2025

#인테리어 #리모델링 #터인스건축사사무소

26/10/2025

일요일 오후 시공사 계약관련 미팅을 우리사무실에서 건축주님과 함께 했다

지난주 공장 신축건 설계계약을 했다
그 건축주님께서 시공사 대표님을 직접 만나뵙고 나서 시공사 결정을 하시겠다고 해서 오늘 자리를 마련해 드렸다

회의를 잘 끝냈고 담주 화요일에 시공사와 계약서를 우리 사무실에서 쓰기로 했다

일반 공장 같은 건물말고 디자인을 요하는 건축물로 짖고 싶으셔서 우리 회사에 설계를 맡기기로 하셨다
1층 공장, 2층 사무실과 창고, 그리고 승강기 설치등을 계획에 넣기로 했다

올해는 리모델링만 했는데 신축은 올해 처음 도장을 찍는다
건축주님이 우리 회의실 보더니 인테리어도 우리회사와 똑같이 만들어 달라고 하신다 추후 인테리어도 같이 하기로 했다
시공은 내년 설명절 이후 바로 착공 들어가기로 했다

공장이지만 공장같지 않은 느낌으로 만드는게 핵심이다

아무튼 감사한 하루다~~

#신축 #공장설계

18/10/2025

위반건축물 양성화 ㅡ 복층 분할하고 증축후 용도변경

도면이 안 맞아도 이렇게 안 맞을수가...

분할 + 증축 + 용도변경 이 세가지를 해야하는것이 의뢰가 들어왔다

그런데 의뢰주신 건축물의 건축평면도와 구조평면도 골조위치가 맞지 않고 면적산출근거도와도 위치가 전혀 맞지 않는다 건축개요도 건축물대장과 맞지않고 몇일동안 이걸 어떻게 해서 변경전후 도면을 그려야 하나 고민이 많았다

일단은 건축물대장을 기준으로 해서 면적을 맞추기로 했고
세대도면은 기존 건축평면과 구조평면이 맞질 않아서 구조 골조를 기준으로 건축평면도를 다시 그려서 접수했다

면적산출근거도도 역시 지금의 건축물대장과 하나도 안 맞고 합계에서도 오류가 난다

무엇보다 신기한것은 건축개요의 각 층별 면적과 동별개요의 층별면적도 일치하지 않는다 다행히 동별개요의 각호수 면적은 건축물대장과는 맞아서 그 기준으로 했다

일단은 현재 건축물대장을 기준으로 거기에 증축면적 가산해서 변경후 건축개요 작성해서 어제 저녁에 접수하고 나니 자정이
다 되어버렸다

살다가 이렇게 하나도 안 맞는 도면은 처음이라 고생 많이 했다 😭 😢
사원급이 도면을 그린건지 아니면 중간에 변경했는데 고치지 않은건지 정말 ... 이런데도 사용승인이 났다는게 더 놀랍다

주무관도 이해하기 어려울것 같아 공문도 알기쉽게 하나 작성해서 세움터에 등록했다

법규와 자료들을 하나로 정리해서 공문을 작성했고 건축주님께도 이해를 돕기 위해 보내드렸다

눈이 빠질것 같다 그러나 일단 접수는 했으니
기다려보기로~~

#용도변경 #증축 #위반건축물 #위반건축물 양성화

19/09/2025

인테리어 3d 모델링 후 영상제작하여 납품

안녕하세요 터인스건축사사무소의 대표 김진선 건축사입니다 공공기관 로컬푸드직매장 전체 인테리어 설계 디자인을 3D 영상으로 제작하여 납품하였습니다. 지방에는 로컬프드 직매장이 많이 있습니다. 그러나 새롭게 공간 디자인을 변화시켜서 지역의 농민들의 소득증대를 목표로 인테리어 설계 용역 계약과 더불어 많은 사람들이 매장에 찾아오기전에 판매장을 구경할 수 있도록 3D로 모델링을 하여 인테리어 설계안까지 반영해서 영상 제작을 하게 되었습니다. 상품 하나하나 편집해서 모델링 하여 실제 매장에 온 것 같은 착각이 들정도로 수많은 날을 고생하여 영상제작을 하였습니다 입구부분은 실제 건물 사진처럼 나와서 생동감이 넘칩니다. 영상제작과 더불어 다음편에서는 360도 파노라마 뷰를 공유할 예정입니다.

파도라마뷰에서는 360도로 돌려서 매장을 볼 수 있고 각 매장으로 이동버튼도 있어서 더욱더 편리하게 매장을 사전에 볼 수 있도록 하였습니다.

360도 파노라마 뷰는 다음에 올리도록 하겠습니다.

터와 사람의 가치를 높이는 터인스 건축사사무소 김진선 건축사입니다

감사합니다. ~~^^

터인스건축사사무소 《터인스=집터+사람인+스페이스》터와 사람들 설 계 자 : 터인스 건축사사무소 대표 건축사 김진선문 의 : [email protected] / T : 02)6264-1080홈페이지 : www.terins.co.kr 에서 건축사사무소 클릭안녕하세요 터인스건...

19/09/2025

리모델링 공사

천정에 스크린루버가 비용도 많이들고 공사하기 어렵다고 그냥 직선으로 하면 안되냐고 시공사에서 연락이 왔다
그러나 직선으로 3D를 해보니 넘 느낌이 안나서 비용을 줄이기 위해 부재사이즈 높이와 폭을 변경해서 가격을 다운시겼다 부득블 내가 고집해서 몇일동안 시간을 들여 원안대로 사선으로 공사를 진행했다

그리고 현장소장님이 스크린루버 공사사진을 어제 보내주셨는
데 역시 내가 고집부리기를 잘 한것 같다는 생각이 든다
물론 스크린루버 컬러가 맘에 안들기는 한다 공사기간 안에 할려면 저 색상밖에 안된다고 해서 색상은 포기했고 에어컨 이전설치 하면 안되냐고 했다니 배관이랑 건드려야 할게 너무 많기 때문에 힘들다고 해서 그것도 그냥 현재상태를 유지하면서 하기로 했다

리모델링이 이래서 힘든것 같다
설계를 해도 설계도면대로 시공되기가 여러가지 사유로 어렵다..

그래도 내가 고집 부린게 미안해서 감사의 인사를 드렸다
마지막까지 잘 시공해주시길 바랄뿐이다

#리모델링 #인테리어 #터인스건축사사무소

10/09/2025

주말에 위반건축물 실측건으로 두곳을 다녀왔다

세입자나 건축주분들이 평일에는 직장을 다녀서 어렵다고 해서 주말이지만 다녀왔다

두곳의 위치가 극과 극이어서 어느새 실측이 끝나고 집에 갈려고 하니 해가 어둑어둑해져 근처에서 식사를 하고 집으로 컴백홈 했다

이번건중에 한곳은 증축으로 가야 할것 같다
도면과 현재상황이 완전 다르다
그래서 반드시 현장을 점검하고 실측한 후에 설계의 방향성을
정해야 한다

위반을 모르시고 집을 구매하시는분들이 많다
매도도 어렵고 대출도 안되고 심지어 보험도 안되는 경우가 있으니 매년 이행강제금 내는것보다 양성화해서 맘 편히 사시는게 모든것을 해결할 수 있는 방법인것 같다

#위반건축물 양성화 #위반건축물 해제 #양성화전문 #이행강제금

위반건축물 양성화 주말에도 실측가능? #위반건축물 #양성화 #위반건축물 해제 #증축 #위반건축물 양성화

04/09/2025

감사합니다 ^^

아직 세상은 살만합니다~~

위반건축물 양성화 관련 캐드도면을 받을려면 원설계자에게 동의서를 받으라고 담당 주무관이 애기를 해서 양식 달라고 했더니 없다고 해서 내가 비슷한 양식으로 동의서 작성하여 원설계사 건축사님께 해당내용을 이메일로 보내드리고 동의서와 함께 신분증도 보내드렸다

그런데 바로 사용승인 도면을 보내주셔서
한큐에 해결이 되었다

이번주에 바로 현장점검 및 실측하러 가기로 했고
건축주분이 출장관련 실측비도 바로 입금해주셔서 세금계산서도 바로 발급하고 뭐 일이 갑자기 일사처리로 진행하게 되었다

사용승인 도면을 주신 건축사님 다시한번 감사드립니다~~^^

#위반건축물 양성화 #동의서양식 #동의서 #양성화전문

02/09/2025

https://youtu.be/e4XY-u5BVQs?si=vGgiSq6sOsadmupY

회센터 인테리어 설계 ㅡ 회센터의 이미지 대반전 공사비 저렴하면서도 깔끙한 인테리어 디자인 원하세요? #인테리어 #인테리어전문 #설계전문 #실내디자인 #디자인 #리모델링 #시설개선공사