追追趕趕 跌跌盪盪在英倫

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從事建築，工程管理，希望借經驗分享給同路人.

服務包括:
- Level 2 Home Buyer Report (Survey Only)
- Level 3 Building Survey
- New Built Snagging Inspection and Report
- Survey Report Consultation
- Construction Project Management

呢排除咗係小朋友term break，英超結束，仲要係熱浪，我哋Surveyor其中一個重要的工作就係去檢查個隨時超過40度的loft。近年普遍大部分業主都會根據建議將loft insulation wool 加到300mm 厚，以改善EO...
27/05/2026

呢排除咗係小朋友term break，英超結束，仲要係熱浪，我哋Surveyor其中一個重要的工作就係去檢查個隨時超過40度的loft。

近年普遍大部分業主都會根據建議將loft insulation wool 加到300mm 厚，以改善EOC Rating，但部分忘記了要預留空間讓空氣於loft入面可以自由流動，所以loft的溫度不停上升🥲🥲

另外，亦分享個小統計俾大家，因為住了town house幾年喇，發現其實每層樓之間的溫度都相差1.5至2度左右，即係地下28度的話，1樓就30，二樓就32度架喇，好熱好難瞓得舒服。適當的方法係朝早盡量閂窗閂窗簾減少熱風及日光入屋，到夜晚就開窗散熱。

每次熱浪都只係幾日啫，我都盡量唔去諗冷氣，一來慳錢二來都想對鄰居及大自然好少少，始終都會嘈同製造更多熱能，希望大家可以好好享受今個夏季。

#英國日常

上個月收到單好有趣的Party wall 個案想同大家分享下，搵我的係本身地下單位的業主A，而本身得半個人高的地牢最近就轉左手，新業主B亦申請將地牢改建為一個適合居住的地牢單位，業主B本身只係簡單通知業主A佢的計劃，當然業主A提出想搵我代理...
16/05/2026

上個月收到單好有趣的Party wall 個案想同大家分享下，搵我的係本身地下單位的業主A，而本身得半個人高的地牢最近就轉左手，新業主B亦申請將地牢改建為一個適合居住的地牢單位，業主B本身只係簡單通知業主A佢的計劃，當然業主A提出想搵我代理做party wall surveyor，業主B話唔駛咁，因為他聘請左好有經驗的建築師做今次的party wall survey，本住保護業主A及我又學習的機會，我終於都R到今次的site meeting機會😂

點知，業主B話自己係Builder出身做過好多次類似的投資，亦得到物業的Freeholder同意，可以盡情改建，絕對無問題👍🏻👍🏻 點知我問佢知唔知呢棟係share of freehold，即係所有業主都有權，而party wall條文入面亦指出旁邊兩棟樓的業主都需要發出party wall notice時，佢及其經驗建築師都呆咗🫪，佢哋話都唔係拆隔離屋，又有足夠距離，唔駛理隔離屋，我指出，先係自己呢棟樓先，因為會改變地基，必須得到全棟樓業主同意，而旁邊兩棟因為位於3米內亦需要做party wall notice，即係成本及所需的時間都一次過大幅增加，而工程難度亦超出佢的想像。

行左影相又傾左兩個小時，我好似幫經驗建築師及資深發展商上左堂咁，佢哋終於半信半疑咁知道佢哋大概要做d咩先可以落實佢的大計，臨尾仲聽到佢哋傾埋可唔可以取消今次的物業買賣，再加埋呢幾個星期我收唔到建築師的schedule of condition，我估我又嚇親人喇。

其實普通freehold物業同leasehold或share of freehold係好多唔同的限制，希望大家置業前，無論係自住定投資前，都好好研究下先，仲有其他的EPC, renter's right, party wall, planning application 或者 building control 的條文最好都研究下先做決定。


#英國物業

今朝於Guildford 驗樓，就見到旁邊間屋有兩個大隻佬做緊Hedge Trimming的工作，令我即時諗番大約4年前於Reading驗的其中一間屋，該後花園好闊亦有一樣咁靚的樹包圍，闊大約10米高3米左右，私隱度幾高，樹的狀態極翠綠，我...
05/05/2026

今朝於Guildford 驗樓，就見到旁邊間屋有兩個大隻佬做緊Hedge Trimming的工作，令我即時諗番大約4年前於Reading驗的其中一間屋，該後花園好闊亦有一樣咁靚的樹包圍，闊大約10米高3米左右，私隱度幾高，樹的狀態極翠綠，我鍾意到不得了。

可惜好多香港人都好怕見到樹，無論咩樹咩狀態，好多時第一個問題就係「可唔可以斬左佢，我唔識照顧」其實已經成年的樹好多時都唔駛特別溫顧，只要有足夠的空間，間中修剪下除下蟲已經好夠，今日呢排Hedge每年修剪一次，兩個工人都係話£250左右，相比咁靚的環境唔算貴丫。

春天夏天到了，希望大家今年可以好好享受英國生活，嘗試一下英國四季不同特性的園藝丫。

PS 我今年都種左棵櫻花，希望下年話俾大家知有幾靚啦

#英國物業
#英國生活

禽日一家大細連同一班朋友又入場撐本地球隊的比賽，因為射手的受傷，本身於乙組的奪冠機會已經變得被動，但呢個夢幻的比賽高潮就喺呢場比賽完成後的3分鐘出現，當完場雞響起時（已贏3-1）現場一片寧靜，大家都等緊另一邊的比賽結果，3分鐘後當另一邊賽果...
03/05/2026

禽日一家大細連同一班朋友又入場撐本地球隊的比賽，因為射手的受傷，本身於乙組的奪冠機會已經變得被動，但呢個夢幻的比賽高潮就喺呢場比賽完成後的3分鐘出現，當完場雞響起時（已贏3-1）現場一片寧靜，大家都等緊另一邊的比賽結果，3分鐘後當另一邊賽果係和波，即係我哋除咗係升上甲組更係乙組的冠軍，場內唔少的球迷都衛左入球場同球員及職員慶祝！！

在此恭喜Bromley FC 於兩年前升上乙組，兩年後的今日更奪冠升上甲組，祝願一切順利，唔好加太多票價，遠離傷患。

Estate agent 係業主代理每次同買家傾計或者做完Briefing後都要再三提醒，英國Estate agent 的角色係代理業主，盡快盡高價咁賣出物業，並無收買家任何費用，更唔好諗幫買家成功爭取任何有利買家的事。要知道除咗你呢位買家...
11/04/2026

Estate agent 係業主代理

每次同買家傾計或者做完Briefing後都要再三提醒，英國Estate agent 的角色係代理業主，盡快盡高價咁賣出物業，並無收買家任何費用，更唔好諗幫買家成功爭取任何有利買家的事。要知道除咗你呢位買家外，仲會有其他買家想買呢間屋，佢唔一定要協助你，佢先會收到佣金，將間屋再上架賣過已經收到上架費，如果下位買家更無要求的話隨時仲快過你收到錢。

最誇張的一次，聽買家講，代理聲稱業主賣樓包晒所有靚傢俬電器仲會減少少價務求盡快交易，但去到律師環節時業主話由頭到尾都無講過，買家駛左測量師同律師的費用就白白犧牲了。

好多買家會諗住代理會幫手叫業主減價維修或者跟進間屋的事，但最後買家都係會同我講番，「佢講過等於無講咁喎！」非常標準英式工作模式😁😁到最後就要靠番收左買家錢的專業人士，測量師及律師幫買家釐清物業的風險情況，等買家好好考慮作出最好的決定。

我唔敢話英國所有物業代理都係以上的人，但英國物業代理真係唔會收買家的錢，如果你遇到的代理有幫你手，恭喜你，但如果個代理收你錢，你要留意喇🚨🚨如果物業代理唔理你，正常丫，Welcome to UK.

最掛住的係細個時食的老麥早晨全餐，最怕的就係球場上的12碼+紅牌全餐，而最近接觸的就係Party wall surveyor 入面的全餐，即係咩？當你要為間屋做工程時，而工程又於共同結構，或者3米範圍內開掘，又或者影響6米範圍內地基時，你就...
05/04/2026

最掛住的係細個時食的老麥早晨全餐，最怕的就係球場上的12碼+紅牌全餐，而最近接觸的就係Party wall surveyor 入面的全餐，即係咩？

當你要為間屋做工程時，而工程又於共同結構，或者3米範圍內開掘，又或者影響6米範圍內地基時，你就要與受影響的鄰居協調，制訂一份Party wall notice，或者聘用party wall surveyor 制訂schedule of condition，或者幫鄰居再聘請鄰居指定的party wall surveyor去監察你的party wall surveyor工作，去草擬份party wall award/agreement，如果兩名party wall surveyors 有拗撬就更要出動第三名的party wall surveyor 作主，以上所有費用都係本身打算做工程的業主負責，呢個就係我指的party wall全餐了。

無錯party wall issue未必一定要專業人士去處理，業主自己或者的士司機陳生都可以做，但當中亦有關建築，行政及法定的要求，上個月就係收到單業主搵左個代理話識處理，點知party wall notice 內容出錯，時間出錯，處理方法都錯埋，最後攪到一身蟻的案件出現。

希望大家想做工程豐富家居生活之餘都留意當中細節，唔好因睇漏而將煩惱帶埋身邊。

終於完成晒3月的工作了，今個月係比較開心的一個月，天氣比較好，有水仙櫻花木蘭，永居終於100%完成，最重要的係今個月驗樓的質素都比較好。同代理都傾過，因為5月的Renters' Right Act的影響，所以風險較大的舊樓殘樓都由上年年尾開...
31/03/2026

終於完成晒3月的工作了，今個月係比較開心的一個月，天氣比較好，有水仙櫻花木蘭，永居終於100%完成，最重要的係今個月驗樓的質素都比較好。

同代理都傾過，因為5月的Renters' Right Act的影響，所以風險較大的舊樓殘樓都由上年年尾開始瘋狂推出市場，我呢半年就要不停忠告買家要好好考慮留意風險，今個月亦收到幾位擴建的求助電話，無做party wall award，爛尾，做完漏水錯晒都有，基本上都係鬥平出事，「Builder當時話無問題喎」之後就業主上身。

今日唔寫太多，4月我會陸續向大家講解，希望大家都可以好好享受英國去春天生活。

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