NFL Property Service

NFL Property Service 承接英國住宅及商業改造裝飾大型工程，服務內容由策劃、設計、申請、施工至完工，整個過程有項目經理監督及工程師覆核，服務大曼徹斯特及英格蘭西北地區：柴郡、利物浦、斯托克、列斯

11/02/2026

🇬🇧🏠不少投資者近年購入英國物業作長線收租或資產配置，但真正成為英國房東後才發現——
英國租務管理，遠比想像中複雜：法規繁多、程序嚴格，偶有不慎則罰款金額極高甚至有法律風險；最重要是英國對租客保障制度非常完善，善良房東如遇上無賴租客往往得不嘗失，苦不堪言

🔐 為什麼業主更需要專業管理？

✅ 全面合規保障
英國房東必須遵守多項法規，包括：
Gas Safety Certificate（每年更新）
Electrical Safety Report
EPC 能源證書
Tenancy Deposit Scheme 按金託管
Right to Rent 身份審查
Section 21 / Section 8 法律程序
我們確保每個步驟合法合規，避免因程序錯誤而影響日後收樓權利。

✅ 專業篩選租客，降低拖租風險
包括信用評級、收入審查、工作證明及前房東推薦，為您把關，保障穩定現金流。

✅ 業主專屬無憂管理
代收租金並定期轉賬
處理維修及突發情況
協助續租及租金調整
您只需安心查看報表，其餘交由我們處理。

✅ 幫助提升長遠回報
精準市場分析，避免低租或長期空置，並協助維持物業良好狀況，提升保值及升值潛力。

📈 英國物業是資產配置的一部分
但專業管理，才是保障回報的關鍵。
如果您已在英國置業，或正考慮投資英國物業，歡迎私訊了解我們的專業物業管理方案。

#英國物業 #曼徹斯特 #曼城香港人 #曼城 #利物浦 #列斯 #柴郡

英國 HMO（House in Multiple Occupation）從策劃 → 設計 → 申請 → 施工 → 完工／營運的完整流程分析一、策劃階段（Strategy & Feasibility）目的：確認這個 HMO 項目「值不值得做、...
21/01/2026

英國 HMO（House in Multiple Occupation）從策劃 → 設計 → 申請 → 施工 → 完工／營運的完整流程分析

一、策劃階段（Strategy & Feasibility）
目的：確認這個 HMO 項目「值不值得做、做不做得成」
1️⃣ 市場與定位分析
HMO 類型
Small HMO：3–4 人（部分地區免執照）
Large HMO：5 人以上（必須執照）
目標租客
學生
專業上班族
2️⃣ 法規初步篩選（關鍵）
查詢當地 Council HMO Policy
是否有 Article 4 Direction
有 → C3 轉 C4 需規劃許可
無 → 小型 HMO 可能不需
最低房間面積（英格蘭法定）
單人 ≥ 6.51 m²
雙人 ≥ 10.22 m²
3️⃣ 財務可行性
預估：
購入成本
設計與申請費
施工成本（£25k–£80k+）
HMO licence、顧問費

二、設計階段（Design & Technical Planning）
目的：將「想法」轉為「符合法規的可施工方案」
1️⃣ 設計內容
平面配置（房間數、動線）
廚房／衛浴比例（例如 5 人 1 廚 2 廁）
公共空間（部分 council 強制要求）
2️⃣ 消防設計（HMO 核心）
30 分鐘防火門（FD30s）
消防分區（Fire compartmentation）
AICO 互聯煙霧警報
緊急照明（Emergency lighting）
防火天花／牆體
3️⃣ 專業角色
Architect／Building Surveyor
Planning Consultant（Article 4 地區）

三、申請階段（Approvals & Licences）
此階段常常多線並行
1️⃣ 規劃許可（Planning Permission）
是否需要？
Large HMO（7+）→ 幾乎一定需要
Article 4 區域 → C3 → C4 必須申請
提交內容：
平面圖、立面圖
Design & Access Statement
停車、垃圾、噪音說明
⏱ 時間：8–12 週（可能更久）
2️⃣ 建築法規（Building Regulations）
消防
結構變更
排水
隔音
能效
方式：
Local Authority Building Control
或 Approved Inspector
3️⃣ HMO Licence 申請
通常在施工中後期提交
平面圖
消防證明
房東合適性（Fit & Proper）
管理計畫
⏱ Council 審批：8–16 週

四、施工階段（Construction & Conversion）
目的：把房子「改成合法、安全、可出租的 HMO」
1️⃣ 施工內容
結構改動（牆、樓梯）
新增浴室／廚房
消防工程（最花錢）
電力、暖氣、水管升級
隔音與保溫
2️⃣ 管理重點
Builder 是否熟悉 HMO
嚴格對照：
Building Control
Fire strategy
每一階段拍照存證（給 Council）
⏱ 時間：
小型 HMO：6–10 週
大型 HMO：10–16 週

五、完工、驗收與營運（Completion & Operation）
1️⃣ 驗收與文件
Building Control Completion Certificate
Electrical Safety Report (EICR)
Gas Safety Certificate
Fire alarm & emergency lighting 測試證明
2️⃣ Council 檢查
實地查看：
房間面積
消防設施
衛浴數量
清潔與管理安排
3️⃣ 正式營運
租客篩選
租金設定（包 Bill）
HMO 管理（維修、清潔、合規）
📌 持續合規
Licence 通常 5 年
定期檢查消防、電力、瓦斯
Council 隨時突擊檢查

☎️有意向投資HMO項目可留言私聊

上月完成一個花園鋪木地臺decking工程，包括平整原來傾斜的花園地面，鋪設防止植物生長膠膜、碎石等🏡👷歡迎留言查詢，免費報價 #裝修工程 #裝修報價 #裝修設計 #裝修公司 #香港人在英國 #房屋擴建 #花園屋 #英國工程 ...
07/12/2025

上月完成一個花園鋪木地臺decking工程，包括平整原來傾斜的花園地面，鋪設防止植物生長膠膜、碎石等🏡

👷歡迎留言查詢，免費報價

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剛完成曼城擴建改建工程設計及施工，新建地基、重新布置電線及管道、暖板radiator等，內牆採用保溫夾芯板SIPs，外牆掛紅磚設計，屋頂設計跟原屋頂設計一置（亦可採用平項設計，主要視乎客戶開支預算），設計工程施工已包含BC入則申請及領完工紙...
31/10/2025

剛完成曼城擴建改建工程設計及施工，新建地基、重新布置電線及管道、暖板radiator等，內牆採用保溫夾芯板SIPs，外牆掛紅磚設計，屋頂設計跟原屋頂設計一置（亦可採用平項設計，主要視乎客戶開支預算），設計工程施工已包含BC入則申請及領完工紙步驟。

🇬🇧設計及建設付合英國標準，合規合格
👷歡迎留言查詢，免費報價

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最近完成一單小型工程，換淋浴企缸及修整來去水位及部分牆身、地臺等👷🇬🇧設計及建設付合英國標準，合規合格👷歡迎留言查詢，免費報價 #英國水電 #英國水電工程 #英國浴室 #裝修工程 #裝修報價 #裝修設計 #裝修公司 #香港人在...
06/08/2025

最近完成一單小型工程，換淋浴企缸及修整來去水位及部分牆身、地臺等👷

🇬🇧設計及建設付合英國標準，合規合格
👷歡迎留言查詢，免費報價

#英國水電 #英國水電工程 #英國浴室 #裝修工程 #裝修報價 #裝修設計 #裝修公司 #香港人在英國 #房屋擴建 #花園屋 #英國工程 #英國裝修 #英國置業 #英國房地產 #花園改造 #花園工程 #英國花園 #曼城裝修 #曼城香港人 #曼城加油 #英國香港人 #曼徹斯特 #利物浦 #列斯 #柴郡 #香港人英國生活 #臺灣人 #台灣人在英國 #台灣人 #英國台灣人

上月完成了一間花園小屋garden house，有電源並配置了暖板radiator，牆身採用保溫夾芯板SIPs，全屋恆溫隔音四季可用，戶主主要用作辦公室及棋牌室🏡🇬🇧設計及建設付合英國標準，合規合格👷歡迎留言查詢，免費報價 #裝修工程 #...
04/07/2025

上月完成了一間花園小屋garden house，有電源並配置了暖板radiator，牆身採用保溫夾芯板SIPs，全屋恆溫隔音四季可用，戶主主要用作辦公室及棋牌室🏡

🇬🇧設計及建設付合英國標準，合規合格
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曼城M24廚房翻新工程圖片供參考，有意室內裝修或戶外工程請留言，免費上門報價🙇 #英國裝修 #曼城香港人 #英國香港人 #利物浦 #曼城 #曼徹斯特 #曼城裝修 #英國房地產 #曼城加油
14/06/2025

曼城M24廚房翻新工程圖片供參考，有意室內裝修或戶外工程請留言，免費上門報價🙇

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Cheshire East Macclesfield項目裝修內容：✅車房翻改造：拆車房閘門、安裝新窗、砌矮磚牆、新造地臺與室內持平、牆身、天花加保溫層釘石膏板、拉電線至插頭、開關位置✅室內裝飾：牆身天花批灰、油漆、地面鋪木地板、安裝插頭、開...
30/03/2025

Cheshire East Macclesfield項目裝修內容：
✅車房翻改造：拆車房閘門、安裝新窗、砌矮磚牆、新造地臺與室內持平、牆身、天花加保溫層釘石膏板、拉電線至插頭、開關位置
✅室內裝飾：牆身天花批灰、油漆、地面鋪木地板、安裝插頭、開關
✅向Council申請Permitted Development Permit，跟進Building Control要求直至攞完工紙
🈶工程全部由合資格師父承造，保險齊全，提供保修保養，按期付款，信心保證🈵

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Warrington項目裝修內容：✅廚房翻新：廚櫃、牆身、地面、天花、電器、爐具、潔具、電制、插座，重新接駁燃氣、喉管、電線✅浴室翻新：企缸、浴屏、潔具、座廁、暖板、牆身、地面、天花、電制、插座，重新接駁喉管、電線✅客廳、睡房、樓梯、過道、...
09/01/2025

Warrington項目裝修內容：
✅廚房翻新：廚櫃、牆身、地面、天花、電器、爐具、潔具、電制、插座，重新接駁燃氣、喉管、電線
✅浴室翻新：企缸、浴屏、潔具、座廁、暖板、牆身、地面、天花、電制、插座，重新接駁喉管、電線
✅客廳、睡房、樓梯、過道、玄關翻新：牆身、天花、地面、暖板、電制、插座，重新接駁電、喉管線
🈶工程全部由合資格師父承造，保險齊全，提供保修保養，按期付款，信心保證🈵

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2025年工程開始排期🏡
24/12/2024

2025年工程開始排期🏡

裝修翻新項目完成照片參考🏠🛠浴室全翻新🛠廚房全翻新如有需要歡迎WhatsApp或致電我地😊
05/12/2024

裝修翻新項目完成照片參考🏠

🛠浴室全翻新
🛠廚房全翻新

如有需要歡迎WhatsApp或致電我地😊

Veranda supply and install work in progress👷
06/10/2024

Veranda supply and install work in progress👷

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