Arm-designworks

07/08/2026

仕事で建物撮影する広角アオリレンズを買おうと思っていたのですが、昨今メーカーさんは主力をミラーレスに変更して来ているので、サードパーティーメーカーも含めて、ミラーレス用のレンズが主体になってきたので、大きな仕事をいくつか終わらせて、纏ったフィーが入ったので、仕事の物撮りや竣工写真撮影にで初のフルサイズ一眼レフを購入。広角アオリレンズは海外から取り寄せ中。
カメラの性能が上がったら、メモリーカード迄高いものを要求されます😥
仕事道具だから仕方ないんだけどね…

28/07/2026

本日は3月から関わっていた不動産の売買契約の決済が無事に終わった(正確にはランチの後に決済でしたが…)ので、仲介した不動産会社の社長とご褒美ランチ
コレに杏仁豆腐と胡麻団子がデザートに付いてましたが、写真撮り忘れた(笑)
今日も美味しゅうございました。
お腹一杯で肝心の決済の時に２人でお腹一杯過ぎて苦しかった😅

ここから長文なので暇で不動産に興味ある人だけお読みください。
今回中々手強い物件で、大手不動産がチョンボした不動産。
市街化調整区域内の建物付土地の売買。
市街化調整区域って何？って人も多いかもしれませんが、日本の国内の都市部はほとんどが都市計画区域に指定されており、都市計画区域内の土地は市街化区域と市街化調整区域に分けられてます。
市街化区域とは用途地域が定められて、大まかに言うと住宅のエリアや商業エリア、工業エリア等に分けられて、地域毎に建築可能な建物の用途や規模を規制されています。

市街化調整区域とは、将来的に都市計画でまちづくりを行う為、先に勝手に建物建てられたら、都市計画が進めにくいので、予め建物の建築を規制する様に調整する為に定めた地域です。
ウチの田舎ではそんな事聞いたことないなんて人も多いかと思いますが、そもそも田舎はほとんど都市計画区域外なので規制されません。

市街化調整区域は、これから都市計画する為の場所なので、都市部の外れの方に多いのです。
この市街化調整区域にも一定の条件で建物が存在しています。
それは都市計画法と言う法律が、できる前から建物が存在していた場合や、そのエリアの人の生活の為に必要な施設として法が認めた建物に限られます。
今回の取引された建物は、法律が定められる前から建物が存在していた場所で、何度か建替えや増築などを行なっていた物件でした。
簡単に説明すると市街化調整区域内の建物の建替えには原則(例外あり)があり、従前と同一敷地、同一用途である事と建替え増築をする建物が既存建築物の床面積の1.5倍以下かつ指定建ぺい率、指定容積率以下の縛りがあり、今回の建物は建替え前提で購入契約されたお客様で、売主さんからは大手仲介業者のN不動産が建替え可能として売主に買わせた物件でしたが、仲介を行った私が建替えに付いて、調べると既存建物が許可を受けた当時の敷地面積と比べて売買対象となる面積が半分以下になっていた事で、これは同一敷地として見なされて建替え可能なのか判断が出来ないので、行政に調査確認に行った所、建替え可能かどうか多数の図面と資料を揃えて行政に開発事前相談書面を提出して判断を仰がないと結論が出ないと言う厄介な物件でした😰
掘下げて調べると数代前の所有者が色々土地を切売りしてしまって、許可のある者無いものが複雑に絡んでました。
通常は設計事務所や測量業者に現地測量や図面作成等依頼して数十万〜百万円近く費用が掛かる作業でしたが、大手N不動産はそこまで調べずに売主さんに売りつけてました。
これば明らかにチョンボです。
大手不動産業者がろくに調べもせず大丈夫と言って売ったからと言って、私もそのまま売って大丈夫な訳ではありません。
外注費用も無いので、現在は設計事務所登録はありませんが長年建築士として仕事してきているので、現地を測って図面を作成して、膨大な過去の登記の資料や昭和44年と48年の当時の現場航空写真を入手して、開発事前相談を提出。行政から度重なる追加資料を要求されながらなんとか無事に建替え可能のお墨付きをもらって、ようやく本日不動産所有権移転か完了し、私の業務も完結ました。売主買主から感謝と手数料を頂いたので良しとしましょう。
#ご褒美ランチ
#桂花楼
#お腹一杯
#建築不動産コンサルタント
#市街化調整区域
#都市計画法
#既存宅地
#不動産仲介

27/05/2026

私がプロデュースした
今週末に引渡しになるガレージハウスのお客様にハンドメイドで表札をプレゼントする約束をしたので、昨夜からデザインして、今日は製作の作業。
鷹羽の家紋を表札に入れようと気軽にデザインしたものの、このサイズで鷹羽の超繊細な家紋作るのは超難問だった。
やってる間、ずっと表札に2カ所も家紋を入れるデザインした自分に文句言いたいと思っていたが、まぁ何とか製品になるレベルに出来たのでOK。
アルミの無垢板に600番でクロスハッチつけて、カットしたダイノックシートを水貼り。
明日クリアーラッカー吹いて乾いたら完成です。
#建築不動産コンサルタント
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#ハンドメイド
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#プレゼント
#ガレージハウス

26/05/2026

まもなく引渡しになるプロデュースした住宅の竣工写真を撮影してきたので一部公開
リビングを吹抜け天井として東面に設けたハイサイド窓が効いて明るく雰囲気のある落ち着いた空間になりました。
親族が集まって大宴会が出来るようにと10帖のリビングと和室10畳+6畳の大空間を確保。
1階は３ナンバーの車が余裕で２台入るガレージに代々受継がれた品物が保管できる大型の倉庫を完備しました。
#建築不動産コンサルタント
#ガレージハウス
#注文住宅
#設計
#プロデュース

14/04/2026

プロデュースしている秦野の個人のガレージハウス。
90%迄完成してます。
西側の階段室(半分外部)の開口部に外付けでセランガンバツの無垢材を使って、縦のルーバーを製作。
セランガンバツは亜熱帯地方の原木で腐らず高強度でシロアリも食べられない硬さの木材を使用。南北方向に約45°の角度にルーバーを設置したので、夏の西陽をカットしつつ通風と採光を確保しました。
ガレージ内部も賃貸とは異なっていて、サイディング貼り。
２台の3ナンバーと１区画はかつての納屋にあった農具など倉庫です。
完成迄もう一息です。
#建築不動産コンサルタント
#建築士
#宅地建物取引士
#コンサルタント
#ガレージハウス

17/03/2026

本日無事にプロデュースした茅ヶ崎のファミリー向け賃貸ガレージハウスのお引渡しが終わり、2部屋共に4月から入居者も決まって無事にコンサルタント業務が終了しました。
賃貸ガレージハウスの新たな形態にチャレンジしましたが大成功でした。
#賃貸ガレージハウス #建築不動産コンサルタント #賃貸 #ガレージ #ファミリー #テラスハウス #ガレージライフ

26/02/2026

プロデュースした茅ヶ崎の賃貸ガレージハウスが建築完了検査が完了。
外構工事が未だ残っていますが、入居者募集が始まりました。
今回初のファミリー向けの高級賃貸ガレージ仕様で、戸建の様な仕上げ。
募集は２戸なので興味のある人はお早目に‼️
入居は3/20頃予定になります。
新湘南バイパス茅ヶ崎西インターと圏央道寒川南インターも近く便利です。スーパーやコンビニ、小学校がすぐ近くにあり、子育て世代には嬉しい立地。
今まで賃貸ガレージハウスは基本独身者向の物件が多かったですが、待望のファミリー向けです😊
#ガレージ
#ガレージハウス
#賃貸ガレージハウス
#車好き
#バイク好き

12/02/2026

CB‐F用リプロタンクご予約の皆様へ
申込金お振込みのご案内メールをお送りしました。
メールが届いていない人がいらっしゃいましたら、正式な申し込みが出来ていない可能性がありますので、直接ご連絡ください。
こちらのリンクのサイトお問合せからご連絡をお願いします。
https://armdesignworks.studio.site/

＃CB750F ＃CB900F ＃honda #リプロタンク

アーム デザイン ワークス

05/02/2026

プロデュースしている茅ヶ崎市のファミリー向け賃貸ガレージハウスが足場が外れて全貌が見えてきました。
来週名前が決まります。
茅ヶ崎西インターと寒川南インターを利用可能で、小学校やコンビニ、郵便局等も近く暮らしやすい立地です。
入居は3/20頃予定。

03/02/2026

何と‼️‼️予定数に達しましたので、
CB-Fリプロタンク早期予約終了しました