Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Stephane Knopes Immobilier

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Stephane Knopes Immobilier

Un bien immobilier à vendre en pays valentinois ou sur Rhône Crussol ? Rencontrons-nous pour écha

05/09/2026

Week-end, la vidéo humoristique 🏡😃

Des heures de travail, un rendez-vous de 2 heures pour expliquer le montant de ton estimation, et vlan, le propriétaire ne vend plus 😘

04/09/2026

👀 AVANT-PREMIÈRE RÉSEAUX SOCIAUX 👀

Vous avez envie de savoir ce qui se cache derrière ces 2 photos ? 🏡

Je vous présente aujourd’hui, en avant-première, un ensemble immobilier situé Avenue Victor Hugo, avec un potentiel assez intéressant… qui nécessite d’être imaginé ! 🤔

🏠 Une maison
🏢 Un appartement
🏪 Des locaux commerciaux
🌳 Un terrain de 838 m², en partie constructible
🔨 Des travaux à prévoir
💡 Et surtout… de nombreuses possibilités !

Ce type de bien ne se résume pas simplement à une surface ou à un nombre de pièces. Il faut regarder le potentiel, l’emplacement et ce que l’on peut en faire demain.

💰 Prix : 570 000 €

Je ne vous en dévoile pas plus pour le moment… 😉

📩 Vous voulez découvrir ce qui se cache derrière ces photos et avoir plus d’informations ?

👉 Envoyez-moi un message privé.

03/09/2026

☕🏠 LE CAFÉ DE L’IMMO EST DE RETOUR !

Ce jeudi 3 septembre marque la reprise du Café de l’Immo, comme tous les jeudis à venir de 9h à 10h.

Le Café de l’Immo, c’est avant tout un moment de convivialité et d’échanges autour de l’immobilier au sens large. 🤝

La preuve aujourd’hui avec la présence de :

👨‍💼 Fabien, expert immobilier
💰Nicolas, Honexia Courtage
🏡François, investisseur local
🤝Avner, conseiller immobilier et membre de l’équipe
🔧Ludovic, Clé Home Service
🎓 Sofiane, alternant en BTS Immobilier

Et bien sûr, les délicieuses viennoiseries de Jean-Michel – Frenchy Délices 🥐

Les sujets abordés ont été variés, chacun apportant son expertise et son expérience :

📋 TRACFIN
-La situation des conditions d’emprunt pour cette fin d’année
-La pathologie des bâtiments et leurs conséquences
-La gestion locative courte durée sur Valence
-Un tour d’horizon du marché immobilier local

Nous avons également profité de ce moment pour échanger sur plusieurs dossiers en cours, partager nos analyses et réfléchir ensemble à des opportunités de mise en vente ou en location.

Bref, un beau moment d’échanges, à la fois convivial et studieux!

Vous souhaitez vous aussi participer au Café de l’Immo ?
Rendez-vous tous les jeudis de 9h à 10h.

Que vous soyez professionnel de l’immobilier, investisseur, artisan, commerçant, particulier ou simplement intéressé par l’immobilier…

**vous êtes tous les bienvenus !** 🙌

À jeudi prochain ! 🏠

02/09/2026

🚗🚆 Est-ce qu’il faut tout dire avant une visite ?
En ce moment, j’ai deux biens à vendre, avec chacun une particularité que certains considéreraient comme une « nuisance » :
👉 l’un est situé à proximité d’une route passante,
👉 l’autre à côté d’une voie ferrée.
En échangeant avec un confrère, celui-ci m’a donné un conseil assez surprenant :
« Donne rendez-vous sur un lieu neutre et ne parle surtout pas des nuisances. Les clients les découvriront une fois sur place. »
J’ai évidemment répondu que ce n’était pas du tout ma façon de travailler.
Pour moi, une visite ne doit pas être un piège.
Au contraire, lors du premier échange téléphonique, je préfère être transparent :
✅ Je présente les points forts du bien.
⚠️ Mais je parle aussi de ses points faibles.
🎯 L’objectif : avoir des visites qualifiées, avec des acquéreurs qui savent réellement ce qu’ils vont découvrir.
Parce que faire venir quelqu’un pour qu’il découvre sur place un élément rédhibitoire pour lui, c’est faire perdre du temps à l’acquéreur, au vendeur… et au professionnel.
Et surtout, je préfère perdre une visite que perdre la confiance d’un client.

Et vous, vous en pensez quoi ?

Faut-il tout dire avant la visite, même lorsque cela peut faire perdre un rendez-vous ?

01/09/2026

🏡 30 jours…

Cela aurait pu être le délai entre la diffusion de l’annonce et une offre pour cette maison soyonnaise, mais non… 😉

C’est le délai entre la signature de la promesse de vente et la vente définitive qui a eu lieu hier. ✍️🔑

Vente en cascade 🔄, préemption, déménagement 📦, congés 🏖️ et 15 août… rien ne laissait penser que ce délai de 30 jours, qui permettait aux acquéreurs de ne pas cumuler 2 déménagements, un garde-meuble… pouvait être tenu.

Et pourtant… cela a été le cas. 💪✨

🎯 Mission accomplie.

Merci au vendeur pour sa confiance renouvelée 🙏, tout comme aux acquéreurs, à qui j’avais précédemment vendu leur maison. 🏡❤️

Parfois, tout est aligné. ✨

Je ne vends pas des maisons,
je participe à vos projets de vie. ❤️🏡

31/08/2026

🏠 TRADUCTEUR DES AGENTS IMMOBILIERS

« Beaucoup de potentiel » ✨

Traduction :

👉 Tout est à refaire.

Attention… « potentiel » peut être un mot magique.

Il permet de transformer :
🧱 des murs à tomber
🔨 une cuisine de 1987
🚿 une salle de bain à reprendre
⚡ une électricité à vérifier
💸 un budget travaux conséquent

…en projet « plein de charme » 😏

Et vous, vous avez déjà visité un bien avec « beaucoup de potentiel » ?

BON LUNDI 😃

29/08/2026

Week-end, la vidéo immobilière humoristique 🏡😃

Parfois dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, nous découvrons des histoires de famille 😉 heureusement, elles sont souvent plus sympathique.

28/08/2026

Votre logement est classé F ou G ? Son étiquette pourrait changer en 2027, sans travaux.

Au 1er janvier, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. Environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F ou G, dont 125 000 dans le parc locatif privé.

Selon la nouvelle classe obtenue, les conséquences peuvent être importantes : un logement G reclassé pourra redevenir louable, un F passé en E échappera au gel des loyers et la décote à la vente pourra se réduire.

Faut-il refaire son DPE ? Non. Une attestation intégrant le nouveau calcul pourra être générée gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Mais attention : la lettre changera, pas le logement. Ni son isolation, ni sa consommation, ni sa facture de chauffage.

🦋 Découvrez ce que le DPE 2027 changera vraiment
https://www.mysweetimmo.com/2026/08/27/dpe-immobilier-2027-300-000-logements-pourraient-sortir-de-f-ou-g/

26/08/2026

Vis ma vie de conseiller immobilier 🏡

Aujourd’hui logisticien/déménageur 😉

Il arrive que certains clients pensent qu'un agent immobilier est tout juste bon à ouvrir des portes.

Sans parler de toute la stratégie commerciale qui va du prix à la valorisation et la qualification des acquéreurs, il est fréquent que nous accompagnions au-delà de cette partie, nos clients, ce qui est le cas aujourd'hui.

Des clients vont anticiper à l'installation de meubles dans leur future nouvelle maison (tout étant validé et formalisé, évidemment).
Je vais donc avoir le plaisir de les accompagner dans cette démarche ce matin.
Et rendez-vous la semaine prochaine pour la signature définitive de cette maison chez le notaire ✍️

24/08/2026

Après l'estimation des châteaux de sable 🏖, j'aurai pu être tenté de poursuivre pour cette reprise par l'estimation du Chateau de crussol 🏰 ou du kiosque Peynet, mais leurs valeurs sont inestimables 😉

Par contre, je suis toujours disponible pour réaliser l'estimation de votre maison ou de votre appartement 🏡😃

Bonne reprise

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Site Web

http://stephaneknopes.fr/

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