المازن جروب للمقاولات والاستشارات الهندسيه والمصالحات

15/12/2022

باذن الله قريبا كاردون المباني الجديد

06/10/2022

فتح باب التصالح لمدة 6 اشهر
مرفق مذكرة القانون التي تم إعداده
#المازن للاستشارات الهندسيه

02/02/2022

امتلك الان شقتك بالشماليات بمدينه اكتوبر بجوار كمبوند المونتن فيو ومحور البوليفار دقائق من الشيخ زايد ودقائق من الحصري والحي المتميز بسعر التكلفه والاستلام بعد سنه بسعر 3999 للمتر بمساحه 210 متر

01/05/2021

31/03/2021

اشتراطات البناء الجديدة
تستعد الحكومة، لإعلان وتطبيق اشتراطات البناء الجديدة، خلال الفترة المقبلة، بعد غلق باب التصالح فى مخالفات البناء، فى محاولة للقضاء على البناء المخالف العشوائى، وضبط حركة العمران، وتتضمن الضوابط اشتراطات جديدة للبناء، تحل محل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة للمدن.

وتقرر ألا تسرى اشتراطات البناء الجديدة على المشروعات القومية التى تنفّذها الدولة، ولا على الأراضى الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ولا تفرض على القرى والريف، أى أنها ستطبق على المدن فقط.

ونصّت الاشتراطات البنائية الجديدة، على عدد من الشروط، يجب أن يلتزم بها المواطن الراغب فى البناء، منها حظر البناء فى المناطق ذات الكثافات شديدة الارتفاع كلياً، وحظر جزئى فى المناطق ذات الكثافة المتوسطة إلى مرتفعة.

وتضمّنت الشروط ضرورة الحصول على رخصة بناء، وفقاً لاشتراطات البناء الجديدة. كما أن ارتفاع العقار سيكون وفقاً للاشتراطات الجديدة، وسيحدده عرض الشارع وطبيعة المنطقة، ولن يسمح بالأبراج الشاهقة داخل الأحياء المكتظة بالسكان مع التأكيد على طلاء واجهات العقارات، وتوفير جراج داخل كل عقار ويبلغ إجمالى قيمة رسوم تراخيص البناء لعام 2021 نحو 3000 جنيه لـ100 متر فى المدينة، و1700 جنيه لـ100 متر فى القرية.

من جانبه أكد حمدى عرفة، خبير الإدارة المحلية، لـ«الوطن»، أن اشتراطات البناء الجديدة، ستضع حداً نهائياً للبناء المخالف داخل المحافظات، وستساعد فى وقف البناء على الأراضى الزراعية، والمملوكة للدولة.

وأضاف أن اشتراطات البناء الجديدة، تتضمن أنه سيكون لكل محافظة مجلس تنفيذى، يرأسه المحافظ، وعدد من المسئولين بالمحافظة لمناقشة الاشتراطات الخاصة بالتخطيط والبناء، بجانب الهيئة العامة للتخطيط العمرانى، ويقومون بعمل دراسات حول صلاحية الأراضى وقدرتها على تحمل عدد الأدوار لإحكام عملية البناء داخل المحافظات، والتشديد على الالتزام وتطبيق اشتراطات الحصول على تراخيص البناء الجديدة.

وستقوم كل محافظة بتسليم الرفع المساحى للأرض إلى الجامعات المختصة، حيث تتولى المحافظات الرفع المساحى لقطع الأراضى الفضاء تحت إشراف وزارة التنمية المحلية، من خلال بروتوكول بين وزارة التنمية المحلية وهيئة المساحة العسكرية، وتقوم كل محافظة بتسليمها إلى الجامعات، من خلال الإدارة العامة للتخطيط العمرانى أو المركز التكنولوجى بالمحافظة.

وسيقوم المركز التكنولوجى بالمحافظة بتسليم الوحدة ذات الطابع الخاص «الجامعة المختصة» جميع المخططات الاستراتيجية والتفصيلية والأكواد والتقسيمات المعتمَدة وخطوط التنظيم والاشتراطات البنائية الخاصة، الصادرة من المحافظ المختص، وكذا صورة معتمدة من تلك المستندات إلى وحدة التراخيص والتفتيش والمتابعة التابعة للهيئة الهندسية.

وحدّدت اشتراطات البناء الجديدة عدداً من المستندات للحصول على تراخيص البناء، منها صورة بطاقة الرقم القومى لمن سيصدر باسمه الترخيص، وتقرير استشارى لسلامة العقارات المجاورة، طبقاً للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية، بالإضافة إلى صورة من سجل مشاريع المهندس المعمارى والإنشائى الخاص بالترخيص، و3 نسخ من رسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الاستشارى.

وحدّدت اشتراطات البناء الجديدة، نسب البناء على قطع الأراضى، حيث لا تزيد نسب البناء على الأراضى عن 70% من مساحة قطعة الأرض، بالإضافة إلى الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى (من جانب واحد على الأقل)، والخلفى على أن يكون الحد الأدنى للارتداد 2.5 متر، ولا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، ويبلغ الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع.

وتتضمّن الإجراءات التنفيذية لبدء أعمال البناء، وفقاً لاشتراطات البناء الجديدة، صدور قرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بالضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية للمدن على مستوى الجمهورية ويصدر المحافظ المختص القرارات التنفيذية اللازمة، لتطبيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية الصادرة عن المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ثم يصد قرار من المحافظين كل فى محافظته، فى تطبيق المادة 135 مكرر من اللائحة التنفيذية، بخصوص التجاوز فى إزالة المخالفات «المادة 135 مكرر، ويجوز للمحافظ المختص، أن يصدر قراراً بالتجاوز عن الإزالة فى بعض المخالفات التى تم تنفيذها

05/03/2021

ملخص محترم لمنظومة التراخيص الجديدة وما تم مناقشته اليوم في مجلس النواب
===========================
١- سيتعامل المواطن مع المركز التكنولوجي مباشرة ويملئ طلب بيان صلاحية.
٢- ينتقل الطلب من خلال الربط الشبكي والاداري مع المركز التكنولوجي الي الجامعة.
٣- تصدر الجامعة بيان صلاحية الموقع.
٤- يستلمه المواطن من المركز التكنولوجي.
٥- يتعاقد المواطن مع مكتب هندسي ليعد الرسومات علي بيان الصلاحية طبقا للاشتراطات البنائية علي أن يطابق أيضا الدليل الاسترشادي الخاص بالطابع الحضاري لكل منطقة وهذا الدليل تعده الجامعة الان.
٦- يسلم الملف من المكتب الهندسي الي المركز التكنولوجي.
٧- ينتقل بعدها ملف الرخصة الي الجامعة ليدخل الفحص الفني والمراجعة.
٨- تعتمد الجامعة الترخيص ان كان مطابقا وتسلمه للمركز التكنولوجي أو ترده ان كان غير مطابق للدليل الاسترشادي والاشتراطات ليتسلمه المكتب.
٩- يتسلم المواطن الرخصة من المكتب الذي تعاقد معه
١٠- يتعاقد المواطن مع مكتب هندسي ومقاول يتولان التنفيذ باشراف الجامعة.
ملحوظة: هيئات التأمين ستعتمد علي مراجعة الجامعة ولن تراجع الرسومات الانشائية .

16/01/2021

بسم الله الرحمن الرحيم

اشتراطات البناء الجديدة سؤال وجواب:-
=======================================
=======================================
ما الارتفاعات المسموح بها؟

الشوارع التي تقع بعرض أكبر من او تساوي 6 إلى اقل من 8 أمتار يكون أقصى ارتفاع لها 10 أمتار، بواقع أرضي ودورين، والشارع ذات العرض اكبر من او تساوي 8 إلى اقل من 12 متر يصل أقصى ارتفاع للمبنى بالمتر 13 مترا بواقع أرضي وثلاثة أدوار، وفي حالة أن يكون الشارع بعرض أكبر من او تساوي 12 يكون أقصي ارتفاع 16 مترا، بواقع أرضي و4 أدوار. ما عدا الأماكن على المحاور الرئيسية أو الكورنيش والنيل لها وضع مختلف باستثناء يصدر من المجلس الأعلى للتخطيط العمرانى بطلب من الوزير المختص، ومن حصل على رخصة قديمة ولم يخالف القانون واتبع أكواد الجراجات ينفذ وفقا للرخصة ولكن كل التراخيص الجديدة ستلتزم بالاشتراطات الجديدة.
=======================================

هل هناك حد أدني لابعاد قطع الاراضي التي سيتم ترخيصها؟ ما هي أقل مساحة مسموح بالبناء عليها؟

لن يكون هناك ترخيص لمبني بواجهة أقل من 8.5 متر، وكان هناك حد أدنى للأرض 175 متر ولكن تم ألغاءه بشرط استيفاء بقية اشتراطات التى تم وضعها بالكامل.
=======================================

كم تبلغ نسبة البناء؟

عدم زيادة نسبة المساحة المبنية على الأراضي عن 70% من مساحة قطعة الأرض
=======================================

كيف يتم تحقيق نسبة البناء؟

عن طريق عمل ردود من كل جنب ومن الخلف بمقدار 2.5 متر ولا تزيد المساحة المبنية عن 70% ولا تقل الواجهة المبنية عن 8.5 متر
=======================================

ماذا عن كود الجراجات الذي نسمع عنه؟

الاشتراطات أكدت على الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات، وله شروط منها علي سبيل المثال: يتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية بما لا يزيد عن 15%، بالاضافة ان يكون لكل وحدة سكنية لا تزيد مساحتها عن ١٥٠ متر مربع جراج بمساحة لا تقل ٢٠ متر مربع علي سبيل المثال.
=======================================

هل يمكن تعديل اشتراطات البناء؟

يجوز تعديل أي بند من هذه الاشتراطات بناء علي طلب المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.
=======================================

هل توجد تصميمات موحدة للمباني؟

سيتم تكليف الجامعات التي قامت بإعداد الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمدن بالمحافظات المختلفة بإعداد نماذج تصميمية عامة للواجهات المعمارية بما يتوافق مع البيئة المناخية والخصائص المكانية المميزة لكل مدينة.
=======================================

متى يتم العمل بتلك الاشتراطات وإصدار تراخيص جديدة؟

فور النشر الرسمي للاشتراطات الجديدة خلال أيام ستحل محل الاشتراطات القديمة وسيتم البدء فى تفعيل اشتراطات البناء وإصدار الرخص.
=======================================

ماذا عن اجراءات الحصول على ترخيص؟

تتمثل في قيام المواطن بتقديم النموذج المخصص لذلك بالمركز التكنولوجي التابع للمحافظة، ثم يرسل المركز شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات إلى الجامعة لتحديد المكتب الهندسى أو المهندس، الذي سيعد مستندات الترخيص وفقا للقوائم المرسلة من نقابة المهندسين وإعمالا لقوانين مزاولة المهنة، مع إخطار النقابة بذلك، وترسل الجامعة ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي، في فترة تتراوح من 30 إلى 60 يوما وفقا لمساحة الأرض، لتقوم لجنة الفحص المشكلة بالجهة الإدارية المختصة بمراجعة مستندات الترخيص في مدة أقصاها 10 أيام عمل.
=======================================

ما هو تشكيل لجنة الفحص؟

تتشكل لجنة أو أكثر بكل محافظة برئاسة المحافظ، أو من يفوضه، وبعضوية ممثل وحدة المتغيرات المكانية، ومدير الإدارة الهندسية أو من ينوب عنه، ومدير إدارة التخطيط والتنمية العمرانية.
=======================================

ما الجهات الرقابية والإشرافية على متابعة اشتراطات البناء طالما تم استبعاد الاحياء ومجالس المدن؟

هيئة الرقابة الادارية والهيئة الهندسية للقوات المسلحة وجهاز التفتيش الفني على أعمال البناء بوزارة الاسكان، وقطاع التفتيش بالتنمية المحلية.
=======================================

من اين يتسلم مقدم الطلب الرخصة ؟ ومن سيتولي التنفيذ؟

يحصل مقدم الطلب من المركز التكنولوجي على صورة من التصميمات المعمارية والإنشائية، للتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مسجل للإشراف على التنفيذ، والتعاقد مع مقاول أو شركة مقاولات وفقا لضوابط الاتحاد المصري للتشييد والبناء.
=======================================

ما الإجراءات التنفيذية لبدء أعمال البناء؟

يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المكتب الهندسي والمقاول إلى المركز التكنولوجي، وقيام كل من المالك والمقاول والمشرف على التنفيذ بتوقيع الإقرارات الخاصة بالترخيص، وبعدها يتم صرف الترخيص، ليقوم المواطن قبل الشروع في التنفيذ بـ15 يوما عمل بإخطار المركز التكنولوجي بالبدء في التنفيذ، ويقوم المهندس المشرف على التنفيذ تقارير ربع سنوية توضح تقدم سير الأعمال وفقا للترخيص الصادر ويسلمها للمركز التكنولوجي
=======================================

ماذا عن استئناف الاعمال للرخص القديمة الصادرة بالاشتراطات القديمة؟

كان مسموح لهم بالبناء خلال المرحلة الانتقالية بارضي و٣ أدوار علوية. تتولى اللجان المشكلة وفقا لقرار وزير التنمية المحلية رقم 218 لسنة 2020 والمختصة بمراجعة تراخيص البناء السارية إخطار الجهة الادارية المختصة بالنسبة للتراخيص المطابقة لصحيح القانون لإصدار قرارات بدء أو استئناف أعمال البناء مع الالتزام بعدم السماح بالترخيص للأنشطة التجارية، والتراخيص غير المطابقة لصحيح القانون لإعمال شئونها طبقا لقانون البناء، وإعادة الترخيص وفقا للاشتراطات الجديدة، وفي جميع الأحوال لا تحتسب فترة إيقاف الأعمال الصادرة عن المحافظين ضمن مدة سريان الترخيص، ونفهم انه سيتم ايقاف اي رخصة تم اصدارها بالمخالفة للمواصفات القياسية المصري وكود الجراجات او تم تنفيذ أجزاء مخالفة منها، اما الرخص السليمة والتي تم تنفيذها دون مخالفات فهي سارية.
=======================================

هل يوجد إجراء بعد انتهاء الأعمال الورادة بالترخيص؟

عند انتهاء كافة الأعمال الواردة بالترخيص يتقدم المهندس المشرف على التنفيذ بطلب للمركز التكنولوجي بإصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال، وبعدها تقوم لجنة الفحص والجهات الرقابية خلال خمسة عشر يوم من استلام شهادة الصلاحية من المشرف بمعاينة الأعمال المنفذة والتأكد من مطابقتها للترخيص ومخاطبة المركز التكنولوجي لإصدار خطابات المرافق.
=======================================

هل يتم السماح بتحويل الانشطة السكنية إلى تجارية؟

لن يتم تغيير هدف استخدام الوحدات السكنية من سكنية إلى تجارية أو لأي غرض آخر، وألا تكون المباني متلاصقة مع بعضها البعض.
=======================================

كيف يتم تلقى استفسارات المواطنين وشكواهم من تطبيق المنظومة؟

سيتم تشكيل لجنة مشتركة من وزارتي التنمية المحلية والإسكان، للرد على الاستفسارات التي ترد بخصوص تطبيق الاشتراطات، كما ستعمل اللجنة على وضع تصور لكيفية التعامل مع حالات التصالح على مخالفات البناء التي لا ينطبق عليها قانون التصالح، أو التي لم تتقدم للتصالح.
=======================================
سيتم اضفاء تعديلات علي المنشور باضافة أسئلة جديدة ، يلزم التنويه غير مسموح بالقص واللصق، مسموح بالشير ونحتفظ لنفسنا بحقوق الملكية واتخاذ اي اجراء.
===============================

28/11/2020

صدر اليوم قانون البناء الانتقالي لرخص البناء:
*************************************
:
١_ أي قطعة ارض أقل من ١٧٥ متر مربع لن يصدر لها ترخيص بناء سكني
٢_ أي قطعة ارض واجهتها اقل من ١٠ متر لن يصدر لها ترخيص
٣_ البناء علي نسبة ٧٠ % فقط من مساحة الأرض
٤_ أقصي مساحة يسمح بترخيصها سكني ٤٢٠٠ متر مربع
٥_ الردود في الشوارع ٢.٥ متر
٦_ لن يسمح بأي ترخيص مباني اشغالات أو أنشطة تجارية أو إدارية في الشوارع التي عرضها ١٠ متر أو أقل
٧_ لو عرض الشارع من 6~8 متر أقصي ارتفاع للمبني ٣ ادوار بما لا يزيد عن ١٠ متر ارتفاع
٨_ لو عرض الشارع من 8~10متر أقصي ارتفاع هو ٤ ادوار بما لا يزيد عن ١٣ متر
٩_ لو عرض الشارع من ١٠ ~12 متر أقصي ارتفاع هو ٥ ادوار بما لا يزيد عن ١٦ متر
١٠ _ لو عرض الشارع من 10~20 متر أقصي ارتفاع هو ٦ أدوار بما لا يزيد عن ١٩.٥ متر
١١_ يتم استقطاع مساحة لا تزيد ١٥% من مساحة قطعة الأرض لعمل ميول مداخل ومخارج جراجات السيارات

منقول من صفحة دكتورنا محمد بيومي

13/09/2020

02/09/2020

اشترك في القناة: http://bit.ly/AlhadasElyoumYT نتمنى لكم مشاهدة طيبة وممتعة علي قناه الحدث اليوم عبر تردد: 11823 (رأسي) 27500 على نايل سات ____________ تابعن...